Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тринадцатая квитанция. Меняется порядок расчетов на общедомовые нужды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.
Как изменения скажутся на платежах
Если все люди вовремя передают показания приборов учета, рационально используют ресурсы, то для них выгоднее платить по факту, а не по нормативам, говорит руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое. «Поэтому в тех домах, где все хорошо, общедомовые нужды будут дешевле. Но в домах, где есть проблемы (например, протечки в подвале, стоят старые лампы), плата по факту может быть выше», — сказала эксперт.
«Кроме того, необходимо выявлять тех, кто не подает показания вовремя, и фиксировать нерациональное использование, поскольку это все может повлиять на общие показания. Это все задача управляющих компаний и собственников», — добавила Ирина Булгакова.
В Минстрое подчеркивают, что вступивший в силу документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг. «Он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления», — заключили там.
Доли допустимых расходов на оплату ЖКХ
Выплаты компенсаций жкх рассчитываются по специальной формуле. Выглядит она следующим образом: (Стандарт стоимости ЖКХ × Количество членов семьи) − (Совокупный доход семьи × Доля допустимых расходов).
Если практически все части формулы понятны и не раз уже просчитывались, то «доля допустимых расходов» не столь известная единица расчётов. Под этим понятием подразумевается отношение расходов на коммунальныеуслуги к основному доходу. Этот показатель имеет региональную основу (в каждом городе он свой) и мало в чем зависит от дохода семьи. Для примера, в таблице представлена доля допустимых расходов в нескольких городах на 2022 год.
| Москва | от 0% до 10% |
| Екатеринбург | 12% или 22% |
| Санкт-Петербург | 14% |
| Новосибирск | 16% или 22% |
| Нижний Новгород | 22% |
Тарифы на электроэнергию в Ставрополе и Ставропольском крае с 1 января 2021 года
Александр Сидякин, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Норматив оплаты ОДН с 1 января 2021 года Как рассчитать ОДН за тепло в 2021 году Рассмотрим, как производятся расчеты оплаты ОДН с 1 января 2021 года на примере тепловой энергии.
Второй важный момент. Отменена прежняя схема начисления платежей за ОДН. Вспомним, что их размер определялся исходя из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков. И в большинстве многоквартирных домов Ставрополя собственниками было принято решение о полном распределении между ними этой разницы для оплаты.
На основании этого документа управляющая компания или городской расчетный центр, имеющий с ней агентский договор, смогут своевременно производить начисления, тем самым предотвратив накопление долга по расходам за потребление электроэнергии на общедомовые нужды. Многоквартирные дома без установленного насосного оборудования систем холодного и горячего водоснабжения. Многоквартирные дома с установленным насосным оборудованием системы холодного водоснабжения.
Как можно сэкономить на плате за общедомовые нужды?
Уменьшить начисления можно за счет установки счетчиков на все коммунальные услуги и своевременной передачи их показаний. Если собственники не передают показания вовремя, то, например, при расчете платы за холодное водоснабжение от расхода, который посчитал общедомовой прибор учета, отнимается среднее значение потребления за последние три месяца.
Собственники также могут могут обратиться в управляющую компанию для проведения энергоаудита. Электропроводка в старых домах может быть изношена, а рассыхание изоляции проводов, механические повреждения кабелей и многочисленные скрутки могут приводить к потерям электроэнергии.
Жильцы многоквартирного дома также вправе изменить перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, и требовать от управляющей компании проведения мероприятий по энергосбережению, например установки энергосберегающих лампочек.
Постановление правительства ставропольского края о нормативах потребления воды и электроэнергии на одн в 2021 году
Норматив потребления холодной на ОДН, в зависимости от наличия холодного и горячего водоснабжения, 0,02 либо 0,029 кубометра на 1 кв. м общей площади помещений, относящихся к общему имуществу. Норматив на горячую воду будет применяться только для МКД с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением — он составляет 0,02 кубометра на 1 кв. метр площади общего имущества.
С 1 января этого года была изменена плата за общедомовые нужды, включая холодную, горячую воду, а также электричество. Квитанции предоставляются ТСЖ или управляющей организацией. Оплата рассчитывается не исходя из общедомовых приборов, а в результате норматив потребления по коммунальным услугам.
Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2021 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2021 году.
Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику
Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.
В 2023 году метод расчета и формулы не менялись.
В идеале дом должен быть оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ) и в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Тогда формула расчета будет иметь вид:
Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:
- V об — показания общего счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь всех квартир дома.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
- от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
- от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
- от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
- от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.
- V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).
Новые нормативы на одн ставрополь 2021
Нормативы на потребление ОДН утверждены и откорректированы приказами краевого министерства ЖКХ и варьируются в зависимости от категории жилых домов. Так, норматив на электроэнергию находится в пределах от 2,84 до 11,17 киловатт-часа на квадратный метр в месяц. Этот показатель зависит от этажности дома, наличия лифтов, домофонов и усилителей телеантенн.
Норматив на воду начинается от 0,029 и доходит до 0,067 кубометра на квадратный метр в месяц. Он зависит от наличия централизованного холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, типа установленных ванн и душа.
Новая редакция Жилищного кодекса РФ вступает в силу 1 июля 2021 года. Законодатели изменили порядок взимания платы за коммунальные услуги, а также определили особенности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющие компании не хотели, а часто и не могли, оплачивать неучтенные по счетчикам жильцов или по нормативам услуги. Так, представители Министерства ЖКХ Ставропольского края одними из первых рассчитали и официально утвердили нормативы на потребление ОДН.
Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.
В случае наличия или отсутствия счетчиков тепловой энергии в квартирах с индивидуальной системой отопления оплата за общедомовые нужды (ОДН) рассчитывается в соответствии с пунктами 44 и 48 настоящих Правил.
Выше уже говорилось, что в соответствии с ЖК РФ, собственник недвижимости обязан оплачивать ОДН, ровно, как и другие коммунальные услуги. Отказ от выплат приведет к накоплению долга. В дальнейшем возможно наложение штрафов и начисление пени. Если собственник не оплатит свои долги, дело вполне может быть передано в суд.
- Назначения весомых сумм штрафа.
- Необходимости оплаты судебных издержек, помимо основной суммы долга и накопившейся пени.
- Ареста банковских счетов в счет погашения задолженности.
- Ареста имущества и его продажа через аукционы.
- В редких случаях, собственника могут привлечь к исправительным работам.
Ежегодно Правительство страны рекомендует региональным властям повышать стоимость жилищно-коммунальных услуг минимум на процент, свойственный инфляции. Кроме того, субъекты наделены правом вносить коррективы в действующие значения. Стандартно в столице страны устанавливаются повышенные нормативы. Причина состоит в том, что каждый год повышается стоимость работ ресурсоснабжающих компаний.
Дмитрий Козак объявил, что введение нормы на потребление эл.энергии в целом по стране откладывается на неопределенное время. В связи с этим длительный эксперимент с пилотными проектами по внедрению этих норм, следуя логике, так же должен быть отложен.
Жители подопытных регионов должны быть уравнены в правах со всем населением страны. Вы согласны?
Кроме предусмотренных надбавок, лимит энергопотребления может быть увеличен. Это зависит от нескольких факторов, например, состояния жилья.
Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.
- N одн — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
- S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества;
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь квартир в доме (жилых и нежилых).
Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.
Сейчас Минстрой РФ работает над двумя законопроектами, мы расскажем о них подробнее, когда они пройдут третье чтение в Государственной Думе РФ. Первый законопроект предлагает установить приоритет показаний ОДПУ над региональными нормативами.
Здесь нормативы на ОДН, которые вступают в силу с 1 июня 2021 года, получились меньше ранее действовавших нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Вышло так потому, что в нормативы не включались потери во внутридомовых инженерных системах.
Новые нормативы на ОДН утверждены на Ставрополье
1.1. Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях, согласно приложению 1 к настоящему приказу, определенные с применением расчетного метода и метода аналогов.
1.3. Нормативы потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек согласно приложению 3 к настоящему приказу, определенные с применением расчетного метода.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Но достижение поставленных Правительством целей зависит от каждого собственника, поскольку только сами жильцы дома могут в достаточной мере проконтролировать работу управляющих организаций и правильность осуществляемых расчетов.
«До настоящего момента в Красноярском крае отсутствовали нормативы для расчета расхода электроэнергии на ОДН в многоквартирных домах. Таким образом, если в доме не было общедомового счетчика, то энергетики не могли взыскать плату с его жителей за электроэнергию, потребленную на подъездное освещение, лифты, домофоны и иные общественные нужды, — пояснил исполнительный директор ПАО „Красноярскэнергосбыт“ Олег Дьяченко. — Эти расходы относились на так называемые «потери электроэнергии» и приносили существенные убытки сетевым компаниям. Введя нормативы на ОДН, Правительство Красноярского края решило данную проблему».
Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды
В итоге жильцы смогут понять, сколько стоит обслуживание общих помещений и территорий дома. Вероятно, такой подход поможет многим жителям не только понять саму структуру формирования затрат на общее имущество, но и найти более экономичные варианты использования ресурсов дома, возможно, потребующие дополнительных вложений, но безусловно способные сделать жизнь в доме более комфортной.
Норматив на воду начинается от 0,029 и доходит до 0,067 кубометра на квадратный метр в месяц. Он зависит от наличия централизованного холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, типа установленных ванн и душа.
Нормативы на потребление ОДН утверждены и откорректированы приказами краевого министерства ЖКХ и варьируются в зависимости от категории жилых домов. Так, норматив на электроэнергию находится в пределах от 2,84 до 11,17 киловатт-часа на квадратный метр в месяц. Этот показатель зависит от этажности дома, наличия лифтов, домофонов и усилителей телеантенн.
- V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).
С 1 июля 2021 года в Ставропольском крае хозяева квартир и домов, не оборудовавшие свои объекты счетчикам света, воды и газа будут платить за коммунальные услуги по новым расценкам. Министерство ЖКХ края утвердило новые нормативы потребления.
Новшество не коснется жителей тех домов, где установка узлов учета технически невозможна. В этом случае собственникам необходимо будет обратиться в управляющую компанию, либо в ТСЖ и получить акт обследования, подтверждающий отсутствие технической возможности установки индивидуальных приборов учета.
В Центральной России постепенно начинают включать отопление. В Москве, Брянске, Казани процесс уже пошел. Тем временем в некоторых регионах пока еще только ждут тепла. В частности, на Урале. В Екатеринбурге пришлось закрыть гимназию до запуска отопления.
Новые тарифы ЖКХ с 1 января 2022 года: таблица
О скором повышении тарифов ЖКХ в два этапа стало известно еще в августе текущего года. Это вызвало настоящую волну недовольства среди населения. Двойное увеличение расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг многим россиянам просто не по карману. Министерство экономического развития, в свою очередь, поторопилось разъяснить, что совокупное повышение тарифов ЖКХ пройдет в пределах инфляции по отношению к 2022 году и не превысит 4,2%. График изменения тарифов в 2022 году выглядит следующим образом:
В ноябре текущего года председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев утвердил постановление о порядке повышения тарифов за услуги ЖКХ в 2022 году. Согласно документу, суммы в платежках россиян в новом году увеличатся дважды, вместо традиционного единовременного повышения в середине года. Соответствующее Постановление размещено на официальном сайте Председателя Правительства РФ.
Коммунальные тарифы с 1 января 2022 года в Ставропольском крае
Теперь о воде. Для абонентов « Ставрополькрайводоканала» в большинстве муниципалитетов тариф на воду подрос до 55,37 рубля. А для жителей Ставрополя, пользующихся услугами городского « Водоканала», цена выросла до 46 рублей за кубометр воды. Что же касается водоотведения, то для большинства тех, кто относится к « Ставрополькрайводоканалу», кубометр воды теперь будет обходиться в 27,68 рубля, а для пользователей услуг « Водоканала» краевого центра – 18,01 рубля.
Традиционно нет общих цифр для всех населенных пунктов по тепловой энергии, водоснабжению, водоотведению и очистке сточных вод. Тарифы, как уже неоднократно объясняла « СП», просчитываются для каждого поставщика в зависимости от себестоимости ресурса. Соответственно, цифры в платежках на территории региона могут значительно различаться, но потяжелели они пока опять же в пределах вышеобозначенных 1,7%.
Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2021 году
Считается, что объем использованной и слитой в канализацию воды равен суммарному количеству полученного ресурса любой температуры.
Для вычисления платы за ОДН субъектами Российской Федерации устанавливаются нормативы. Чтобы определить их, собираются данные по домам, расположенным в каждом конкретном регионе. Учитываются общие расходы, а также размер затраченной каждым собственником электроэнергии.
Оставшееся ее количество распределяется на служебные помещения, лестницы, лифты и для общего функционирования оборудования в доме.
Если в доме установлен коллективный прибор учета, и у потребителя и ресурсоснабжающей организации прямые договорные отношения (что предполагает непосредственный способ управления МКД – самый распространенный в Ставропольском крае), то разница между показаниями общедомового прибора учета распределяется между собственниками помещений в доме пропорционально занимаемым площадям.
Нормы накопления ТКО для Ставропольского края
|
N п/п |
Наименование категории объектов |
Расчетная единица, в отношении которой устанавливается норматив |
Годовой норматив накопления |
|
объем, м3 |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. Административные здания, учреждения, конторы |
|||
|
1. |
Научно-исследовательские, проектные институты и конструкторские бюро |
1 кв. метр общей площади |
0,056 |
|
2. |
Банки, финансовые учреждения |
1 кв. метр общей площади |
0,09 |
|
3. |
Отделения связи |
1 кв. метр общей площади |
0,07 |
|
4. |
Административные, офисные учреждения |
1 кв. метр общей площади |
0,09 |
|
2. Организации торговли |
|||
|
1. |
Продовольственные магазины |
1 кв. метр общей площади |
1,5 |
|
2. |
Промтоварные магазины |
1 кв. метр общей площади |
0,8 |
|
3. |
Павильоны |
1 кв. метр общей площади |
4,03 |
|
4. |
Лотки |
1 торговое место |
2,53 |
|
5. |
Палатки, киоски |
1 кв. метр общей площади |
4,07 |
|
6. |
Торговля с машин |
1 торговое место |
5,69 |
|
7. |
Супермаркеты (универмаги): |
1 кв. метр общей площади |
0,7 |
|
8. |
Рынки продовольственные |
1 кв. метр общей площади |
1,21 |
|
9. |
Рынки промтоварные |
1 кв. метр общей площади |
1,09 |
|
10. |
Склады, базы |
1 кв. метр общей площади |
0,27 |
|
3. Организации транспортной инфраструктуры |
|||
|
1. |
Автомастерские, шиномонтажные мастерские, станции технического обслуживания |
1 машино-место |
0,87 |
|
2. |
Автозаправочные станции |
1 машино-место |
0,82 |
|
3. |
Автостоянки и парковки |
1 машино-место |
0,38 |
|
4. |
Гаражи, парковки закрытого типа |
1 машино-место |
0,58 |
|
5. |
Автомойки |
1 машино-место |
0,82 |
|
6. |
Железнодорожные и автовокзалы, аэропорты, речные порты |
1 пассажир |
0,002 |
|
4. Дошкольные и учебные организации |
|||
|
1. |
Дошкольные образовательные организации |
1 ребенок |
0,39 |
|
2. |
Общеобразовательные организации |
1 учащийся |
0,25 |
|
3. |
Организации начального и среднего профессионального образования, высшего профессионального и послевузовского образования или иные организации, осуществляющее образовательный процесс |
1 учащийся |
0,35 |
|
4. |
Детские дома, интернаты |
1 место |
1,39 |
|
5. Культурно-развлекательные, спортивные организации |
|||
|
1. |
Клубы, кинотеатры, концертные залы, театры, цирки |
1 место |
0,23 |
|
2. |
Дворцы культуры, дома творчества, дома культуры |
1 место |
0,22 |
|
3. |
Библиотеки, архивы |
1 место |
0,23 |
|
4. |
Выставочные залы, музеи |
1 кв. метр общей площади |
0,09 |
|
5. |
Спортивные арены, стадионы |
1 место |
0,26 |
|
6. |
Спортивные клубы, центры, комплексы |
1 место |
0,45 |
|
7. |
Зоопарки, ботанические сады |
1 кв. метр общей площади |
0,14 |
|
8. |
Пансионаты, дома отдыха, туристические базы |
1 место |
1,97 |
|
9. |
Парки отдыха |
1 кв. метр общей площади |
0,002 |
|
6. Организации общественного питания |
|||
|
1. |
Кафе, рестораны, бары, закусочные, столовые |
1 место |
0,9 |
|
7. Организации службы быта |
|||
|
1. |
Мастерские по ремонту бытовой и компьютерной техники |
1 кв. метр общей площади |
0,13 |
|
2. |
Мастерские по ремонту обуви, ключей, часов и пр. |
1 кв. метр общей площади |
0,18 |
|
3. |
Ремонт и пошив одежды |
1 кв. метр общей площади |
0,21 |
|
4. |
Химчистки и прачечные |
1 кв. метр общей площади |
0,60 |
|
5. |
Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты |
1 место |
2,2 |
|
6. |
Гостиницы |
1 место |
2,04 |
|
7. |
Общежития |
1 место |
1,92 |
|
8. |
Бани, сауны |
1 место |
1,79 |
|
8. Организации и объекты в сфере похоронных услуг |
|||
|
1. |
Кладбища |
1 место |
0,06 |
|
2. |
Организации, оказывающие ритуальные услуги |
1 кв. метр общей площади |
од |
|
9. Садоводческие кооперативы, садово-огородные товарищества |
|||
|
1. |
Садоводческие кооперативы, садовоогородные товарищества |
1 участник (член) |
1,7 |
|
10. Домовладения |
|||
|
1. |
Город Ставрополь |
||
|
1.1. |
Многоквартирные жилые дома |
1 проживающий |
2,5 |
|
1.2. |
Индивидуальные жилые дома |
1 проживающий |
2,8 |
|
2. |
Город-курорт Ессентуки, город-курорт Железноводск, город-курорт Кисловодск, город Лермонтов, город Минеральные Воды, город Невинномысск, город-курорт Пятигорск |
||
|
2.1. |
Многоквартирные жилые дома |
1 проживающий |
2,5 |
|
2.2. |
Индивидуальные жилые дома |
1 проживающий |
2,8 |
|
3. |
Административные центры муниципальных районов, городские населенные пункты , сельские населенные пункты с численностью населения более 10 тысяч человек включительно |
||
|
3.1. |
Многоквартирные жилые дома |
1 проживающий |
1,9 |
|
3.2. |
Индивидуальные жилые дома |
1 проживающий |
2,3 |
|
4. |
Сельские населенные пункты с численностью населения менее 10 тысяч человек |
||
|
4.1. |
Многоквартирные жилые дома |
1 проживающий |
1,6 |
|
4.2. |
Индивидуальные жилые дома |
1 проживающий |
1,5 |
Чего ждать жителям, не сделавшим свой выбор?
