Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Периодичность проведения капитального ремонта мкд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все вопросы, которые связаны с производством капремонта, разъясняются разделом IX ЖК[2]. Однако разделы этого норматива не дают чёткого разъяснения периодичности осуществления мероприятий. Исходя из отсутствия, поставленного в рамки вопроса периодичности, следует обратиться к инструкциям, правилам СНиП 2.08.01.89[3] и другой справочной литературе, которая касается длительности использования материалов.
Как узнать момент производства капремонта определённого дома
Государство закрепило за собой право являться носителем информации о проведенных обновлениях жилого фонда и контролировать соблюдение периодичности всех действий этого направления.
Всё жильё, даже новостройки, включаются в различные программы капитальных восстановлений. Эти программы регионального или федерального уровня находятся в открытом доступе на официальных сайтах госструктур. И, любой жилец МКД может получить сведения о назначении проведения капитального действия определённого ЖД по его почтовому адресу.
Для получения информации об осуществлении капитального ремонта, следует действовать такими способами:
- Обратиться в коммунальную организацию, осуществляющую эксплуатацию жилья с целью выяснить, порядок включения в спецпрограмму КР и сроков их реализации.
- Направить запрос в администрацию НП по территориальной принадлежности, где тоже имеется информация о программе КР этой местности.
- Посредством официального сайта «Реформирования ЖКХ». Обстоятельства получения информации таким путём является принадлежность интересующего ЖД к региональной программе КР.
Следует знать, что помимо получения сведений о запланированной дате производства работ, реально узнать проектную ведомость этих действий, и перечень коммуникаций, подлежащий ремонту.
Если сооружение не заявлено в спецпрограммах КР, жильцы правомочны инициировать его занесение в соответствующий список путём проведения внепланового осмотра всего жилого строения спецкомиссией с подписанием акта о результатах последствия этого осмотра.
Что такое капитальный ремонт здания
Характеристики объекта капитального строительства могут ухудшаться в результате естественного износа, нарушения правил эксплуатации, воздействия природного характера или при чрезвычайных обстоятельствах. Чтобы устранить угрозу разрушения объекта, восстановить или улучшить характеристики конструкций, проводится капитальный ремонт. Решение о проведении капремонта может приниматься собственник или застройщик, обслуживающая организация, арендатор.
Порядок и основания для проведения ремонта будут отличаться, в зависимости от вида объекта. Например, для многоквартирных домов капремонт проводится в рамках государственной программы, а его финансирование происходит за счет бюджетных средств и взносов жильцов. Специальные нормы предусмотрены для сроков планового капремонта общественных и административных зданий.
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции
К видам градостроительной деятельности относится и реконструкция. Она также представляет собой выполнение строительных работ, но связано с изменением параметров и характеристик объекта или его частей. При реконструкции может проводиться увеличение этажности объекта, перестройка и расширение, полная замена и восстановление несущих конструкций.
Реконструкция отличается от капитального ремонта по следующим признакам:
- реконструкция связана с заменой и восстановлением несущих конструкций, тогда как капремонт может проводиться только по их отдельным элементам;
- для проведения реконструкции нужно не только оформить проект, но и получить разрешение на строительство;
- реконструкция может предусматривать изменение основных параметров объекта (этажности, площади и т.д.), тогда как капремонт может только улучшать качество и свойства здания и его конструкций.
Реконструкция также может предусматривать проведение работ по перепланировке и переустройству, поскольку они всегда связаны с изменением характеристик здания или отдельных помещений.
Комментарий специалиста. Для проведения реконструкции не обязательно должно выявляться повреждения, износ или разрушение несущих конструкций. Такое решение может быть принято собственником, запланировавшим изменить вид целевого использования объекта (например, вместо производственного объекта разместить торговые площади), увеличить строительный объем или полезную площадь здания.
Порядок проведения капремонта
На законодательном уровне устанавливаются сроки проведения капитального ремонта на каждый элемент конструкции по отдельности. Например, от 10 до 60 лет для кровельных материалов и 60 лет – для канализационных пластиковых труб.
Законом установлено минимальное время для ремонта, который должен проводиться не позже, чем работоспособность ответственного элемента, чтобы он продолжал выполнять свои функции, гарантируя безопасное проживание жильцов дома.
Требования жильцов в основном связаны с неисправной работой элементов или окончанием времени эксплуатации части конструкции.
