Вынос в натуру поворотных точек границ земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вынос в натуру поворотных точек границ земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При выносе контрольных точек в натуру необходимо, чтобы геодезисты верно определили координаты, иначе возможны недоразумения с соседями. Точность измерений зависит от квалификации сотрудников и качества используемого оборудования.

Кадастровые работы (земельные участки)

1. Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание) — от 7 раб.дней : от 12 000 руб
2. Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
3. Межевой план по разделу земельного участка — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
4. Межевой план по перераспределению земельных участков — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
5. Межевой план по объединению земельных участков — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
6. Образование части земельного участка (сервитута) — от 10 раб.дней : от 15 000 руб
7. Исправление реестровой (кадастровой) ошибки — от 10 раб.дней : от 15 000 руб
8. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
9. Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ : от 70 000 руб
10. Карта (план) санитарно-защитной зоны — от 20 раб.дней : от 20 000 руб
11. Кадастровая съемка земельного участка — от 1 раб.дней : от 10 000 руб

Наименование работ	Стоимость, от руб.	Срок выполнения, рабочих дней
Межевой план	6500	От 14
Технический план здания	4000	От 14
Технический план помещения	3000	От 7
Акт обследования (при прекращении существования здания, сооружения)	2500	От 2
Вынос в натуру поворотных точек границ земельного участка (1 точка)	1000	От 10
Схема расположения земельного участка	4000	От 10
Представление интересов заказчика работ в органе кадастрового учета (постановка на кадастровый учет в сети Интернет через портал Росреестра)	1500	—
Представление интересов заказчика работ в органе кадастрового учета (сдача документов на кадастровый учет по нотариальной доверенности)	2500	—
Представление интересов заказчика в МФЦ по вопросу получения выписки из правил землепользования и застройки	2500	От 14
Запрос сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка, кадастровый паспорт) в сети Интернет через портал Росреестра	500	5

Экологическая экспертиза

Наименование работ	Стоимость, от руб.	Срок выполнения, рабочих дней
Экспертиза рекультивации земельного участка	10 000	От 14
Эколого-почвоведческая экспертиза	10 000	От 14
Агрохимическая экспертиза	10 000	От 14
Ботаническая экспертиза	8 000	От 14
Оценка воздействия на окружающую среду	10 000	От 14

ежедневно 07:00–22:00

	Понедельник	Вторник	Среда	Четверг	Пятница	Суббота	Воскресенье
Часы работы	07:00–22:00	07:00–22:00	07:00–22:00	07:00–22:00	07:00–22:00	07:00–22:00	07:00–22:00
Время обеда	—	—	—	—	—	—	—

Как выполняется вынос: в чем заключается задача

Даже далекие от геодезических работ люди, скорее всего, слышали о выносе границ земельного участка в натуру; но, что это такое, представляют далеко не все. На самом деле, под термином скрывается одна из геодезических практик. После ее завершения на выделенной территории остаются межевые знаки; они служат для маркировки границ угодий, принадлежащих заказчику.

Работы проводятся с опорой на данные из Единого государственного реестра недвижимости (ранее действовал другой орган – кадастр недвижимости). Если границы участка ранее не определялись (он отсутствует в кадастре), то сначала проводится межевание, результаты которого вносятся в базу. Процедуры межевания и выноса обратные друг другу.

После завершения разметки территории появляется возможность установить следующие данные:

• Четкие границы, следовательно, форму и площадь земельных угодий.
• Точное расположение относительно других объектов земельного массива.

Наименование работ	Единицы измерения	Стоимость / руб	Примечание
Вынос межевых знаков в натуру по известным координатам	знак	от 700	более 50 межевых знаков
Вынос межевых знаков в натуру по известным координатам	знак	от 900	от 16 до 50 межевых знаков
Вынос межевых знаков в натуру по известным координатам	знак	от 1300	от 6 до 15 межевых знаков
Вынос межевых знаков в натуру по известным координатам	услуга	от 10 000	от 1 до 5 межевых знаков

Какова точность разбивки?

Процесс выноса границ участка начинается с подсчета координат базисных точек с помощью геодезического GPS-приемника. После закладки базиса, или геодезического обоснования, специалисты переходят к определению геодезических координат точек земельного участка, которые обозначены в кадастровой выписке. Данные работы производятся с помощью тахеометра.
При выполнении работ по выносу точек важно строго соблюдать нормативы госстандартов. Так, в пределах населенного пункта требуемая точность определения координат составляет 10 см, а для сельскохозяйственных земель — 20 см. При этом большинство современного геодезического оборудования обеспечивает точность разбивки до 5 см.

Также следует дополнительно учитывать погрешность при постановке участка на кадастровый учет.

