Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нарушение договора аренды хозяин съемной квартиры поменял замки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В каждом крупном городе России, особенно в Москве, по-прежнему наблюдается большая нехватка собственного жилья, в связи с чем, аренда квартиры является весьма распространенным явлением. Для того чтобы владелец жилья, сдаваемого в наем, смог избежать различных неприятных ситуаций, ему следует обратить внимание на определенные моменты. Лучше всего включить и закрепить права и возможности арендатора в договоре найма квартиры.
Сменить замок в съемной квартире и не давать ключи никому
Извиняюсь, если ошибся темой, но в «Жилищном праве» почему-то не смог создать тему (нет прав), поэтому задам вопрос здесь.
Я планирую снимать квартиру и уже подобрал неплохой вариант, но! я хочу сменить замок, и ключ никому не давать. Хозяйка же сперва вообще не хотела менять замок, но потом я её уговорил, мол, а что если старый съемщик сделал дубликаты ключа, и в любой момент может заявиться, украсть что-нибудь, а потом всё свалят на меня. Согласилась в общем хозяйка поменять замок (за мой счёт), но требует дубликат ключа.
А имею ли я право не давать ей дубликат? Зачем ей иметь доступ к моей (ведь на время съема квартира как бы временно становится моей) квартире? Может, я девушку приглашу, а она зайдёт в неподходящий момент, да и вообще как-то неприятно: например, оплатил квартиру на год — хочется почувствовать себя хозяином, и чтоб никто кроме меня не мог входить в квартиру без спросу, по крайней мере этот год.
А как на это всё смотрит закон?
Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК
такого съемщика я бы гнал куда подальше и замки бы сменил сразу..
Почему? Оо Неужели я не имею права на личную жизнь? Я же заплачу за эту квартиру. А хозяйка, если переживает за сохранность, может периодически навещать квартиру, но предварительно со мной созвонившись, договорившись о дате/времени, я ей дверь открою. А потом, когда съем закончится, отдам ей ключ.
Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК
ЮрКлуб как был ресурсом ориентированным на юристов и для юристов, так и останется им быть. Нам не интересно превращаться в еще одну бесплатную юридическую консультацию для рядовых граждан и тех, кто экономит на юристах. (с) Arc
Хотите, чтобы боги обратили внимание на смердов? молитесь(с)кто-то
Извиняюсь, если ошибся темой, но в «Жилищном праве» почему-то не смог создать тему (нет прав), поэтому задам вопрос здесь.
Я планирую снимать квартиру и уже подобрал неплохой вариант, но! я хочу сменить замок, и ключ никому не давать. Хозяйка же сперва вообще не хотела менять замок, но потом я её уговорил, мол, а что если старый съемщик сделал дубликаты ключа, и в любой момент может заявиться, украсть что-нибудь, а потом всё свалят на меня. Согласилась в общем хозяйка поменять замок (за мой счёт), но требует дубликат ключа.
А имею ли я право не давать ей дубликат?
Зачем ей иметь доступ к моей (ведь на время съема квартира как бы временно становится моей) квартире? Может, я девушку приглашу, а она зайдёт в неподходящий момент
Оговаривайте, при каких условиях она вправе зайти в квартиру.
да и вообще как-то неприятно: например, оплатил квартиру на год — хочется почувствовать себя хозяином, и чтоб никто кроме меня не мог входить в квартиру без спросу, по крайней мере этот год.
Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК
ЮрКлуб как был ресурсом ориентированным на юристов и для юристов, так и останется им быть. Нам не интересно превращаться в еще одну бесплатную юридическую консультацию для рядовых граждан и тех, кто экономит на юристах. (с) Arc
mrOb, но это же не означает, что в ответ на вопрос обывателя можно нести всякую хрень.
Права и возможности арендаторов квартиры
- Замена дверных замков
Очень часто, при въезде новых арендаторов возникает вопрос о необходимости замены дверных замков на входной двери квартиры. Такое желание квартирантов вполне оправдано, поскольку от этого напрямую зависит безопасность проживания и сохранность имущества. Прежде чем в съемной квартире, заменить дверной замок на новый, арендаторам необходимо согласовать данное действие с владельцем жилья, а также передать ему дубликаты ключей. У хозяина квартиры всегда должен имеется запасной комплект ключей, поскольку он отвечает за порядок и контролирует соблюдение квартирантом всех правил.
- Передача ключей арендуемой квартиры третьему лицу
Если замена дверных замков согласована с арендодателем, то квартирант не имеет законного права передавать третьим лицам ключи от арендуемой квартиры. При этом к третьим лицам относятся не только друзья и иные лица, но и родственники, и гости арендатора. Такое правило установлено законодательно и направлено на защиту прав собственности владельца жилья.
