Как подарить долю в квартире без согласия других собственников?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить долю в квартире без согласия других собственников?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).

Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Как подарить долю близкому родственнику

1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:

• паспортные данные сторон;
• месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
• технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
• часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).

1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:

• свидетельство о праве на долю собственности;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.

1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Можно ли отказаться от дарения?

1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Можно ли забрать подаренную квартиру?

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

• Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
• Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
• Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

В случае, когда сделка по дарению части (доли) квартиры подразумевает получение согласия от других владельцев данного объекта, но такое согласие получено не было, она может быть как оспорена в законном порядке, так и подвергнута расторжению в порядке, установленном судом.

Дарение доли квартиры – одна из наиболее распространенных сделок на рынке недвижимости. Процесс имеет множество нюансов. Договор дарения на долю квартиры считается безвозвратным, то есть навсегда передающим право собственности на имущество одаряемому. Но в любом правиле есть ряд исключений, которые обязательно нужно учитывать в таких случаях.

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

Подарить часть квартиры, которая находится в совместной собственности, невозможно без согласия других собственников. В большинстве случаев отчуждение квартиры связано с необходимостью принятия совместного решения всеми ее собственниками, что установлено законодательством в части 1 ст. 253 ГК РФ.

Здесь имеет место то, что принято называть коллизией — с одной стороны, закон позволяет при дарении не учитывать приоритетное право других собственников на выкуп доли. Но они могут не дать согласия на дарение доли, и ситуация зайдет в тупик.

Выходов в таком случае немного — либо договариваться, либо каким-то образом доказывать, что другие собственники потеряли или незаконным образом получили права на свои доли. Утрата прав на жилое помещение или квартиру рассматривается судом, и это предмет особого разговора.

Бывают случаи, когда владельцы другой доли недоступны — в этом случае им необходимо направить извещение о намерениях подарить часть квартиры. Если через год ответа не будет, согласия можно больше не спрашивать.

Извещение направляются по месту последнего известного адреса в виде заказного письма с уведомлением о вручении.

Кому можно подарить долю

По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний сособственник.

Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.

И все же законодательство предусмотрело перечень лиц, кому дарить доли в квартирах запрещено в целях борьбы с коррупцией:

• Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
• Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.

Образец договора дарения доли квартиры между родственниками

Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.

При оформлении дарственной в 2022 году придерживаются следующих правил:

1. Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
2. В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
3. Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.

К обязательным реквизитам дарственной относят:

1. ФИО дарителя и получателя доли.
2. Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
3. Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
4. Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
5. Подписи сторон и дата составления.

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства. Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Процедура дарения доли квартиры близкому родственнику

Схема действий, как подарить долю в квартире, не отличается сложностью, а расходы на оформление минимальны. Дарственная – оптимальный вариант, как отдать долю в квартире родственнику на безвозмездной основе, если имущество переходит в распоряжение родного человека.

Этапы оформления дарения доли в квартире родственнику:

1. Подготовка документации. Чтобы передать в дар часть объекта, понадобится собрать правоустанавливающие и технические документы.
2. Составление дарственной. Без письменного договора при передаче жилья не обойтись. Во избежание проблем с дальнейшей регистрацией и использованием подаренного имущества рекомендуется обратиться за помощью в нотариальную контору. Договор, составленный и подписанный, надлежит заверить у нотариуса.
3. Дарение завершается переоформлением права на часть квартиры в Регистрационной палате. Даритель и одариваемый вместе с паспортами и пакетом документации являются в регистрирующий орган и подают заявление.

Спустя 7-дневный срок новый собственник получает выписку из ЕГРП, подтверждающую переход права.

Можно ли оспорить дарственную, составленную без нотариуса?

Оспаривание договора производится по основаниям, указанным в ст. 578, ст. 166-179 ГК РФ вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит правовые ошибки и не допустит составления дарственной, которую получится аннулировать в дальнейшем.

Какие предусмотрены основания для отмены сделки:

• Составление притворного ДД с целью прикрытия другой сделки: мены, продажи;
• Оформление мнимого договора без создания дальнейших правовых последствий – передачи даримого имущества одаряемому;
• Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
• Подписание ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;
• Составление дарственной под влиянием заблуждения касаемо последствий или природы сделки.

