Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Две трети испанцев живут в собственной недвижимости, остальные — арендуют. В квартирах живет в два раза больше испанцев, чем в домах. Вторичное жилье в Испании покупают в девять раз чаще, чем новостройки.

Рынок недвижимости в Испании

Цены на недвижимость в Испании растут семь лет подряд от 9% до 19% в год. В 1,4 раза увеличилась стоимость жилой недвижимости с 2015 года по данным Евростата.

Чаще всего недвижимости покупают в Мадриде, Каталонии, Валенсии, Андалусии. Самые популярные города у покупателей недвижимости — Мадрид, Барселона, Аликанте, Валенсия, Малага и Севилья.

180 000 € — средняя стоимость объекта недвижимости в 2022 году. При этом новостройки стоят в полтора раза больше объекта на вторичном рынке. Самую дорогую недвижимость покупают в Мадриде, Барселоне и Малаге.

Документы для вида на жительство в Испании за инвестиции

К заявлению прилагается следующий список документов:

• доказательство приобретения собственности; это могут быть либо нотариально заверенные документы, либо документ, который подтверждает, что инвестор подал заявку на регистрацию приобретенной собственности;
• паспорт, который будет действителен не менее 1 года после даты подачи заявки;
• две фотографии паспортного размера;
• подтверждение финансовой платежеспособности (выписка с банковского счета);
• свидетельство о браке, если в заявлении указывается супруг / супруга;
• свидетельства о рождении детей, если они есть в заявлении;
• медицинская страховка;
• справка об отсутствии судимостей.

Другие способы получения испанского ВНЖ

Стать резидентом Испании можно не только посредством инвестирования в недвижимость. Испанский ВНЖ полагается за приобретение государственных ценных бумаг (облигаций), покупку долей/акций в национальных инвестфондах и компаниях, оформление депозита в одном из испанских банков, а также развитие местных бизнес-проектов. При этом размер вкладываемых инвестиций должен составить 1–2 млн EUR.

Наряду с капиталовложением в экономику существуют и другие варианты оформления ВНЖ в Испании: через брак, трудоустройство или обучение, а также на основании оседлости или высокой профессиональной квалификации.

Для обеспеченных иностранных граждан наиболее предпочтительным вариантом оформления испанского резидентства остается покупка премиальной недвижимости на сумму от 500 000 EUR. Данный вариант инвестиционной иммиграции требует меньших денежных затрат, а в перспективе дает ряд бонусов:

• прибыль от сдачи апартаментов в кратко- или долгосрочную аренду;
• возможность продать недвижимость по более высокой цене после 5 лет владения;
• использование недвижимого имущества в качестве залога в разных финансовых операциях;
• дополнительное место для отдыха на морском побережье.

Кто может участвовать в программе ВНЖ в Испании за инвестиции?

Инвестор старше 18 лет без судимостей. Инвестору нужно:

1. Подтвердить, что деньги для инвестиций он заработал не в Испании.
2. Купить медицинскую страховку.
3. Подтвердить отсутствие налоговых задолженностей в Испании.

Семья инвестора. Инвестор может включить в заявку:

1. Супругу или супруга инвестора или гражданского партнера.
2. Детей до 18 лет.
3. Детей старше 18 лет, если они не состоят в браке и финансово зависимы от инвестора.
4. Родители инвестора и родителей его супруга или супруги — любого возраста, если они финансово зависимы от инвестора.

Размер инвестиций не зависит от того, сколько членов семьи инвестор включил в заявку. Инвестор с семьей из двух человек и инвестор с семьей из четырех человек вкладывают в испанскую экономику одинаковую сумму — от 500 000 €.

1. Безвизовый въезд в страны Евросоюза и Шенгенской зоны. Инвесторы с видом на жительство в Испании за инвестиции путешествуют по странами Шенгенского соглашения без виз. Находиться в стране Евросоюза и Шенгенской зоны инвестору можно до 90 дней в течение полугода.

2. ВНЖ для семьи инвестора. Инвестор может включить в заявку членов семьи — жену или мужа, финансово зависимых детей и родителей. Сделать это можно как во время подачи заявки, так и после того, как инвестор получит ВНЖ.

3. Право жить и работать в Испании. Инвестор и его семья получают право вести бизнес в Испании — это может быть как уже существующий бизнес, так и новая компания.

4. Доступ к образованию в Европе. Дети инвестора могут получить начальное и высшее образование в школах и университетах Испании.

