Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Адвокаты по дачным спорам (делам)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Решить земельный вопрос самостоятельно может только тот, кто обладает достаточными знаниями в этой отрасли. Если же человек сомневается в своих силах, нужно обращаться к юристу. Делать это нужно как можно быстрее, так как любая упущенная мелочь обернется в суде против истца.
Перечень услуг, предоставляемый юристами в рамках оказания юридической помощи СНТ в Московской области
Предоставляя юридическую помощь СНТ, юристы и адвокаты совершают следующие действия:
- Консультации;
- Достижение компромисса между участниками товариществ и государственными органами;
- Установка прав на участок;
- Решение споров по межеванию участков;
- Споры с госорганами при злоупотреблении с их стороны властью;
- Оспаривание сделки, если она ущемляет интересы других граждан;
- Восстановление границ;
- Снятие ареста с имущества;
- Подготовка документации для проведения сделки с недвижимостью;
- Анализ и формирование контрактов / договоров;
- Судебное сопровождение и участие в переговорах;
- Подготовка исковой документации.
Преимущества обращения за юридической помощью СНТ
При обращении за помощью к квалифицированному юристу граждане могут рассчитывать на:
- Высококвалифицированное оказание юридической поддержки при решении конфликтных ситуаций;
- Помощь в составлении учредительного пакета документов;
- Оперативное консультирование юристов и адвокатов по любому вопросу;
- Составление эффективной программы проведения общего собрания собственников;
- Подготовку и сопровождение в судебном заседании.
Такое сотрудничество обеспечивает клиента следующими неоспоримыми плюсами:
- Полная анонимность – юрист обязан соблюдать тайну клиента;
- Быстрое реагирование на запрос – решение вопроса начнется в день обращения;
- Гарантированная помощь – гражданин при возникновении проблем всегда получит юридическую поддержку;
- Удобство сотрудничества – все вопросы будут решаться оперативно, с малейшим участием доверителя;
- Экономия времени и средств – нет необходимости самостоятельно собирать документы и дополнительно тратиться на различные запросы;
- Получение полной информации – клиент в течение сотрудничества будет информирован о каждом пройденном этапе, а также получать дополнительные данные.
- Проведение устных и письменных консультаций;
- Урегулирование конфликтов с соседями, правлением товарищества, арендаторами, государственными органами;
- Установление права на участок земли;
- Участие в межевых спорах с членами СНТ и муниципалитетом;
- Оспаривание сделки при ущемлении интересов других владельцев;
- Обжалование противозаконных действий со стороны властей;
- Снятие ареста с имущественных объектов;
- Восстановление земельных границ;
- Подготовка документов для продажи, покупки, аренды, дарения земельных участков;
- Анализ договоров;
- Разработка соглашений;
- Аннулирование подписанных договоров;
- Представительство в суде;
- Помощь в составлении и подаче исковых заявлений;
- Сопровождение клиента на переговорах.
ЦЕНЫ НА УСЛУГИ АДВОКАТА ПО СНТ
| Услуга | Средняя стоимость |
|---|---|
| Юридическая консультация по вопросам СНТ | 1 000 р. |
| Регистрация СНТ | от 12 000 р. |
| Составление уставных документов для СНТ | от 15 000 р. |
| Внесение изменений в устав СНТ | от 15 000 р. |
| Оформление в собственность земли, принадлежащей СНТ | от 30 000 р. |
| Разрешение споров о границах земельных участков в СНТ | от 30 000 р. |
| Разрешение споров, связанные с деятельностью СНТ | от 30 000 р. |
| Представление интересов в суде | от 25 000 р. |
| Обжалование решения суда | от 20 000 р. |
Что важно отразить в иске?
1. Главное доказать, что гражданин, с которого взыскиваются денежные средства – это гражданин именно того СНТ (территориально), которое является истцом. Сейчас, по нашей практике, ответчики все чаще стали ссылаться на то, что они не являются членами или ИП СНТ истца. Да, и верно, в документах ответчиков не всегда написаны те данные земельного участка или дома, которые бы подтверждали местонахождение гражданина на территории истца. За многолетний этап работы Росреестра с 1997 (а у некоторых с 1994) года, адреса участкам присваивали по-разному, изменялись волости, округа, массивы, даже улицы. Есть большое количество кадастровых ошибок. Например, массив Северный адресом «посадили» на массив Южный одного и того же СНТ, присвоив «чужой» кадастровый номер. Или, например, массив Куйвози стал называться массив Васкелово. Иные неточности.
