Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «муниципального образования город-герой Новороссийск». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Такие соглашения обязательно регистрируются. Это решает многие проблемы дольщиков. Раньше застройщики-мошенники продавали квартиры в возводимом здании нескольким людям сразу, так как сделки на такое строительство не подлежали обязательной регистрации.
Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре
Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:
- обратиться в МФЦ;
- прийти в офис кадастровой палаты и Росреестра или послать туда письмо;
- позвонить в тот же офис с просьбой о выездном обслуживании.
Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.
- Проматываем вниз первую страницу портала, в самой нижней строчке на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
- Открывается новое окошко, там среди ссылок выбираем рисунок домика и подпись, что это услуга онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, щелкаем мышкой.
- Появляется форма для проверки договора ДДУ в Росреестре. Там можно искать данные о вашем многоквартирном доме по кадастровому или условному номеру, адресу.
- Жмем внизу после заполнения формы на строчку «сформировать запрос».
- Выскакивает информация о вашем МКД. После нажатия кнопки «права и ограничения» появится список всех зарегистрированных ДДУ, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.
Как заказать документ?
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается на основе данных, внесенных в информационную базу. Получить такую бумагу имеет право каждый дольщик, участвующий в данном строительстве. Для этого требуется произвести нехитрые действия:
- составить обращение в МФЦ или Росреестр, причем можно сделать это лично либо по доверенности на иное лицо;
- отправить обращение по почте;
- обратиться через портал Госуслуги.
Для заказа в онлайн-формате необходимо зарегистрироваться на портале, далее действуя через вход в кабинет. Лично все равно придется явиться, за исключением случаев выдачи электронной версии выписки. Как получить выписку из ЕГРН после заказа в интернете? Прийти в указанный срок и просто забрать документ.
Когда настанет момент личного визита, необходимо предоставить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Также потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой зависит от самой выписки:
- если необходимы сведения о недвижимом объекте — 750 руб;
- нужны данные о зарегистрированных ДДУ — 1500 руб;
- кадастровую стоимость можно узнать, оплатив пошлину 300 руб.
Как получить выписку ЕГРН о регистрации ДДУ?
Дольщик может получить выписку из ЕГРН в двух видах.
В бумажном. Чтобы документ доставили прямо в руки, нужно прийти в отделение Росреестра или записаться на прием в МФЦ. Стоить такая выписка будет полторы тысячи рублей. В многофункциональном центре выписку из ЕГРН вам подготовят за пять рабочих дней. А в Росреестре придется ждать неделю.
В электронном. Если вы не хотите сидеть в очередях, тогда можно поступить гораздо проще и получить электронный вариант выписки:
- на сайте Росреестра или через сервис Госуслуг, который также затем отправит вас на сайт Росреестра. Стоить электронная выписка будет в два раза меньше бумажной – 700 рублей. И время изготовления всего 3 дня.
- с помощью сервиса ЕГРН.Реестр. Зачем куда-то идти и ждать документ несколько дней, когда можно получить его здесь и сейчас. Укажите кадастровый номер вашей будущей квартиры или ее адрес и в течение часа у вас на электронной почте будет готовая выписка из ЕГРН о регистрации договора долевого участия. Заказать ее можно всего за 350 рублей.
Рассматриваемый документ имеет срок давности, и составляет он 1 месяц со дня получения. Однако при оформлении любых видов сделок с недвижимостью желательно предоставить выписку, выданную в течение 1-3-х дней. Несмотря на то, что законодательством срок установлен, многие нотариальные конторы или простые граждане, участвующие в договоре, просят наличие более «свежего» документа.
Где еще можно заказать выписку? Кроме официальных ресурсов данный документ можно получить при обращении в компании-посредники. Они производят сопровождение сделок, помогают в оформлении документов. Разумеется, за оказанные услуги они берут дополнительные денежные средства в соответствии с прейскурантом. Их действия вполне законны, так как оформление бумаг от чужого лица происходит по официальной доверенности, зарегистрированной у нотариуса.
Зачем нужна проверка регистрации ДДУ
Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в реестре ЕГРН — федеральной базе данных. В отношении долевого строительства в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома.
Проверка регистрации ДДУ может понадобиться:
- для того, чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, то есть — своевременно передал документацию в кадастровый орган;
- для проведения проверки перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
- ради получения официального бланка, подтверждающий факт государственной регистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия содержит внушительный перечень информации, отвечающий на все запросы. Однако данные, которые должны находиться в ограниченном доступе, не указываются — их могут получить узкий список лиц.