5. Доступ к медицине в Европе. Для инвестора и его семьи доступны клиники стран Евросоюза и Шенгенского соглашения.

6. Перспектива получить гражданство Испании через 10 лет. После 5 лет жизни в Испании в статусе ВНЖ инвестор может получить ПМЖ — еще через 5 лет он может подать заявление на гражданство Испании.

Главное о ВНЖ в Испании за инвестиции

1. Испания предлагает шесть вариантов для инвестиций: недвижимость, государственные облигации, акции испанских компаний, депозиты в испанских банках, бизнес или паи инвестфондов.
2. Инвестиции в недвижимость Испании требуют наименьших вложений — от 500 000 €. Недвижимость можно продать после того как инвестор получит статус ПМЖ.
3. ВНЖ в Испании за инвестиции получают инвестор и его семья — муж или жена, финансово зависимые от инвестора дети и родители.
4. Получить ВНЖ в Испании за инвестиции в недвижимость можно за 5 месяцев.
5. Инвестор и члены его семьи с видом на жительство в Испании имеют право жить и работать в Испании, пользоваться медицинскими услугами стран Шенгенского соглашения и путешествовать по странам Евросоюза и Шенгенской зоны без виз.

Необходимые документы для ВНЖ с правом на работу:

Для наёмного сотрудника	Для самозанятого
паспорт и копия	паспорт и копия
два заявления образца EX-03	два заявления образца EX-07
подтверждение профподготовки	подтверждение профподготовки
подписанный трудовой договор	рабочий проект с указанием предполагаемых инвестиций и ожидаемой рентабельности.
подтверждение платёжеспособности компании
копия ИНН

Отличия испанского ВНЖ от ПМЖ

Если вы обладатель ВНЖ, то вам необходимо продлевать его путем доказательства собственных прав на проживание. Вид на жительство позволяет получить ID-карту, которая дает право на официальное трудоустройство, учебу, ведение бизнеса или проживание. ПМЖ является постоянным статусом, а его владельцу необходимо обновлять удостоверение каждые 5 лет.

Статус ПМЖ в Испании позволяет пользоваться всеми преимуществами, которые обеспечивает ВНЖ, а также дополнительными привилегиями:

• возможностью официально работать в стране;
• пребывать на территории Испании в течение неограниченного срока;
• правом на получение гражданства страны.

Какие нюансы оформления резиденции инвестора при покупке недвижимости в Испании

Основным критерием является выполнение инвестиционных требований, согласно закона 14/2013 от 27 сентября. Минимальный размер инвестиций в недвижимое имущество в Испании, предусмотренный законом: 500 000€

На что обратить внимание:

1. Закон не устанавливает количество объектов недвижимости, но их общая стоимость должна быть равна или более 500 000€. Недвижимое имущество может быть как жилым, так и коммерческим.

1. К рассмотрению принимаются все объекты недвижимости, приобретенные после даты вступления закона в силу: 29 сентября 2013 года.

1. Объем инвестиций в недвижимость не включает дополнительные расходы на приобретение, налоги и пошлины подлежащие уплате.

1. Источником инвестиционного капитала, в пределах минимальных инвестиций, должны быть собственные средства заявителя.

Не принимаются к рассмотрению средства полученные в виде банковского кредитования, частных займов или других источников внешнего финансирования.

Пример  Заявитель приобретает недвижимость стоимостью 750 000€ и претендует на получение ВНЖ инвестора: Сумма 500 000€ - это собственные средства заявителя Сумма 250 000€ - может быть ипотечный кредит или другой источник внешнего финансирования Другие расходы на приобретение недвижимости, налоги и пошлины, не учитываются в сумме инвестиций и оплачиваются сверх 500 000€, но могут быть профинансированы за счет заемных средств. Важно учитывать: - доля собственных инвестиционных средств в недвижимость должна быть свободна от любых обременений и залога - доля сверх инвестиций заявителя, может быть обременена или находится в залоге

1. Сумма инвестиций в размере 500 000€, должна приходиться на одного инвестора.

Пример  Инвестиции в недвижимость совершает супружеская пара в режиме совместной супружеской собственности. Вариант №1  Общая стоимость недвижимости 500 000€ - каждый из супругов не может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Решение: один из супругов считается инвестором и запрашивает резиденцию инвестора, а второй супруг имеет право на получение резиденции члена семьи инвестора. Вариант №2  Общая стоимость недвижимости 1 000 000€ - в данном случае каждый из супругов может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ инвестора.