2. Важно заранее определить, что ответчик находится на вашей территории. Ошибки в месте нахождения отмежеванного земельного участка могут указывать на то, что земля «выскочила» за границы территории истца. Это огромный повод ответчику говорить о том, что этому садоводству он платить не обязан. В этом случае процесс судопроизводства по взысканию долгов придется приостанавливать и начинать новый параллельный процесс.
3. Конечно же, нужно понимать, кто именно ответчик и можем ли мы рассчитывать на успех взыскания. В реестре может быть учтена, например, гражданка 1937 года рождения. Она может быть умершей, лежащей в ПНД, пропавшей без вести, уехавшей с адреса прописки, или, вообще, уже давно подарила свою собственность или продала. Надо определить ответчика до подачи искового заявления в суд.
4. Срок, за который происходит взыскание, может быть 3 года (срок обычной исковой давности) или же весь период неоплаты. Это зависит только от документов, имеющихся в
Товариществе. Есть ряд вариантов, когда взносы могут быть взысканы за весь период неоплаты.
5. Возможность взыскания. Если действовать «в лоб», можно получить исполнительный лист или же решение суда. Но может ли СНТ получить причитающиеся деньги? В досудебном порядке мы проводим переговоры с должником, высылаем претензию или доброе письмо с указанием на то, что их деньги очень нужны на благо всех товарищей (кстати, такие письма имеют успех, в них мы даем разные варианты решений проблемы, у людей появляется выбор выполнить обязательство). Важно оценить и сроки выплат: будет ли сумма оплачиваться с пенсии старушки 93-х лет в течение очень многих месяцев, или же по мировому соглашению мы получим деньги сразу…
6. Вопросы о пени. Это особая категория, а даже не пункт расчета. Для членов СНТ пени могут быть явно обязательны ко взысканию. Для индивидуальных пользователей обязанность их оплаты придется доказывать. Их, конечно же, тоже взыскивают, но доказательств придется приводить гораздо больше, чем для члена товарищества. Работу с ИП и их обязанностями нужно вести на протяжении всей деятельности правления, все время собирая доказательства того, что они должны оплачивать не только основные взносы, но и пени.
7. Вопросы по электроэнергии. Законодатель установил, что двойных оплат за потребленную электроэнергию в одном СНТ быть не может и, самое главное, поставщик не имеет права принимать двойную оплату. Если ответственным (по акту разграничения балансовой принадлежности) является СНТ, то и оплата производится именно таким СНТ, а не частными гражданами, которые решили самостоятельно заключить договор с поставщиком электроэнергии. Эта позиция написана и на сайтах снабжающих организаций. Для взыскания задолженности по оплате электроэнергии, нужны документы-доказательства, акты, претензии и/или иные основания.
Есть и много иных важных моментов. Здесь отображены не те классические, которые вы можете прочитать на любом информационном ресурсе, а ряд важных вопросов из судебной практики, которые встретились при работе с должниками. Полную консультацию можно получить в нашей юридической консультации. Или заключить договор на взыскание «под ключ».
Записывайтесь на прием. Получите серьезную юридическую помощь!
Зачем нужен юрист для ДНП
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) и садовое некоммерческое товарищество (СНТ) – это та сфера, где без грамотного юриста будет сложно решить любые вопросы. Юрист по СНТ в СПб будет заниматься сопровождением сделок купли-продажи дачного или садового участка. Также он может вести споры с председателями либо другими участниками организации, причем гарантирован 100%-ый успешный исход такой борьбы. Есть и другая ситуация, когда могут понадобиться услуги этого специалиста – например, регистрация, подготовка необходимых документов и юридическое сопровождение деятельности организации либо разовая помощь в конкретных ситуациях. Абонентское обслуживание – это пакет, который включает весь комплекс юридических услуг по договору с ДНП, то есть решение всех вопросов клиента.
Наша практика в рамках юридической помощи СНТ
28.06.2019 – Адвокаты нашей фирмы сопровождали клиента в судебном споре с соседом по садово-дачному товариществу. Суть конфликта – разногласия по поводу установления границ земельных участков. Специалисты провели экспертизу, суд вынес решение в пользу нашего доверителя.
17.05.2019 – Специалисты фирмы Демина Виктора Васильевича оказали оперативную юридическую помощь СНТ своему доверителю по вопросу признания прав на земельный участок. Адвокаты занимались составлением документации и защитой прав своего заказчика.
09.04.2019 – Вынесено судебное решение по спору между нашим клиентом и правлением садоводческого товарищества, связанному с получением права собственности на участок земли. Адвокаты поддержали позицию доверителя и добились положительного судебного решения.
