Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый паспорт является одним из важнейших документов в системе кадастра недвижимости. Его роль заключается в том, чтобы предоставить полную и достоверную информацию о каждом объекте недвижимости. В паспорте содержится информация о площади объекта, его адресе, характеристиках и назначении, а также о его правообладателе.
Кадастровый паспорт является важным документом, содержащим основные данные об объекте недвижимости. Первым и наиболее важным пунктом в кадастровом паспорте является уникальный идентификатор объекта недвижимости. Этот идентификатор уникален для каждого объекта и позволяет однозначно определить его в кадастровой системе.
На следующем месте в кадастровом паспорте указывается характеристика объекта недвижимости. Эта информация включает в себя общую площадь объекта, количество этажей, тип конструкции и другую информацию, отражающую особенности объекта. Эти данные позволяют получить представление о физических характеристиках объекта недвижимости.
Также в кадастровом паспорте указывается кадастровая стоимость объекта недвижимости. Эта стоимость высчитывается в соответствии с установленными нормами и может быть использована для налогообложения объекта. Кадастровая стоимость также позволяет определить стоимость объекта при его продаже или аренде.
Наконец, в кадастровом паспорте указывается категория объекта недвижимости. Она определяет разрешенные виды использования объекта и его возможности по изменению функционального назначения. Например, объекты сельскохозяйственного назначения могут быть предназначены только для сельскохозяйственной деятельности, в то время как жилые объекты могут использоваться для проживания или коммерческой деятельности. Категория объекта недвижимости имеет важное значение при планировании использования и развития недвижимости.
Кадастровый паспорт является важным документом, подтверждающим права собственности на объект недвижимости. Однако, в жизни могут возникать ситуации, когда этот документ утерян. Чтобы решить данную проблему, необходимо обратиться в органы технического регулирования и метрологии. В случае утери кадастрового паспорта, следует подать заявление в Росреестр, предоставив все необходимые документы, подтверждающие право собственности.
При подаче заявления необходимо указать причину утери кадастрового паспорта и предоставить доказательства того, что вы являетесь законным собственником объекта недвижимости. Вместе с заявлением необходимо предоставить паспорт и копию свидетельства о регистрации права собственности. После получения заявления, органы Росреестра начнут процедуру выдачи дубликата кадастрового паспорта. Однако, процесс может затянуться на несколько недель или даже месяцев.
Необходимо отметить, что утеря кадастрового паспорта не освобождает владельца от обязанности получить новый документ. В случае продажи объекта недвижимости, отсутствие кадастрового паспорта может затруднить сделку и повлечь за собой нежелательные последствия. Поэтому при утере данного документа следует своевременно обратиться в Росреестр для получения нового экземпляра.
Его оформлением может заниматься любой гражданин, имеющий какие-либо права на земельный участок. Оформление кадастрового паспорта осуществляется, когда ещё не проведено межевание, а земля не поставлена на учет в ГКН. Помимо этого, такая процедура осуществляется при возведении построек или при изменении площади надела.
Для получения кадастрового паспорта потребуется:
- Обратиться в кадастровую палату, Росреестр либо МФЦ с заявлением установленного формата и оплатить госпошлину;
- Получить расписку в получении документов с указанной датой выдачи. Как правило, срок подготовки занимает не более пяти дней;
- В установленный день необходимо получить запрошенную информацию, предъявив документ, удостоверяющий личность. К паспорту прилагается межевой план на земельную площадь.
Чтобы получить паспорт, необходимо обратиться в Земельный кадастр и представить следующие документы
- Заявление (заполняется в режиме онлайн в Земельном кадастре или на сайте Росреестра); и
- Паспорт заявителя
- Правоустанавливающий документ и справка на квартиру (договор купли-продажи — для новых квартир, акт передачи квартиры от застройщика — договор с застройщиком)
- Технический проект (или документ, узаконивающий перепланировку); и
- доверенность на получение паспорта земельного кадастра (если получатель является уполномоченным лицом); и
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (физические лица могут заплатить 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц — пошлина за электронную эмиссию составит 150 рублей для физических лиц).
