Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть деньги за аренду квартиры если съехал раньше срока». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартирант решает покинуть квартиру раньше срока аренды, это может привести к финансовым проблемам для собственника. Чтобы решить эту ситуацию, первым шагом нужно проверить договор аренды. Если в нем указаны правила расторжения договора, следует их соблюдать. В таком случае, можно узнать о процедуре возврата депозита или о штрафе за ранний выезд. Если в договоре нет явных правил, стоит обратиться к местным законам, которые регулируют арендные отношения. Законодательство может определить сроки, в течение которых квартирант должен предупредить о своем раннем выезде или установить процент штрафа.
Как вернуть деньги: квартирант съехал раньше срока
Первым шагом нужно прочитать условия договора аренды. Если там указаны правила и процедура расторжения договора и возврата денег при досрочном выселении, нужно следовать этим условиям.
Если в договоре не указано, что нужно делать в такой ситуации, можно обратиться к законодательству. В России есть правила, которые регулируют отношения между арендодателем и арендатором. Например, статья 615 Гражданского кодекса РФ устанавливает правила расторжения договора аренды по инициативе арендатора. По этой статье арендатор может расторгнуть договор, но все равно должен заплатить арендную плату за период до расторжения договора.
Если вас выселяют досрочно и вы хотите вернуть деньги, напишите претензию арендатору. Укажите в ней причины, дату и причину выселения, а также сумму, которую нужно вернуть. Приложите все документы, подтверждающие ваше выселение — например, письменное уведомление или ключи.
Отправьте претензию и документы зарегистрированным письмом с уведомлением. Так вы получите официальное подтверждение отправки и получения письма. Не забудьте сохранить копии всех документов и писем.
Если арендатор не возвращает деньги, можно попытаться решить спор через суд. При подаче иска нужно предоставить суду все документы, подтверждающие основание для выселения и письменные доказательства отправки претензии.
В случае выигрыша в суде, арендатор будет обязан вернуть указанную сумму. Если он не исполняет решение суда, можно обратиться к судебным приставам, которые примут меры по взысканию задолженности.
Необходимо помнить, что каждый случай досрочного выселения и возврата денег индивидуален, поэтому лучше обратиться за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости.
Порча имущества в съемной квартире
Вместе с жилым помещением- наймодатель принимает и все имущество, находящееся в данном помещении. Рекомендуем обязательно закрепить перечень имущества и его состояние в акте приема-передачи. Не бойтесь указывать сколы, трещины и иные недостатки, в противном случае при расторжении договора- устранение данных недостатков могут удержать с залога или потребовать возместить.
Правильно оформленный перечень имущества и его состояния – смогут минимизировать данные риски.
Целесообразно при заключении договора распределить какие риски при порче имущества несет каждая из сторон, в какие сроки последуют ее устранение и, самое главное, за чей счет.
В случае если действия арендатора привели к порче имущества- например сломалась кровать или дверца шкафа, то ответственность за данные действия возлагается на квартиросъемщика. Во избежание спорной ситуации – необходимо сообщить о случившейся поломке арендодателю. Возможно, ситуацию удастся решить мирным путем.
В случае если Вам кажется, что арендодатель завышает цену испорченного имущества, находите меры ремонта предлагаемые собственников нецелесообразными и не разумными- можно решить вопрос взыскания возмещения порчи имущества в судебном порядке.
В случае если договор найма помещения не заключался, доказать порчу имущества значительно сложнее, так как нет документов, подтверждающих передачу данного имущества. В случае если при выезде с квартиры- арендодатель предъявляет вам к возмещению стоимость испорченного имущества- самым верным решением будет предложить данное взыскание в судебном порядке.
Арендодатель не имеет право удерживать ваше имущество либо денежные средства как возмещение порчи имущества либо обеспечение такого возмещения.
Как вернуть деньги за аренду квартиры?
Как быть в ситуации, когда договор найма заключен, внесена оплата проживания, но проживать в данной квартире нет возможности? Дальнейшие действия и возможность возврата данных денежных средств зависят от того- почему вы не можете проживать в данной квартире.
Для себя подкрепите данные доводы фотографиями, свидетельскими показаниями, можно вызвать бригаду ЖЭК для составления акта. В таком случае, даже если арендодатель откажется возвращать денежные средства добровольно- можно будет потребовать их в судебном порядке.
В случае если ваши планы изменились или вы нашли другой вариант, но договор подписан, деньги уплачены, заселение произошло, то возврат денежных средств за весь период – добрая воля арендодателя. В противном случае, при надлежащем уведомлении о расторжении договора за срок, указанный в договоре, — дни до даты расторжения договора, указанного в уведомлении, подлежат оплате.
Нелегальная субаренда
Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова.
Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.
Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.
