Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отрицательный ОДН в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.
Как изменения скажутся на платежах
Если все люди вовремя передают показания приборов учета, рационально используют ресурсы, то для них выгоднее платить по факту, а не по нормативам, говорит руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое. «Поэтому в тех домах, где все хорошо, общедомовые нужды будут дешевле. Но в домах, где есть проблемы (например, протечки в подвале, стоят старые лампы), плата по факту может быть выше», — сказала эксперт.
«Кроме того, необходимо выявлять тех, кто не подает показания вовремя, и фиксировать нерациональное использование, поскольку это все может повлиять на общие показания. Это все задача управляющих компаний и собственников», — добавила Ирина Булгакова.
В Минстрое подчеркивают, что вступивший в силу документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг. «Он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления», — заключили там.
Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2024 году
В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.
Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.
Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.
Что входит в общедомовое имущество?
К общему имуществу собственников квартир в МКД относятся:
- нежилые помещения — лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки, технические этажи и другие нежилые помещения в доме. Они не являются собственностью отдельных жильцов, но обеспечивают доступ к квартирам или нужны для размещения коммунального и другого оборудования;
- конструкции — крыша, стены, фундамент, перекрытия;
- земельный участок и элементы благоустройства (газоны, клумбы, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки).
Горячее водоснабжение ОДН в квитанции: что это?
ГВС на ОДН включает горячую воду, которую используют для опрессовки и промывки систем отопления и горячего водоснабжения. Обычно это происходит летом, когда коммунальщики заняты подготовкой дома к отопительному сезону. Также в ГВС на ОДН включают потери на внутридомовых сетях горячего водоснабжения.
Изменения в системе расчета платежей
В 2024 году планируются значительные изменения в системе расчета платежей за общедомовые нужды. Новые правила предусматривают более справедливое распределение затрат между жильцами и учет индивидуальных потребностей каждой квартиры.
Одним из ключевых изменений будет введение индивидуального счетчика потребления коммунальных услуг. Это позволит точно измерить объем потребляемых ресурсов и рассчитать платежи по фактическому потреблению. Владельцы квартир будут платить только за то, что они реально использовали.
Кроме того, новая система расчета предусматривает учет различных факторов, влияющих на размер платежей, таких как площадь квартиры, количество проживающих, сезонные колебания потребления и прочее. Такой подход позволит более точно учесть потребности жильцов и справедливо распределить общедомовые затраты.
Также в 2024 году планируется внедрение программы по повышению энергоэффективности в многоквартирных домах. Жильцы, устанавливающие счетчики на электроэнергию, воду и газ, смогут получить субсидии на приобретение и установку оборудования. Таким образом, новая система расчета платежей будет стимулировать владельцев квартир снижать потребление ресурсов и осуществлять энергоэффективные мероприятия.
Изменения в системе расчета платежей позволят сделать процесс оплаты общедомовых нужд более справедливым и прозрачным. Владельцам квартир будет легче контролировать свои расходы и сэкономить на платежах, а жилищно-коммунальные комитеты смогут эффективнее управлять финансами и проводить необходимые ремонтные работы.
Как снизить плату за ОДН
Сумма расходов на ОДН, может увеличиться из-за разнообразных факторов:
- плохое состояние коммуникационных сетей и частые утечки из них;
- низкий порог чувствительности счетчиков — некоторые из них не фиксируют небольшие количества воды. Но общедомовые счетчики их учитывают, и в итоге за воду, потраченную отдельной квартирой, приходится платить как за ОДН;
- манипуляции со счетчиками — если в квартире устанавливается незаконный прибор, позволяющий уменьшить показания, то плата за потраченную воду переходит в ОДН;
- самовольное подключение к сетям;
- разное время снятия данных с общедомового и поквартирных счетчиков;
- отсутствие счетчиков в некоторых квартирах.
Что такое ОДН по электроэнергии?
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям.
Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы.
Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам.
Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.
ОДН в 2024 году: основные изменения и нововведения
Начиная с 2024 года, налог на общественно значимые недвижимые объекты (ОДН) будет вноситься с учетом ряда изменений и нововведений. В первую очередь, был увеличен перечень объектов, подлежащих налогообложению по данной системе.
Одним из ключевых изменений является расширение круга плательщиков ОДН. Если ранее налог уплачивали только владельцы коммерческой недвижимости, то в 2024 году под налогообложение попадают также владельцы жилых помещений площадью более 300 квадратных метров.
Дополнительным нововведением является установление переменной ставки налога в зависимости от площади объекта. Теперь ставка будет устанавливаться пропорционально площади объекта: чем больше площадь, тем выше налоговая ставка.
Также, с 2024 года введено ежегодное перерасчетное начисление налога на основе рыночных ставок аренды объекта. Это означает, что стоимость аренды объекта будет учитываться при определении его налогооблагаемой базы, что может привести к увеличению суммы налога.
