Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения после смерти дарителя Украина». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Порядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности.
Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены.
Как подарить в каждом конкретном случае:
- Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
- Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены). Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.
Передача в дар части квартиры
Данный процесс зависит преимущественно от формы, в которой находиться данная собственность. Собственность бывает общей, когда четко определена отдельная доля каждого из совладельцев и в общей совместной собственности, то есть доли в имуществе не определены.
Что следует сделать в данных ситуациях:
- В первом случае (общая долевая собственность) вы можете оформить дарственную на свою(выделенную вам) часть имущества, без согласия других лиц (собственников).
- Во втором (общая совместная собственность) вам в обязательном порядке нужно будет взять согласие других собственников на отчуждение своей части имущества.
Если недвижимость имеет статус «совместно нажитого имущества» супругов, то подарить такую недвижимость можно только в случае письменного одобрения второго.
Оспаривается ли дарственная
Конечно, даритель может в любой момент расторгнуть договор, если будет существовать хотя бы один из нижеперечисленных факторов:
- Если «дарителя» шантажировали или путем угроз/другого воздействия принуждали его подарить имущество.
- Если получатель дара совершил преступление, чем навредил дарителю или его семье.
- Если получатель дара оплатил суму дареной вещи («не безвозмездная» передача).
- Если есть риск, что одариваемое лицо может своими действиями уничтожить или существенно повредить дареный предмет, имеющий особую ценность для дарителя.
- В случае обмана или завладения имуществом нечестным путем.
- Оспорить в суде дарение могут и наследники дарителя в случае его смерти.
Какие документы нужно подготовить для подачи заявления
Для того, чтобы воспользоваться законным правом получения наследства в Украине, гражданам России нужно готовить идентичный пакет необходимых документов, который требуется и от резидента страны.
Список состоит из следующих документов:
- свидетельство о смерти;
- завещание или другой документ, в котором указаны все родственники, проживавшие с умершим в одной квартире. Данный документ можно получить в организации, которая обслуживает многоквартирный дом, где проживал умерший;
- внутренний паспорт гражданина РФ, или удостоверение на временное проживание;
- индивидуальный налоговый номер, полученный на территории Украины.
Последний документ нужен для того, чтобы оплатить соответствующий налог с доходов от стоимости полученного наследства. Для получения этого номера следует обратиться в налоговые органы, где данное лицо будет поставлено на учет. Без этой регистрации осуществить какие-либо платежи на территории Украины невозможно.
В тоже время, получая недвижимость в наследство, дополнительно регистрироваться в органах технической инвентаризации не нужно. Нотариус является таким же регистратором, поэтому, обратившись к нему, можно получить все необходимые документы.
- Дарственная оспаривается в суде.
- Обратиться в суд могут не только родственники, но и другие заинтересованные лица.
- Можно оспорить дарственную на квартиру, долю в квартире, дом, автомобиль и другое имущество.
- Если в момент подписания договора даритель не мог контролировать свои действия из-за заболевания, доказать недействительность дарственной можно с помощью экспертизы.
- Дарственную можно оспорить даже после смерти дарителя. Суд берет во внимание возраст дарителя, состояние здоровья и обстоятельства, при которых подписан договор.
- Обратится в суд можно в течение трех лет с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав.
Перечень необходимых документов
В зависимости от типа сторон, оформляющих договор, и особенностей передаваемого в дар имущества, пакет документов может существенно различаться.
Оформляя договор дарения недвижимости, граждане обязаны предоставлять:
- Оригиналы паспортов обеих сторон.
- Справки (карточки) о присвоении номеров налогоплательщика – идентификационные номера.
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (квартиру, дом, нежилое помещение).
- Технический паспорт.
- Экспертную оценку стоимости имущества
- Справку из компетентного учреждения о зарегистрированных (прописанных) в квартире, или доме. (Форма № 13)
Если у дарителя есть малолетний или несовершеннолетний ребенок, дополнительно нужна справка о регистрации его места проживания.
Для отчуждения имущества, приобретенного в браке также нужно письменное и нотариально заверенное согласие супруга/и, а также свидетельство о регистрации брака.
Более точный перечень для нестандартного случая вы можете уточнить по телефону. График работы нотариуса размещен на сайте.
Какие риски при покупке квартиры по договору дарения
Если договор дарения используют для прикрытия сделки купли-продажи, возникают определенные риски как для продавца, так и для покупателя. Последний рискует остаться и без денег, и без недвижимости.
