Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок размена муниципальной квартиры в России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принудительный размен через суд – это механизм, предоставляемый законодательством, который позволяет получить разрешение на размен квартиры при нежелании или невозможности прочих собственников. Однако, такой процесс часто сопряжен с большими затратами времени, сил и финансовых ресурсов, а также большими рисками.
В каких случаях размен муниципального жилья имеет особенности
Существуют некоторые случаи, при которых процесс размена муниципального жилья может иметь особенности. Ниже перечислены некоторые из них:
- Наличие иждивенцев — если владелец муниципальной квартиры имеет иждивенцев, таких как несовершеннолетние дети или нетрудоспособные родственники, размен может потребовать дополнительных процедур и ограничений.
- Семейный статус — раздел имущества, включая муниципальное жилье, может зависеть от семейного статуса владельца. Размен муниципальной квартиры может быть запрещен, если владелец находится в официальном браке.
- Срок владения — в зависимости от срока владения квартирой, могут существовать ограничения и условия для ее размена. Например, если владелец прожил в квартире менее 5 лет, он может потребовать указанного срока владения для возможности размена.
- Торговля муниципальным жильем — в некоторых случаях, если владелец муниципальной квартиры использует ее для коммерческой деятельности или сдает ее в аренду, размен муниципального жилья может быть запрещен или усложнен.
Итак, размен муниципального жилья может иметь особенности и зависеть от различных факторов, таких как наличие иждивенцев, семейный статус, срок владения и торговля жильем. Поэтому при размене муниципального жилья необходимо учитывать все эти особенности и ознакомиться с законодательством своей страны.
Обмен муниципального жилья: пошаговая инструкция
В случае если с разменом жилья, находящегося в собственности государства или территориальных органов власти не возникает проблем, а все задействованные в процессе стороны выразили свое согласие, можно приступать к процедуре обмена. Делается это в определенной последовательности, при этом придется совершить несколько обязательных действий:
- найти подходящий вариант, а выше было сказано, что из-за дефицита неприватизированного жилья риэлторы такие сделки игнорируют
- заключить договор обмена, под которым должны стоять подписи всех задействованных сторон – совместно проживающих лиц, наймодателей и опекунских служб (в случае необходимости)
- расторжение старого договора соцнайма с параллельным заключением аналогичного договора по новому адресу
Несмотря на то, что найти равноценное жилье, находящееся в муниципальной или госсобственности, сложно, юристы рекомендуют обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), где есть база таких объектов. Помочь найти интересующий вариант поможет объявление в СМИ и анализ предложений на специализированных сайтах, представленных в большом многообразии в Сети.
В каких случаях могут отказать в обмене
Как уже было сказано, поводом для отказа в обмене муниципального жилого помещения может служить отсутствие разрешения собственника или опекунского совета, нежелание меняться родственников, прописанных на той же территории. Невозможно обменяться также в случае, если предстоит расторжение договора соцнайма в суде или существуют спорные моменты, оспариваемые в суде. Не разрешат гарантированно сделку с объектами, не пригодными для полноценной жизни, если объект предназначен под снос или меняется целевое назначение его использования.Не подлежит обмену квартира или комната, расположенная на объекте, находящемся в стадии капремонта с перепланировкой. Сложности возникнут, если в квартиру планирует переселиться человек, которому поставлен диагноз одного из опасных заболеваний, список которых представлен в 1-й части ст.51 ЖК РФ. Отказ может быть получен, если в жилищные условия для несовершеннолетних и инвалидов после обмена станут хуже.
Оценка рыночной стоимости квартиры
При оценке рыночной стоимости квартиры можно использовать несколько методов:
Оценка эксперта. Обратитесь к лицензированному оценщику, который проведет оценку квартиры на основании своего опыта и знаний. Этот метод наиболее точный и надежный.
Сравнительный анализ. Сравните квартиры, проданные в последние месяцы в том же районе. Учтите параметры, такие как площадь, этаж, состояние квартиры и наличие дополнительных удобств, для более точного сравнения.
Метод доходности. Если квартира сдается в аренду, то ее оценка может быть произведена на основании доходности. Для этого необходимо учесть арендную ставку, затраты на обслуживание и управление недвижимостью, а также возможные доходы от сделки при продаже.
Оформление документов
Для размена муниципальной квартиры нужно оформить заявление и подать его в управляющую организацию района. В заявлении укажите свои данные, адрес текущей квартиры и адрес новой квартиры.
Подачу заявления нужно подождать и, если оно будет удовлетворено, получите уведомление о размене квартиры.
Потом нужно заключить разменный договор с управляющей организацией. В договоре будет указаны условия размена, включая возможность доплаты или возмещения стоимости при неравноценном обмене. Также договор будет содержать детали размена и обязательства сторон.
После заключения договора вам нужно будет прийти в управляющую организацию для подписания переходных актов. Эти акты подтверждают обмен жильем и описывают состояние новой квартиры. Вам предоставят два акта: акт о приеме-передаче квартиры и акт о передаче ключей.
Не забудьте обратиться в местную организацию Росреестра для оформления своих собственнических прав на новую квартиру. Вам потребуется предоставить несколько документов, включая договор обмена жильем, акты приема-передачи и другие документы. Это нужно сделать, чтобы ваше право собственности зарегистрировали на ваше имя.
При оформлении документов важно соблюдать все требования и сроки. Если возникнут вопросы или проблемы с оформлением обмена муниципальной квартиры, обратитесь к юристу.
Размен неприватизированной квартиры в 2021 году
После распада СССР начался активный процесс приватизации государственного жилья. Суть данной процедуры заключается в том, что право собственности на объект недвижимости переходит от муниципального органа к лицу, имеющему на территории жилья постоянную регистрацию.
Законодательство РФ предусматривает возможность для каждого гражданина единожды бесплатно приватизировать жилплощадь. Данный процесс ведется уже более 20 лет.
Правительство многократно сдвигало сроки окончания программы бесплатной приватизации и с начала 2017 года сделало ее бессрочной.
Несмотря на это, многие граждане предпочитают проживать в жилье, предоставленном государством, и не спешат оформлять его в частную собственность. Но зачастую жизненные обстоятельства вынуждают членов одной семьи разъехаться. Как правило, размен жилплощади требуется при разводе супругов. Какой бы ни была ситуация, процедуру придется проводить в соответствии с требованиями законодательства.
Принудительный размен через суд
Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд – самый распространенный вопрос среди граждан. Через суд возможно осуществить не только размен неприватизированной квартиры, но принудительную приватизацию. Оснований для подачи подобного иска в суд может быть несколько – несогласие жильцов на сделку, попечительского совета, муниципалитета.
В исковом заявлении обязательно стоит указать:
- наименование судебного органа;
- правильный заголовок (исковое заявление о принудительном размене неприватизированной квартиры);
- паспортные данные, адрес и инициалы заявителя;
- краткое и точное изложение всех требований со ссылками на действующие нормы российского права;
- реквизиты иных сторон;
- наименования приложений (подтверждающих документов);
- дата и подпись.
Среди приложений могут быть следующие документы:
- технический паспорт помещения, договор;
- любая переписка, относящаяся к делу;
- справка о составе семьи;
- иные выписки и справки.
Госпошлина по искам о выселении – 300 рублей.
Порядок действий для гражданина, подающего заявление в суд:
- Подготовить иск по образцу (сбор документов, необходимых нормативных правовых актов, формулировка юридических фактов и требований).
- Распечатать заявление, подписать и приложить копии и оригиналы документов.
- Отнести иск в суд для регистрации, либо отправление заказного письма с уведомлением и описью.
- Посетить лично или через представителя все заседания и получить решение.
Решение вступит в силу по истечении 30 дней.
Как разменять квартиру в 2023 году? Как происходит размен?
В поисках лучших жилищных условий ежедневно совершаются тысячи операций по обмену недвижимостью. В том числе многих собственников мучает вопрос, можно ли обменять приватизированную квартиру.В настоящее время обмен приватизированных квартир пользуется спросом, что вызвано рядом преимуществ, присущих этой категории рынка недвижимости.
Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. При обмене стоимость, которую запрашивает владелец, не имеет особого значения.
По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки ( ГК РФ, ст.37 ). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.
Особенности обмена муниципальной квартиры
Обмен муниципальной квартиры является правовой процедурой, которую регулирует Жилищный Кодекс РФ. Однако, существуют ряд особенностей, которые необходимо учитывать при оформлении сделки. В случае принудительном размене жилое помещение освобождается от нанимателя и передается муниципалитету.
Для того чтобы обменять муниципальную квартиру на другую жилищную недвижимость необходимо получить письменные разрешения со стороны обоих наймодателей. Кроме того, при оформлении прав на новые объекты жилой недвижимости может требоваться доплата.
Официальный порядок обмена муниципальной квартиры связан с оформлением документов на новое жилье, договора найма, а также приватизированных долей в случае наличия нескольких владельцев жилое площади.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или попечительством, для обмена муниципальной квартиры необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.
Первым шагом в процедуре обмена муниципальной квартиры является подача заявления в муниципалитет о желании поменять жилплощадь. После этого необходимо собрать все документы, подтверждающие свои права на муниципальную квартиру и гражданство. Сделку обмена муниципального жилья можно произвести только после получения всех разрешительных документов.
Популярным способом обмена муниципальной квартиры является исковое производство по замене квартиры в коммунальной квартире на отдельное жилье. В этом случае, муниципалитет предоставляет жилье и производит замену квартир с одной на другую.
Нельзя обменять муниципальную квартиру на проживание в коммунальной квартире или на порядок меньшую жилплощадь. Допускается обмен только на одну жилплощадь и только после согласования всех условий с муниципалитетом и вторым наймодателем.
- Основные особенности обмена муниципальной квартиры:
- — Процедура является правовой
- — Оформление документов на новое жилье и договора найма
- — Согласование всех условий с муниципалитетом и вторым наймодателем
- — При наличии несовершеннолетних детей, находящихся под опекой, нужно получить согласие органа опеки и попечительства
Договариваемся со всеми жильцами
Собственникам недвижимости, решившим разъехаться с домочадцами, достаточно продать квартиру и приобрести на вырученную сумму подходящее жилье. С муниципальной квартирой все не так просто — ее можно обменять только на муниципальное жилье. Основная сложность заключается в том, что неприватизированного жилого фонда осталось не так уж много, поэтому найти вариант, который будет подходить по всем параметрам, — настоящая удача.
