Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится общая площадь в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Изменение метража комнаты влияет на распределение площади в общедомовых помещениях квартир коммунальной системы. Это связано с тем, что площадь общего пользования в квартире коммунальной состоит из суммы площадей отдельных комнат. При увеличении метража одной из комнат возникает вопрос о справедливом распределении площади общего пользования.
Изменение метража комнаты и его влияние на распределение площади
Один из способов решения этой проблемы — пропорциональное распределение площади общего пользования среди всех комнат на основе их метража. Например, если одна комната занимает 30% от всей площади комнат в квартире, то и 30% от площади общего пользования будет приходиться на эту комнату.
Другой подход предлагает учет не только метража комнат, но и их функционального назначения. Например, если одна из комнат является спальней, а другая — гостиной, то площадь общего пользования может быть распределена таким образом, чтобы больший удельный вес приходился на гостиную, как более функциональное и общественное помещение.
Важно понимать, что решение о распределении площади общего пользования в квартире коммунальной зависит от договоренностей и соглашений между жильцами. Часто этот вопрос решается коллективно, посредством обсуждения и голосования.
Определение площади: что делится и по каким правилам
В коммунальной квартире общая площадь делится между собственниками в зависимости от доли их собственности. Право собственности определяется в свидетельстве о праве на недвижимое имущество (Свидетельство о собственности) или другом аналогичном документе.
Площадь квартиры включает различные помещения, такие как комнаты, кухню, вспомогательные помещения, лоджии и т. д. Для установления доли каждого собственника нужно определить общую площадь и размер его доли в процентах. Данные показатели указываются в Свидетельстве о собственности или другом документе.
Если возникают спорные вопросы по площади, особенно когда дело касается новостройки или приобретения новой доли в существующей квартире, рекомендуется обратиться за юридической помощью к компетентному юристу или агентству недвижимости. Юристы помогут вам определить реальные размеры и права на жилые помещения.
Коммунальная квартира: вопросы и ответы
Коммунальная квартира в г. Москве, одна комната -16 кв.м в собственности, другая -13 кв.м. в соц. найме. Сосед большей комнаты утверждает, что оплачивает большую часть общей площади, поэтому убрал из наших полок на кухне содержимое и занял их своими вещами. завел собаку, держит ее в коридоре, она там гадит, убирает наши вещи из ванной. ка делится общая площадь и име5ет ли он право так действовать и как нам быть в таком случае. Спасибо.
У соседей, проживающих в квартире, одинаковые права пользования общей площадью. Никто из них не может ограничить доступ к этим помещениям или вовсе преградить от пользования. Стороны могут не только пользоваться помещениями, но и располагать там свою мебель, технику и прочие предметы с учётом того, что это не будет ущемлять интересы других жильцов. Загромождение общей территории запрещено.
Продать помещения, находящиеся в общем пользовании тоже нельзя. Даже если речь идёт о приватизированной комнате или комнатах, владелец имеет права на их реализацию, но вместе с ними он продаёт и своё право на пользование общим имуществом, которое, как говорилось ранее, в натуре выделить нельзя. Если возникают какие-либо конфликты, решить их можно через суд.
Как разделить деньги от продажи квартиры в коммуналке между собственниками?
Если права пользования помещениями в совместном владении в принципе понятны, решить вопрос о том, где курить, заводить ли кота и как распределить обязанности по ремонту и уборке можно, то вот с распоряжением коммунальной квартирой не всегда всё так просто. Следует обратить внимание на 250 статью Гражданского кодекса, в соответствии с которым, когда владелец комнаты или комнат решит свою недвижимость продать, он должен сначала предложить её соседям проживающим с ним в одной квартире. Они имеют первоочерёдные права на приобретение.
При этом сообщать о намерении продажи нужно официально, письменно, заказным письмом с уведомлением или через курьера, чтобы иметь на руках документ, подтверждающий факт направления уведомления. В ином случае можно безуспешно доказывать это в суде.
Соседи, не желающие приобретать продаваемую часть квартиры, должны написать и заверить у нотариуса отказ. Но, если они не хотят заморачиваться с документами, тратить своё время или просто препятствуют сделке, не страшно. Через месяц после получения уведомлений владелец сможет продать свою часть без каких-либо отказов и согласий по закону. Если не направить уведомления, соседи могут оспорить сделку в суде, подав исковое заявление в течение месяца после того, как комната будет продана.
В суматохе нельзя забывать и о том, что общее имущество, помещения совместного пользования, есть не только в коммунальной квартире, но и в доме, где она находится. Права и обязанности собственников жилья распростраяются на них по тем же принципам. Однако, курить на общих лестничных клетках можно.
Имущество общего пользования в жилых многоквартирных домах:
- Помещения, не предназначенные для проживания в них, без закреплённого за ними конкретного собственника;
- Крыша многоквартирного строения (вся, а не только участки над подъездами);
- Несущие конструктивные элементы и ограждения (плиты под балконы, перегородки в качестве стен, весь перечень несущих опор, основа фундамента, аналогичное);
- Проёмы дверей у входов не в личные квартиры, объекты, играющие роль парапетов, перил, окна на технических площадях;
- Механические системы с целевым назначением в сфере санитарии и энергетического снабжения;
- Территории при доме, в том числе земля, на которой возведено здание;
- Все имеющиеся строения, предназначенные под благоустройство общего домового значения (котельные, коллективные парковки, спортивные и детские площадки, гаражи).
Квадратные метры в коммуналке могут быть:
- собственностью проживающих в них граждан;
- заняты жильцами по договору найма.
В одной коммунальной квартире возможно наличие и приватизированных, и арендованных комнат.
Законодательством не запрещается купля – продажа отдельного жилого помещения в коммуналке, важно, чтобы оно было приватизировано, право собственности на квадратные метры подтверждалось документально и сделка проходила с согласия владельцев остальных комнат (ст.246 ГК РФ).
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Наниматели вправе обменять занимаемую ими жилплощадь в коммунальной квартире с письменного разрешения хозяина квадратных метров (п.1 ст.72 ЖК РФ). Купля – продажа в случае социального найма запрещается.
Желая продать комнату, владелец обязан известить хозяев остальных жилых помещений в коммунальной квартире. Письма отправляются с целью соблюдения приоритетного права собственников на выкуп продающейся комнаты (п.6 ст.42 ЖК РФ). Процесс уведомления определяется Гражданским кодексом РФ.
В письме о продаже комнаты указывается:
- стоимость недвижимости, необходимость задатка (аванса) и его размер;
- порядок оплаты;
- условия освобождения жилплощади.
Поскольку помещения в коммуналке могут быть заняты в порядке найма, выписка из Единого реестра недвижимости поможет определить перечень лиц, которых надлежит извещать об отчуждении жилплощади.
При наличии неприватизированных комнат информационное письмо следует направить в орган управления муниципальным имуществом.
Проживающих по договору ссуды, аренды и подобным документам уведомлять не обязательно.
Коммунальная квартира: от продажи комнаты до полного расселения
ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. В нем хранится информация о собственниках и долях каждого, кадастровой стоимости, наложенных ограничениях. Именно выписка из ЕГРН подтверждает государственную регистрацию права долевой собственности. Выписка понадобится в следующих случаях:
- Купля-продажа недвижимости, разделенной на доли;
- Купля-продажа доли в квартире;
- Раздел квартиры между покупателями или наследниками;
- Перераспределение долей по соглашению собственников;
- Выделение доли в натуре или получение компенсации за невозможность этой процедуры;
- Признание доли незначительной;
- Передача доли в аренду.
Получить выписку из ЕГРН можно только платно. Бумажная выписка, полученная в Росреестре или МФЦ, будет стоить 870 рублей, а ее подготовка займет до 9 дней. На сайте Росреестра ее можно заказать за 350 рублей, но придется подождать три рабочих дня. Самый недорогой и быстрый способ получить отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра – сервис ЕГРН.Реестр. Цена отчета с информацией о собственниках начинается от 200 рублей, а готовый документ на почту приходит в течение дня.
По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.
Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.
Гости в коммунальной квартире
Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.
Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:
- гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
- гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
- категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.
Где разрешается курить
Действующее законодательство предусматривает ограничение курения сигарет в общественном месте. Иначе говоря, по умолчанию это разрешается делать только в собственной комнате. Такие действия категорически запрещаются проводить на территории общественного пользования.
Если соседи оказались курильщиками, разрешается курить в отдельных помещениях, которые они согласовали между собой. На этой площади должны обязательно соблюдаться правила пожарной безопасности.
