Как выписать человека из квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

B opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa зaкpeпляeтcя aдpec мecтa пocтoяннoй или вpeмeннoй пpoпиcки кoнкpeтнoгo чeлoвeкa, дeлaeтcя cooтвeтcтвyющaя зaпиcь в yчeтнoй бaзe. И пoкa ecть этa зaпиcь, чeлoвeк cчитaeтcя пpoпиcaнным пo этoмy aдpecy. A знaчит, oн мoжeт пpoживaть тaм.

Кoгдa зaпиcь o peгиcтpaции измeняeтcя или yдaляeтcя, пpoиcxoдит выпиcкa чeлoвeкa c квapтиpы. Пpи этoм выпиcaнный чeлoвeк yжe нe имeeт пpaвa иcпoльзoвaть жилплoщaдь cвoй бывшeй пpoпиcки.

Caмocтoятeльнo и дoбpoвoльнo выпиcaтьcя мoжнo, пpocтo зaпoлнив зaявлeниe и пpилoжив к нeмy cooтвeтcтвyющиe дoкyмeнты. Инaчe нeoбxoдимo пpoйти дoлгyю пpoцeдypy пoлyчeния cyдeбнoгo peшeния нa выпиcкy жильцa; либo в peгиcтpaциoнныx opгaнax нyжнo пpилoжить тaкиe дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepдят ocнoвaния для выпиcки.

✅ Причины для выписки из муниципальной квартиры

Типичное основание	Инициатор выписки	Кого выселяют
Отсутствие по месту проживания	Муниципальный орган	Жильцы
Неуплата за ЖКХ	Муниципалитет	Квартиросъемщик, прописанные лица
Создание аварийных условий для проживания	Распорядитель, соседи	Семья нанимателя квартиры
Нарушение общественного порядка	Наймодатель, соседи	Наниматель жилого помещения, иные проживающие
Нецелевое использование квартиры	Муниципальный орган, соседи	Квартиросъемщик и его семья

Как выписать из муниципальной квартиры

Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.

В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившими квартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.

Подлежат принудительной выписке лица:

• нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
• ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
• использующие жилье не как место проживания, а в других целях;
• образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам;
  родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).

Какие документы понадобятся, чтобы выписать человека со своей квартиры через суд?

К исковому заявлению потребуется приложить:

• выписку из ЕГРН;

• документы, подтверждающие наличие оснований для иска (например, свидетельство о расторжении брака, справку о наличии задолженности об оплате коммунальных услуг);

• уведомление об освобождении квартиры с отметкой о вручении;

• квитанцию об оплате госпошлины;

• документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления с отметкой о вручении.

Выписка несовершеннолетних детей

При проживании ребенка с одним из родителей, а прописке у другого, может возникнуть необходимость выписать несовершеннолетнего без его разрешения. Если жилье принадлежит муниципалитету, то решение этой проблемы возможно через суд.

Но для этого необходимо заручиться согласием органов опеки. Важно указать в исковом заявлении фактическое проживание ребенка по другому адресу. Следует заметить, что это довольно трудный процесс, который не всегда можно реализовать.

Прописанного ребенка, имеющего свою долю в квартире, практически невозможно выписать, даже обратившись в суд. Любые проведенные сделки без согласия органов опеки и попечительства могут быть приостановлены или даже признаны недействительными.

Если же несовершеннолетний прописан в приватизированной квартире, то без согласия снять его с регистрации будет сложно (квартира приватизирована до рождения ребенка). Если суд обнаружит ухудшение жилищных условий для ребенка, он не даст разрешения на снятие его с регистрационного учета.

Стоимость услуг по выписке из собственной квартиры

1. Составление искового заявления — 7000 рублей.
2. Ведение дела в суде «под ключ» — от 40000 до 60000 рублей

• Составление искового заявления и формирование пакета приложений;
• Сбор документов, необходимых для подачи иска в суд;
• Оплата госпошлины, включая саму пошлину;
• Подача искового заявления в суд лично;
• Отслеживание состояния принятия иска к производству;
• Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе);
• Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях;
• Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
• Получение решения суда и исполнительного листа;
• Доставка решения суда и всех документов Вам на дом.

Порядок выписки из квартиры без согласия мы дадим в форме краткой инструкции. Некоего руководства к действию. Начнем с общих вопросов.

Регистрацией, отменой ее занимается ФМС. Поэтому и обращаться нужно в отделение этой организации, на территории которой находится жилье.

Это, прежде всего, касается собственника, но только в том случае, если у него есть, основания выписать человека самому, без вмешательства суда.

Как лишить прописки не собственника без согласия без суда? Выше мы уже говорили о том, когда он может отменить регистрацию жильца сам. Об особенностях выписки речь ниже.

Речь у нас пойдет только о тех документах, которые необходимо представить в суд, поскольку иных способов выселения из жилья без согласия законом не предусмотрено.