Информацию о том, где и как можно заказать и получить земельный паспорт, можно найти здесь.
Кроме того, у заявителя могут потребовать другие документы.
- письменное разрешение Управления опеки и попечительства (если владельцу меньше 18 лет); — письменное заявление о том, что заявитель является физическим лицом (если владельцу меньше 18 лет); и
- Нотариальный агент несовершеннолетнего владельца или пользователя (если запись поручена доверенному лицу).
Сколько действителен?
Срок действия земельного паспорта землевладельца законом не определен, и паспорт не имеет срока действия.
Однако если изменилась планировка квартиры или адрес, по которому расположена недвижимость, технические факторы становятся неважными.
Однако кадастровый паспорт имеет срок действия. Если вы переоформляете право собственности на недвижимость в качестве нотариуса, вас могут попросить предоставить новое свидетельство о регистрации земли. Кадастровые паспорта, полученные до года назад, принимаются банками при оформлении ипотеки в этом случае, который еще не вступил в силу.
Если нет изменений в технических характеристиках или поэтажных планах квартиры, то нет необходимости представлять этот документ. Необходимо подать заявление на выдачу нового документа.
Очень часто паспорт земельного кадастра необходимо оформить в короткие сроки. Однако, несмотря на простоту документа, выдача земельной книги может занять более 15 рабочих дней.
Изменения необходимо внести в земельный кадастр сразу после завершения перепланировки, а кадастровый паспорт потребуется заменить позже.
Самый длительный период может быть связан с большими очередями в подвальные офисы, праздниками или неправильно оформленными документами.
Не затягивая надолго и своевременно информируя технический проект, вы сможете избежать ненужных забот.
Не можете найти ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас:.
Кадастровый паспорт земельного участка — что это
Раньше в паспорте кадастра содержалась информация о земельном участке. Форма изготавливалась по определенным стандартам согласно действующему законодательству. Владельцы земли получали этот документ для того, чтобы:
- Узаконить собственность;
- Продать участок или долю в нем;
- Оформить наследство или факт дарения;
- Построить на участке дом или другие строения;
- Сдать землю в аренду;
- Оформить страховку;
- Пройти процедуру признания банкротства;
- Получить градостроительный план и согласие на застройку;
- Заложить земельный надел.
- Провести межевание.
- Использовать землю в качестве уставного фонда организации.
Без паспорта было невозможно доказать факт владения земельным участком. Все эти действия после 2017 года совершаются с предоставлением выписки ЕГРН – именно она дает возможность проводить сделки и другие действия с земельным участком.
Владельцы могут обратиться за кадастровым паспортом в любой из МКК, но лучше всего это сделать в ближайшем к участку месте. Это ускоряет процесс получения документации.
Основные шаги для получения паспорта через МФЦ:
- Владелец получает политический паспорт и свидетельство о праве собственности.
- В центре он получает бланк заявления, который ему необходимо заполнить в соответствии с образцом. Он также может скачать заявление на свой домашний компьютер и распечатать его; должностные лица центра не имеют права отказать ему в этом.
- Выбрав дату и время визита, он назначается сотрудником ММП. Владелец не может письменно записаться на прием и прийти в центр в желаемую дату, а должен ждать в очереди.
- Владелец оплачивает в центре государственную пошлину за право собственности, а работник выдает ему прямое свидетельство.
- Сотрудник центра принимает документ и выдает свидетельство о праве собственности, подтверждающее согласие владельца.
- Обычно выдача кадастрового паспорта занимает пять дней. Сотрудник центра сообщает владельцу, что документ готов.
- В указанный день владелец приходит в МФЦ с подтверждением о получении и получает распечатанную версию от земельного регистратора. Ему также предоставляется электронная ссылка. Оформленный паспорт на землю можно скачать в электронном виде.
Как восстановить при утере?
Собственники могут потерять документы на метро, и все, что им нужно сделать, это восстановить их.