Такой платеж имеет разные названия: и залог, и страховой депозит, и гарантийный платеж. Однако согласно закону подобная предварительная оплата называется «обеспечительным платежом». Суть такого платежа заключается в том, что человек, снимающий квартиру, предоставляет арендодателю определенную сумму, которая сохраняется у него до окончания срока действия заключенного договора. И в ситуации, когда квартирант нарушает договор либо наносит ущерб имуществу арендодателя, собственник квартиры имеет право вычесть из этих средств соответствующую сумму денег.
Если же квартирант добросовестно выполнял условия договора, без каких либо нарушений или причинения ущерба жилью, то арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж в полном размере.
Как работает обеспечительный платёж
Арендатор вносит обеспечительный платёж, если в договоре аренды есть пункт об этом. По закону такой обязанности у арендатора нет. Довод «так делают все, когда снимают недвижимость» не работает без записи на бумаге.
В договорах обеспечительный платёж называют по-разному — депозит, страховой платёж, гарантийный платёж. Суть от этого не меняется.
Обеспечительный платеж работает по правилам из ст. 381.1 ГК РФ. Если арендатор задерживает арендную плату или портит помещение, арендодатель удерживает нужную сумму без писем и судов. Если нарушений не было или от платежа что-то осталось, в конце аренды арендатор получает деньги назад. Проценты за пользование деньгами арендодатель не платит. По сумме платежа договариваются. Обычно она равна ставке за один-два месяца.
В договоре аренды стороны могут изменить и уточнить правила из закона:
✍ Записать больше ситуаций, когда арендодатель списывает деньги. Например, платёж идёт в счёт штрафов за нарушение арендатором режима работы торгового центра. Или платёж покрывает убытки арендодателя при досрочном выезде арендатора;
✍ Сделать обеспечительный платёж невозвратным;
✍ Установить, что платёж списывают в счет арендной платы за последний месяц;
✍ Обязать арендатора пополнять платёж в определенный срок, если арендодатель делает списание;
✍ Записать, в какой срок арендодатель возвращает арендатору деньги после окончания аренды.
Тут важно следующее. В споре по поводу обеспечительного платежа будут работать условия из договора аренды. Даже если арендатор лишается этих денег, ничего не получая взамен. Стороны видели, что подписывают, отказаться теперь нельзя. Это принцип свободы договора из ст. 421 ГК РФ.
Если арендодатель не отдаёт возвратный платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. На сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. Но, скорее всего, за долгом и неустойкой арендатору придётся идти в суд.
Бывает другая ситуация. Арендатор заплатил, но что-то пошло не так, и в помещение он так и не въехал. В итоге договор разорвали, аренда не состоялась. Тут арендодатель обязан вернуть даже невозвратный депозит — ст. 453 ГК РФ.
Суть страхового платежа
При въезде арендатора в помещение указанная сумма средств предоставляется арендодателю в виде денежного залога. Можно встретить и другие его названия – страховой депозит или гарантийный платеж.
Это своеобразная финансовая страховка арендодателя на случай того, что с помещением, техникой или мебелью что-то произойдет по вине арендатора. И если будет доказано, что офис затопили представители арендатора, с этого денежного залога будут возмещаться убытки.
Но часто реальных причин для невозврата средств не находится, и тогда арендодатель начинает придумывать ситуации, которые не имели места. Судебная практика показывает, что достаточно высок процент случаев, когда арендатору приходится обращаться для возврата гарантийного платежа в судебные инстанции.
Акт приема-передачи помещения
Перед тем, как фирма-арендатор соберется покинуть снимаемое помещение, обе стороны должны подписать еще один важный документ – акт приемки. Ведь пока представитель владельца не осмотрел офис и не подписал данный акт, срок действия аренды не закончен. Следовательно, арендатор обязан оплачивать аренду за все дни вплоть до числа, которое будет указано в акте приемки, даже если уже давно вывез все вещи и оргтехнику.
Следует помнить, что некоторые недобросовестные арендодатели искусственно продлевают сроки аренды, все время откладывая процедуру осмотра по причине отъезда или болезни. Либо владелец отказывается подписывать документы, предъявляя требование провести ремонт помещения.
Часто в таких ситуациях арендаторы решают не терять драгоценного времени и съезжают, не подписывая акта приемки. Но в данном случае ваша фирма так и продолжит числиться арендатором, поэтому ей придется оплачивать аренду помещения, а при отказе – выплатить штраф за задержку денег.
Расторгнуть договор найма можно через суд, но готовьтесь к расходам
Ирина Данилова описывает схему и на случай, если собственник все-таки решил подавать судебный иск.
— В этом случае собственнику нужно составить и отправить заказным письмом уведомление претензионного характера на адрес прописки арендатора — о намерении расторгнуть договор найма. После этого оформить и подать в суд иск на расторжение договора. Дождаться заседания, и договор будет расторгнут.
