Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подарить или завещать: как передать имущество близким». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждый институт гражданского права имеет свою цель, определенную Законодателем. Нужно применять для правоотношений нормы, которые созданы именно для них. Без раздумий можно понять, что слово «дарственная» означает подарить вещь безвозмездно.
Оба документа оформляют у нотариуса, поэтому сначала нужно найти хорошего адвоката и подготовить документы (не советуем обращаться в риэлторам из-за частых случаев махинаций). Если речь идет о завещании, то по украинским законам в некоторых случаях заверить его может:
- представитель местного органа самоуправления;
- главврач больницы или его заместитель;
- капитан судна, начальник экспедиции;
- командир части и т.д.
Унифицированного бланка документа нет, поэтому завещание оформляют в свободной письменной форме, но на бланке строгой отчетности. Главное, чтобы были указаны следующие пункты:
- ФИО наследодателя;
- паспортные данные;
- сведения о наследниках;
- перечень имущества с подробным описанием;
- реквизиты правоустанавливающих документов.
Для составления договора дарения к нотариусу должны пойти оба: и владелец, и одариваемое лицо (ст. 719 ГКУ). С собой им нужно принести определенные документы. Это не только паспорта, так как даритель обязан предоставить правоустанавливающие документы на имущество, согласие других совладельцев (если есть) и т.д.
Далее нотариус проверяет предоставленные документы, подает необходимые запросы для получения дополнительной информации (о наличии обременения и т.д.), после чего готовит проект договора дарения.
«Дарственную» можно оспорить, если будет доказано следующее:
- даритель был признан недееспособным (больным, пребывающим под воздействием алкогольных или наркотических препаратов);
- при совершении сделки был нарушен главный принцип (дарителю были переданы деньги за получение имущества);
- владелец может доказать факт наличия угроз, которые повлияли на его решение о составлении «дарственной»;
- договор дарения можно признать ничтожным, если он скрывает другу сделку (как правило, куплю-продажу).
Прежде чем огульно кричать об одном из этих случаев, категорически советуем определиться с «линией поведения» с нашим адвокатом!
Если суд признает договор или завещание недействительным, то получатель вынужден будет вернуть полученную собственность. В случае продажи подарка или наследства, суд обяжет его вернуть стоимость объекта. Но важно учитывать срок давности, так как при оспаривании «дарственной» в суд можно обратиться только на протяжении 1 года. При наследовании этот срок продлен до 3 лет (но уже при открытом наследственном деле).
Для передачи имущества можно выбрать любой подходящий способ. «Дарственная» подойдет тогда, когда получатель нуждается в жилплощади или деньгах. Но тогда владелец утратит все свои права на объект. Завещание позволяет отложить передачу на неопределенное время, но при этом нужно учитывать очень много нюансов. Если наследодатель переживет наследника, то ему придется переоформлять документ.
Основной плюс завещания в том, что человек до последнего вздоха остается собственником и распорядителем своего имущества — движимого или недвижимого. Любое покушение на него со стороны наследников является криминалом. Завещание в отличие от дарственной можно писать и переписывать много раз. Юридическую силу будет иметь самая последняя редакция.
Однако, в отличие от дарственной, завещание не гарантирует, что все получит один или два человека. Есть категория наследников, которых защищает статья 1241 Гражданского кодекса. В ней прописано право на обязательное наследство. Под него подпадают наследники первой очереди, которые по возрасту или состоянию здоровья являются нетрудоспособными — вдовы (вдовцы) пенсионного возраста, несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети-инвалиды. Частью обязательного наследства является половина того, что получает указанный в завещании наследник. Например, если мать завещает всю квартиру дочери и умирает раньше мужа, то вдовцу отходит четвертая часть жилья.
Особенности регистрации дарственной
Согласно статье 719 Гражданского Кодекса Украины, дарственная (договор дарения) должна составляться в письменной форме. Требуется взаимное согласие всех участников юридической процедуры. Предметом договора дарения может выступать движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги или денежные средства, предметы искусства и другие ценности. Дарственная может заключаться непосредственно дарителем или через уполномоченного представителя по нотариально оформленной доверенности. Участниками дарственной могут выступать дееспособные физические лица, юридические лица, а также все участники гражданских отношений, перечень которых содержится в Гражданском Кодексе Украины.
Есть несколько важных аспектов оформления, с которыми необходимо ознакомиться до момента удостоверения договора дарения:
- Если лицу, выступающему дарителем, известно о существенных недостатках имущества, передаваемого в дар, которые смогут причинить вред одаряемому или его родственникам, необходимо заранее об этом сообщить.
- Дарственная вступит в силу с момента принятия дара одаряемым лицом.
- Дарственной можно установить обязанность дарителя передать дар через какой-либо временной промежуток, или же в случае наступления отлагательных обстоятельств.
Если такой пункт указывается в дарственной, одаряемый может потребовать передачу дара в соответствии с договором или требовать возмещения его стоимости.
- Действие договора дарения прекращается до наступления срока, установленного в документе, или отлагательного обстоятельства, в случае наступления смерти дарителя или того, кому передается.
- Дарственной можно обязать одаряемое лицо совершить определенное действие имущественного характера или же воздержаться от его совершения в пользу третьего лица. Например, передача денежной суммы, уплаты ренты, предоставления права пожизненного пользования имуществом.
Договор дарения может быть расторгнут, но только в течение одного года с даты подписания. Поводом для его расторжения могут послужить следующие ситуации:
- Если приемник дарственной совершил преднамеренное преступление против жизни и здоровья, собственности или близких людей дарителя.
- Когда зафиксирован факт небрежного отношения к дару, который представляет собой культурную ценность.
В целом процедуру оформления договора дарения в Украине можно разбить на несколько этапов:
- Сначала проводятся подготовительные мероприятия нотариусом. Они включают в себя проверку документов.
- Выполняется проверка имущества на предмет арестов, залогов, нахождения под запретом, проводится подготовка договора.
- Заключается договор в порядке, установленном законом. Для подготовки договора дарения нотариус должен запросить у лица, выступающего дарителем, документы, удостоверяющие его личность, а также документы, подтверждающие право собственности на передаваемое в дар имущество. В случае передачи в дар недвижимости, потребуется заключение о ее оценочной стоимости. Если сделка происходит в пользу лица, не достигшего совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства, а также согласие родителей. Нотариусом подаются документы для внесения информации о новом владельце имущества в госреестр.
Кто и как может оспорить завещание?
Оспорить завещание и подать в суд для восстановления справедливости могут только те участники процесса, которых лишили их части наследуемого имущества, принадлежащих им по закону или в ситуациях с повторными перезавещаниями, исключившими пункты первичного желания умершего.
Юридические документы разделяются на два типа:
- Ничтожные – которые априори недействительные:
- завещатель не обладал полной гражданской дееспособностью во время подписания акта;
- фигурирует имущество, которое описано в наследственном договоре;
- нарушены положения украинского законодательства в процессе заверения уполномоченным лицом;
- заверение происходило при отсутствии надлежащего количества свидетелей.
- Оспариваемые – все остальные, которые могут быть оспорены в суде.
Главным нарушением в процессе составления в современной юридической практике отмечается давление и ограничение возможности изъявлять свою волю завещателем.
Для начала, стоит хорошо проанализировать, можно ли в суде доказать хотя бы один из факторов, влияющих на волеизъявление завещателя.
И если шанс все-таки есть, то стоит действовать следующим образом:
- Собрать необходимый пакет документов (посмертная экспертиза, медицинские справки и выводы, удостоверяющие личность и связь с завещателем).
- Собрать доказательную базу с конкретными фактами и подтверждениями (аудио записи, видео файлы, рукописные записи, свидетельства знакомых или родных).
- Нанять хорошего адвоката и получить у него консультацию на предмет текущей ситуации.
- Подать иск в суд, участвовать в судебных заседаниях и получать соответствующее решение высшего судебного органа.
Общий срок давности подачи иска составляет 3 года. В редких случаях этот временной период позволяют продолжить.
Оспорить завещание на квартиру можно, если будет установлено, что:
- Воля умершего распределить именно таким способом свое наследство не была свободной.
- На человека было оказано эмоциональное или физическое давление, в следствие чего, был составлен фиктивный акт.
- Усопший пребывал в состоянии, когда не осознавал значение своих действий и не мог ими полноценно руководить.
- Составление акта было вынужденным, в следствие нахождения в опасном для жизни, болезненном состоянии.
- В бумаге отсутствует запись о тех наследниках, которые обязательно должны претендовать на наследство (несовершеннолетние дети, совершеннолетние недееспособные дети, нетрудоспособные супруги и родители).
Как и любой другой важный документ, завещание несет в себе серьезную смысловую нагрузку, и каждое слово, написанное в нем, может быть максимально значительным по итогу завершения всей истории.
Порядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности.
Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены.
Как подарить в каждом конкретном случае:
- Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
- Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены). Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.
Основания отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского Кодекса Украины:
- Как правило, даритель имеет право потребовать расторгнуть договор дарения недвижимости, если одаренный намеренно совершил преступление против его жизни, здоровья, собственности или его родителей, супруга или детей.
- Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.
Чтобы применить это основание, необходим обвинительный приговор суда. - Можно обратиться в суд и по другим основаниям. Например, это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими. Когда даритель заблуждался относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной через суд.
Что лучше оформить — дарственную или завещание?
Для четкого понимания вопроса, завещание или дарственная — что лучше, необходимо понимать все последствия заключения подобной сделки. Оформление каждого из документов дает право в будущем распоряжаться наследнику вверенным ему имуществом. Чтобы составить завещание по всем правилам, человеку необходимо обратиться к нотариусу. Согласно действующему законодательству, право удостоверения такого документа имеют как государственные, так и частные нотариусы.
Есть ряд частных ситуаций, когда удостоверение возлагается на уполномоченных представителей, например:
- Жители небольших городов и сел могут столкнуться с проблемой при оформлении, поскольку не во всех населенных пунктах есть нотариус. В таких случаях законом определен порядок удостоверения завещания уполномоченным лицом — представителем органов местного самоуправления.
- Когда человек проходит лечение в медицинском учреждении или находится на попечении дома престарелых, уполномоченным лицом выступает главврач или его заместитель.
- Находясь в разведывательной экспедиции, удостоверить волю наследодателя имеет право начальник экспедиции.
- Если человек находится в плавании – документ удостоверяется капитаном судна.
- В случае нахождения в местах ведения военных действий, дислокации войск, удостоверить документ имеет право командир части.
- В случае нахождения завещателя в следственном изоляторе или в местах лишения свободы, заверить его волю может начальник данного учреждения.
Во всех ситуациях, кроме первой, завещание в обязательном порядке удостоверяется при наличии двух свидетелей. После составления документа, они зачитывают документ вслух, после чего ставят подписи.
Для составления завещания обязательно требуется присутствие завещателя. Удостоверение такого документа через представителей законом Украины не предусмотрено.
Документ лично подписывается завещателем, а если по какой-либо причине он не в силах это сделать, подпись ставит уполномоченное лицо, но нотариус должен письменно указать причину, по которой он не смог подписать его лично. Итак, какие документы требуются для оформления?
Согласно статье 719 Гражданского Кодекса Украины, дарственная (договор дарения) должна составляться в письменной форме. Требуется взаимное согласие всех участников юридической процедуры. Предметом договора дарения может выступать движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги или денежные средства, предметы искусства и другие ценности. Дарственная может заключаться непосредственно дарителем или через уполномоченного представителя по нотариально оформленной доверенности. Участниками дарственной могут выступать дееспособные физические лица, юридические лица, а также все участники гражданских отношений, перечень которых содержится в Гражданском Кодексе Украины.
Есть несколько важных аспектов оформления, с которыми необходимо ознакомиться до момента удостоверения договора дарения:
- Если лицу, выступающему дарителем, известно о существенных недостатках имущества, передаваемого в дар, которые смогут причинить вред одаряемому или его родственникам, необходимо заранее об этом сообщить.
- Дарственная вступит в силу с момента принятия дара одаряемым лицом.
- Дарственной можно установить обязанность дарителя передать дар через какой-либо временной промежуток, или же в случае наступления отлагательных обстоятельств.
Если такой пункт указывается в дарственной, одаряемый может потребовать передачу дара в соответствии с договором или требовать возмещения его стоимости.
- Действие договора дарения прекращается до наступления срока, установленного в документе, или отлагательного обстоятельства, в случае наступления смерти дарителя или того, кому передается.
- Дарственной можно обязать одаряемое лицо совершить определенное действие имущественного характера или же воздержаться от его совершения в пользу третьего лица. Например, передача денежной суммы, уплаты ренты, предоставления права пожизненного пользования имуществом.
Договор дарения может быть расторгнут, но только в течение одного года с даты подписания. Поводом для его расторжения могут послужить следующие ситуации:
- Если приемник дарственной совершил преднамеренное преступление против жизни и здоровья, собственности или близких людей дарителя.
- Когда зафиксирован факт небрежного отношения к дару, который представляет собой культурную ценность.
В целом процедуру оформления договора дарения в Украине можно разбить на несколько этапов:
- Сначала проводятся подготовительные мероприятия нотариусом. Они включают в себя проверку документов.
- Выполняется проверка имущества на предмет арестов, залогов, нахождения под запретом, проводится подготовка договора.
- Заключается договор в порядке, установленном законом. Для подготовки договора дарения нотариус должен запросить у лица, выступающего дарителем, документы, удостоверяющие его личность, а также документы, подтверждающие право собственности на передаваемое в дар имущество. В случае передачи в дар недвижимости, потребуется заключение о ее оценочной стоимости. Если сделка происходит в пользу лица, не достигшего совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства, а также согласие родителей. Нотариусом подаются документы для внесения информации о новом владельце имущества в госреестр.
Согласно ст.717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.
То есть договор является двухсторонним: с одной стороны, соглашение подписывает даритель, а с другой – одаряемый. Договор заключается без оплаты. При этом, законодатель не допускает осуществление дарения с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя.
Договор дарения – договоренность, согласно которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому), или обязуется передать в будущем бесплатно имущество в собственность. Право собственности у одаряемого возникает с момента принятия вещи, а на недвижимость – с момента государственной регистрации. Дарственная на квартиру (как и на другой объект недвижимости) составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.
Договор дарения вместо дарителя может заключить его представитель. Обязательное условие: в доверенности должно быть указано имя одаряемого, иначе договор будет ничтожным. Такая доверенность должна быть нотариально заверена.
Расторгнуть договор дарения сложнее, чем отменить завещание. По общему правилу, договорные правоотношения останавливаются по согласию сторон. В некоторых видах договоров возможен односторонний отказ. Редко даритель имеет основания для отказа от договора, а в некоторых случаях − право расторгнуть его.
Заключив договор дарения с обязательством передать подарок в будущем, даритель может отказаться от него, если материальное положение ухудшилось.
Основания для расторжения дарственной:
Теоретически можно оспорить оба этих документа, но результат будет разным. Заключая договор дарения, вы действуете по своей воле и дарите имущество без возможности его отобрать. Оспорить документ можно, ссылаясь на:
- заключение договора под влиянием насилия против Вас;
- неосознание значения своих действий и невозможность управлять ими;
- умышленное преступление против жизни, здоровья или имущества.
Наследники могут требовать расторжения договора дарения, если одаряемый совершил умышленное убийство против дарителя. Для того чтобы признать его виновным, нужен обвинительный приговор суда. Пока такое решение будет выноситься, квартира или другое имущество может быть продано. Вернуть его будет невозможно.
Оснований оспаривания завещания намного больше. Завещание может быть ничтожным, суд может признать его недействительным или устранить некоторых наследников от права на наследство.
Завещание является ничтожным если:
- в нём не указаны время и место составления;
- оно не подписано наследодателем;
- оно не заверено нотариусом и не внесено в Наследственный реестр;
- составлено лицом, которое не имело на это права.
Завещание признается судом недействительным, когда:
- волеизъявление наследодателя не соответствовало его воле (составлено под влиянием насилия);
- лицо не осознавало своих действий и не могло управлять ими;
- оно составлено под влиянием обмана.
Лица отстраняются судом от наследования:
- если совершили покушение на убийство или убили наследодателя, или возможных наследников;
- если они препятствовали в составлении завещания, внесению в него изменений или в отмене завещания, тем самым увеличивая свою долю в наследстве;
- если были обязаны содержать наследодателя, но уклонялись от этого (когда факт уклонения признан судом);
- при недействительности заключенного брака;
- родители лишены прав на ребенка (наследодателя) и их права не восстановлены.
Оспорить завещание проще, чем дарственную. Во время судебного производства касательно дарственной, одаряемый может быстро продать имущество если не потребовать обеспечения иска в виде запрета на отчуждение. Для получения квартиры по завещанию нужно получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус его выдаст не раньше истечения 6 месяцев с дня смерти, и при условии вынесения окончательного решения судом.
Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.
Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.
Составление завещания — быстрый и довольно простой способ передать свое движимое или недвижимое имущество преемнику. У такого способа передачи имущества есть существенные плюсы:
- Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от места жительства и места проживания.
- Из документов наследодателю нужен только российский паспорт. Правоустанавливающие документы на объект наследования предъявлять не требуется.
- Наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом только после смерти завещателя. Это значит, что наследник не сможет посягнуть на имущественные права наследодателя.
- Собственник вправе передумать и аннулировать завещание. Также он может написать новое завещание, и тогда старое автоматически станет недействительным.
Хотя, у завещания много плюсов, здесь есть и «подводные камни». Правда, они касаются не завещателя, а его наследников:
- Любое завещание могут оспорить в суде родственники наследодателя. Конечно, далеко не факт, что закон будет на их стороне, но судебные тяжбы очень редко проходят без финансовых трат и потерянных нервных клеток.
- Среди родственников могут объявиться обязательные наследники — нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети наследодателя, лица, находившиеся на его иждивении. Этой категории лиц полагается доля наследства, размером не меньше половины части, которая бы им причиталась при наследовании по закону.
- Завещатель может установить завещательный отказ. Это особое условие, которое обязан выполнить наследник за счет наследства — обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Например, при получении в наследство квартиры наследник обязан предоставить часть площади жилья для пользования лиц, указанных в завещании.
Что дешевле дарственная или завещание в Украине 2021
Дарение и наследование – это два разных способа получения имущества. Владелец имеет право передать его при условии, что у объекта нет совладельцев, обременений и других ограничений.
| Документ | Переход права собственности | Налоги | Изменение, отмена |
| Договор дарения | Собственность может быть передана получателю после подписания договора, если иное не предусмотрено в документе. | Родственники первой очереди освобождаются от уплаты НДФЛ. | Отменить действие «дарственной» или внести дополнительные изменения в документ в одностороннем порядке невозможно. Нужно обращаться в суд через наших адвокатов. |
| Завещание | При получении имущества по завещанию лицу, указанному в документе, необходимо сначала принять наследство. | При вступлении в права наследования от уплаты налога освобождается только родня первой очереди. | Наследодатель имеет право вносить любые изменения в документ, включая данные получателя. Предыдущее завещание при этом теряет силу. |
Выбирая договор дарения или завещание, стороны учитывают и расходы, которые предусмотрены при оформлении. Оба документа должны быть заверены у нотариуса, поэтому владельцу придется оплатить его услуги. Если объектом выступает недвижимость, но перед походом к нотариусу нужно также провести оценку стоимости. Экспертиза обойдется в 1-5 тыс. гривен.
Завещание на дом или другой объект недвижимости многим кажется надежнее, но другие наследники впоследствии могут его оспорить. Это касается и «дарственной», особенно когда одариваемым выступает постороннее лицо или организация (например, церковь).
Владелец имущества должен тщательно обдумать все нюансы оформления перед тем, как передавать его другому лицу. Риски для собственника заключаются в том, что при договоре дарения он лишается своих прав на жилье сразу. Или со временем, если это «дарственная» с отлагательным условием (что редкость на практике).
Дарственная или завещание
Завещание квартиры – это отличный способ распорядиться своим жильем на случай смерти. Составляется такой документ нотариусом со слов наследодателя либо лично завещателем. В обязательном порядке оформляется в письменной форме. Удостоверяется нотариусом. Исключением являются случаи составления документа при наличии обстоятельств, угрожающих жизни наследодателя.
Завещание должно быть написано точно и четко. Не допускаются двусмысленные трактовки. Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, коммунальными долгами. Можно завещать жилье одному или нескольким людям. В последнем случае в документе указываются доли каждого.
Однозначно сказать, что выгоднее, завещать или подарить квартиру, сложно. Для нынешнего собственника недвижимого имущества в плане простоты оформления лучше дарственная. Если же рассматривать вопрос со стороны защиты прав, тогда преимущество имеет завещание. Ведь при оформлении такого документа квартира остается в собственности наследодателя до его смерти.
Для будущего владельца квартиры, который не является родственником, в плане финансовых затрат лучше завещание, а по объему прав на недвижимость – договор дарения (так как распоряжаться подаренным помещением можно сразу).
Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.
Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.
Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».
Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.
Дарственная и договор дарения в Украине 2021 – цена и налоги
Оба варианта имеют свою плюсы и минусы, рассмотрим их подробнее:
- При оформлении завещания право собственности на недвижимость переходит после смерти владельца. До этого собственник полностью может пользоваться квартирой. В случае с дарственной владелец недвижимости лишается такой возможности, так как право собственности полностью переходят к одаренному лицу.
- Даже завещав недвижимость своим родственникам, владелец квартиры может вступить в отношения с банковским учреждением и взять в кредит денежные средства, при этом оформив в виде залога квартиру. В таком случае после его смерти банк будет являться законным собственником, а родственник остаться ни с чем. В случае с дарственной такая сделка не пройдет, так как право собственности оформлено на одаренного.
- Собственник жилья может поменять свое отношение к родственникам и отменить завещание. При этом составляется новый документ, в котором указываются данные нового обладателя недвижимости, а старое завещание аннулируется.
- При оформлении завещания собственник недвижимости может специально не учесть некоторых наследников. Но такие категории как несовершеннолетние дети или нетрудоспособные инвалиды обязательно претендуют на долевое участие в наследстве, их права охраняются законом. При оформлении дарственной все просто, даритель получает в собственность недвижимость и вправе распоряжаться нею по собственному усмотрению.
Процедура оспаривания дарственной и завещания в любом случае очень трудный процесс, связанный со множеством нюансов. Стандартно оспаривание происходит в двух случаях:
- Если документ был составлен под давлением, с применением мер физического насилия.
- Завещатель находился в момент подписания документа в невменяемом состоянии и не мог отдавать отчета своим действиям.
Большое значение в таких судебных делах имеет судебная экспертиза, которая даст должную оценку происходящему. Поэтому говорить о том, что легче оспорить некорректно, каждый случай индивидуален.
Рассмотрение вопроса о выгодности той или иной сделки нужно рассматривать исходя из различных подходов. Если ты являешься собственником недвижимости, то вариант с завещанием крайне выгоден, так как не будет потеряно право собственности и ты не пойдешь по миру с протянутой рукой. Для будущего владельца недвижимости оформление дарственной лучше, так как сразу происходит право на владение и распоряжение. Оба случая приемлемы исходя из особенностей ситуации, в которую вы попали.
- Что такое дарственная или договор дарения.
- Дарственная на квартиру или её часть.
- Документы для оформления договора дарения.
- Где оформляется дарственная.
- Цена дарственной или договора дарения.
- Дарственная на дом и землю.
- Зачем оформляют договор дарения.
- Что такое договор дарения с дополнительным условием.
- Договор дарения по доверенности через представителя.
- Когда нельзя оформить дарственную.
- Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку.
- Какие “минусы” имеет договор дарения.
- Как расторгнуть и оспорить договор дарения.
- Когда опасно заключать договор дарения.
- Дарение или продажа. Что надёжнее?
- Завещание или дарственная. Что выбрать?
- Выводы.
На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:
Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.
- Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
- В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
- Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
- Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.
Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.
Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2018 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.
Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить её можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.
Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.
- Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.
- Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.
- Свидетельство на право собственности.
- Оценка объекта недвижимости.
- Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
- Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
- Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.
При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.
Дарственная или завещание
Читай также: Дарение недвижимости в Украине: Что нужно знать
Специалисты Минюста указывают, что договор дарения потребует личного согласия сторон передать-принять имущество безвозмездно в дар. Договор дарения может заключаться в устной, простой письменной или письменной форме с нотариальным закреплением такого договора. Если речь идет о недвижимом имуществе – квартире или доме – договор дарения обязательно оформляется нотариально и регистрируется.
Минусы договора дарения, по мнению специалистов Минюста:
- тот, кто дарит имущество не может устанавливать каких-то обязательств, условий или ограничений для того, кто получает имущество в дар;
- условия договора дарения известны сторонам в полном объеме и текст такого договора нельзя закрыть для получающего дар, до момента смерти дарителя;
- все права на имущество дарителя переходят к одаряемому с момента принятия им имущества и после этого все права на распоряжение имущества есть только у получившего дар.
Договора дарения не имеет обратной силы и в отличие от завещания, не может быть изменен или прекращен.
Что лучше дарственная или завещание в Украине: ответ Минюста
Завещание или дарственная – что лучше для владельца недвижимости и для того, кому он хотел бы ее передать?
- Завещание. Плюсы такого способа передачи прав на имущество в основном получает сегодняшний собственник. Это вариант безопаснее дарственной:
- квартиру (дом, участок) получает именно тот, кому планировалось ее передать. Интересы других претендентов можно не учитывать;
- стоимость оформления минимальна (100 руб. за услуги нотариуса);
- завещание можно отозвать или изменить, если изменились обстоятельства;
- завещатель продолжает владеть имущество до своей смерти – его никто не выселит и не отберет у него недвижимость.
При оформлении договора дарения право собственности сразу при подписании документа у нотариуса переходит одаряемому лицу, а даритель, в свою очередь, право собственности теряет. Вернуть обратно подаренное имущество по закону невозможно. Таким образом, договор дарения, является более выгодным для одаряемого лица;
Завещание же, в свою очередь, наследодатель имущества оформляет при жизни, а право собственности наследнику по завещанию переходит только после смерти собственника. Причем, оформить полностью свое наследственное право, наследник сможет в полном объеме лишь после истечения установленных законом 6 месяцев.
Кроме того, менять завещание собственник имущества может при жизни неограниченное количество раз, может передумать либо назначить иного наследника, просто удостоверив у нотариуса новое завещание.
Так же у наследников могут возникнуть при оформлении завещания такие «подводные камни», как наличие лиц, которые имеют обязательную долю в наследстве, независимо от воли наследника — в силу прямого указания закона. Речь идет о следующих лицах: малолетних либо несовершеннолетних детей, или совершеннолетних нетрудоспособных детей, и/или нетрудоспособных супруга или родителей.
Таким образом, такая форма перехода права собственности, менее выгодна именно родственникам, так как не гарантирует им перехода права собственности на имущество, даже если оно им было обещано согласно завещанию.
Однако для завещателя, это наиболее выгодный вариант, который гарантирует ему, что в преклонном возрасте, он не останется на улице, подарив свое жилье родственникам.
Завещание обязательно оформляется и удостоверяется нотариусом при жизни завещателя (есть и исключения, может удостоверить в некоторых случаях руководитель медицинского учреждения, воинской части, исправительного учреждения и др.). Несоблюдение нотариальной формы завещания, как и несоблюдение нотариального заверения дарственной, делает эту сделку никчемной.
Для оформления завещания, завещателю необходимо лично прийти к нотариусу и оплатить стоимость удостоверения завещания согласно тарифам нотариуса.
