ГОСТ 21.508-93 (1995)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ГОСТ 21.508-93 (1995)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).

Когда и зачем нужна экспликация

• Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
• При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
• Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
• Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.

Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна

Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:

• адрес дома;
• этаж, на котором находится квартира;
• общая площадь жилья;
• количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
• их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
• дата обследования.

Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.

А.3 В экспликации помещений указывают:

• в графе «Номер помещения» — номер помещения. Для нежилых зданий (административных, бытовых, общественных, производственных), имеющих более одного этажа, нумерацию помещений рекомендуется проводить трехзначными или четырехзначными цифрами, состоящими из номера этажа и порядкового номера помещения в пределах этажа (01-99). Для цокольного этажа вместо номера этажа указывают букву «Ц». Для подземных этажей перед номером этажа добавляют букву «П».

Пример — 101, 102, 1111, 1112, Ц02, П102;

• в графе «Наименование» — наименование помещения (технологического участка);
• в графе «Площадь, м » — площадь помещения;
• в графе «Кат. помещения» — категорию помещения по взрывопожарной и пожарной опасности. Категорию указывают для всех типов помещений производственных зданий и помещений общественных зданий, в которых предусмотрено нахождение горючих веществ и материалов.

А.4 Размеры граф, при необходимости, могут быть изменены по усмотрению разработчика.

Допускается объединять экспликации помещений на разных этажах в одну экспликацию, подразделяя ее номерами этажей, выполненными в виде заголовков в графе «Наименование».

Необходимость экспликации объясняется несколькими фактами. Во-первых, она позволяет составить представление о новой постройке и технических характеристиках здания.

Во-вторых, без документа, содержащего характеристики всех помещений строительного объекта, невозможно поставить постройку на кадастровый учет и производить дальнейшее оформление объекта.

Список ситуаций, в которых требуется пояснительная записка, выглядит следующим образом:

1. Ввод в эксплуатацию нового здания. Подается в регистрирующий орган в составе комплекта документов для оформления объекта.
2. Постановка объекта на кадастровый учет. Предоставляется в кадастровую палату вместе с остальными документами.
3. Перепланировка объекта. Предоставляется в надзорные органы для получения разрешения на перепланировку.
4. Оформление ипотеки. Банк, как правило, среди прочих бумаг запрашивает и экспликацию жилья.

5.1 На разбивочном плане (плане расположения зданий и сооружений) наносят и указывают:

а) строительную геодезическую сетку или заменяющий ее разбивочный базис, а для жилищно-гражданских объектов, кроме того, городскую геодезическую сетку, которая должна перекрывать весь план;

б) «красную» линию, отделяющую территорию магистрали, улицы, проезда и площади от территории, предназначенной под застройку;

в) ограждения с воротами и калитками или условную границу территории. Если ограждение совпадает с «красной» линией или с условной границей территории, то наносят только ограждение с соответствующим пояснением на чертеже;

г) скважины и шурфы инженерно-геологических изысканий, не указанные на инженерно-топографическом плане;

д) здания и сооружения, в т.ч. коммуникационные (эстакады, тоннели);

е) площадки производственные и складские;

ж) автомобильные дороги и площадки с дорожным покрытием;

и) железнодорожные пути;

к) элементы благоустройства (тротуары, площадки спортивные и для отдыха);

л) элементы и сооружения планировочного рельефа (откосы, подпорные стенки, пандусы);

м) водоотводные сооружения;

н) указатель направления на север стрелкой с буквой «С» у острия (в левом верхнем углу листа).

5.2 Разбивочный план выполняют с координатной или размерной привязкой.

5.3 Строительную геодезическую сетку наносят на весь разбивочный план в виде квадратов со сторонами 10 см.

Начало координат принимают в нижнем левом углу листа.

Оси строительной геодезической сетки обозначают арабскими цифрами, соответствующими числу сотен метров от начала координат, и прописными буквами русского алфавита.

Примеры

1 0А (начало координат); 1А; 2А; 3А — горизонтальные оси;

2 0Б (начало координат); 1Б; 2Б; 3Б — вертикальные оси.

На чертежах, выполняемых в масштабе 1:500, оси строительной геодезической сетки обозначают в соответствии с приведенными примерами.

Примеры

1 0А (начало координат); 0А+50; 1А; 1А+50; 2А; 2А+50 — горизонтальные оси;

2 0Б (начало координат); 0Б+50; 1Б; 1Б+50; 2Б; 2Б+50 — вертикальные оси.

Допускается, при необходимости, применение отрицательных значений осей строительной геодезической сетки.

Примеры

1 0А (начало координат); 0А-50; -1А; -1А-50; -2А; -2А-50 — горизонтальные оси;

2 0Б (начало координат); 0Б-50; -1Б; -1Б-50; -2Б; -2Б-50 — вертикальные оси.

Допускается при расширении, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий сохранять ранее принятые обозначения осей строительной геодезической сетки.