Заметим, что действующие нормативы, касающиеся коммунальной квартиры, нигде не говорят о курении. Однако если курильщик создает дискомфортные условия проживания соседям, у них остается право потребовать прекратить табакокурение.
Если сосед игнорирует эти просьбы, жильцы могут попросить помощи у участкового по месту жительства. Конечно, такой вариант лучше использовать только в самом крайнем случае. Юристы советуют решить вопрос мирным путем без привлечения силовых структур.
Места общего пользования в коммунальной квартире — это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.
Общая собственность и индивидуальные права
Общая площадь коммунальной квартиры является общей собственностью всех собственников и подлежит делению между ними. При этом каждый собственник имеет свои индивидуальные права и может владеть их частями комнаты или кухни в соответствии с распределением общего метража.
| Заголовок 1 | Заголовок 2 |
|---|---|
| Разделение общей площади | Распределение общего метража между собственниками |
| Определение доли общей площади | Как определить долю каждого собственника |
| Общая собственность и индивидуальные права | Важность учета прав каждого собственника |
Посчитать долю в коммунальной квартире можно с помощью формулы
Формула для расчета доли в коммунальной квартире выглядит следующим образом:
Доля (S) = Площадь комнаты (Sk) / Общая площадь квартиры (St)
Каждая комната в коммунальной квартире имеет свою площадь, которая определяется независимо от других комнат. Общая площадь квартиры является суммой площадей всех комнат, а также общих помещений.
При расчете доли каждой комнаты в общей площади квартиры необходимо знать площадь каждой комнаты и общую площадь квартиры. Эти данные можно получить из регистра акта приватизации, плана квартиры или иных документов, удостоверяющих право собственности.
Пример расчета доли в коммунальной квартире:
| Комната | Площадь (м²) |
|---|---|
| Комната 1 | 15 |
| Комната 2 | 20 |
| Комната 3 | 25 |
| Общая площадь квартиры | 100 |
Что такое право общей долевой собственности?
Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:
1) общую совместную;
2) общую долевую собственность.
В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности. Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее. В то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности, предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Это означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.
Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.
Подробная инструкция для расчета доли в праве общей собственности
Право общей собственности на квартиру является распространенным вариантом собственности в многоквартирных домах и коммунальных квартирах. Когда несколько лиц имеют общую собственность на квартиру, возникает необходимость рассчитать долю каждого собственника.
Для рассчета доли в праве общей собственности на квартиру необходимо учесть несколько важных факторов:
- Площадь квартиры: общая площадь квартиры является основным показателем для расчета доли в праве собственности. Обычно площадь квартиры указана в документах, таких как свидетельство о праве собственности или соглашение о разделе имущества.
- Площадь отдельных помещений: для расчета доли в праве собственности на отдельные помещения (например, комната или кухня) необходимо оценить их площадь. Для этого можно воспользоваться услугами оценщика или юриста.
- Оценка помещений по натуре: если нет возможности провести оценку площади помещений, можно включить их оценку по натуре, то есть установить стандартные размеры для комнат, кухни, туалета и других вспомогательных помещений.
После получения необходимых сведений можно приступать к расчету долей в праве общей собственности. Для этого можно использовать следующую формулу:
| Доля = (Площадь помещения / Площадь квартиры) × 100% |
Пример расчета доли в коммунальной квартире
Приведем пример расчета доли в однокомнатной коммунальной квартире.
Общая площадь квартиры составляет 50 кв.м. В квартире имеется кухня (10 кв.м), ванная комната (6 кв.м) и две комнаты (12 кв.м каждая). Расчет доли проводится следующим образом:
| Помещение | Площадь (кв.м) | Доля |
|---|---|---|
| Кухня | 10 | 10/50 = 1/5 |
| Ванная комната | 6 | 6/50 = 3/25 |
| Комната 1 | 12 | 12/50 = 6/25 |
| Комната 2 | 12 | 12/50 = 6/25 |
В данном примере каждому помещению в квартире присвоена доля на основе его площади.
Важно знать, что разделение квартиры на доли может иметь свои особенности в зависимости от регионального законодательства. В некоторых случаях может потребоваться консультация юриста для правильного определения и расчета долей.
Курение в коммунальной квартире
Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.
Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.
Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.