Основная суть сделки дарения заключается в передаче жилья другому человеку безвозмездно. Если же она прикрывает настоящую сделку купли-продажи, факт передачи денег от одной стороны другой, что подтверждает расписка, может стать основанием признать сделку недействительной. В такой ситуации подаренное жилье возвращается дарителю. Важный момент — продавец может и не вернуть деньги покупателю, так как с юридической точки зрения он и не получал никакой оплаты.
Юристы категорически не рекомендуют прикрывать сделку купли-продажи договором дарения. Мнимые преимущества от экономии налогов не перекрывают риски и возможные неприятные последствия. Покупатель может потерять существенную сумму денег и остаться без квартиры.
Договор дарения между родственниками
Письменное распоряжение по безвозмездной передаче имущества между родственниками называется договором дарения между родственниками. Акт дарения составляется на месте нахождения недвижимости, которая добровольно передается кровным субъектам с обязательным присутствием нотариуса.
Условно договор дарения близкому родственнику можно разделить на такие этапы:
- Подготовительный этап. Во время этого этапа даритель подготавливает все необходимые документы, подтверждающие его права на владение собственностью, которую он дарит родственникам.
- Ознакомительно-проверочный этап. Нотариус проверяет подлинность предоставленного пакета документов, удостоверяется право владения дарителем объектом дарения, его дееспособность и правомерность передачи недвижимости. На этом этапе нотариусом проверяется объект с целью выявления нахождения его под запретом или залогом в банке.
- Заключение договора дарения между близкими родственниками. Нотариус, после тщательного ознакомления и удостоверения в подлинности и правомерности сделки оформляет договор дарения в присутствии родственников – главных лиц, участвующих в сделке.
- Законодательный этап. Внесение информации о новом владельце недвижимости в государственный реестр Украины. Передачи собственности новым владельцам.
Стоимость оформления договора дарения у нотариуса
При оформлении у нотариуса договора дарения стоимость определяет общая сумма оценки недвижимости, которая указана в выписке из реестра права владения недвижимости. От этой суммы следует рассчитать 1 %, полученная сумма и укажет вам сколько будет вам стоить договор дарения до похода к нотариусу. Не забудьте добавить и дополнительные расходы в виде услуг БТИ и заключения нотариусом самого договора дарственной. Эти суммы назначают сами исполнители.
Хотим обратить ваше внимание, что мы ведем лояльную политику ценообразования, и наши нотариальные услуги ни сколько не завышены по не понятным причинам для клиента.
Звоните по телефонам – (044) 575-84-64, (050) 367-02-21, (095) 851-85-97! Мы ответим на все ваши вопросы и ознакомим с нашим прейскурантом услуг.
Основания отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского Кодекса Украины:
- Как правило, даритель имеет право потребовать расторгнуть договор дарения недвижимости, если одаренный намеренно совершил преступление против его жизни, здоровья, собственности или его родителей, супруга или детей.
- Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.
Чтобы применить это основание, необходим обвинительный приговор суда. - Можно обратиться в суд и по другим основаниям. Например, это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими. Когда даритель заблуждался относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной через суд.
Сделки с недвижимостью
- — Составление договоров
- — договор купли-продажи квартиры
- — договор купли-продажи нежилого помещения
- — договор аренды недвижимого имущества
- — договор мены
- — договор дарения
- — договор ренты
- — договор поручения / комиссии / агентский договор
- — договор займа
- — Юридическая экспертиза договоров
- — Юридическая экспертиза договора купли-продажи
- — Юридическая экспертиза договора аренды недвижимости
- — Юридическая экспертиза договора мены
- — Юридическая экспертиза договора дарения
- — Юридическая экспертиза договора ипотеки
- — Юридическая экспертиза документов
- — Представительство интересов на переговорах
- — Досудебное урегулирование споров
- — Абонентское юридическое обслуживание
Адвокат Андрей Гайдаржий, Консультации, статьи, розъяснения
Это слово в действительности не имеет ничего общего с общепринятой юридической терминологией, что, по моему мнению, часто и есть причиной, по которой клиент не понимает сути юридических действий, стоящих за этим словом. Дарственная — это термин, которым в народе обозначают договор дарения. Согласно статьи 717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения (или дарственная) одна сторона передает или обязуется передать в будущем второй стороне бесплатно имущество в собственность. Договор, который устанавливает обязанность принимающего в дар осуществить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или не имущественного характера, не есть договором дарения. Самый яркий пример договора дарения в контексте темы статьи, это случай, когда родители дарят молодоженам квартиру на свадьбу.
Похожие записи: