Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «как узнать кому принадлежит забор». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Как определить, кому принадлежит?
Законодатель устанавливает ряд требований к заборам между земельными участками. Среди них санитарные и пожарные нормы.
Однако собственники участков не обязаны устанавливать забор между наделами. Это их личное дело.
| № п/п | Возможные варианты |
|---|---|
| 1 | Ограждение расположено на территории одного из владельцев |
| 2 | Забор размещен на границе между участками |
| 3 | Каждый владелец устанавливает собственное ограждение |
✅ Как заставить соседа поставить забор?
Рассмотрим, что делать, если сосед не хочет ставить забор. Он имеет полное право на такой отказ, и принудить его к установке ограждения невозможно. Ни в одном нормативном акте не указано обязательство собственника устанавливать ограждение на своем участке. Он не должен нарушать права собственников соседних территорий, но физическое отсутствие ограждений нарушением прав не является.
Единственный способ воздействия в таком случае может быть связан с нарушением интересов, вызванным отсутствием ограды между участками.
Пример. Во дворе у Виталия живет собака породы немецкая овчарка. Она повредила забор в виде сетки-рабицы и беспрепятственно бегает на соседний участок, принадлежащий Роману. Она же прогрызла деревянный штакетник на территории Романа со стороны улицы. При этом владелец собаки отказывается устанавливать новый забор и возмещать ущерб. Учитывая потенциальную опасность от собаки, следует обращаться к участковому. Нарушителю грозит как минимум административная ответственность и требование участкового «приструнить» животное.
Возведения ограждения на земельном участке в 2021 году является затратной процедурой. Стоимость напрямую зависит от проекта. Поэтому соседи зачастую перекладывают обязанность по установке друг на друга.
Если договоренность между сторонами не достигнута, то возможно использование одного из следующих решений:
Если соседа не устроил выбранный вами вариант, и он сломал его, то необходимо вызвать участкового. Гражданин должен будет полностью возместить затраты на установки и починить изгородь.
Если он отказывается возмещать расходы, затраты можно взыскать в судебном порядке.
При этом если забор принадлежал ему, то закон не предусматривает возможность привлечения к ответственности за снос ограждения своего участка.
Важно! Кто платит, тот и выбирает дизайн и материал. Единственным ограничением является соответствие пожарным и санитарным нормам.
Закон не устанавливает точные нормативы для установки забора. СНиП носят рекомендательный. А не обязательный характер.
Вопрос ограждения между участками регулируется на местном уровне. Поэтому перед возведением необходимо уточнить нормы в районной администрации.
Даже в этом случае, вы можете выбрать любой вариант, который вам подходит. Достаточно согласовать проект с представителями администрации и соседями.
Чтобы уберечь себя от сноса ограждения, целесообразно оформить договоренность с соседом в письменной форме. В такой ситуации вы будете спокойны за свой забор, даже если владельцы соседних наделов продадут их.
Какой забор можно поставить между соседними участками
По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ. А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра. Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.
Если у участка статус земель ИЖС, то помимо общих правил еще могут быть дополнительные требования местной администрации. Например, власти хотят выдержать единообразный облик улицы в частном секторе и обязывают всех собственников домов использовать типовой проект забора. Но может быть оговорка, что забор между соседями допускается делать каким угодно.
Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.
Как согласовать постройку с соседом
Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.
Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.
Если хозяин участка нарушит нормы и соседи обратятся в суд, суд обяжет демонтировать забор и сделать его по правилам. Если не выполнить решение суда, приедут приставы с бригадой рабочих, которые демонтируют забор принудительно. При этом расходы возложат на хозяина-нарушителя.
Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.
Сосед может согласиться с планом межевания, а может и нет. Если он будет настаивать, что забор стоит правильно, или начнет препятствовать его демонтажу, придется судиться. Нужно подать иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд изучит документы на землю, в том числе межевой план, и вынесет решение. Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому лучше дождаться решения суда. И только после того, как его исполнят, можно приступать к каким-либо работам.
Санитарно-бытовые нормы при установке забора
Основная миссия забора между соседями – это обозначение пограничной линии вашего владения, а также охрана собственности и защита территории от посягательств не прошеных гостей. Но для возведения столь важной конструкции требуется знание законодательных актов и множество согласований. В связи с этим, важно понимать, что постройка ограждения между прилегающими участками, усматривает не только красивое сооружение, установленное по своему желанию, но и четкое обозначение территориальной целостности согласно Гражданскому кодексу РФ.
Бытует мнение, что СНиП имеет отношение лишь к дачному или садоводческому кооперативу. Когда заходит разговор о ИЖС, то появляется твердая уверенность, в том, что на территории собственника можно заниматься строительством без согласия и уведомления соседей. Создавая эстетические предпочтения, важно помнить о рядом живущего человека. По крайней мере, так надлежит делать согласно моральным человеческим устоям. Высокое ограждение создает тень не только на участке, но и в жилом помещении, что способствует разведению сырости, плесени других грибковых микроорганизмов.
Юридические вопросы об определении забора и его строительстве
Зачастую землевладельцы не согласны с тем фактом, чтобы платить за забор исключительно за свой счет. Тем не менее, закон не требует от хозяина надела участвовать в строительстве таких конструкций или платить половину расходов. Каждый решает вопрос индивидуально – ставить забор за свой счет или отложить решение вопроса до поры, когда владелец земли по ту сторону не согласится расходовать деньги.
Без судебных разбирательств не всегда получается обойтись, если домашние животные, птица, разводимая на соседском участке, портит заграждение.
В подобных притязаниях нет единой сложившейся судебной практики и от участников судебных тяжб потребуется хорошее знание законов и судебного процессуального законодательства.
После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.
Кто должен ставить забор по закону
Юридически не закреплено, кто должен осуществлять обустройство изгороди на смежных сторонах. И дело тут не в том, кому именно принадлежит надел. Далеко не редкость — длительное отсутствие смежного ограждения. Что делать в этом случае — попробовать договориться со второй стороной. Соседи могут не хотеть нести расходы, но если предложить им разделить финансовую ношу, то возможно они передумают.
Исключением из общих правил выступает ситуация, когда соседи разводят скот или содержат иных животных, которые без присмотра свободно выгуливаются и заходят на вашу территорию. Уничтожение и порча плодородного слоя почвы недопустимы, поэтому при подобных обстоятельствах вы вправе привлекать соседа к ответственности, в том числе путем обязания оградить его надел, чтобы тем самым препятствовать попаданию его животных на вашу часть земли.
Придомовая территория — что она в себя включает?
Придомовая территория – это определенная площадь земли, прикрепленная к какой-либо застройке. Причем такая территория может быть не только у частного домовладения, но и у многоквартирного дома.
В частности, придомовая территория, прикрепленная к застройке многоквартирной, не принадлежит отдельной квартире, этажу или подъезду, а всему дому в целом и даже нескольким домам. Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие.
Немаловажными являются и противопожарные требования, в соответствии с которыми территория организуется в строжайшем порядке. Участки, которые располагаются на придомовой территории, — это детские площадки, дорожки и проезды, автостоянки, тротуары, насаждения и многое другое.
Размеры придомовых участков устанавливаются определяющими положениями градостроительства, то есть придомовая территория не может определяться самостоятельно.
Как определить, кому принадлежит?
Законодатель устанавливает ряд требований к заборам между земельными участками. Среди них санитарные и пожарные нормы.
Однако собственники участков не обязаны устанавливать забор между наделами. Это их личное дело.
| № п/п | Возможные варианты |
|---|---|
| 1 | Ограждение расположено на территории одного из владельцев |
| 2 | Забор размещен на границе между участками |
| 3 | Каждый владелец устанавливает собственное ограждение |
При покупке участка необходимо уточнить, кому принадлежит забор. В противном случае, приобретая надел с шикарным каменным ограждением, вы рискуете остаться без него.
Например, продавец может демонтировать и вывезти изгородь. А если объект принадлежит соседу, он также волен демонтировать его в любое время.
Поэтому при покупке участка необходимо отдельно оговорить судьбу забора. Более того, целесообразно оформить письменное соглашение или всклочить ограду в предмет сделки.
Закон не обязывает собственников земельных участков устанавливать заборы. Поэтому вы можете самостоятельно решать, требуется ли вашему участку ограждение.
Если соседи принуждают вас к установке или ремонту ограды, помните, вы ничего им не должны. Это личное дело собственника.
Важно! Забор устанавливает тот, кому он нужен.
Если ограждение уже было установлено, то необходимо выяснить, на чьей территории он расположен:
- на вашем участке – это ваш забор, и вы несете ответственность за его сохранность;
- на участке соседа – это его ограждение, и он самостоятельно несет ответственность за его ремонт;
- на границе участков – вопрос ремонта и установки новой изгороди решается по согласованию сторон.
Определение собственника
Чтобы разобраться, кому принадлежит общий забор между соседями, стоит понимать, кто его устанавливал, сохранились ли квитанции, договора и прочие документы, с помощью которых можно определить, кто оплачивал материалы и строительство. В качестве подтверждающих сведений также могут использоваться показания очевидцев проведенных работ.
Далее стоит выяснить с помощью плана участка, на чьей именно территории расположена конструкция. Законным собственником будет тот, на земле которого расположена конструкция. Таким образом, любая из сторон забора может быть собственностью:
- Владельца участка. Он же обязан нести ответственность за ремонт ограждения.
- Соседа. Он самостоятельно обеспечивает сохранность конструкции.
- Общей (при расположении по границе участков). Вопросы ремонта и замены решаются по согласованию сторон.
Нормы установки забора между соседями в частном доме
Проведение точного определения границ земельного надела осуществляется геодезистами. Обратившись к компетентному лицу, необходимо предоставить все бумаги на территорию. После осмотра местности и проверки документации будет сформирован план-схема аграрного владения с указанием межевых знаков. Еще должно быть указано кто ставит ограду, чей будет забор, где будет расположен: в частном секторе, в деревне или в частном доме, было ли согласовано данное действие.
Следующим этапом станет получение разрешения на проведение строительных работ. За дозволением гражданину следует обратиться в отдел градостроительства. Желательно предварительно согласовывать данное действие с соседями.
Орган муниципалитета самолично определяет наибольшую вышину будущей изгороди между двумя территориями.
Нормы СНиП № 30-02-97 предписывают возможность межевания соседних пространств только прозрачными оградами вроде сетки или решетки, а глухое перекрытие возводить запрещено. Максимально допустимая высота конструкции, согласно данному документу, не может превышать 1,5 метра. Но ориентируются на показатель, установленный в конкретном регионе.
Требования к сырью, использованному для воздвижения забора на даче, указаны в Уставе СНТ (садового некоммерческого товарищества). Главным показателем является светопроницаемость, чтобы не допустить падение большой тени на другой надел.
Из какого материала лучше построить забор
Определяет количество расходуемого материала проектный чертеж, составляемый архитектором. На схему наносят разметку положения будущего ограждения, места установки опорных столбов и площадь конструкции.
Среди многочисленного ассортимента материалов нужно выбрать оптимально подходящий вариант для собственника земель.
Монтаж деревянной изгороди рекомендуется гражданам, которым важна степень экологичности конструкции. Такой тип сырья является очень надежным и может быть крашенным или нет. На поверхности могут быть естественные узоры дерева или резной орнамент. Необходимо каждый год производить обработку забора специальным покрытием, чтобы продлить эксплуатационные качества ограды и сохранить внешний вид.
Ограда из сетки рабица обладает повышенными пропускающими свет показателями, что значительно понижает риск порчи овощей и фруктов, растущих на участке. Данный тип сырья отличается не высокой себестоимостью и простотой установки. Сетка монтируется пролетами не внахлест, что значит, когда появится повреждение, не будет необходимости полностью менять забор. Будет достаточно заменить поврежденную часть.
Железные кованные изделия будут не только долго служить, но и соответствовать требованиям закона, пропускать свет и создавать эстетическую красоту.
Если используется комбинированный вид настила, то сначала рекомендуется устанавливать нижнюю глухую часть.
Выбор материала будет зависеть целиком от предпочтений собственника и по его желанию можно будет позже заменить один другим. К примеру, вместо деревянного забора установить железный, что не будет нужно оформлять документально.
Ограждения из профнастила
Если приусадебный участок расположен в непосредственной близости от проезжей части, но имеет смысл подумать о сооружении забора из профилированного листа. Это ограда смотрится внушительно и солидно. Но для его монтажа требуется изготовление фундаментного основания, а это может серьёзно, навредить кошельку домовладельца.
Изгородь сооруженная из профнастила предоставляет домовладельцу следующие преимущества:
- участок будет защищен воздействия уличного шума и попадания на территорию пыли и мусора;
- эта дешевая конструкция не требует какого-то особого ухода;
- производители предлагают вниманию потребителей профнастил, окрашенный в самые разные цвета;
- забор этого типа не боится огня;
- это дешевое сооружение.
Вместе с тем, забор из профнастила:
- отличается парусностью, то есть низким сопротивлением к нагрузке, создаваемой ветром;
- за время эксплуатации на поверхности каркаса образуются пятна ржавчины, которые следует устранять с предельной быстротой;
- такое сооружение смотрится громоздко и при некоторых условиях ограничивает доступ свежего воздуха на участок.
Но несмотря на приведённые такие конструкции пользуются высокой популярностью среди владельцев загородных домов и дачных участков. Потому как, качество изготовления профилированного листа и его стоимость однозначно перевешивают все обозначенные недостатки.