Если у владельца нет правоустанавливающих документов, он не может ничего сделать со своей землей. Земля изымается, и никакая юридическая сделка не может быть осуществлена.
Вы можете восстановить свой паспорт с помощью одного документа. Для этого необходимо представить.
- Свидетельство, подтверждающее, что участок находится в частной собственности,
- решение суда,
- Договор купли-продажи, аренды земли или наследования,
- Акт о выдаче владельцу свидетельства о предоставлении земельной льготы.
Процесс восстановления документации включает следующие этапы.
- Владелец опубликовал объявление в местной газете, где был утерян документ на землю. В объявлении владелец указывает, что право собственности на землю недействительно. Кроме того, он должен сообщить дату, номер титула, размер участка, его регистрационный номер, назначение земли, информацию о владельце и информацию о
- Затем он подает заявление. В нем он просит выдать ему копию документа и указывает причину этого действия: утрата предыдущей документации.
- Заполненное заявление необходимо подать в местную земельную службу. Кроме того, необходимо предоставить копию газеты, в которой опубликовано объявление об утере, копию паспорта владельца и копию титула.
- Затем служба издает распоряжение о выдаче копии документа о собственности.
- Владелец желает получить дубликат кадастровых документов, обращается в Росреестр с этой лицензией и необходимыми документами; если в Росреестре нет сведений о данном участке, то все документы и справки подаются в местный орган власти Владелец участка оплачивает государственную пошлину.
- Владелец оплачивает государственную пошлину, которая относится к Росреестру. К нему прилагаются дубликаты лицензий, объявления в газете и копии документов на землю.
- В указанный день владелец сдает паспорт и получает итоговый документ. Этот документ также может быть выдан представителю владельца, либо можно воспользоваться услугами представителя нотариуса.
Оформление кадастрового паспорта земельного участка
При необходимости оформить права собственности на недвижимое имущество, чтобы затем совершать с ним любые виды сделок, следует пройти обязательную процедуру получения кадастрового паспорта земельного участка (здания, дома, квартиры, помещения и т. п.). Многие граждане предпочитают проходить ее самостоятельно, пытаясь сэкономить средства или не доверяя посредникам. К сожалению, подобные попытки могут привести к ошибкам в оформлении документации и, следовательно, к невозможности распоряжаться собственностью в полной мере.
Чтобы быть уверенными в качестве полученных документов и уплатить при этом лишь небольшое комиссионное вознаграждение, вы можете обратиться к специалистам компании ООО «ГеоПроект». Они помогут оформить кадастровый паспорт объекта любого типа, а также предоставят должное количество копий данного документа.
Рассмотрим подробнее особенности составления паспорта и способы его получения.
Срок действия кадастровых паспортов
Кадастровый паспорт земельного участка не имеет ограничений по сроку действия, если с участком не производились какие-либо операции по изменению его характеристик: межевание, слияние, разделение.
Кадастровый паспорт на квартиру, дом или помещение также не ограничен по сроку. Но если проводилась перепланировка помещений, требующая заверения в БТИ или Кадастровой палате, то необходимо обновить паспорт. Это поможет избежать начисления штрафов и содержать документы в порядке.
Срок действия кадастрового паспорта строения ограничен лишь временем его существования или – как и в случае с квартирой – проведением работ по перепланировке помещений в нем.
При проведении инвентаризации здания (помещения) также желательно поменять документ, хотя делать это не обязательно, если не менялась его планировка.
Как правильно получить?