1. Необходимо подтвердить факт приобретения недвижимости.

Постоянное ВНЖ дает иностранцам право на жительство и трудовую деятельность в Испании без ограничения срока. Для граждан стран СНГ постоянное ВНЖ предоставляется после пяти лет законного пребывания на территории Испании без нарушения местных законов.

Если вы заинтересованы в получении более подробной информации о типах испанского ВНЖ, рекомендуем ознакомиться с соответствующей статьей.

Также рекомендуем к прочтению:

• Испанский ВНЖ для пенсионеров: варианты и преимущества
• Сколько дней нужно находиться в Испании, чтобы не потерять ВНЖ
• Золотая виза инвестора: что даёт Golden Visa и как её получить
• Услуги по оформлению ВНЖ в Испании

Спасибо за внимание! Если вас интересует недвижимость в Испании, ознакомьтесь с каталогом и обратитесь к нашим консультантам с вопросами. Также, подписывайтесь на наши социальные сети Hispania.estate, чтобы быть в курсе последних новостей!

Как оформить «Золотую визу» в Испании

Чтобы оформить «Золотую визу», можно обратиться как в Консульство Испании в вашей стране, так и в Испании, сразу после покупки недвижимости.

Для этого Вам потребуются следующие документы:

• анкета, заполненная в 2-х экземплярах;

• загранпаспорт сроком действия более 1 года (оригинал+копия);
• внутренний паспорт (оригинал+копия);
• справка о несудимости с нотариальным переводом;
• медстраховка;
• выписка из банка с подтверждением средств для проживания в Испании;

• документ, подтверждающий покупку недвижимости (Nota Simple + купчая).

Программа «Золотая виза» и ее преимущества

«Золотая виза» или Виза инвестора — именно такое название получила программа, благодаря которой иностранные инвесторы теперь имеют возможность получить вид на жительство Испании при вложении своих активов или приобретение недвижимости на 500.000 евро и более.

Данная программа дает возможность пребывать в Испании круглый год, без проблем путешествовать по странам, у которых действует Шенгенская виза и странам Европейского союза. Также «Золотая виза» позволяет ее обладателю устроиться на работу, создать свой бизнес, получить образование и медицинскую помощь.

И, впоследствии, получая сначала ВНЖ, позже вы можете ходатайствовать о получении испанского гражданства.

Также, по визе инвестора, резиденство страны могут получить и его ближайшие родственники – дети, супруг или супруга, родители, если они полностью зависят в финансовом плане от инвестора.

Что нужно чтобы получить ВНЖ в Испании

• Не иметь проблем с законами Испанского Королевства и страны, в которой проживали ранее. Этот факт подтверждает справка о несудимости.
• Быть совершеннолетним
• Находится на территории Испании на легальных основаниях
• Не иметь отказов по Шенгенской визе
• Предоставить медицинский полис испанской страховой компании
• Предоставить выписку из банка о наличии достаточного количества средств для проживания в стране.

Как происходит процесс получения ВНЖ

После покупки недвижимости на сумму от 500 тысяч евро, будущий резидент должен сам подать обращение к иммиграционному юристу, получить все необходимые документы, справки и выписки, подать документы в Консульство. Далее происходит процесс рассмотрения поданного заявления. После этого, если ответ из Консульства положительный, вы получаете визу инвестора и въезжаете в страну. Следующим этапом является подача документов в специальный Департамент больших компаний, который принимает решение о выдаче ВНЖ. Если ответ удовлетворительный, то в течение 45 рабочих дней вы получаете карточку ВНЖ.

Весь этот процесс может занимать от двух месяцев и более.

И на завершение, 4 совета тому, кто собирается купить недвижимость в Испании.

• Первым делом вам необходимо оформить номер иностранца NIE. Без него у вас не будет возможности покупать недвижимость и совершать еще ряд некоторых процедур.
• Открыть счет в испанском банке.
• Выгоднее всего иммигрантам из СНГ вкладывать свои активы в коммерческую недвижимость.
• Не забывайте о налогах! Ведь когда вы становитесь резидентом страны, вы обязаны платить налоги. И здесь они взимаются по достаточно высоким ставкам.

