Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Дарение квартиры: 5 простых шагов
С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.
- Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
- Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
- выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
- нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
- Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
- Подпишите договор.
- Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.
После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.
Можно ли забрать подаренную квартиру?
В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:
- Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
- Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
- Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Документы для оформления договора дарения
Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:
-
Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
-
Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
-
Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
-
Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.
Стоимость оформления дарственной
Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.
Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.
Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.
Налог при дарении квартиры
Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:
- муж, жена;
- дети (также усыновленные);
- отец, мать;
- бабушка, дедушка;
- внуки;
- сестры, братья (также сводные – один общий родитель).
По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.
В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).
При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):
- при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
- при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).
Дарение в одностороннем порядке
Часто потенциальные дарители интересуются, можно ли оформить дарение без участия одаряемого. По этому поводу юрист категорически заявит — нельзя. Но под «дарением» юрист и обыватель часто подразумевают разные вещи. Все они оговорены ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации).
Необходимость дарения в одностороннем порядке возникает в следующих случаях:
- даритель заинтересован в официальном переходе права собственности одаряемому без его ведома (сюрприз);
- одаряемый уже отказался или вероятно откажется от подарка (например, из альтруистических убеждений, гордости);
- стороны сделки дарения территориально удалены и не могут встретиться для ее заключения.
Желание сделать дорогостоящий «сюрприз» обычно возникает у людей преклонного возраста. Они еще при жизни точно знают, кому из близких хотят передать нажитое.
Но, сделав это открыто, рискуют посеять раздор в семье. Подходящий вариант «дарения в одностороннем порядке» — Завещание.
Для возникновения юридических следствий (прав наследника получить имущество) достаточно волеизъявления завещателя (ст. 1118 ГК РФ).
Общая характеристика сделки дарения
Чтобы понять природу сделки, стоит разобрать ее особенности. При ответе на вопрос о том, вероятно ли проведение сделки в одностороннем порядке, особое значение отдается тому факту, что данное соглашение представляет собой двусторонний или односторонне обязывающий договор.
Споры о том, возможно ли осуществление таких правоотношений в одностороннем порядке впервые возникли вокруг гражданско-юридической терминологии.
Если разбирать слово «односторонний», в теории его применяют по-разному. Так, данный термин значит, что для заключения сделки необходимо желание лишь одной стороны. К таким договорам относят завещание или публичное обещание вознаградить лицо, которое найдет утерянную вещь.
Внимание!
Что касается соглашения, термин «односторонний» не может подразумевать нахождение и волю только одной стороны. Опираясь на ст. 420 ГК РФ, договор представляет собой обоюдное соглашение нескольких лиц. Если говорить о сделках, между терминами «односторонний» и «односторонне обязывающий» можно поставить знак равенства.
В подобном смысле сделка дарения признается односторонней. Все права находятся на стороне одаряемого лица: право передать объект договора (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить объект договора, который бы при этом был соответствующего качества (ст. 580 ГК РФ). Наряду с этим, не стоит забывать и об обязанности дарителя, которая заключается в передаче объекта сделки.
Также именно тут можно проследить отличительную черту сделки дарения от остальных двусторонних оплатных. Чтобы сравнить, можно рассмотреть дарение, где права и обязанности разделены одинаково – отдающий вещь получает равнозначную ей сумму.
Начало процесса оформления дарственной без присутствия одаряемого
Первым этапом является подготовка документов, необходимых для составления дарственной. Вам понадобится иметь при себе следующие документы:
- Паспорт – документ, удостоверяющий личность и гражданство лица, которое передает имущество;
- Свидетельство о собственности – документ, подтверждающий право собственности на имущество, передаваемое в дарение;
- Свидетельство о постановке на учет – документ, с которым объект недвижимости был внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними;
- Свидетельство о браке (при необходимости) – документ, подтверждающий семейное положение одаряемого лица;
- Материальные доказательства – документы, подтверждающие стоимость и состояние имущества, передаваемого в дарение;
- Доверенность (при необходимости) – документ, подтверждающий право на представление интересов одаряемого лица, если оно будет осуществляться посредником.