Собственники квартир имеют право в судебном порядке требовать проведение работ, если их письменная жалоба не была удовлетворена в установленное время.
Чем регулируется техническая документация на капитальный ремонт?
Ответы экспертов
Какими документами регламентируется состав технической документации на капитальный ремонт объектов капитального строительства?
- Расчет минимальной ширины проезжей части двухпутной рампы в автостоянке
Ответ эксперта - Планируется ли пересмотр справочника базовых цен и кто уполномочен давать разъяснения по требованиям стандартов
Ответ эксперта - Разъяснения по Техническому циркуляру 11/2006 «О заземляющих электродах и заземляющих проводниках»
Ответ эксперта - Условия отнесения надземного паропровода к объектам повышенного уровня ответственности
Ответ эксперта - Разъяснения по ветровым нагрузкам, действующим на торцы прямоугольного здания с двускатным покрытием
Ответ эксперта - Нормативные документы, применяемые при проектировании площадки перед входом в жилой многоквартирный дом
Ответ эксперта - Чем руководствоваться при проектировании здания в районе с сейсмичностью 7 баллов и при наличии подрабатываемой территории?
Ответ эксперта - Сроки «годности» разработанной и утверждённой проектной документации
Ответ эксперта - Допустимость размещения помещения анализаторной и склада хранения баллонов с эталонными газами на разных этажах здания
Ответ эксперта - Необходимость госэкспертизы для сети газораспределения при отсутствии источника газоснабжения
Ответ эксперта - Необходимость повторной экспертизы проектной документации, получившей положительное заключение Главгосэкспертизы, при внесении в нее изменений
Ответ эксперта - Распространение статьи 48 Градостроительного кодекса на деятельность Министерства обороны
Ответ эксперта - Разъяснения по обязательности действия некоторых пунктов СП 24.13330.2011
Ответ эксперта - Обязательность комплектации оконных блоков замками безопасности
Ответ эксперта - Пересечение воздуховодов с коммуникациями по СП 60.13330.2016
Ответ эксперта - Необходимость разработки раздела «Проект полосы отвода» в составе проектной документации газового месторождения
Ответ эксперта - Требования по оборудованию оконных проёмов устройствами для предупреждения случайного выпадения людей в случаях, когда низ проема ниже высоты центра тяжести людей
Ответ эксперта - Выбор марки стали для элементов стропильных ферм из гнутосварных профилей и фланцев
Ответ эксперта - Может ли эксперт дополнять замечание после того как на него дан конкретный ответ?
Ответ эксперта - Определение отапливаемого объема здания
Ответ эксперта - Самостопорящиеся гайки как средство предупреждения самоотвинчивания
Ответ эксперта - Приоритетность применения нормативных документов в Российской Федерации
Ответ эксперта - Количество предохранительных клапанов и места их установки на паровом и водогрейном котле и пароперегревателе
Ответ эксперта - Обязательность состояния в национальном реестре специалистов для подписания проектной документации для Госэкспертизы
Ответ эксперта - Какие параметры наружного воздуха указывать для стадий «П» и «Р» при прохождении повторной экспертизы?
Ответ эксперта - Должны ли полевые дороги указываться в ведомости пересечений проектируемых трасс линейных сооружений?
Ответ эксперта - Особенности проектирования в многоэтажных домах тамбуров, обеспечивающих доступность для МГН
Ответ эксперта - Требования пожарной безопасности для водонапорных башен из металлического каркаса
Ответ эксперта - Правила расчёта расстояний между выходами при проектировании офисного здания со встроенным предприятием по обслуживанию автомобилей
Ответ эксперта - Должен ли быть включен в реестр представитель организации, выполняющей монтаж элементов благоустройства жилого комплекса?
Ответ эксперта - Возможнсть подключения полотенцесушителей к подающей и рециркуляционной системам ГВС
Ответ эксперта - Допустимое количество шайб при установке в соединении на высокопрочных болтах
Ответ эксперта - Какие своды правил необходимо выполнять согласно статье 6 пункт 1 подпункт 2 123-ФЗ?
Ответ эксперта - Нормативные документы, регламентирующие жидкие тепловые изоляции технологических трубопроводов для применения на ОПО
Ответ эксперта - Расчет площади застройки котельной и дымовой трубы на отдельном фундаменте
Ответ эксперта - Условия применения нормативов, не входящих ни в один из перечней стандартов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение технических регламентов
Ответ эксперта - Определение климатических параметров района строительства, если требования отличаются в СП 131.13330.2018 и 131.13330.2012
Ответ эксперта - Выбор исполнения электромагнитного запорного клапана, установленного на газопроводе снаружи здания
Ответ эксперта - Что означает «наружная воздушная зона» по пункту 9.19 СП 54.13330.2016?
Ответ эксперта - Условия необходимости проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации
Ответ эксперта - Учёт объёма лоджий при расчёте строительного объёма жилого здания
Ответ эксперта - Применение новых сводов правил, не входящих в обязательные или добровольные перечни к техническим регламентам
Ответ эксперта - Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных в жилых зонах
Ответ эксперта - К каким видам работ относится технический отчет по обследованиям и инженерно-геодезическим изысканиям?
Ответ эксперта - Как обосновать использование свай с превышениями предельных отклонений?
Ответ эксперта - По какому документу правильно называть разделы проектной документации: по постановлению № 87 или Градостроительному кодексу?
Ответ эксперта - Правила оформления проектной документации на технологические трубопроводы в части защиты от статического электричества и молниезащиты
Ответ эксперта - Какие нормативные документы жестко регламентируют покрытие внутриплощадочных дорог промышленных предприятий?
Ответ эксперта - Что применять для определения нормативной толщины стенки гололеда ВЛ: ПУЭ или СП 20.13330.2011?
Ответ эксперта - Требования к составу работ по капитальному ремонту линейной части газопроводов
Ответ эксперта - Можно ли устанавливать вентиляционное оборудование в цехе категории В2-В4 без венткамеры?
Ответ эксперта - Требуется ли ограждение пандуса высотой менее 0,45 м, ограждение открытой лестницы входа в подъезд высотой до 0,45 м?
Ответ эксперта - Является ли выход через смежный пожарный отсек автостоянки одним из необходимых эвакуационных выходов по СП 113.13330.2016?
Ответ эксперта - Количество вентагрегатов при использовании самостоятельной системы аварийной вентиляции
Ответ эксперта - Стандарты в области охраны окружающей среды: обязательны к применению или носят рекомендательный характер?
Ответ эксперта - Допустимость пересечения противопожарной стены стальными трубопроводами отопления и водоснабжения без установки автоматических устройств, предотвращающих распространение продуктов горения по трубопроводам
Ответ эксперта - Ответственность за несоблюдение положений о мероприятиях по взрывопредупреждению образования пылевоздушных смесей
Ответ эксперта - Правомерность отказа в рассмотрении проектной документации при привлечении в качестве субподрядчика организации с допуском СРО на выполнение изысканий
Ответ эксперта - Нужно ли проводить проектные работы по молниезащите СУДР, если оно не построено, а только предусмотрено проектом?
Ответ эксперта - Нужна ли экспертиза промышленной безопасности ПД, если есть положительное заключение негосударственной экспертизы?
Ответ эксперта - Требования норм для установки баллонов с горючими газами в одной зоне около наружной стены здания станции воздухоразделения
Ответ эксперта - Будут ли обязательными для применения стандарты, которыми предписал пользоваться заказчик в задании на проектирование?
Ответ эксперта - Нужно ли разрабатывать раздел ГОиЧС, если заменяется только часть объекта?
Ответ эксперта - Будут ли в 2018 году вноситься изменения в постановление Правительства РФ № 1521 от 26.12 2014?
Ответ эксперта - Каким документом руководствоваться при проектировании мазутного хозяйства для нужд ТЭЦ на территории нефтеперерабатывающего завода?
Ответ эксперта - Нормативный документ, регламентирующий расположение корпуса приготовления химических реагентов
Ответ эксперта - Влияние способа прокладки наружных сетей теплоснабжения на конструктивную надежность и безопасность здания
Ответ эксперта - Можно ли сослаться на ВНТП 01-89 для прохождения экспертизы
Ответ эксперта - Назначение, размещение и условия срабатывания комбинированного устройства звуковой и визуальной аварийной сигнализации
Ответ эксперта - Обязательно ли выполнять требования документов в области стандартизации, утвержденных НОСТРОЙ?
Ответ эксперта - Правила проектирования автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения объектов метрополитенов
Ответ эксперта - Регламентирует ли СП 231.1311500.2015 расстояния между объектами обустройства и бурения?
Ответ эксперта - В чем разница между между «добровольным» и «обязательным» перечнями к 384-ФЗ?
Ответ эксперта - Выбор свода правил в части установки запорного клапана при проектировании встроенных котельных
Ответ эксперта - Назначение ширины коридора офисного блока, встроенного в здание торгового центра
Ответ эксперта - Как определить охранную зону
Ответ эксперта - Использование таблиц применимости для типовых схем подключений и их соответствие правилам оформления рабочей документации
Ответ эксперта - Нужно ли проектировать кольцо растворопровода с пожарными гидрантами вокруг резервуаров с нефтепродуктами и товарного склада на НПЗ?
Ответ эксперта - Возможность уменьшения диаметра вытяжной части канализационного стояка по отношению к его сточной части
Ответ эксперта - Обязательность реконструкции трубопровода при пересечении проектируемой железной дорогой
Ответ эксперта - Является ли автодорога источником загрязнения почвы и грунтовых вод?
Ответ эксперта - Расчёт расстояния от ворот встроенной подземной автостоянки до окна офиса во встроено-пристроенной части
Ответ эксперта - Принципы расчёта сетей объединенных систем хозяйственно-противопожарного водопровода
Ответ эксперта - Допускается ли раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» разделять на части и книги?
Ответ эксперта - Выбор варианта состава проектной документации на строительство двух разных объектов по одному заключению экспертизы
Ответ эксперта - Пешеходный трехпролетный вантовой мост на двух пилонах: уникальное сооружение или нет?
Ответ эксперта - Обязательно ли прохождение государственной экспертизы проектной документации строительства пешеходного моста?
Ответ эксперта - Порядок оформления внесения изменений в проектную документацию организацией, не являющейся первоначальным разработчиком
Ответ эксперта - Обязательность установки коллективной телевизионной антенны на многоквартирном жилом доме
Ответ эксперта - Определение ширины марша эвакуационной лестницы для здания класса Ф 4.3
Ответ эксперта - Документы, регламентирующие расстояния от вытяжных вентиляционных шахт подземной парковки до жилого многоквартирного дома
Ответ эксперта - Какие еще документы регламентируют получение разрешения на строительство и прохождение экспертизы проекта?
Ответ эксперта - Обязательно ли выполнять обложку и титульный лист в рабочей документации?
Ответ эксперта - Состав разделов проектной документации на реконструкцию и капремонт линейных объектов
Ответ эксперта - Разъяснения по размерам лестничных площадок, маршей, дверей и их соотношениям
Ответ эксперта
Показать полностью
Что включает план капитального ремонта дома по адресу проживания? Требования и нормы проведения
- Могут меняться конструктивность и инженерные решения, замена отделочных материалов, узлов сантехники, всевозможных покрытий.
- При этом допустимы изменения очертаний (конфигурации) помещений.
- Такой процесс направлен на улучшение комфорта, улучшение функций общего имущества, принадлежащего дому.
- Разделяют:
- комплексный кап. ремонт – приведение здания в состояние, отвечающее всем строительным нормам.
- выборочный кап.
ремонт, он затрагивает только отдельные части здания или коммуникаций.
Условиями для последнего служат такие обстоятельства:
- есть угроза ограничения эксплуатации дома;
- поломка (повреждение) одних частей конструкции угрожают целостности других частей;
- трудности в финансировании, не позволяющие провести комплексный ремонт.
В чрезвычайных случаях возможно придется прибегнуть к аварийному капремонту.
Если была оформлена ипотека, залогодатель берет на себя обязанность вовремя и регулярно обеспечивать капремонт.
СПРАВКА. Закон №271-ФЗ от 2014 года переложил оплату за проведение капремонта на собственников. Фонд реформирования ЖКХ теперь ответственен лишь за финансирование вынужденного переселения жильцов из домов, подлежащих сносу.
Процесс капремонта дома
Капитальный ремонт многоквартирного дома – дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен. Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта.
Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет.
Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт. На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ.
Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается.
Фонд капительного ремонта многоквартирных домов предназначен для проведения ремонтных работ. Основным отличием капительного ремонта от текущего является тип и объем работ. Кроме того они различаются источником финансирования.
За проведение текущего ремонта отвечает УК или ТСЖ. Он проводится на средства, перечисленные собственниками. А капитальный ремонт организуется региональным оператором на средства из ФКР.
Фонд капительного ремонта можно назвать своеобразной «копилкой», в которую собираются средства на проведение полного ремонта в многоквартирном здании. Для каждого дома создается отдельный фонд.