5.4 Размерную привязку осуществляют от разбивочного базиса.

Разбивочным базисом может быть любая прямая линия, проходящая через две закрепленные на местности точки, которые обозначают прописными буквами русского алфавита.

Пример — А; Б.

5.5 Здания и сооружения на плане наносят в масштабе чертежа с указанием проемов ворот и дверей, крайних осей и, при необходимости, координат осей ворот или привязки ворот к координационным осям здания.

Пример оформления ведомости жилых и общественных зданий и сооружений

Номер на	Наименование	Этаж-	Количество	Площадь, м2	Строительный объем, м3
плане	и обозначение	ность	зда-ний	квартир	застройки	общая нормируемая	здания	всего
				зда-ния	всего	здания	всего	здания	всего
Жилые здания
1	Крупнопанельный
	3-секц. жилой дом
	(5КБС-7-2С; 5КБС-5Л-1С)	5	1	60	60	957,36	957,36	3593,35	3593,35	15546,7	15546,7
2,3	Крупнопанельный
	4-секц. жилой дом с
	проездом (КБС-7-4С)	9	2	140	280	1242,68	2485,36	8270,8	16541,6	36220,7	72441,4

Экспликация (ведомость) помещения простыми словами

Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является неотклонимым приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были выполнены для помещения. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.

Помните о том, что в данной статье представлена только обобщенная информация, каждый случай совершенно уникален. Для того, чтоб получить безвозмездную консультацию по непосредственно своему случаю, вы можете обратиться по одному из наших номеров телефонов.

Если вы хотите выяснить, как выглядит экспликация, то вам нужно знать, что такая ведомость смотрится как сводная таблица со всеми главными чертами, в ней можно отыскать последующую информацию:

• Количество этажей строения капитального строительства, это может быть жилое помещение, торгово-производственное, или иное;
• Номер данного объекта;
• Назначение помещения, например, можно указать, производственное это или жилое помещение;
• Характеристики здания, например его высота и площадь.

Список полезных документов

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического паспорта
2	Скачать	Образец выписки ЕГРН
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец дефектной ведомости
5	Скачать	Образец поэтажного плана
6	Скачать	Заявление о проведении кадастрового учета
7	Скачать	Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8	Скачать	Образец экспликации (ведомости) помещений

Экспликация к обмерочным чертежам, поэтажному градостроительному или генеральному плану

При этом экспликации будут иметь различные формы в силу своего определения: «экспликация – это письменное объяснение использованных на чертеже условных обозначений; а также краткое письменное сопровождение чего-либо».

• 1. Экспликация к обмерочным чертежам строения – представляет собой таблицу, в которую вносятся по порядку номера помещений на всех этажах здания (нумерация в этом случае ведется сквозная через все здание), их площадь и некоторые другие сведения, необходимые для полного прочтения чертежа.
• 2. Экспликация к градостроительному или генеральному плану земельного участка – это перечень всех объектов недвижимости (зданий и сооружений), расположенных (или подлежащих возведению) на данной территории с указанием их порядкового номера и полного названия.
• 3. Экспликация к поэтажному плану – это таблица, в которой описываются все помещения, находящиеся на данном этаже здания, а также их основные характеристики.

В случае необходимости, сотрудники «ПРАВОЗЕМ» могут составить различные экспликации зданий и помещений, однако чаще всего востребованной является экспликация помещений для технического паспорта (плана), составления договора аренды (купли-продажи, дарения и прочих юридических сделок с недвижимостью). При этом экспликация к поэтажному плану строения является обычно наиболее полной, так как в нее вносится следующая информация: литер строения (по плану, к которому составляется данная экспликация); этаж, на котором расположены описываемые помещения; номер помещения на плане этажа; назначение описываемого помещения; площадь помещения (общая и в разбивке по категориям: жилая, нежилая, подсобная); высота помещения; сведения о том, проводилась ли самовольная перепланировка данного помещения. После перечисления в экспликации всех помещений, внизу подбивается итоговая сумма по их площадям (это позволяет избежать ошибки и случайно пропустить то или иное помещение в экспликации).

Экспликация помещений

Таблица 1

Номер по плану	Наименование помещения	Площадь, м2.	Категория производства по взрыво-пожарной и пожарной опасности
Основное производство:
1.1	Склад сырья	Д
1.2	Отделение подготовки компонентов	Д
1.3	Отделение подготовки глазури	Д
1.4	Массозаготовительное отделение	Д
1.5	Отделение распылительной сушки	Д
1.6	Прессово-сушильно-обжиговое отделение	Г
1.7	Отделение поточных линий для производства плиток		Д
1.8	Отделение сортировки, наклейки ковров и подсушки		Д
1.9	Склад бумаги	Д
1.10	Помещение варки клея	Д
1.11	Склад готовой продукции	Д
	Всего:
Подсобное производство:
2.1	Материальный склад	Д
2.2	Ремонтно-механическая мастерская	Д
2.3	Лаборатория	В
	Всего:

4. Конструктивные решения.