22.03.2019 – Юридическая контора оказала помощь посетителю по оспариванию в судебном порядке хозяйственного договора. Решение суда вынесено в пользу нашего клиента.
Как решаются земельные споры в СНТ?
Существуют различные категории земельных споров. В зависимости от ситуации выбирают и конкретную стратегию. Но все они сводятся к двум правилам:
- Сначала идет досудебная стадия – попытка решения проблемы собственными силами;
- Затем наступает судебное разбирательство – когда претензионный порядок не помог.
На досудебной стадии подают претензию второму участнику спора (председатель или правление СНТ, либо другой участник товарищества). В этом документе указывают на допущенные нарушения и требуют их устранить в установленный законом срок. Если по истечении указанного времени вторая сторона не предприняла никаких действий, либо ответила отказом, начинается судебное разбирательство.
Это стандартный порядок, позволяющий максимально эффективно решить проблему и точно установить виновную сторону. Обычно конфликт возникает, когда:
- нарушены границы земельного участка;
- произошел самовольный захват земли;
- сосед препятствует нормальному использованию надела;
- необходимо получить право прохода через чужой участок;
- деятельность владельца соседней территории нарушает ваши права;
- правление отказывает в выдаче документов на землю;
- обнаружен факт нецелевого использования и т.д.
Как зарегистрировать дачный дом в СНТ?
Если дачный домик возведен на участке садового некоммерческого товарищества без разрешения, зарегистрировать его можно по «дачной амнистии». Если же вы получали допуски в уполномоченных органах, то регистрация проводится стандартным способом. В первом случае для оформления недвижимости потребуется декларация, технический план и правоустанавливающие бумаги на землю.
- Заполните декларацию на объект недвижимости самостоятельно. Можете использовать информацию из проекта, если дом строили по нему. Форму декларации можно получить в Росреестре.
- Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер. С этим специалистом надо заключить договор, представить ему документы на землю и декларацию. Техплан предоставляется в электронном виде.
- Получив этот документ, нужно подать заявление в орган регистрации прав. В обращении следует попросить поставить дачный домик на кадастровый учет и зарегистрировать его.
- Если права на землю, где расположен объект, не оформлены, одновременно с регистрацией дома происходит оформление надела.
Стоимость услуг юриста
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Устная консультация | БЕСПЛАТНО |
| Письменная консультация | от 3 000 руб. |
| Получение в право собственности участка СНТ | от 25 000 руб. |
| Споры о границах дачных участков СНТ | от 25 000 руб. |
| Споры, связанные с деятельностью СНТ | от 25 000 руб. |
| Оспаривание хозяйственного договора | от 5 000 руб. |
| Урегулирование спора до суда | от 8 000 руб. |
| Получение документов из суда | от 1 000 руб. |
| Определение порядка использования земельного участка | от 8 000 руб. |
| Определение доли | от 9 000 руб. |
| Освобождение объекта от ареста | от 8 000 руб. |
| Признание прав на земельный участок, строение | от 8 000 руб. |
Когда нужна бесплатная консультация юриста по СНТ
Членство в СНТ (или отсутствие такового) предполагает возможность возникновения следующих категорий противоречий:
- между собственником участка земли, не являющимся членом товарищества, и товариществом (его правлением) – например, в отношении пользования общей дорогой, электроэнергией, водными ресурсами и т.д.;
- между членом товарищества и правлением – если последнее пытается наложить на гражданина какие-либо дополнительные обязательства или приписывает ему несуществующие долги;
- между рядовыми членами товарищества – в отношении любых вопросов, как перечисленных выше, так и связанных с границами земельных участков.
Профессиональные юристы по вопросам СНТ в Московской области
В состав СНТ могут вступать только физические лица. В установленное время им полагается производить платежи на следующие цели:
- Оформление документации СНТ;
- Текущие нужды товарищества;
- Заработную плату работников, заключивших трудовые соглашения с правлением СНТ;
- Строительство или приобретение объектов для общего пользования.
Законодательство РФ определяет указанные платежи, как обязательные. Их должны совершать все дольщики товарищества. Также каждым садоводом самостоятельно оплачивается земельный налог.
Садовым участком распоряжается только собственник. Однако, нередко таким правом обладает сразу несколько лиц, желающих поделить землю между собой для дальнейшего единоличного пользования. Провести такую сделку возможно только после получения согласия от участника СНТ. Но на практике, подобные ситуации разбираются в суде.
Для того, чтобы добиться положительного решения в свою пользу, нужно подготовить пакет документов и подать иск. Важно правильно составить заявление, иначе суд может его отклонить. Кроме этого, необходимо заранее рассчитать, сколько квадратных метров земли придется на каждого собственника. Если доли не будут соответствовать минимальному размеру, то о разделении участка придется забыть.