Очередным изменением является упрощение процедуры расчета и уплаты ОДН. Значительно сократился перечень необходимых документов и снизился уровень бюрократической нагрузки на плательщиков. Это позволит существенно упростить процедуру уплаты налога и сэкономить время и средства предпринимателям.
В целом, ОДН в 2024 году будет характеризоваться большей прозрачностью и объективностью расчетов. Введение переменной ставки налога и учет рыночной стоимости аренды помогут установить более справедливый налоговый баланс между различными категориями плательщиков.
Профилактические меры по контролю и уплате ОДН в 2024 году
Вступая в силу с 1 января 2024 года, ОДН (общедомовые нужды) станут значительным финансовым обременением для многих жителей многоквартирных домов. Однако, существуют различные профилактические меры, которые можно применять для контроля и уплаты ОДН в 2024 году.
1. Своевременное планирование бюджета. Жители многоквартирных домов должны учитывать расходы на ОДН при составлении своего месячного или годового бюджета. Это позволит им лучше контролировать свои финансы и своевременно уплачивать ОДН.
2. Коллективное участие в принятии решений. Жители должны быть активно вовлечены в процесс принятия решений относительно ОДН. Это может быть достигнуто с помощью общих собраний жителей, где можно обсудить вопросы контроля и уплаты ОДН, а также выбрать ответственных лиц, которые будут следить за правильным распределением и внесением платежей.
3. Экономия ресурсов. Правильное использование коммунальных ресурсов может значительно снизить стоимость ОДН. Жители должны быть более ответственными в отношении потребления энергии, газа, воды и других ресурсов, чтобы сократить их расходы и объемы платежей за ОДН.
4. Проверка платежных документов. Жители должны проверять получаемые ими платежные документы на наличие ошибок и предоставлять своевременную обратную связь управляющим компаниям или Ресурсоснабжающим организациям в случае обнаружения неправильно посчитанных сумм или несогласованной информации. Это поможет предотвратить лишние платежи и недоразумения в отношении ОДН.
5. Информирование и обучение. Жители должны быть осведомлены о законодательстве, регулирующем ОДН, а также правилах и процедурах уплаты. Управляющие компании и Ресурсоснабжающие организации должны предоставлять достаточную информацию и создавать образовательные программы для своих клиентов, чтобы помочь им разобраться в данной теме и уплачивать ОДН правильно и вовремя.
Применение этих профилактических мер поможет жителям многоквартирных домов контролировать и уплачивать ОДН в 2024 году. В конечном итоге, это позволит максимально эффективно управлять расходами на общедомовые нужды и обеспечить комфортное проживание для всех жителей.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
- от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
- от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
- от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
- от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.
- V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).
Начиная ещё с января вступили в силу изменения в ЖК РФ, установившие систему расчета за использование общих помещений по нормативам. Данные нормативы должны были быть приняты властями в каждом регионе самостоятельно с учетом последних изменений.
Но нормативы были обновлены не во всех регионах, а некоторые жилищные компании, воспользовавшись нововведениями, не уменьшили платежи своих жильцов, а увеличили. В связи с многочисленным жалобами, Минстрой в феврале направил всем главам субъектов письмо № 4275 от 14.02. с разъяснениями. В письме пояснялось, что если в доме установлены общие счетчики и расход ресурсов по факту выходит меньше, чем по установленным нормам, жильцы платят по счетчикам. Если же по счетчикам расход больше, чем указан в нормативах, жильцы оплачивают только фиксированную сумму нормы, а за превышение платит УК. То есть владельцы квартир не обязаны оплачивать больше, чем установлено за норму, но имеют право на уменьшенные платежи в случае экономии ресурсов.
Тем не менее, данное письмо носило рекомендательный характер и не было принято всеми областями к исполнению. Поэтому летом власти приняли закон от 29.07. N 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса РФ…», в котором официально утвердили положения о приоритете показателей приборов учета в формировании платежей за ОДН.
Основные меры для выполнения нового постановления
Также важным положением нового постановления является формирование календарного плана работ по обслуживанию домовладений. В этом плане должны быть четко определены сроки проведения работ, а также перечень услуг и ресурсов, необходимых для выполнения этих работ. План должен быть разработан с учетом особенностей каждого домовладения и принят после согласования с жителями данного района.
Для обеспечения финансового обеспечения постановления вводится система общедомовых платежей. Владельцы жилых помещений обязаны ежемесячно вносить определенную сумму, которая будет использована на обслуживание домовладений и выполнение необходимых ремонтных работ. При этом владельцы имеют право участвовать в принятии решений о расходовании этих средств путем голосования или представительства в комитете по обслуживанию домовладений.
Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2023 году
В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.
Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.
Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.
Как платить, если у граждан нет индивидуальных счётчиков
Чтобы решить проблему учёта израсходованных ресурсов в отдельно взятой семье, проживающей в многоквартирном доме, созданы приборы учёта. На основании их можно определить, сколько нужно платить ежемесячно за потреблённые блага. Все счётчики делятся на две группы: общедомовые (устанавливаются на многоэтажный дом) и индивидуальные, которые находятся в каждой квартире отдельно.