На самом деле, получить кадастровый паспорт может каждый гражданин, после уплаты госпошлины и письменного обращения в указанные выше инстанции. Но лишь полноправный владелец имеет право вносить изменения в кадастровый и технический паспорт. Например, при перепланировке, разделе недвижимости, изменении владельца или владельцев, присвоения нового адреса и так далее. Росреестр требует регулярного внесения свежих данных в эти документы, не реже 1 раза в 5 лет. Процедура получения кадастрового паспорта:
- Заявитель должен обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или консалтинговые компании, такие как Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» с заполненным заявлением, в котором он просит оформить выдачу кадастрового паспорта по указанному адресу. Эта процедура также называется постановкой на кадастровый учет, поскольку с момента присвоения уникального кадастрового номера, государственные органы контроля имеют возможность идентифицировать и сопровождать сделки с объектами недвижимости. Если кадастровый паспорт вы уже получали, но он был утерян, данные, внесенные в него, потеряли актуальность, необходимо изъявить об этом сотрудника, который производит кадастровую регистрацию вашей квартиры. Может потребоваться вызов замерщика, который приходит в согласованное время, производит подсчет жилой площади, отмечает наличие балкона, этажности, подведенных коммуникаций.
- Поскольку получить кадастровый паспорт может гражданин РФ, из документов понадобится лишь паспорт. Если потребуется внести изменения, или вы впервые оформляете кадастровый паспорт, нужен весь пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, акт от застройщика (для новостроев), постановление суда о переходе права собственности и так далее. Отдельно стоит упомянуть процедуру внесения изменений после перепланировки квартиры. Для этой операции потребуется достаточное основание: решение суда после процесса о самовольной перепланировке квартиры, согласованный и правильно оформленный технический паспорт с новым планом квартиры (может оформляться самостоятельно или же застройщиком), заключение МЧС и СЭС о безопасности проведенных работ. Пакет документов меняется в зависимости от масштаба перепланировки, а также ситуации, в рамках которой проводились работы.
- Оплата государственной пошлины и предоставление оригинала квитанции о банковском переводе. В МФЦ и Кадастровой палате есть платежные терминалы, для удобства оформления всех документов.
- Сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ проверяет полноту поданных документов, их юридическую чистоту, назначает день прихода замерщика (по требованию), назначает день выдачи готового кадастрового паспорта на квартиру. Обязательно необходимо взять у сотрудника расписку о том, что он получил документы (с точным перечнем). Это будет ваша гарантия в случае утери документов. Со всего пакета собранных документов у вас изымут все, кроме паспорта гражданина РФ, сотрудник не имеет права потребовать его у вас для сдачи.
Согласно Закону РФ, максимальный срок получения кадастрового паспорта не должен превышать 5 дней. На практике же практически всегда возникают задержки, которые могут быть связаны с такими моментами:
- «очередь» к замерщикам (кадастровым инженерам), что потребует больше времени для составления кадастрового паспорта;
- Ошибки в поданных документах или отсутствие каких-либо справок, выписок, решений и т.д.;
- Утеря документов.
При этом специалист Кадастровой палаты или многофункционального центра может совершенно на законных основаниях изменить сроки выдачи кадастрового паспорта.
Доверителям разрешено оформление кадастрового паспорта при наличии нотариально заверенной доверенности.
Когда нужно менять КП ЗУ?
На момент передачи прав собственности информация на бумаге должна быть актуальной – рекомендуется менять паспорт на недвижимость каждые пять лет. Это правило вводится с 2020 года, т.к. кадастровая стоимость будет обновляться в указанный период. Что касается купли-продажи, дарения и других вариантов передачи прав владельца: срок действия документа не превышает тридцати дней.
Ситуации, когда получение нового документа необходимо:
- Произошла смена владельца (или смена фамилии у собственника).
- По решению государственной комиссии изменился разрешенный вид использования.
- После повторных замеров стали другими координаты.
- Перенесены границы надела.
Старый документ в этих случаях будет недействительным.
Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет
Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет, а паспорт вам необходим, следует обратиться в территориальный орган Росреестра со следующими документами:
- Паспорт.
- Доверенность на представителя.
- Межевой план.
- Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
- Документ, подтверждающий право собственности на участок.
- Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
- Документ, устанавливающий разрешённое использование земельного участка.
- Если участок находится в общей долевой собственности, то необходимо предоставить заверенные уполномоченным лицом соответствующим образом документы, которые могут подтвердить долю.
- Если участок в общей долевой собственности, то в общий пакет документов вкладывается документ, подтверждающий согласование плана межевания участка.