Как распознать и устранить поломку механизма
Если замок дорогой – лучше сразу вызвать мастера, в его арсенале всегда есть необходимый инвентарь. Другие, с более простым устройством (сувальдные, цилиндровые) можно отремонтировать своими руками.
Желательно иметь хотя бы минимальные навыки обращения с инструментами.
Чаще всего при поломке можно столкнуться с такими проблемами:
Перестал захлопываться язычок: следствие изнашивания детали или внешнего воздействия. Устранить неисправность можно путем регулирования.
Дверь тяжело открывается – надо обратить внимание на состояние ригелей. Также вероятен перекос дверного полотна – следует проверить крепление.
Наиболее распространённая проблема для замка металлической двери – не поворачивается, заедает или застрял ключ.
Механизм нужно разобрать, почистить и смазать.Заклинивание – поломка личинки. Если есть где приобрести новую, то возможен ремонт. В противном случае – полная замена механизма.
Замена цилиндрового замка
Чтобы быстро и без проблем поменять цилиндровый замок в металлической двери, нужно понимать принцип его работы. В сердечнике цилиндрической формы располагаются ряды штифтов, которые при повороте ключа переводят их в нужные пазы. Для каждого кто решился на замену замка цилиндрического типа важно знать его составляющие элементы:
Самое большое преимущество, которое очень привлекает потребителя – это возможность замены замка, используя только один элемент запорного механизма. Не нужно демонтировать полностью весь замок, достаточно сменить лишь сердечник. Это существенно облегчает и ускоряет процесс замены старого замка на новый.
Для того чтобы ремонт был быстрым стоит заранее ознакомиться с существующими способами замены личинки и выбрать для себя наиболее приемлемый. Известно несколько вариантов:
Для начала открутите фиксирующие винты, которые расположены на внешней панели торца металлической входной двери. Вставьте ключ изнутри дома, и легонько прокрутив его, вытащите личинку из замка. Подготовьте новую сердцевину, которая будет совпадать по всем параметрам со старой деталью.
Замена замка в металлических дверях
Замки в стальных дверях – самое уязвимое место, поскольку даже самое надежное дверное полотно не сможет обеспечить должный уровень безопасности при сомнительном качестве запорной системы. Именно поэтому замочный механизм должен быть подобран в соответствии с определенными критериями, а его установка или ремонт – производится максимально качественно и профессионально.
Многие ошибочно предполагают, что заменить конструкцию на полотне из металла – это то же самое, как поменять замок в межкомнатных дверях. Принципы работы в обоих случаях могут быть схожи, но сравнивать эти два процесса не стоит.
Сложной является не только процедура установки нового замка в металлические двери. В некоторых случаях демонтировать старую конструкцию не менее трудно, особенно, если под рукой отсутствуют необходимые инструменты.
Последовательность действий того, как поменять замок в металлических дверях (сувальдный или цилиндровый), описана выше, однако здесь стоит учитывать прочность стальных полотен. Если посадочное место в деревянных дверях можно подпилить, то с железными блоками этот номер не пройдет. Параметры сменной конструкции должны максимально точно соответствовать размерам старого замка, в частности значениям:
- Величин корпуса (толщина и высота).
- Глубины выреза под конструкцию.
- Количества ригелей и их толщины.
Особенности цилиндровых замков
Замки цилиндрового типа появились в XIX веке в Англии. Отсюда и второе название замка — «английский». Надежность секретного механизма и простота ремонта (замены) сделали это запорное устройство настолько популярным, что практически невозможно найти место, где его нельзя встретить.
Английский замок везде: во входных и межкомнатных дверях в частных домах и квартирах, офисах, общественных зданиях и т.д. Он может быть врезным — устанавливается в специально вырезанное (деревянная дверь) или подготовленное (железная дверь) пространство в дверной створке (см. фото), или накладным (у них есть и другое название — «коробочный», из-за формы) — накладывается непосредственно на дверное полотно, иногда в специальный паз. В основном ставят в дополнение к врезным замкам для усиления защиты.
Если речь идет о цилиндровом типе, процесс имеет некоторую специфику(подробнее смотрите в видео: «Как вынуть или снять дверной механизм без замены сердцевины»). Конструкции включат в себя специальный механизм секретности, находящийся в сердечнике, который имеет цилиндрическую форму. При повороте ключа в скважине штифты этого механизма переходят в специальные углубления.
Необходимо отметить две основные разновидности мест установки (см. Установка замка на входную дверь): те, которые являются главными — нижние (под ручку), и дополнительные — верхние (без нее).