Оспорить договор вправе кредиторы дарителя, если имущество отчуждено безвозмездно в течение 6 месяцев после вступления решения о его банкротстве в законную силу.

Госпошлина, расходы, налоги

Тут многое зависит от того, кто, кому и в каком размере передает. Рассмотрим основные виды расходов и их размер:

Вид расходов	Сумма
Услуги нотариуса (если требуются)	Около 5000 рублей. Конкретных сумм и требований нет, все индивидуально.
Госпошлина	2000 рублей*долю (подробнее смотри в примере ниже).
Выписка из ЕГРН	От 300 рублей.
Выписка из домовой книги	От 200 рублей.
НДФЛ для резидентов РФ	13% от кадастровой стоимости
НДФЛ для нерезидентов РФ	30% от кадастровой стоимости

Пример расчета суммы расходов: Один из членов семьи решил передать долю в приватизированной квартире родственнику. Его доля составляет 50% от всей квартиры. Процедура будет оформляться через нотариуса, стоимость услуг которого составит 5000 рублей. Госпошлина за регистрацию права собственности в данном случае составляет 2000*0,5 (50% от всей квартиры) = 1000 рублей. Для сделки нужна выписка из ЕГРН и домовой книги. Это еще 300+200=500 рублей. Таким образом процедура обойдется в 5000+1000+500=6500 рублей. Если бы одаряемый не был родственником, он должен был бы заплатить еще 13% от кадастровой стоимости полученной доли в качестве налога (или 30%, если он не является резидентом РФ). Предположим, что кадастровая стоимость составляет 1 000 000 рублей. Доля составляет 50%, итого ее цена равна 500 000 рублей. 13% отсюда это 65 000 рублей. 30% отсюда это 150 000 рублей.

Оформление договора дарения

Сам контракт следует составить верно, потому что он станет определяющим документом, который регулирует непосредственно отношения сторон.

Занимаясь построением текста договора дарения доли жилого дома или квартиры, следует включить в него ряд пунктов:

1. Личные данные участников, включая адреса и контактные данные.
2. Указать предмет сделки, то есть обозначить, что это доля дома.
3. Указать адрес недвижимости.
4. Включить пункт, что одариваемый согласен принять передаваемое ему имущество.
5. Полностью описать характеристики недвижимости. Всё описание жилья должно быть сделано до мельчайших подробностей.
6. Включить условия, по которым сделка может быть отменена или признана недействительной.
7. Указать, в какой момент собственником доли недвижимости станет одариваемый. Как правило, данный факт происходит после визирования документа обеими сторонами.
8. Обозначить обязанности сторон с указанием расходов на проведение сделки.
9. Включить ссылки на действующее законодательство, регулирующее процесс совершения данной конкретной сделки.
10. Указать факт отсутствия обременений недвижимости.
11. Обозначить даруемую долю, чётко.
12. Перечислить прописанных и указать родство с ними.
13. Описать причины и схему внесения изменений в данный договор.
14. Поставить дату заключения и завизировать участниками.

Верно указав вышеописанные пункты, процедура дарения доли в квартире будет проведена правильно.

В случае, где квартира состоит в совместной собственности, включается и отражается документально согласие всех владельцев.

Обращение в регистрационный орган

При самостоятельном проведении сделки процесс обращения в МФЦ или кадастровую палату такой:

• готовится пакет справок и бумаг, оплачивается бюджетный сбор, визируется договор участниками;
• стороны лично посещают регистрационный орган и предоставляют туда пакет бумаг;
• стороны письменно заявляют о регистрации дарения в регистрационной палате;
• специалист службы принимает документы и их копии, а также выдаёт расписку с указанием даты принятия и даты выдачи регистрационного заключения;
• граждане в указанный день при наличии паспортов и выданных расписок получают заключение регистрационного органа о смене собственника и пакет переданных ими ранее бумаг.

Государственная пошлина за регистрацию прав в соответствии с действующим законодательством составляет 2000 р.

Похожие записи:

• Новые изменения в порядке лицензирования отдельных видов деятельности
• Какие споры из российских M&A сделок являются «корпоративными»?
• Договор дарения после смерти дарителя Украина