- Проведение устных и письменных консультаций;
- Урегулирование конфликтов с соседями, правлением товарищества, арендаторами, государственными органами;
- Установление права на участок земли;
- Участие в межевых спорах с членами СНТ и муниципалитетом;
- Оспаривание сделки при ущемлении интересов других владельцев;
- Обжалование противозаконных действий со стороны властей;
- Снятие ареста с имущественных объектов;
- Восстановление земельных границ;
- Подготовка документов для продажи, покупки, аренды, дарения земельных участков;
- Анализ договоров;
- Разработка соглашений;
- Аннулирование подписанных договоров;
- Представительство в суде;
- Помощь в составлении и подаче исковых заявлений;
- Сопровождение клиента на переговорах.
Юридическая помощь по вопросам СНТ – лучший способ разрешить споры, возникающие между собственниками дачных участков и правлением товарищества. Как показывает практика, недостаточность знаний председателя в юридической сфере или корыстный интерес местных властей приводит к нарушениям прав членов садоводческих обществ. Юрист по вопросам СНТ в Московской области проанализирует сложившуюся ситуацию, предусмотрит последствия и выберет единственно верный способ решения проблемы. Мы окажем помощь на любом этапе судебного процесса и урегулируем спор до суда.
| Услуга | Средняя стоимость |
|---|---|
| Юридическая консультация по вопросам СНТ | 1 000 р. |
| Регистрация СНТ | от 12 000 р. |
| Составление уставных документов для СНТ | от 15 000 р. |
| Внесение изменений в устав СНТ | от 15 000 р. |
| Оформление в собственность земли, принадлежащей СНТ | от 30 000 р. |
| Разрешение споров о границах земельных участков в СНТ | от 30 000 р. |
| Разрешение споров, связанные с деятельностью СНТ | от 30 000 р. |
| Представление интересов в суде | от 25 000 р. |
| Обжалование решения суда | от 20 000 р. |
Дачные юристы в Москве и Московской области
- В пакет входит:
- Консультация юриста по вашему случаю — БЕЗЛИМИТНО
- Правовой анализ документов – до 15 документов в месяц
- Подготовка необходимых документов – до 10 документов в месяц
- Выезд для сопровождения собрания членов СНТ или для консультации на месте – 2 выезда в месяц
- *не входит стоимость услуг нотариуса, почтовые расходы
- Трата времени на изучения законодательства
- Трата времени на изучения инструкций для заполнения форм деклараций
- Поиск ответов на вопросы «когда сдавать», «как сдавать», «куда сдавать»
- Трата лишнего времени по причине неправильного заполнения декларации и заявления
- Отсутствие всех необходимых документов
- Выезды на участок и в другие учреждения
Коротко о садовом некоммерческом товариществе
СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Это сообщество граждан для решения вопросов, касающихся деятельности садового товарищества, а также участков, предназначенных для ведения садоводства. Деятельность садового товарищества не предусматривает получение прибыли.
Членами товарищества могут быть только физические лица. С них должны взиматься сборы в пользу СНТ.
Учтите! Денежные средства членов могут быть направлены на следующие цели:
- вступительные взносы, которые направляются на оформление документов,
- взносы членов товарищества идут на оплату услуг сотрудникам по трудовым договорам, которые занимаются обеспечением деятельности и нужд СНТ,
- целевые взносы могут быть направлены на создание или приобретение объектов для общего пользования для всех членов товарищества.
Законодательство Российской Федерации устанавливает общие правила для всех участников товарищества. Все они обязательно должны платить членские взносы. Каждый владелец земельного участка должен оплачивать налог в соответствии с тарифами, установленными в регионе.
Какие услуги может предоставить наш юрист
Решить земельный вопрос самостоятельно может только тот, кто обладает достаточными знаниями в этой отрасли. Если же человек сомневается в своих силах, нужно обращаться к юристу. Делать это нужно как можно быстрее, так как любая упущенная мелочь обернется в суде против истца.
Внимание! Наши юристы готовы предложить следующие услуги:
- оформление в собственность земельного участка в садовом товариществе,
- внести новые сведения в реестр и устав СНТ при выборе нового члена,
- проведение регистрации СНТ как юридического лица,
- заключение трудовых договоров с гражданами, оказывающими услуги садовому товариществу,
- предоставление бесплатной консультации для членов СНТ по вопросам выхода из членства, проведения собрания.
Юрист выступает в суде в защиту интересов членов садового товарищества.