Но случается, что семья не устанавливает такие приборы учёта по личным, техническим или финансовым причинам. Поэтому определить итоговую стоимость к оплате не предоставляется возможным. Постановление нормативов потребления коммунальных услуг призвано решить эту проблему. На региональном уровне местные власти устанавливают своего рода лимит на потребление коммунальных услуг – средние или «предполагаемые» нормы потребления из расчёта на гражданина. В учёт также берётся число зарегистрированных в квартире граждан, количество комнат и общая площадь квартиры.
С помощью нормативов ЖКХ рассчитывают конечную цену коммунальных услуг для такой семьи. В качестве базы используется другой многоэтажный дом, имеющий аналогичные технические характеристики и в котором сходный объём потребления.
Также при определении норматива учитывается причина, по которой жильцы решили обходиться без приборов учёта. Так если виной тому технические причины, по котором установить счётчик не получается, норматив будет стандартным и надбавки не применяются. Чтобы подтвердить факт того, что в квартиру нельзя монтировать прибор учёта, необходимо вызвать специальную комиссию. По итогам проверки жильцы получают на руки акт, а копии этого документа направляются в местный ЖЭК или поставщику услуг.
Факторы, влияющие на расчет ОДН на электроэнергию в 2024 году
Во-первых, объем ОДН на электроэнергию в 2024 году будет зависеть от потребления электроэнергии в данном населенном пункте. Чем больше электроэнергии потребляется жителями и предприятиями, тем выше будет итоговая сумма ОДН. Потребление электроэнергии может быть оценено на основе статистических данных предыдущих лет и прогнозов на будущее.
Во-вторых, стоимость электроэнергетических услуг будет существенно влиять на расчет ОДН. Если тарифы на электроэнергию повысятся, то соответственно вырастет и размер ОДН на электроэнергию в 2024 году. Это связано с тем, что ОДН является дополнительной платой, которая вычисляется как процент от стоимости потребленной электроэнергии.
В-третьих, нормативы расхода электроэнергии также будут влиять на расчет ОДН. Нормативы для разных видов потребителей могут быть разными и определяются с учетом характеристик их потребления электроэнергии. Например, нормативы для жилых помещений будут отличаться от нормативов для промышленных предприятий. Чем выше нормативы расхода электроэнергии, тем больше будет ОДН.
Все эти факторы будут учтены при расчете ОДН на электроэнергию в 2024 году, и окончательная сумма ОДН будет определена на основе данных и показателей на момент проведения расчетов.
Но нормативы были обновлены не во всех регионах, а некоторые жилищные компании, воспользовавшись нововведениями, не уменьшили платежи своих жильцов, а увеличили. В связи с многочисленным жалобами, Минстрой в феврале направил всем главам субъектов письмо № 4275 от 14.02.2022 с разъяснениями. В письме пояснялось, что если в доме установлены общие счетчики и расход ресурсов по факту выходит меньше, чем по установленным нормам, жильцы платят по счетчикам. Если же по счетчикам расход больше, чем указан в нормативах, жильцы оплачивают только фиксированную сумму нормы, а за превышение платит УК. То есть владельцы квартир не обязаны оплачивать больше, чем установлено за норму, но имеют право на уменьшенные платежи в случае экономии ресурсов.
Расчет ОДН счетчиками или нормативом
Расчет платы за общедомовые нужды (ОДН) с 01 января 2024 года может осуществляться как по показаниям индивидуальных счетчиков, так и по нормативам потребления.
При расчете ОДН по показаниям счетчиков учитывается фактическое потребление ресурсов каждой квартиры или домовладения. Для этого в каждом жилом помещении устанавливаются счетчики на отопление, воду, электричество и другие необходимые ресурсы. Показания счетчиков собираются периодически и используются для определения объема потребленных ресурсов каждым потребителем.
По нормативу расчет ОДН основывается на среднестатистических данных о потреблении ресурсов в многоквартирных домах или жилых комплексах. Норматив определяется на основе общепринятых стандартов и устанавливает примерные значения потребления ресурсов в зависимости от площади помещений или количества проживающих.
Выбор способа расчета ОДН зависит от многих факторов, включая технические возможности установки счетчиков, наличие информации о реальном потреблении ресурсов и предпочтения жильцов. Расчет по счетчикам позволяет точнее учитывать индивидуальное потребление каждой квартиры, а расчет по нормативу облегчает административную нагрузку и устанавливает справедливые платежи для всех потребителей в рамках общедоступных стандартов.
| Показатели | Расчет по счетчикам | Расчет по нормативу |
|---|---|---|
| Однокомнатная квартира | Индивидуальные показания счетчиков учитываются | Значение норматива для однокомнатных квартир |
| Двухкомнатная квартира | Индивидуальные показания счетчиков учитываются | Значение норматива для двухкомнатных квартир |
| Многокомнатная квартира | Индивидуальные показания счетчиков учитываются | Значение норматива для многокомнатных квартир |