ЕГРН ДДУ выписка и содержащиеся в ней сведения и порядок получения подразумевают:
- расширенное описание объекта от наименования объекта, этажности, адреса до кадастрового номера;
- наименование органа регистрации прав;
- сведения о правообладателях;
- правовые особенности (долевое участие или единоличное);
- наличие или отсутствие обременений;
- серия и номер правового документа;
- история всех правовых изменений, которые происходили на конкретном объекте;
- судебные требования при наличии;
- сведения о сделках об объекте;
- дата регистрации.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ на отдельной недвижимости на сегодняшний день не выдается. Разработана новая форма выписки из Единого реестра, утвержденная Приказом №975 МинЭкономразвития РФ, выдаваемая не на объект недвижимости, а на участок, на котором он строится. В данном бланке содержится следующая информация:
- характеристики частей земельного участка;
- данные о лице, являющемся правообладателем, а также номер документа, регистрирующего право;
- наличие ограничений;
- сведения о дольщиках и судебных требованиях, если они есть;
- данные о неимении у застройщика права на сбор денег для постройки объекта;
- также указываются сведения о получателе выписки.
Таким образом, официальная выписка позволяет гражданам узнать сведения обо всех дольщиках, а также выяснить, не находится ли дом под арестом или в залоге по каким-либо обязательствам. Зачастую недобросовестные застройщики совершают правонарушения, оформляют кредиты и производят иные действия, жертвами которых становятся обычные люди, внесшие денежные средства по договорам ДДУ.
Срок действия выписки из ЕГРН
Согласно действующему законодательству РФ, каждый гражданин сможет оформить или получить выписку в день обращения. Существует распространенное мнение, то выписка действительна только на протяжении 1 дня и дает текущие сведения о том, кто является собственником квартиры или производственного помещения. И хотя данные действительно предоставляются на текущий день, документально не прописан срок, при котором действует выписка. Существуют ограничения только в актуальности информации.
Так, например, государственные учреждения, банки, судебные инстанции требуют, чтобы выписка (электронная или на бумажном носителе) была не старше 30 дней на момент предъявления. Специалисты рекомендуют получать электронную выписку как можно ближе к судебному заседанию, чтобы информация оставалась актуальной для дальнейшего принятия решения.
Законодательная защита инвестора
Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.
Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:
- Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
- Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации – №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).
В последнем правовом акте интересны следующие статьи:
- ст.12 – общая терминология и кадастровые карты, помогающие найти подходящее жилье;
- ст.13 – порядок внесения сведений по объекту в ЕГРН;
- ст.16 – сроки такой процедуры, как регистрация права собственности по сделке ДДУ;
- ст.17 – госпошлина за проведение постановки на учет;
- ст.25-27 – случаи, когда отказывают в проведении регистрационных процедур.
Для участия в долевом строительстве дома необходимо заключение договора с застройщиком, после чего он регистрируется в Росреестре. Для этого оба участника сделки подготавливают документы. Часто именно застройщики предлагают услугу электронной регистрации договора, поэтому дольщики передают им свои бумаги. Если оформляется ипотека, можно воспользоваться услугой банка по регистрации ДДУ.
Узнать о точном количестве документов можно у работников государственного учреждения, но стандартно нужны следующие бумаги:
- разрешение на строительство многоквартирного дома;
- уставная документация;
- проектные документы;
- учредительные бумаги;
- доказательство внесения денег дольщиком;
- если для покупки квартиры использовались заемные деньги, то передается кредитный договор;
- согласие супруга на осуществление сделки;
- если оформляется жилье на ребенка, требуется его свидетельство о рождении.
Стандартная регистрация выполняется в отделениях Росреестра, работающих по обычному режиму. Можно воспользоваться помощью посредника, если в городе существует МФЦ, но в этом случае увеличиваются сроки ожидания. Если нужно срочно получить выписку, целесообразно пройти электронную регистрацию.
Процедура осуществляется следующим образом:
- Заключается сделка между дольщиком и застройщиком, для чего составляется и подписывается официальный контракт.
- Оформляется усиленная цифровая подпись, сделать которую можно в удостоверяющих центрах. Стоимость электронной подписи отличается в разных регионах, но стандартно варьируется от 4000 до 5000 рублей.