Как получить ВНЖ Испании в 2023 году

1. Получение долгосрочной визы.
   Для русских соискателей, а также граждан других стран, не входящих в состав ЕС, обязательным является наличие разрешения на длительное пребывание в королевстве сроком до 90 дней или года зависимо от обстоятельств. Для подачи запроса на визу категории D претенденту на ВНЖ следует лично обратиться в консульство Испании по месту проживания, предварительно подготовив требуемые документы. В стандартных случаях рассмотрение запроса занимает 30 дней, но срок может быть увеличен. По готовности разрешение следует лично забрать из консульства в течение месяца.
2. Получение личного номера.
   Для идентификации иностранца в Испании ему присваивается уникальный номер NIE, также необходимый для проведения процедур в государственных органах. Запросить NIE можно еще до въезда в королевство, осуществив запись в консульство в стране пребывания и посетив его. В указанном случае соискателю потребуется предоставить оригинал действующего паспорта и копию его страницы, содержащей биографические данные, заполненное и подписанное заявление по форме ЕХ-15 (копия и оригинал), а также подтверждение проживания на территории конкретного консульского округа. Если подача запроса осуществляется не лично, а через представителя или опекуна, следует приложить документ, свидетельствующий о наличии у него таких полномочий, и удостоверение личности. Также необходимо уплатить взнос за оформление NIE в размере 9,84 EUR. Решение о выдаче номера-идентификатора принимается Генеральным комиссариатом по вопросам иммиграции и границ в течение 14 дней, данный срок может быть продлен только в силу непредвиденных обстоятельств.
3. Въезд в Испанию и регистрация.
   По прибытии в страну в некоторых случаях заявителям требуется становиться на учет. Например, если претендент на испанский ВНЖ въехал для осуществления работы по найму, ему необходимо обратиться в органы социального обеспечения для регистрации, поскольку в дальнейшем с сотрудника будут взиматься соответствующие взносы. Соискатели, прибывшие в Испанию не в трудовых целях, не обязаны становиться на учет.
4. Оформление удостоверения личности иностранца.
   В течение 30 дней с даты въезда в Испанию или регистрации в органах социального обеспечения лицу следует подать заявление на получение специального документа TIE. Для осуществления запроса иностранцу требуется обратиться в иммиграционный офис либо полицейский участок по месту проживания в стране. Если иммигрант не достиг совершеннолетия, он должен запрашивать TIE в сопровождении законного представителя. По готовности карты заявителю потребуется посетить место обращения по предварительной записи и получить документ.

Какой способ выбрать?

1. Самым популярным способом получения ВНЖ в Испании является приобретение жилья или инвестирование в экономику страны. Данный вариант менее рискован, по сравнению с другими.

   Приобретенным жильем можно пользоваться в течение 5 лет, после чего, по желанию, его можно продать или сдать в аренду. Таким образом удастся не только выгодно вложить свои средства, но и получить прибыль, т. к. цены на элитную недвижимость постоянно растут.

2. Инвестиции в ценные бумаги тоже могут принести выгоду, т. к., по мнению экспертов, акции и облигации банков и компаний Испании лишены рисков, в перспективе на ближайшие 5 лет.
3. Открытие бизнеса в Испании также считается хорошим способом для получения ВНЖ. Правительство страны разработало множество программ для новых предпринимателей. Главное условие – прибыльность проекта и выполнение обязательств по уплате налогов.

• Владелец ВНЖ имеет право проживать в стране в течение 365 дней в году, но не менее 6 месяцев. Запрещено отсутствовать на территории Испании дольше полугода.
• Иностранцу с видом на жительство предоставляется возможность свободно посещать страны Шенгена и запрашивать визы для поездок в другие государства.
• Предоставляется право на государственное медицинское обслуживание наравне с гражданами Испании. Страховка покрывает большой спектр услуг.
• Обладатель ВНЖ имеет право на социальную защиту и может получать соответствующие выплаты, в т. ч. декретные, пенсионные и больничные.
• Дети иностранных граждан имеют право на образование. Обучение школьников до 17 лет не требует оплаты. Высшее образование платное, но для детей резидентов стоимость обучения снижена.
• Возможность осуществлять трудовую деятельность зависит от вида ВНЖ.
• Вид на жительство дает право приобрести транспортное средство в Испании и получить права европейского образца.
• Кредиты для иностранцев с ВНЖ предусматривают сниженную процентную ставку.
• Физические лица, проживающие в Испании более 6 месяцев в году, считаются резидентами и обязаны уплачивать налоги.

Похожие записи:

• Зарплаты в Кемерово в 2023 году
• Что будет, если проехать под «кирпич»?
• Кто освобождается от уплаты земельного налога?