После подготовки необходимых документов, необходимо обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество – это может быть управление юстиции или управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
На следующем этапе вам следует заполнить и подписать заявление на оформление дарственной без присутствия одаряемого. В заявлении необходимо указать сведения о дарителе и одаряемом, а также описание имущества, передаваемого в дарение.
После заполнения заявления, вам будет предложено произвести оплату государственной пошлины за регистрацию договора дарения. Размер пошлины зависит от стоимости передаваемого имущества.
Оплата государственной пошлины и предоставление документов для оформления дарственной без присутствия одаряемого
Оплата государственной пошлины производится в соответствующем государственном органе, который занимается регистрацией документов, таким как Росреестр или Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы. Сумма государственной пошлины определяется в соответствии с действующим законодательством и может зависеть от стоимости имущества, передаваемого по дарственной.
Помимо оплаты государственной пошлины, для оформления дарственной без присутствия одаряемого требуется предоставить следующие документы:
- Заявление на оформление дарственной, заполненное в соответствии с требованиями государственного органа. В заявлении указываются сведения об одаряемом, дарителе, а также цель передачи имущества.
- Документ, подтверждающий право собственности на имущество, передаваемое по дарственной, например, свидетельство о регистрации имущества или договор купли-продажи.
- Нотариально заверенную копию паспорта дарителя и одаряемого.
- Нотариально заверенную доверенность на действия представителя, если даритель не может лично явиться для оформления дарственной.
После оплаты государственной пошлины и предоставления всех необходимых документов государственный орган производит регистрацию дарственной. Зарегистрированная дарственная имеет юридическую силу и становится действительной с момента ее оформления.
Важные документы для оформления дарственной без присутствия
Оформление дарственной без присутствия одаряемого возможно только при предоставлении определенного перечня документов. Важно иметь все необходимые документы в наличии для проведения процедуры без проблем и задержек.
Список важных документов для оформления дарственной без присутствия одаряемого включает следующее:
- Паспорт дарителя и все страницы с отметками о регистрации;
- Паспорт одаряемого и все страницы с отметками о регистрации;
- Свидетельство о рождении одаряемого;
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, который будет передан в дар;
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемый объект;
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений на передаваемый объект (отсутствие залогового обязательства, задолженностей перед третьими лицами);
- Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое будет представлять интересы одаряемого в процессе оформления дарственной;
- Заявление на оформление дарственной, заполненное в соответствии с требованиями нотариуса;
- Подтверждение нотариальной прописки дарителя.
В перечне документов могут быть внесены изменения в зависимости от региона и специфики ситуации. Необходимо обратиться в нотариальную контору для получения подробной информации и уточнения списка необходимых документов.
Важно помнить, что все документы должны быть в исходном виде (оригиналы или нотариально заверенные копии), а также переведены на русский язык для оформления сделки.
Что нужно знать о налоговых последствиях
1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Даритель обязан уплатить НДФЛ на сумму дара. Ставка налога составляет 13%, но могут быть установлены особые условия для некоторых категорий дарителей.
2. Налог на дарение. Одаряемый также может быть обязан уплатить налог на полученный имущественный дар. Ставка налога зависит от отношения одаряемого и дарителя – близкого родственника или третьего лица.
3. Налог на недвижимость. В случае, если дарственная договор заключается по поводу передачи недвижимого имущества, налог на недвижимость может возникнуть как у дарителя, так и у одаряемого.
4. Налог на имущество. При передаче имущества могут возникнуть обязательства перед контролирующими органами по уплате налога на имущество.
5. Довольно часто применяется такая схема оформления дарственной, когда передача происходит через аванс (авансовое платежное поручение). В этом случае нужно быть особенно внимательным к налоговым последствиям, так как аванс может трактоваться в качестве налогооблагаемого события.
6. Важно обратиться за консультацией к профессиональным юристам или налоговым консультантам, чтобы точно знать, какие налоги следует уплатить в конкретной ситуации.
Следует помнить, что налоговые законы могут меняться и требуют постоянного обновления информации. Получить всю необходимую информацию о налоговых последствиях перед оформлением дарственной – одна из главных задач дарителя и одаряемого.