Для тех, кто решил, что поломка будет устраняться своими силами, полезно знать из чего состоит его комплект:
Статья по теме: Как сделать раздвижные двери своими руками
Если поломке подверглась ручка, сменить нужно только ее. При поломке или утрате ключа, смена замка в металлической двери не нужна, понадобится сменить только личинку, поскольку она — основная конструктивная часть. При этом выбор цилиндра зависит, от какого именно типа взлома нужно защитить дверь (см. Взлом двери и противодействия этому).
Сообразно видам взломов существуют разные вариации личинок:
- высверливание;
- использование дубликата ключа;
- выбивание;
- открытие с помощью отмычки.
Практические рекомендации
- Изначально ориентируясь на сувальдный замок как самый сложный, лучше купить одно из изделий импортного производства. Их ремонт несколько проще, так как в розницу можно приобрести практически все необходимые для замены детали. Кроме того, есть возможность «перенастройки» сувальд. А вот большинство отечественных образцов перекодировке не поддается.
- Чтобы реже сталкиваться с проблемой, как поменять дверной замок, его нужно периодически смазывать. Причем не обязательно производить демонтаж и разборку механизма. Достаточно шприца, игла которого свободно входит в скважину. После впрыскивания машинного масла требуется лишь несколько раз провернуть ключ в стороны, до предела.
Виды замочных механизмов
Без надежного запора квартира теряет защиту. Перед тем как заменить замок на входной железной и межкомнатной двери, хозяева определяются с его типом:
Цилиндровый замок
Простой в использовании, широко распространенный вид. Жильцы предпочитают его за надежность и возможность заменить главную составляющую – личинку. Секретность обеспечивают маленькие цилиндры внутри механизма, которые родным ключом выстраиваются на заданной высоте. Отмычка часто бесполезна, ведь если один цилиндрик не совпадет с общим рядом, замок не откроется. Но воры выбивают личинку внутрь квартиры или высверливают сердцевину. Производители придумали дополнительную защиту цилиндрическим замкам: бронированные накладки против физической силы и шарики внутри, не пропускающие сверла. Если весь комплект ключей утерян, меняют секретку, корпус оставляют прежним.
Ригельная конструкция
Слабая защита для железной двери. На плоских ключах, которые легко скопировать, с двух сторон есть канавки. Они точно соответствуют таким же выемкам на ригелях. Ключ сдвигает элементы, открывает затвор. Ручка отпирает дверь изнутри. Она и есть слабое звено механизма – с помощью лески и полой трубки злоумышленники проникают на чужую жилплощадь. Ригельные (нижние) замки используют в паре со вторыми (верхними) конструкциями.
Сувальдный замок
Изобретение 19 века до сих пор в чести у владельцев домов. Ключ сделан в виде длинного металлического стержня. На конце – пластина с выемками разной конфигурации. Они приводят в движение сувальды. В замке их от 1 до 12 штук: чем больше, тем надежнее замок. Если одна из сувальд не приняла нужного положения, в помещение не попасть. Неудобство для потребителей в том, что замок с обеих сторон открывается только ключом.
Электронные (кодовые) замки
Новые модели открываются с помощью приложения на смартфоне, карты, отпечатка пальца. К такому замку нужно знать код. Злоумышленники не часто берутся взламывать подобные устройства. На выпуске электромеханических и электромагнитных замков специализируется фирма Cisa, специализирующаяся на высокотехнологичных системах для безопасности дома.
Увереннее чувствуют себя люди, которые устанавливают комбинированные замки – сувальдный и цилиндровый механизмы в одном корпусе.
Если с типом запорного устройства хозяин определился, выбирают производителя. Компания Mottura выпускает популярную фурнитуру: замки, фиксаторы, ручки на планке и розетки. Расценки на итальянскую скобяную мануфактуру ниже российских на 10-15%.
Как поменять дверной замок: определение типа замочного механизма
Для того чтобы заменить запорный механизм во входной двери, необходимо в первую очередь определиться с его типом. Это позволит подобрать аналогичное устройство и изучить все нюансы его установки. В настоящее время входные двери чаще всего оснащаются цилиндровыми и сувальдными замками, которые являются лучшими по многим показателям. На некоторых полотнах встречаются оба типа данных запорных механизмов. Комбинация замков увеличивает показатели безопасности.
Устройства, которые оснащаются личинкой, являются самыми удобными. Это связано с тем, что при выходе из строя они не требуют полной замены корпуса. Достаточно просто подобрать соответствующую по габаритам секретку и провести ее установку в тело приспособления.
Перед тем как приступить к смене дверного замка, необходимо выполнить соответствующие замеры, чтобы избежать ошибки. В случае с сувальдными устройствами рекомендуется предъявить старый механизм продавцу. Данные замки являются более надежными, так как не имеют секретки, которая довольно легко высверливается злоумышленниками. Ключи, прилагающиеся к таким устройствам, можно отличить по внешнему виду. Они имеют вытянутый стержень, который заканчивается ребристыми выступами, предназначенными для подъема сувальд.