В 2020 году в ФКР входят:
- взносы на капремонт от владельцев квартир;
- доходы от сдачи в пользование общего имущества (помещений);
- проценты за задержку внесения платежей за капремонт;
- средства ТСЖ, включая прибыль от его деятельности;
- банковские проценты со счета, на котором лежат средства с дома.
Существуют разные виды данной некоммерческой организации. Не стоит путать фонды, образуемые для каждого дома с целью накапливания средств, и ФКР, созданные как региональные операторы для контроля над фондами отдельных многоэтажек.
Подобные Фонды есть во всех субъектах страны. Например, в Москве создание такой организации предусмотрено постановлением №834-ПП от 29.12.2014 г.
Размер фонда капитального ремонта и источники его формирования
В соответствии с п. 1 ст. 170 ЖК РФ в состав ФКР включаются:
- взносы, ежемесячно уплачиваемые собственниками помещений;
- пени, начисленные за просрочку уплаты взносов в установленные сроки;
- проценты за пользование денежными средствами, хранящимися на специальном счете или счетах регионального оператора (например: по решению собственников деньги на спецсчете могут быть размещены на депозите в целях сохранения покупательской способности накоплений в условиях растущей инфляции);
- средства финансовой поддержки, предоставленные государством (муниципалитетом);
- доходы, полученные от использования общего имущества МКД и направляемые на пополнение ФКР решением собственников (например: от сдачи в аренду нежилых помещений, размещения рекламы в подъездах и пр.);
- кредитные (заемные) средства, привлеченные владельцами МКД в целях проведения капитального ремонта.
Минимальный размер ФКР утверждается законом субъекта РФ. В соответствии с п. 8 ст. 170 ЖК РФ региональным властям рекомендуется устанавливать минимальный размер ФКР не больше чем 50 % оценочной стоимости капитального ремонта МКД.
Оценочная стоимость, в свою очередь, определяется как общая сумма всех минимально-необходимых работ по КР многоквартирного дома в течение срока действия региональной программы (с учетом того, что некоторые виды капремонта на протяжении этого срока должны быть выполнены неоднократно), включая подготовку проектно-сметной документации и стоимость услуг по строительному контролю.
5.1 Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов выполняют по следующим этапам: подготовительный этап; основной этап; заключительный этап.
5.2 Подготовительный этап
5.2.1 Передачу многоквартирного дома под капитальный ремонт без отселения жильцов осуществляют в соответствии с требованиями федеральных органов исполнительной власти и/или органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления.
Передача подрядной организации многоквартирного дома для капитального ремонта оформляется актом, форма которого приведена в приложении В.
Примечание — Для открытия многоквартирного дома в целях проведения работ по капитальному ремонту заказчик формирует комиссию, в состав которой могут входить: представители федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления, представители заказчика, подрядной организации, организации, в управлении которой находится дом, эксплуатирующей организации, общественности дома (выборное лицо, представляющее общественные интересы жителей многоквартирного дома и представители собственников нежилых помещений), территориального органа жилищной инспекции, проектной организации.
5.2.2 Перед началом капитального ремонта собственник многоквартирного дома или организация, в управлении которой находится дом, за 7 дней до его начала проводит общее собрание жильцов, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений с представлением подрядной организации и информированием о сроках, объемах и составе проводимых ремонтно-строительных работ, что должно быть оформлено протоколом собрания.
5.2.3 Для информирования жителей о капитальном ремонте на прилегающей территории к многоквартирному дому со стороны улицы размещают доступный для обозрения информационный стенд. Рекомендуемые размеры информационного стенда 1500×1500 мм, 1500×1000 мм.
Примечание — На стенде располагают информацию, содержащую:
— сведения о проведении капитального ремонта;
— сроки проведения работ;
— схему прилегающей территории;
— сведения о заказчике и подрядной организации;
— адреса и контактные телефоны территориального органа исполнительной власти и/или органов местного самоуправления;
— сведения о руководителе подрядной организации, его контактные телефоны;
— сведения о руководителе проводимых работ, его контактные телефоны.
5.2.4 Обустройство административно-складской зоны для организации работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
До начала ремонтно-строительных работ подрядная организация ограждает выделенный участок территории и строительные конструкции многоквартирного дома, подлежащие капитальному ремонту, устанавливает указатели (пути объезда транспорта и прохода пешеходов) и предупреждающие знаки (опасные зоны), а также устраивают при необходимости пешеходные галереи, настилы, перила, мостки, оборудуют световую сигнализацию.