Но прежде чем начинать поиски, нужно получить согласие на размен от всех, кто прописан в квартире, в том числе временно отсутствующих членов семьи (от них потребуется письменное согласие или доверенность).
Если на размениваемой жилплощади прописаны дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, для обмена квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Рассмотрение заявки занимает около 2 недель. Однако ООП имеют право не согласиться на сделку, если в результате переезда условия жизни их подопечных ухудшатся.
Действие 2
Добиваемся обмена через суд
Выше мы рассмотрели наиболее простой вариант, когда все проживающие в муниципальной квартире пришли к согласию и смогли добровольно разменять жилплощадь. Но так бывает далеко не всегда. Тогда инициатор обмена может добиться своего через суд.
В плане обмена наниматели муниципального жилья находятся в более выгодном положении, чем собственники. Приватизированную квартиру принудительно разделить не может даже суд.
Однако истцу нужно сначала найти варианты размена и доказать необходимость размена. В этом случае все зарегистрированные в квартире получат помещения, соответствующие их долям в прежнем жилье.
По словам специалистов, случаи принудительного размена недвижимости встречаются довольно редко. Такой вариант развития событий невыгоден всем сторонам конфликта. Тот, кто препятствует сделке, не имеет права участвовать в выборе вариантов обмена, и будет вынужден переехать туда, куда суд решит его переселить. А истцу обычно трудно найти нанимателя, который согласится ждать обмена, пока идут тяжбы.
Добавлена 02 марта 2015 г., отредактирована 02 марта 2015 г.
Размен квартиры без согласия одного собственника
В случае, когда на обмен квартиры не дает свое согласие один из собственников, необходимо обратиться в суд. В исковом заявлении следует требовать выделения доли каждому владельцу жилья и принудительного обмена.
В иске укажите несколько вариантов урегулирования спора, определив, каким образом может быть реализовано право на обмен другого собственника.
Например, вы можете предложить ему денежную компенсацию, либо покупку нового жилья с доплатой, либо просто обмен на другое жилое помещение.
Принудить несогласного собственника продать или разменять квартиру суд не может, — особенно, если это жилье у него единственное. Однако суд может предоставить возможность иным собственникам распорядиться причитающимися им долями, если ранее они не заявляли о своих правах.
Можно ли обменять муниципальное жилье?
Обменять муниципальное жилье, которое предоставлено по договору социального найма, можно только на жилое помещение предоставленное другому нанимателю на тех же основаниях. Иными словами, обменять неприватизированную квартиру можно только на такую же.
После принятия закона о бесплатной приватизации и продлении ее на неопределенный срок, муниципального жилья остается все меньше. Подобрать вариант, который бы устроил всех членов семьи довольно сложно.
Профессиональные риэлторские агентства, за сделки связанные с обменом неприватизированного жилья не берутся – заниматься поиском квартиры и оформлением документов придется самостоятельно.
В случае несогласия одного из совместно проживающих членов семьи, разрешение на обмен придется добиваться через суд. При обоюдном согласии семьи на сделку, потребуется разрешение наймодателя, которое не всегда бывает положительным.
Добровольный размен: пошаговая инструкция
По следующему алгоритму можно обменять муниципальную квартиру:
- выбирают подходящий вариант;
- в ходе переговоров определяют приемлемые условия обмена с нанимателем подходящего объекта недвижимости;
- уточняют в устной форме согласие членов семей обеих сторон;
- получают письменное разрешение ООиП, если в квартире приживает несовершеннолетний ребенок;
- собирают необходимые сопроводительные документы;
- заключают договор мены (ДМ) по стандартному образцу с учетом предварительного соглашения;
- заверяют документ подписями участников;
- передают ДМ для согласования в администрацию соответствующих муниципальных образований;
- после получения положительного ответа оформляют новые договоры социального найма, организуют переезд.
Размен муниципальной квартиры с чего начать
Так же раннее она была коммуналкой, является ли она сейчас коммуналкой — это вопрос. Но лицевой счет 1! К сожалению, отношения с мамой супруга у меня не сложились — это мягко сказанно! В данной квартире прописаны: мама супруга, сводный брат супруга и мой супруг.
Можно ли разменять муниципальную? Размен муниципальной квартиры – процесс длительный и трудоемкий. Ведь, в отличие от собственников квартир, которым нужно всего лишь выгодно продать уже имеющуюся жилплощадь и на вырученные деньги приобрести меньшей площади, ответственным квартиросъемщикам придется столкнуться с многими сложностями. Варианты обмена муниципального жилья Этапы размена муниципального жилья Получение согласия всех прописанных в квартире граждан Подбор вариантов новой жилплощади Заключение договора Особенности обмена муниципального жилья Но не все так просто, как кажется на первый взгляд, каждый из вышеизложенных пунктов имеет свои нюансы.