Виды и особенности замков в дверях Torex
Компания Torex комплектует двери двумя замками разных типов: цилиндровым и сувальдным. Во всех входных дверях Torex один из замков имеет высший 4-ый класс взломостойкости. В бизнес дверях мы устанавливаем оба замка высшего класса.
Для повышения уровня взломостойкости в дверях Torex мы устанавливаем девиаторы. Девиатор — это замковая система повышенной надежности. В отличии от обычного замка, при повороте ключа срабатывает механизм, который приводит в действие дополнительные точки запирания. Эти точки расположены по всему периметру двери: сверху, снизу, слева и справа.
Чтобы предотвратить попадание мусора и влаги мы комплектуем двери замками с накладками. Накладка — это металлическая планка, которая защищает дверной замок от повреждений, сора и осадков. Без накладки замок становится уязвим для силового взлома.
Даже в несложных замках замена личинки входной двери может привести к нежелательным последствиям. Например, замок может заклинить. Если вы не уверены, что справитесь с заменой замка или цилиндра самостоятельно, лучше обратиться к профессионалу, чтобы не повредить конструкцию замка и двери в целом.
Ответственность за незаконное выселение
Следует понимать, что прежде чем выгонять человека из квартиры без его согласия, надо быть уверенным наверняка, что тот проживает в ней действительно незаконно. Если же такой уверенности у вас нет, а вы при этом успели выгнать жильца, тот вправе обратиться в суд и взыскать с вас компенсацию, размер которой определяется в ходе судебных разбирательств.
Кроме того, законодательством предусмотрена также уголовная ответственность за самоуправство при выселении нанимателя. Это может произойти в двух случаях:
- если был причинен существенный вред;
- если было применено насилие либо была угроза его применения.
Почему ломаются замки?
Причин, по которым замок на входной двери из металла выходит со строя и нуждается в замене может быть много. И не обязательно, что это происки злоумышленников. Запорный механизм, даже самый простой, может сломаться.
1. Заклинивают ригели. Это самая распространенная причина поломок. Ригели просто перестают двигаться, а вернуть им работоспособность самостоятельно не получается. Это происходит вследствие того, что дверь при закрывании до конца не прикрывается. Получается перекос, который воздействует на язычок, и он упирается в коробочную планку.
2. Сложности при открывании или закрывании. Проблема достаточно распространенная. Запирающий механизм плохо работает, так как дверь изначально установили с перекосом.
3. Полотно двери просело на петлях, и запирающий механизм работает с перебоями. Для решения этой проблемы нужно просто исключить перекос.
4. Ключ в замке проворачивается со сбоями. Необходимо проверить, нет ли засора в скважине или проверить состояние отдельных элементов запорного механизма.
5. Неполадки в секретке устраняются чисткой, смазкой или заменой сердечника запирающего механизма. При ситуации, что это не помогает, нужно нужно установить новое затворное устройство.
Кроме того, замена замка может потребоваться, если владельцы жилья хотят поставить более надежный замок или были утеряны ключи.
Замена в замке (секретки) личинки
Заменить личинку (секретку, вкладыш, сердцевину) в замке самостоятельно несложно, тем более что полный набор домашнего умельца не нужен. Достаточно универсальной отвертки и рулетки.
- При проворачивании механизма нужно установить замок в положение «открыто».
- Открутить винты, которые фиксируют заднюю крышку и снять ее.
- Открутить винты, фиксирующие торцевую пластину.
- В центре хорошо виден шуруп, удерживающий личинку. Откручиваем его.
- После этих предварительных работ нужно нажать на личинку, и она легко выйдет.
- Замерьте личинку по длине, ширине и диаметру. Они должны совпадать со старой.
- При сломанном замке секретка высверливается дрелью.
- Вставьте новый вкладыш и зафиксируйте шурупом.
- Зафиксировать торцевой и задний элемент затворного устройства.
- Проверить работоспособность замка не закрывая дверь.
Замена цилиндрового замка
Цилиндровый замок считается простым, но надёжным. Для установки этого замка на металлической двери достаточно приобрести другой цилиндр с личинкой. Далее работа с замком выполняется по следующем плану:
- С обратной стороны снимается броненакладка.
- Запорное устройство открывается ключом.
- Откручивается пластина с торцевой стороны дверного полотна.
- Выполняется закрытие механизма ключом так, чтобы освободились ригели.
- В центре механизма отвинчивается шуруп.
- Немного поворачивается и вынимается личинка из входной открытой двери.
- На её место устанавливается новый секретный механизм, который теперь будет находиться в замке.
- Выполняются все вышеперечисленные действия в обратном порядке, чтобы завершить замену в металлической двери.