- Договор подписывается полученной ЭЦП.
- На сайте Росреестра заполняется специальная заявка.
- Указывается цель составления заявления, заключающаяся в регистрации договора.
- Приводится кадастровый номер недвижимости, а также данные о застройщике, занимающемся проведением сделки.
- Указывается способ, с помощью которого будут получены документы, подтверждающие оказание услуги, причем в конце процесса будет получена выписка о регистрации ДДУ, которая может выдаваться в бумажном виде или отправляться по электронной почте.
- Прикрепляются все отсканированные документы.
- Далее нужно только подписать заявление с помощью цифровой подписи.
Процесс подписания ДДУ электронной подписью считается простым и оперативным. За регистрацию договора уплачивается 70% от полного размера госпошлины, так как за счет использования электронных услуг предлагается скидка в размере 30%. В результате через пять дней выдается выписка, подтверждающая оказание услуги.
Если гражданин покупает жилье с помощью ипотеки, оформленной в Сбербанке, он может воспользоваться его услугой по электронной регистрации. В этом случае кредитная организация сотрудничает с застройщиком, а также занимается всеми нужными регистрационными действиями. Договор подготавливается застройщиком, после чего подписывается дольщиком. Регистрация выполняется в течение недели.
Законодательная защита инвестора
Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.
Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:
- Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
- Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации – №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).
Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле
Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации (по не совсем понятным причинам) начинается где-то в пределах 30 тыс. рублей, а стоимость всего пакета дополнительных услуг вполне может переваливать за 300 тыс. рублей. Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты. Так, сегодня застройщики и девелоперы берут до 1% стоимости квартиры.
Кстати, от такой практики застройщики стали понемногу отходить, принимая за стоимость своей услуги некую фиксированную величину.
Возможно, так происходит по той причине, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам все труднее стало отвечать на неудобные вопросы. Действительно, сложно объяснить, каким образом метраж и стоимость жилья может влиять на стоимость услуги (фактически, набора одних и тех же действий, совершаемых в стандартной последовательности).
На самом деле, цена услуги, которую застройщики тем или иным способом навязывают, слишком завышена даже при минимальном ценнике. Вся процедура регистрации сводится к подаче набора документов (со стороны застройщика и дольщика), причем, делается это, как правило, «оптом», на регистрацию одновременно отправляются десятки договоров. И да – застройщик обязан подать полный комплект документов со своей стороны только единожды, когда заключается и регистрируется первый ДДУ (в возводимом жилом комплексе). Единожды подается проектная документация, разрешения, пр., а затем вместе с пакетом дольщика застройщик подает заявление о его согласии на договор, пр.
После «открытия регистрации» повторная подача всего пакета предоставленных документов не требуется, нужна, главным образом, информация, которая касается каждого дольщика.
Каким же образом потребителя приучили к тому, чтобы отдавать достаточно серьезные суммы за столь необременительное для застройщика занятие? Застройщику весьма выгодно получать хорошие деньги, фактически, ни за что. Если на этапе строительства основные денежные средства, уплаченные дольщиками, уходят на закупку строительных материалов, оплату рабочих, обеспечение работы оборудования, спецтехники, то на этапе регистрации вложения минимальные.
Собственно, все затраты, с которыми столкнется дольщик, будут ограничены лишь госпошлиной (до 350 рублей), ну и транспортными расходами (и то не факт: документы можно подать в ближайший МФЦ или даже через интернет).
Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре
Если документы подавались лично застройщиком, а у инвестора возникли подозрения, то проверка регистрации договора не составит большого труда. Для этого надо:
- Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре, МФЦ.
- Зайти в онлайне на сайт Росреестра.
При обращении дольщика в отделения Росреестра или МФЦ:
- пишут заявление;
- оплачивают госпошлину, в 2020 году ее размер составляет 350 рублей.
Далее предоставляют регистратору:
- документ, подтверждающий личность, паспорт;
- дду.
В течение пяти рабочих дней получают выписку с указанием информации:
- о владельцах земельных наделов;
- списках заключенных договоров;
- сведения об имеющихся обременениях.
Когда за выпиской обращается представитель одной из сторон им предъявляется ко всем указанным бумагам нотариально заверенная доверенность.
Те, кто знаком с интернетом, могут зайти на сайт Росреестра, страница электронного сервиса. Затем выбирают:
- Раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». После открывшейся таблицы вводится кадастровый номер строения (его можно посмотреть в графе «Предмет договора».