Какие могут быть сложности в этом случае? Все этапы — это время и деньги.
-
Перед подачей иска нужно выждать месяц после отправки заказного письма с претензией.
-
Суда придется ждать. Обычно заседание назначают примерно через месяц после подачи иска. Итого на расторжение договора нужно примерно два месяца.
-
Стоимость подачи иска — 5 базовых. Одна базовая на сегодня — 32 рубля.
-
Уведомление арендатору и исковое заявление нужно составить грамотно. Возможно, понадобится помощь юриста, а это дополнительные расходы.
○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.
Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре.
Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:
Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.
Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.
Что делать, если арендатор не платит арендную плату и не освобождает квартиру?
Для начала обсудим случаи, когда арендаторы не платят за аренду, но у вас как у собственника есть на руках действующий подписанный договор.
Если все сроки, предусмотренные договором, уже прошли, первым делом стоит попробовать договориться с нанимателем по-хорошему. Выясните причину задержки денег, если ещё этого не сделали.
Ситуации бывают разные, и если дело дойдёт до суда, то тяжёлые жизненные обстоятельства нанимателя могут «спасти» его и дать дополнительное время на погашение долга, и тогда вы только зря потратите нервы и время на судебные разбирательства.
На этом этапе ваша задача – всеми возможными (и законными!) способами постараться решить вопрос мирно, потому что, как мы уже писали выше, быстрых, простых и законных способов выселить недобросовестного жильца в России не существует.
Следующим этапом можно обрисовать арендатору, который не платит вовремя, ваше общее будущее, включающее судебные разбирательства, приличную неустойку и, в конце концов, обязательное погашение долга с его стороны. Помните, что это не пустые угрозы, — к сожалению, это реалии, через которые придётся пройти и собственнику, и нанимателю, если не получится решить вопрос мирно.
Переговоры не дают результатов? Тогда составляйте письменную претензию с перечислением конкретных нарушений жильцом условий договора. В претензии укажите дату, с которой вы как собственник квартиры инициируете процесс расторжения договора.
По закону, жилец имеет право пользоваться квартирой, пока договор действует. В претензии вы отмечаете факт инициирования расторжения и указываете сумму долга, который должен покрыть жилец, а также дату, до которой наниматель должен погасить задолженность и освободить помещение.
Отправьте претензию заказным письмом и убедитесь, что наниматель его получил.
В большинстве случаев, когда квартиросъёмщик, который не платит в срок, понимает, какие его ждут последствия, проблема решается. Никому не хочется тратить кучу времени, сил и нервов на общение с судом.
До этого этапа дело доходит редко. Чаще всего после разговоров про судебные разборки жильцы (возможно, с очень недовольным видом, но всё же) собирают вещи, выплачивают долг и исчезают из вашей жизни.
Если же арендатор не платит, не съезжает, да ещё и не боится судебных разбирательств, к сожалению, простого ответа или каких-то лайфхаков у нас нет. Единственный вариант развития событий — это огромная гора заявлений, адвокаты, множество потраченных нервов и сил. Обращения к участковому или в полицию не помогут: у них нет полномочий на выселение недобросовестных жильцов.
Должна ли я отдавать деньги, если арендатор съезжает раньше срока?
Квартиранты сняли комнату, за 2 месяца заплатили, с 14.10 по 14.12! Я предупредила , что они живут до 14 декабря и съезжают, но они передумали и хотят съехать раньше, требуя у меня разницу! Должна ли я отдать им деньги за непрожитые дни? Договора у нас нет!
Ответить на этот вопрос Кокошина Евгения 21 ноя 2019 05:51
Согласен — в отсутствие договора все решают договоренности
но если есть разногласия — надо договариваться
Хочу только добавить, что арендодатель тоже человек и так же как арендатор может попасть в ситуацию когда деньги надо вернуть, а их уже нет
Бывает
В таком случае надо согласиться с выплатой оговорив сумму возврата и попросить отсрочку у арендаторов, просто объяснив ситуацию
Ведь арендаторы сами виноваты, не предупредили что их арендная плата за часть срока, как бы и не плата, а залог, то ли проживут то ли нет
Если бы арендодатель знал, что арендаторы могут потребовать возврат, он бы не стал эти деньги тратить, а подождал бы окончания аренды
А теперь извините, денег нет
У юридических лиц ситуация проще — всегда есть какой то другой доход с которого можно средства перебросить в возврат
Но у арендатора может всего один доход — эта самая квартира
Ну не кредит же брать
Не арендодатель виноват в изменении договоренности
Он то готов выполнить свои обязательства — он клиентов не прогоняет
Или доживите срок по договоренности — или ждите следующих арендаторов и тогда деньги вернут
По моему справедливо
В подтверждении чистоты намерений можно арендаторам написать расписку на нужную сумму без указания даты выплаты
Когда новые клиенты заплатят тогда и арендодатель вернет средства
А вообще лучше договор составлять
А еще лучше все переговоры фиксировать на видео)
keepline 21 ноя 2019 07:30
Если у вас нет договора, то вообще никто никому ничего не должен — ни арендаторы вам, ни вы арендаторам.