Остальные же затраты будут возложены уже на наследника, после смерти наследодателя. Ему предстоит подать нотариусу заявление о принятии наследства, а спустя полгода уже реализовывать свои наследственные права. Для этого придется оформить новый технически паспорт на недвижимость, получить информационную справку о регистрации права собственности. Так же потребуется отчет об оценке недвижимости, на основании оценочной цены которой будет наследником уплачено 0,3%, а для родственников не 1-й степени родства – 0,6%, при оформлении свидетельства о праве на наследство, а также услуги нотариуса. Затем следует зарегистрировать свое право собственности.
Для оформления договора дарения потребуется присутствие обеих сторон, наличие правоустанавливающего документа на недвижимость, оформление нового технического паспорта и оплата услуг Отдела технической инвентаризации, получение информационной справки о регистрации права собственности. Так же необходим отчет об оценке недвижимого имущества, на основании оценочной стоимости которого, будет дарителем уплачен 1% при оформлении договора дарения у нотариуса, а также услуги нотариуса по оформлению сделки. Если одаряемое лицо не является родственником 1-й степени родства (родители, дети, супруги), то необходимо будет уплатить в доход государства еще 5% подоходного налога. Затем следует зарегистрировать свое право собственности.
Можем сделать такой вывод, что для одаряемого, наиболее выгодным будет договор дарения, а для завещателя, конечно же, завещание.
более 30 онлайн-сервисов!
Срок — до 180 дней
Сумма — до 20 000 грн.
295 грн. у місяць
Онлайн бухгалтерія
для ФОП і малого бізнесу
перші 30 днів безкоштовно!
- Адвокаты
- Юристы
- Нотариусы
- Суды
- Прокуратуры
- Налоговые инспекции
- Государственные администрации
- Пенсионные фонды
- Полиция
- Центры занятости
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Ужгород
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
Основные характеристики дарственной
Если человек желает передать свое имущество другому родственнику или постороннему лицу, он выбирает для этого договор дарения или завещание. Чтобы определить, какими отличиями обладают эти документы, следует разобраться в особенностях каждого акта. К нюансам дарственной относятся:
- не требуется заверять документ нотариально;
- имеются ограничения, относящиеся к одариваемым, поэтому передать имущество можно не всем лицам;
- даритель может не заботиться о том, что часть его недвижимости не перейдет обязательным наследникам;
- для совершения сделки требуется согласие от получателя подарка;
- подарить имущество можно даже построенному человеку, не обладающему какими-либо родственными связями с дарителем;
- оспорить переход права на объект на основании договора дарения достаточно сложно;
- переход права собственности не связан со смертью дарителя;
- после того как документ вступает в силу, в него не получится внести какие-либо изменения.
Дарственная используется достаточно часто. Она позволяет передать объект другому человеку при жизни дарителя.
Стоимостная характеристика
Первоначально следует разобраться, какое количество средств придется потратить на составление документов, а также с какими налоговыми и иными последствиями столкнутся получатели имущества. В этом случае можно понять, что лучше — завещание или дарственная на квартиру. К основным стоимостным параметрам относится следующее:
- при составлении договора дарения не требуется привлекать к этому процессу нотариуса, что значительно уменьшает затраты на процесс, так как используется стандартная письменная форма;
- за регистрацию перехода права на объект уплачивается одариваемым 2 тыс. руб. в виде госпошлины;
- завещание подлежит обязательной регистрации, для чего приходится обращаться к нотариусу, а стоимость его услуг зависит от совершаемых действий, количества имущества, входящего в наследственную массу, а также от числа получателей ценностей, но в среднем за составление завещания уплачивается 1,5 тыс. руб.;
- получатели имущества по завещанию вынуждены уплачивать специальную пошлину, размер которой зависит от наличия родственных связей и стоимости передаваемого имущества;
- если по дарственной передается имущество близким родственникам, то у одариваемого не возникает необходимость уплачивать налог;
- если в договоре дарения указывается человек, не являющийся близким родственником дарителя, то получателю придется уплачивать налог в размере 13 % от стоимости полученного объекта.
Прежде чем выбрать дарственную или завещание, следует определиться с тем, кто является получателем имущества, а также какова стоимость передаваемого объекта.