- Затем нажимают на окошко «Сформулировать вопрос».
- Потом нажимают на строчку с адресом, откроется информация по интересующему объекту.
- Далее надо нажать на строку «Права и ограничения» и откроются все зарегистрированные договора, в них находят свой ДДУ.
Где узнать зарегистрирован ли договор по номеру?
Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.
Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.
Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.
Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.
Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:
- когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
- когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
- в суде она также понадобится как доказательство.
После регистрации исключены «двойные продажи». За каждой площадью закрепляется конкретный собственник.
Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.
Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:
- собственников,
- основания приобретения собственности,
- арест, залог, обременение.
Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.
Способы проверки регистрации ДДУ:
- закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
- закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.
Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.
Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре
В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.
Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами. Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко. Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон.
Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.
Как проверить в Росреестре регистрацию договора ДДУ онлайн?
Истории об обманутых дольщиках облетели всю страну. Разорились множество компаний-застройщиков, несколько тысяч, а может и десятки тысяч недовольных дольщиков остались на улице, так и не получив долгожданные квадратные метры. Многие семьи годами копили деньги, чтобы вложиться в строительство на этапе котлована, и остались ни с чем.
Законодательство совершенствуется, выходят новые законы и указы, регулирующие систему управления проектами, но недоверие населения все еще актуально. Есть финансовая тревога, проявляющая себя таким образом, что граждане охотнее берут ипотеку в новостройках, нежели вкладывают деньги в план построек.
Все совершенные обманы дольщиков строились на доверии и авторитетности компании и потому нужно быть внимательным к каждой мелочи, каждой детали проходящей сделки.
Первым делом заключается Договор Долевого Участия. Почему его регистрируют, каким образом, как это проверить и главное — что делать, если оплаченный договор не прошел регистрацию в Росреестре, об этом и другом — далее в статье.
Какая информация находится в выписке
Данные, хранящиеся в реестре, общедоступны, за исключением информации об ограниченном доступе. Выписка из реестра содержит следующую информацию:
- Подробное описание объекта (кадастровый номер, дата отправки, адрес, площадь, этажность в здании, название объекта и т. Д.)
- Информация о лице или лицах, имеющих право на этот объект (только имя и фамилия).
- Тип права (исключительная или совместная собственность).
- Информация о нагрузках и ограничениях.
- Документ, на основании которого было создано право на недвижимость.
- Изменение или истечение срока права или переход права к другому лицу.
- Иски по недвижимости в суде.
- Сделки с недвижимостью.
- Дата регистрации права.
Выписка из ЕГРЮЛ по договору долевого участия сегодня не публиковалась. Закон ввел совершенно новый вид выписок из зарегистрированного договора купли-продажи, который будет выдаваться для земельного участка, на котором строится недвижимость. Единая форма документа утверждена приказом Минэкономразвития России № 975. Форма документа должна содержать следующую информацию:
- характеристика участка (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земли);
- сведения о правообладателе и данные о регистрации права;
- ограничения и обременения (тип, номер, дата регистрации, срок, на который они были наложены);
- информация о договорах участия в недвижимом имуществе (дата и номер записи в реестре, описание жилой недвижимости, реквизиты партнеров, информация о существующих ограничениях, информация о договорах страхования или гарантии);
- информация о ваших правах на претензии, заявленные на сайте в суде, возражения против права на регистрацию, решения об отзыве страницы;
- сведения об отсутствии у строительной компании права на сбор средств на строительство объекта.
- Информация о получателе этого документа.
Как можно получить выписку, и сколько она стоит
Информация, хранящаяся в Едином реестре, доступна как в бумажной форме, так и в виде электронного документа. Каждый акционер может получить информацию о внесении в реестр своего договора и данных о земельном участке, на котором находится недвижимость. Это можно сделать одним из следующих способов:
- При обращении напрямую в Росреестр или МФЦ вы можете запросить информацию самостоятельно или по нотариально заверенной доверенности.
- Отправив заявку по почте.
- Через сайт Росреестра или портал, предлагающий госуслуги.
Во время личного визита необходимо предоставить удостоверение личности и заявление. Дополнительно должна быть уплачена госпошлина, размер которой зависит от формы и вида выписки:
- за информацию об объекте недвижимости придется заплатить 750 рублей,
- список зарегистрированных POI стоит 1500 рублей,
- Информация о кадастровой стоимости — 300 руб.