Если у прописанного лица нет никаких прав на жилье, он не является его совладельцем и с законными владельцами никак юридически не связан (в т.ч. не является родственником), по закону его вполне можно выписать. Это же правило распространяется и на детей, не проживающих с отцом, обязанным судебным решением к выплате алиментов. Аналогично и в отношении несовершеннолетних лиц, не проживающих в квартире муниципальной собственности, ранее участвующих в процессе приватизации или же выписываемых из жилья по заинтересованности лиц.

Нужно упомянуть одну особенность – в некоторых случаях нет никакой правовой возможности снять человека с учета из квартиры.

К примеру, выписываться не могут лица, которые в процессе приватизации намереваются отказаться от принадлежащей им доли в пользу третьего лица, поскольку закон предоставляет подобным гражданам право постоянного проживания на территории жил. площади.

Посредством обращения в суд гражданина можно выписать из жилья при условии, что он постоянно не платит за предоставленные ком. услуги или же допускает грубые нарушения прав остальных жильцов.

Процедура снятия с регистрации малолетних лиц часто сопряжена со многими осложнениями, но в ряде случаев существует реальная возможность обойтись и без разбирательств в судебных структурах. Такого рода «обременение» не является преградой, подобные квартиры продаются, однако с существенным занижением стоимости, и затем на полученные средства можно приобрести другое имущество.

После завершения покупки жилья уже новый его владелец принимает меры к снятию с учета посторонних. Поскольку прописанных в жилье посторонних лиц никак нельзя назвать родственниками нового владельца, последний беспрепятственно и законно аннулирует их регистрацию.

Также возможно подарить объект недвижимости кому-то из доверенных лиц – тогда одаряемый проведет необходимую выписку нежелательных лиц и вновь передаст жилье прежнему ее владельцу.

В последнем случае следует тщательно все обдумать. Нужно быть полностью уверенным в лице, которому будет передаваться жилье. Если «доверенный» подведет вас, то квартира законно и безвозвратно перейдет к нему сразу же после акта дарения. Человек должен быть надежным и проверенным, иначе останетесь на улице.

Государственная квартира

Обстоятельства будут складываться по-другому, если жильем владеет государство, то есть когда квартира муниципальная. По таким объектам недвижимости действует отдельный порядок прописки и снятия с регистрации. Все эти действия должны выполняться с ведома и по предварительному согласованию с администрацией на месте.

Законодательно предусмотрен отдельный вид соглашений между владельцем гос. жилья и нанимателем – это договор соц. найма. Его заключают с каждым, кто претендует на проживание в муниципальном жилье.

Выписка гражданина из такой квартиры происходит, основываясь на судебном решении или же по договоренности между сторонами.

Если человек не желает быть выписанным из муниципальной квартиры, ему потребуется собрать необходимые доказательства наличия права прописки для предъявления в суде, поскольку такие споры решаются в судебном порядке.

Необходимость принудительного выселения жильца из гос. квартиры возникает, если человек своим поведением и поступками создает реальную опасность для своих соседей, или выбранный им образ жизни – асоциальный.

Заметьте! В качестве доказательств наличия подобных фактов выступают:

• заключение, оформленное санэпидстанцией,
• показания, предоставленные соседями (в письменном виде),
• квитанции с выписками по лицевым счетам – для подтверждения длительного отсутствия платы за предоставленные по квартире ком. услуги.

Когда принимается решение и происходит аннулирование регистрации человека по адресу, ранее подписанный с нанимателем договор по инициативе муниципалитета подлежит расторжению. Так или иначе, когда человека снимают с регистрации «в никуда», основания таким действиям должны быть оправданными и полностью подтверждаться.

Могут ли выписать без согласия прописанного человека

Можно ли выписать человека из дома без его согласия? Да, но в этом случае придется отправиться в суд. Когда ответчик не приходится собственнику близким родственником, процесс выписки упрощается.

Процедура выписки человека без его согласия

Итак, можно ли выписать человека без его согласия? Можно, поскольку в жизни могут быть разные ситуации, которые требуют этого. Но сделать это без суда невозможно. Только по решению суда собственник квартиры, даже если он является единоличным владельцем, может это сделать.

Внимание! Если кто-то из сотрудников ФМС предлагает осуществить выписку человека без его присутствия и без решения суда, то ни в коем случае не соглашайтесь на это. Это подсудное дело, которое может повлечь уголовную и административную ответственность.

Что понадобиться для того, чтобы выписать человека:

• Документальное подтверждение того, что субъект не проживает на жилой площади;
• Документальное подтверждение того факта, что конкретный субъект не имеет никакого права жить на данной жилой площади.

Но если документальных подтверждений данного факта нет, возможно доказать это и с помощью свидетелей. Здесь уже сам суд решает, какие факты он принимает во внимание, а какие нет. Поэтому перед обращением в суд нужно заручиться поддержкой близких и соседей, которые смогут подтвердить отсутствие конкретного лица на жилой территории.