Как поделить кухню и коридор в коммунальной квартире?
Доброго времени суток, Мария. У меня такой вопрос. Я приобрёл в 3-х комнатной коммуналке общей площадью 63 кв.м. Мои 2 комнаты площадью комнаты составляет 34 кв.м, а у соседей 14 кв.м. Как нам разделить кухню и коридор, если на кухне в общем пользовании газовая плита, раковина и ванна? У соседей так же стоит холодильник, стиральная машина и стол, а у нас стол и холодильник и это все на 7 кв.м. Значит мы им предложили убрать холодильники в комнаты, а на кухне оставить столы и стиральные машины. Стиральную машину мы хотим поставить свою так как у нас 2 детей. Можно ли как-то этот вопрос решить, так как на нас коммунальные начисления расписывают от приобретённых квадратов, т.е. мы платим за 2/3 а занимаем по факту 1/3 кухни? Спасибо.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Однако выделить свою долю и оформить право собственности к примеру на часть кухни нельзя (ст.42 ч.5 ЖК РФ), поэтому остается только договариваться с соседями полюбовно, чтобы обойтись без судебных процессов.
Понятие «общее имущество в коммунальной квартире»
Понятие «общее имущество в коммунальной квартире» включает в себя все объекты, принадлежащие данной коммунальной квартире и используемые для общего пользования жильцами.
Общее имущество может состоять из следующих элементов:
- Территория и подъезды. Это включает в себя двор, въездную группу с дорогами и проходами.
- Общие помещения. В это понятие входят подвалы, чердаки, мусорные и технические помещения, лифты, вестибюли и другие общедомовые помещения.
- Инженерные системы. К ним относятся системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, системы газоснабжения и другие коммунальные инженерные сети.
Органы управления коммунальной квартиры, такие как собственник или управляющая компания, несут ответственность за управление и обеспечение надлежащего состояния общего имущества. Это включает в себя обязанность обеспечить исправность и поддержание в надлежащем состоянии всех элементов общего имущества.
Право пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире имеют все жильцы, и они несут ответственность за его сохранность и бережное отношение. Жильцы должны соблюдать правила пользования общим имуществом, установленные домовым правилами или соглашением между соседями.
На практике возникают споры и конфликты между жильцами относительно использования общего имущества. При возникновении таких споров стоит обратиться к юристу или специалисту по жилищным вопросам для разрешения конфликта в соответствии с законодательством.
Участие в судебных процессах
Какие судебные процессы могут потребовать участия:
- Гражданские дела: разрешение споров, включая семейные, наследственные, имущественные и другие.
- Административные дела: оспаривание неправомерных решений органов государственной власти.
- Уголовные дела: защита своих прав и интересов, как обвиняемого или потерпевшего.
- Арбитражные дела: разрешение конфликтов, связанных с предпринимательской деятельностью.
Как участвовать в судебном процессе:
- Консультация адвоката: обратитесь к профессионалу, чтобы получить квалифицированную помощь, познакомиться с деталями дела, аргументированно представить свои интересы.
- Сбор доказательств: соберите все необходимые доказательства, которые помогут подтвердить ваши утверждения и опровергнуть противоположные.
- Подготовка документов: составьте и подготовьте все необходимые документы, которые будут использоваться в судебном процессе.
- Представление своих интересов: активно участвуйте в судебном процессе, отвечайте на вопросы, представляйте свои аргументы и рассказывайте о важных фактах.
- Соблюдение процессуальных правил: будьте внимательны к требованиям судебных процедур, соблюдайте сроки и порядок представления документов.
Полезные советы:
- Изучите законодательство: ознакомьтесь с нормативными актами, регулирующими процедуру решения спорных вопросов.
- Подготовьте свидетелей: если у вас есть свидетели, подготовьте их к выступлению, чтобы они могли правильно и полно рассказать о происходившем.
- Не бойтесь задавать вопросы: если у вас возникли вопросы по процессу или делу, обратитесь к адвокату или судье для получения разъяснений.
- Ведите записи: в судебном процессе могут быть важные моменты, запишите их, чтобы не упустить ничего значимого для вашего дела.
- Соблюдайте этические нормы: проявите уважение к противоположной стороне, судье и другим участникам процесса, не участвуйте в действиях, которые могут негативно сказаться на вашей репутации.