С чего начать проектирование генерального плана?

Прежде всего, с изучения правоустанавливающих документов заказчика на землю и сбора материалов на основании находящейся в свободном доступе информации по использованию земельного участка — проверить по кадастровому номеру на сайте Росрееста и узнать условия использования на основании местных правил землепользования и застройки. Обозначить категорию земель и разрешенное использование. Найти и определить ограничения и обременения, охранные зоны, красные линии. Выяснить параметры максимальной площади застройки, высотности.

Все эти требования и ограничения указываются в Градплане (ГПЗУ), но, в большинстве случаев, именно этого документа нет в наличии в начале проектирования.

Результатом проделанной работы будет понимание что, где и какого размера разрешено построить на выделенном участке, и после этого, уточнив пожелания (техническое задание) заказчика, можно приступать к разработке генерального плана.

Если Заказчика не устраивают разрешенные параметры, необходимо до начала проектирования изменить документы в соответствии с запросами и желаниями (если есть возможность). К счастью, это не входит в обязанности проектировщиков, а находится в зоне ответственности юристов.

Параллельно с изучением и получением исходных данных для проектирования генерального плана необходимо сделать заказ инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий. В составе результата инженерно-геодезических изысканий в качестве подосновы для разработки генплана выдается топографическая съемка в электронном виде. Съемка должна быть в координатах, желательно в той же системе координат, что и поворотные точки земельного участка. Съемка — это документ, за который несет ответственность организация, проводившая топосъемку, любые изменения в ней не допустимы.

При затягивании сроков проектирования необходимо помнить, что съемка действительна два года, а изыскания три.

После получения отчетов по геодезии и геологии, проверки качества съемки и нанесения на нее всех известных ограничений, объект следует «привязать и посадить», т.е. разместить на съемке, закоординировать, показать крайние оси, проверить расстояния между различными сооружениями, определить ноль.

В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 2.303-68 Единая система конструкторской документации. Линии

ГОСТ 21.101-93 Система проектной документации для строительства. Основные требования к рабочей документации

ГОСТ 21.110-95 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов

ГОСТ 21.204-93 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта

ГОСТ 21.510-83 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочих чертежей железнодорожных путей

ГОСТ 21.511-83* Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочих чертежей автомобильных дорог

* На территории Российской Федерации документ не действует. Действует ГОСТ Р 21.1701-97, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.

План озеленения вертикального типа

Проектирование озеленения данного типа заключается не только в выборе места, где его элементы будут находиться. Ведь для того, чтобы растения могли располагаться в горизонтальной плоскости, им нужна опора. В этом качестве могут быть использованы стены строений, находящихся на участке или изгороди либо изготовлены специально конструкции из дерева, пластика или металла. Данный план озеленения, кроме внешней эстетичности, выполняет еще целый ряд полезных функций:

• Разделяет общее пространство участка на несколько зон. Подобным образом, например, можно отделить грядки от детской игровой площадки;
• Подчеркивает эстетическую индивидуальность выделенной зоны;
• Создает защиту от солнечных лучей. Скамеечка около надежно укрытой листвой вьющихся растений стены беседки, находящейся с солнечной стороны, станет излюбленным отдыхом хозяев участка в жаркий летний день.

Обращайтесь в нашу компанию и квалифицированные сотрудники выполнят разработку проектов озеленения быстро, качественно и по доступной цене.

Когда проводится и кто составляет?

На этапе описи помещений и составления плана выполняется и экспликация. Выглядит как обычная таблица, в которой указано количество этажей в здании, его площадь, высоту потолков, назначение. Чем больше параметров указано — тем лучше. По мнению многих экспертов, сюда можно вписать всё, что не поместилось в обычные нормативные документы, так как экспликационный лист (ЭЛ) не имеет чёткой структуры и ограничений по количеству параметров.

В совокупности с планом этажей, этот документ упрощает задачу эксперту-оценщику и ускоряет процедуру продажи и покупки помещения.

Без ЭЛ невозможно ввести помещение в эксплуатацию в некоторых регионах Российской Федерации из-за несоответствий в законодательной базе и из-за региональных особенностей.

Назначение помещения прописывается не в каждом документе и существуют случаи, когда стандартный пакет вообще не содержит сведений: для чего используется здание и где было задействовано раннее.

Важную роль играет факт обязательной постановки многоквартирных и многоэтажных домов на кадастровый учёт, ведь в таком случае так же нужно провести экспликацию всех помещений.

Ещё экспликация нужна при оформлении ипотеки в банке. Выдаётся владельцу квартиры после проведения процедуры инвентаризации.

Похожие записи:

• Как получить денежную компенсацию пенсионерам, родившимся до 1966 года
• Отличный вид: как оформить чердак над квартирой в собственность?
• Просроченная регистрация иностранного лица: ответственность и штрафы