Случаи, в которых в судебном порядке допустимо выписать субъекта из квартиры:

1. Человек отсутствует на конкретной жилой площади. Если субъект уже давно не проживает в квартире, он не оплачивает коммунальные платежи, никак не участвует в поддержании нормального состояния жилья, при этом отсутствующий человек обладает другим жильем, где он может зарегистрироваться, то тогда суд вынесет решение о принудительной выписке. Но, как уже было сказано ранее, данный факт нужно будет доказать с помощью показаний соседей;
2. Брак между супругами расторгнут. Достаточно распространенный способ, который предоставляет возможность выписать другого субъекта из жилой площади. Правда реализовать такое право можно в том случае, если недвижимость была еще приобретена до брака, и она принадлежит лишь одному субъекту.
3. Прописка субъекта после приватизации. Если человек прописан на жилой площади после того, как такой объект приватизирован, то тогда он не имеет никаких прав на жилье. При таком раскладе собственник недвижимости может через суд выписать такого человека. Конечно, здесь может возникнуть проблема в случае прописки ребенка. Если несовершеннолетний субъект не имеет другого жилья, где его можно прописать, то тогда выписка даже через суд затруднительна;
4. Лишение родительских прав. Если один из родителей в судебном порядке лишен родительских прав, то тогда второй супруг или уже сами дети, родственники могут инициировать процедуру принудительной выписки с квартиры.

Все указанные ранее случаи предоставляют возможность собственнику жилья подать иск в суд и в судебном порядке выписать человека из своего жилья.

Необходимые документы на выписку из квартиры

Какие документы нужны для подачи искового заявления в суд?

Для частного жилья:

1. Правильно составленное исковое заявление и его копии по числу сторон. Обязательно включать третьим лицом ГУВМ МВД РФ (бывшее ФМС)
2. Копии документов подтверждающих право собственности (право устанавливающие документы – договора передачи, купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и пр., если есть на руках, то и свидетельство о регистрации права собственности). Желательно также запросить и приложить выписку из ЕГРП, с 2017 выписку из ЕГРН (Выписку из единого государственного реестра недвижимости). Но срок действия выписки 1 месяц.
3. Копию выписки из домовой книги. В Москве вместо выписки из домовой книги можно приложить Единый Жилищный Документ, в нем также отражено, кто прописан в квартире.
4. Если были основания вселения и прописки, отличные от заявления собственника, то копии документов-оснований (к примеру, договор безвозмездного пользования).
5. Копии документов, подтверждающих попытку досудебного урегулирования спора. (к примеру, копии телеграмм с требованием выписаться из квартиры).
6. Иные документы подтверждающие исковые требования.
7. Оригинал оплаты госпошлины. На 2017 год это 300 рублей, за каждое заявленное исковое требование.

Муниципальная квартира:

1. Исковое заявление и его копии по числу сторон. Обязательно включать третьим лицом ГУВМ МВД РФ (бывшее ФМС).
2. Копию договора социального найма и/или копию ордера на квартиру
3. Выписка из домовой книги или Единый Жилищный Документ (срок годности 1 месяц)
4. Копию Финансового Лицевого Счета (можно ограничиться ЕЖД, если он представляется)
5. Копии документов, подтверждающих попытку досудебного урегулирования спора. (к примеру, копии телеграмм с требованием выписаться из квартиры).
6. Иные документы, подтверждающие исковые требования т подтверждающие не проживание граждан в жилище или подтверждающие наличие у них иного жилища.
7. Оригинал оплаты госпошлины. На 2017 год это 300 рублей, за каждое заявленное исковое требование.

Важно! В случае подачи искового заявления о снятии гражданина с регистрационного учета из муниципальной квартиры, требуется согласие (подписание иска) всех совершеннолетних иных нанимателей. К примеру,ситуация: в квартире прописаны 4 совершеннолетних нанимателей и 1 ребенок до 14 лет. Требуется выписать одного совершеннолетнего нанимателя. Иск подается от имени 3 совершеннолетних нанимателей. Если один из нанимателей не согласен с иском, суд вправе иск оставить без рассмотрения.

В какой суд обращаться

Далее готовится исковое заявление, уплачивается гос. пошлина и исковые материалы отправляются в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты. То есть откуда будет производиться выселение гражданина.

Ведение дела в суде разумнее поручить юристу/адвокату. Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо:

• перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным;
• сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Каждая деталь в таких делах важна.
• присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях. Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать.

Как мы выяснили, выписка гражданина, не являющегося собственником жилья и при этом не изъявляющего согласия сменить место регистрации добровольно, осуществляется через суд. Нужно понимать, что принудительное снятие человека с жилищного учёта – нарушение его конституционного права на жильё, поэтому для выписки придётся представить судебному органу веские и исчерпывающие доказательства необходимости этого действия.

При этом судебная инстанция не может выписать человека напрямую, а только выносит постановление, подтверждающее этот факт. После того, как официальное решение вынесено, собственник жилья обращается в паспортный стол и уже тогда выписывает жильца, без его присутствия и согласия.

Возможно, Вас заинтересует информация о том, как выписаться из квартиры через госуслуги. Пошаговая инструкция в картинках прилагается.

Похожие записи:

• Зона риска: кому будет сложно получить ипотеку в 2023 году
• С кем останутся дети после развода?
• Разъяснения Минфина и ФНС об уплате транспортного налога