Для выполнения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирного дома без отселения жильцов на территории, разрешенной для использования подрядной организацией, располагают временные постройки для размещения работающих, охраны, хранения строительных материалов и постройки для санитарно-гигиенических целей, а также подготавливают выделенные в доме помещения для административных, бытовых и строительных нужд, указанные в плане производства работ.
Складирование материалов вне административно-складской зоны, планируемых к использованию в течение рабочей смены, необходимо осуществлять с учетом сохранения минимальных габаритов проходов (сохранение эвакуационных путей) в помещениях общего пользования и подъездах дома.
5.2.5 Для безопасного проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация сооружает предохранительные козырьки-настилы над проездами, проходами, наружными входными дверями, проводит освещение на места производства работ, проходов, проездов, обустраивает сигнальное оповещения и ограждения в особо опасных местах ведения работ для исключения несанкционированного доступа посторонних лиц в места проведения ремонта, обеспечивает свободный участок парковочной территории для размещения пожарных машин.
5.3 Основной этап
5.3.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома без отселения жильцов проводят в соответствии с проектной документацией.
5.3.2 Во время выполнения капитального ремонта исполнитель работ ведет исполнительную документацию [12]:
— комплект рабочих чертежей с отметками о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ;
— документацию, удостоверяющую соответствие материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве работ (сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний, акты экспертизы и др.) требованиям, заявленным в проектной документации;
— документацию, предусмотренную строительными нормами и правилами (акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, акты поэтапного приема работ, журналы производства работ и др.) [13].
5.3.3 Правила производства ремонтно-строительных работ, требования к их результатам и контролю выполнения работ приведены в стандартах НОСТРОЙ. Не допускается проводить работы, создающие шум, в выходные и праздничные дни, в будние дни — с 2000 до 800.
5.3.4 При проведении ремонтно-строительных работ в квартирах жильцов необходимо учитывать продолжительность их выполнения (таблица 2).
Распространённые причины протекания
Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно. Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь. Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:
- Нарушение технологии возведения кровли. Это наиболее вероятная причина протекания крыши. так как подрядные организации часто нарушают технический регламент, дабы сократить сроки ремонта крыши и удешевить этот процесс.
- Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. Каждый кровельный материал имеет свой срок службы, после завершения которого он требует немедленной замены. Чаще всего гидроизоляционные покрытия сохраняют эксплуатационные свойства в течение 5-15 лет.
- Некачественный, дешевый, некондиционный кровельный материал, которые еще до начала эксплуатации имел дефекты.
- Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
- Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.
Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности. Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.
Когда должен проводиться и в какие сроки?
Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.
В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.
Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.
П. 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен выполняться с периодичностью, которая дает возможность нормально эксплуатировать здание с даты введения в строй до начала капитального ремонта.
4.Текущий ремонт зданий и объектов
4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.
Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.
Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания ( п.7 ПП РФ от 03.04.2013 N 290. п. 4.6.1.1 Правил N 170).
Штукатурка — недорогой универсальный материал, который наиболее часто используют для отделки фасадов домов. Ее основными положительными качествами являются небольшой общий вес, большой выбор цветовых решений, простота эксплуатации и нанесения на поверхность из любого строительного материала. Текущий ремонт проводят при появлении первых признаков разрушения покрытия: трещин, смоляных и битумных пятен, отслоений материала. Места разрушений исследуются путем удаления слоя штукатурки вокруг поврежденных мест до прочно закрепленного слоя с применением строительного инструмента. После этого участки стен зачищаются, заделываются трещины и другие дефекты, наносится насечка, затем грунтовка, штукатурная смесь. Важные моменты, которые следует учесть при косметическом восстановлении штукатурки:
- на бетон нельзя наносить раствор из гипса;
- толщина одного слоя штукатурной смеси — не более 3 см;
- затирку производят спустя 4-5 часов после нанесения смеси.
В том случае, если общая площадь разрушения штукатурной облицовки превышает 30% поверхности стен, проводят капремонт. Он включает полное удаление старого покрытия, ремонт, подготовку и изготовление новой облицовки дома.
Когда требуется капитальный ремонт фасада
При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.
В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.
Когда необходим ремонт фасада жилого дома:
- Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
- На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
- Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.
При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.