Теперь жители многоквартирных домов с выбранной и реализованной формой управления, оборудованных общедомовыми приборами учета, могут выбрать один из возможных вариантов расчета за электрическую энергию, потребляемую на общедомовые нужны:
- Вариант № 1. Рассчитываться за фактические объемы ОДН ежемесячно.
- Вариант № 2. Рассчитываться за ОДН, определяемый исходя из статистики среднемесячного потребления, с последующим перерасчетом по итогам года.
- Вариант № 3. Рассчитываться за ОДН исходя из утвержденных нормативов потребления с последующим перерасчетом по итогам года.
Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2021 года
Независимо от того, какое помещение находится в собственности жилое или нет, какой у него статус, офис, магазин и т. д. как подключены коммуникации, отдельно или от общедомовой системы лицо, владеющее такой недвижимостью, принимает участие в расходах на общедомовые нужды на общих основаниях.
- Лестничные площадки.
- Лестницы.
- Лифтовое хозяйство, включая сами лифты, шахты.
- Иные связанные с домом конструкции.
- Коридоры. Технические этажи.
- Чердаки, подвалы.
- Инженерные коммуникации.
- Оборудование, которое обслуживает более одного помещения.
- Крыши.
- Помещения, которые не принадлежат отдельно взятому собственнику, а служат для удовлетворения бытовых или социальных потребностей, например, расположенный в доме спортзал.
- Конструкции, несущие, а равно и ненесущие, ограждающие.
- Земельный участок, на котором расположен дом.
Вычислив долю потребленной электроэнергии ОДН каждого собственника жилья, управляющая компания прибавляет ее к показаниям индивидуальных счетчиков, если они установлены, или к нормативу и указывает в квитанции за услуги.
Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу.
При этом фактическое потребление их значительно меньше.
- земельный участок, на котором расположен дом;
- инженерные системы и коммуникации;
- лестничные пролеты и площадки;
- чердаки;
- крыши;
- коридоры;
- подвалы;
- технические этажи;
- помещения, которые приспособлены для обслуживания жильцов, их социальных или бытовых потребностей;
- все техническое оборудование, которое обслуживает больше одной квартиры.
Основным критерием расчета оплаты СОИД служат нормативы, установленные органами власти в конкретном регионе РФ. Если до принятия новых постановлений оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме рассчитывалась управляющими компаниями по индивидуальной схеме, то теперь расчет производится в соответствии с законом – по нормативам.
Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома:
- этажность;
- год постройки;
- вид системы отопления;
- размер ванн;
- наличие унитазов и центральной канализации.
Как упоминалось выше, до внесения изменений в действующее законодательство жильцы многоквартирных домов получали квитанции за оплату коммунальных услуг с графой «ОДН». С прошлого года этой графы больше нет в платежных документах.
Обслуживание общедомового имущества и плата за ОДН в составе жилищных услуг включаются в расчеты за электричество, газ, водоотведение, канализацию и прочие использованные ресурсы. К примеру, в новой платежке в графе «Электричество» теперь содержатся данные не только об объеме энергии, потребленной отдельной квартирой, но и о расходах на освещение в лифте и подъезде.
Подобный порядок оплаты и включение услуг ОДН в квитанции ЖКХ за квартиру должен исключить возможность для УК вносить в платежные документы несанкционированные и ничем не мотивированные суммы. Жильцы теперь должны будут оплачивать установленный нормативом ресурс.