Поэтому вполне возможно им отказать.
Другое дело, что этот отказ может иметь некоторые последствия.
И эти последствия полностью зависят от характера ваших квартирантов.
Если это тихие, интеллигентные люди, неконфликтные и порядочные, то скорее всего, они просто съедут, и на том дело окончится.
А ведь могут и вещи из квартиры прихватить, посчитав их своими (на эту сумму).
Могут разгромить квартиру или затопить соседей.
Могут просто съехать, не отдав ключи.
Могут в налоговую на вас жалобу накатать. Или в полицию (скажут, что договаривались с вами на месяц или что вы у них деньги украли).
Любой из вариантов несет вам материальные проблемы и нервотрепку.
Так что нужно как минимум разговаривать с этими людьми. Если они вас за неделю предупредили о съезде — это одна ситуация. А если за два часа или вообще после того, как уже вывезли вещи в ваше отсутствие — это уже другая. Также важно, сколько дней они прожили и какую сумму хотят обратно. Если прожили три дня — это одно. А если до конца оговоренного срока осталось пару недель — другое.
Так что можно не возвращать. Можно вернуть. А можно пойти на компромисс и вернуть частичную сумму, приведя свои аргументы. Выбор за вами, с учетом обстоятельств и по результатам разговора с арендаторами.
Как уладить этот вопрос без конфликтов?
Ситуация, когда квартиранты решают съехать раньше предусмотренного срока, может вызвать некоторые недоразумения и конфликты между сторонами. Однако, есть несколько способов решить этот вопрос без серьезных проблем.
Во-первых, важно основываться на заключенном договоре аренды. Если в договоре прописаны условия возврата денег при преждевременном выселении, то их нужно строго соблюдать. В этом случае ни у кого не должно возникнуть претензий.
Однако, если условия возврата денег не были прописаны в договоре или они неоднозначны, стоит обратиться к добросовестности обеих сторон. Самое разумное решение состоит в переговорах и договоренности о разумной компенсации. Например, можно договориться о возврате части оплаты, пропорционально времени, на которое квартиранты прожили в помещении. Такое решение позволит избежать конфликтов и сохранить хорошие отношения между сторонами.
В случае, если квартиранты съехали раньше, не предупредив вас, можно попытаться найти новых арендаторов на оставшееся время. При успешной аренде помещения, можно рассмотреть вопрос о частичном возврате денег. Важно помнить, что в такой ситуации закон обязывает нанимателя предпринять разумные усилия для сдачи помещения вновь.
Будьте готовы к переговорам и учтите интересы обеих сторон. В идеале, нужно стремиться к справедливому и взаимовыгодному решению. Как найти компромисс и избежать конфликтов? Слушайте друг друга, старайтесь понять мотивы и позиции второй стороны.
Важно помнить:
- Следуйте условиям, прописанным в договоре;
- Рассмотрите возможность договориться о разумной компенсации;
- Постарайтесь минимизировать потери, если квартиранты съехали без предупреждения;
- Стремитесь к справедливому и взаимовыгодному решению.
Подводя итог, вопрос раннего выселения квартирантов может возникать, но с правильным подходом можно найти выход без конфликтов и сохранить добрые отношения между сторонами.
Когда деньги за квартиру не возвращаются?
В определенных случаях, деньги, внесенные в качестве залога или предоплаты за аренду квартиры, могут не быть возвращены арендодателем. Вот несколько ситуаций, когда это может произойти:
- Если квартиранты съехали без предупреждения или нарушили договор аренды, арендодатель может удержать залог или предоплату как компенсацию за потерянные доходы или понесенные расходы.
- Если в квартире обнаружены повреждения или неисправности, вызванные квартирантами, арендодатель может удержать часть или все деньги, чтобы покрыть расходы на ремонт.
- Если квартиранты прекратили аренду досрочно, не соответствуя условиям договора, арендодатель может потребовать удержания денег за оставшиеся дни аренды или штрафы, предусмотренные в договоре.
- Если квартиранты не оплатили все счета за коммунальные услуги, арендодатель может удержать деньги для покрытия задолженности.
- Если квартиранты ушли, не оставив перед собой чистую и опрятную квартиру, арендодатель может удержать средства за уборку или ремонт непосредственно связанных с этим проблем.
В каждом случае решение о возврате денег за аренду квартиры будет зависеть от конкретных условий и условий договора между арендодателем и квартирантами. Рекомендуется внимательно изучить договор на предмет возврата денег и обсудить этот вопрос с арендодателем до заключения сделки.