При выполнении межевания (определении координат поворотных точек) она может составлять от 10 до 30 см.
Благодаря использованию современного оборудования процедуру проверки границ участка и установки межевых знаков (при наличии выписки) можно произвести в сроки от 1 дня.

Точность определения координат по госстандарту:

• 10 см — в пределах населенного пункта.

• 20 см — для земель сельскохозяйственного назначения.

• 10 до 30 см — дополнительная погрешность (при постановке на кадастровый учет).

От чего зависит стоимость проведения работ?

Стоимость проведения данных работ во многом зависит от их объема: количества точек, обусловленного конфигурацией и размерами исследуемой территории. Соответственно, чем больше точек — тем выше стоимость. Также на цену оказывают влияние требования заказчика к оформлению Акта выноса в натуру (простой, с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек) и тип межевых знаков (временные или долговременные). Кроме того, учитываются такие факторы, как местоположение исследуемой территории, скорость проведения работ и пр. Стоимость работ будет выше, если перед выносом границ дополнительно требуется межевание участка.

Что влияет на стоимость проведения работ?

• Количество точек, конфигурация и размер участка.

• Требования к оформлению Акта выноса в натуру.

• Тип межевых знаков.

• Местоположение участка.

• Необходимость проведения дополнительных работ (межевание, постановка на кадастровый учет).

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

• количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
• площадь;
• срочность оказания услуг;
• расценки, установленные конкретной компанией;
• месторасположение участка, включая регион России;
• полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Часто задаваемые вопросы и ответы

Чем и как закрепляются границы земельного участка?

Осуществляя вынос границ участка по координатам, геодезист определяет точное местоположение поворотных точек. Для закрепления этих точек используется чаще всего арматура или деревянные колышки. По завершении выноса границ и закрепления точек, чтоб было легче визуально найти их на местности, повязывают сигнальную ленту. После проделанной работы желательно позаботиться о сохранности колышков, так как они могут быть утрачены и придётся снова вызывать геодезистов.

Акт выноса границ, для чего он нужен?

Акт выноса границ нужен для того, чтоб было отражение проделанной работы и фиксация, привязка границ к характерным точкам на местности. В акте указывают промеры от каждой точки, площадь, местоположение относительно соседских участков. Акт выноса границы земельного участка является документальным подтверждением проделанной работы и свидетельствует о том, что вынос точек и границ земельного участка в натуру сделан геодезистом с использованием профессионального оборудования. Также, в случае утери межевых знаков, по акту будет проще их восстановить заново.

С какой точностью делается вынос границ участка?

Если говорить о точности выноса в натуру границ сельскохозяйственных полей, размеры которых превышают сотни гектаров, то допускается погрешность в 20 см. Иначе дела обстоит с точностью выноса в натуру границ земельных участков, находящихся в населенных пунктах, и предназначенных для размещения на них садовых построек, домов, гаражей. Точность определения границ подобных дачных и приусадебных земельных участков должна быть в пределах 10 см. Современное геодезическое оборудование, которое есть в нашей компании, а также работа высококвалифицированных и грамотных геодезистов, позволяет при выносе точек в натуру добиваться точности до 2х см.

Чем отличается вынос границ от межевания участка?

Вынос границ участка в натуру — это процедура закрепления на местности уже определенных и зарегистрированных границ земельного участка. Вынос в натуру осуществляется по присвоенным в Росреестре координатам. Координаты углов поворотных точек участка указаны в выписке ЕГРН. Межевание — это процесс определения границ и их регистрация, только после проведенного межевания и постановки на учет можно получить выписку и приступить к выносу границ участка в случае необходимости.

В каких случаях нужен вынос границ земельного участка?

Вынос границ участка требуется после проведения межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка для того, чтобы понять, как именно выглядят границы и поворотные точки не на бумаге – а по факту, в натуре. Например, при необходимости установки забора или для улаживания спорных конфликтов с соседями. Да и просто для того, чтобы удостовериться, что границы вашего земельного участка соответствуют законным границам, согласно кадастровому учету.

Вынос границ земельного участка в натуру

Цель выноса границ — точно указать территорию, которую может использовать собственник, не покушаясь на чужую собственность. После выноса границ можно, без сомнений, располагать забор точно по установленным межевым знакам. Самостоятельно определять координаты границ не рекомендуется, так как в случае возникновения проблем забор, скорее всего, придется переносить.

К помощи выноса границ, как правило, прибегают новые собственники. Но нередко за помощью кадастрового инженера приходится обращаться и тем, кто не первое десятилетие живет на своей земле. Виной тому часто возникающие между соседями споры о правильности расположения забора и строений, которые доходят даже до судебных разбирательств. Чтобы решить возникшие разногласия приходится обращаться к инженерам и проводить кадастровые работы. После того как специалист проведет замеры и выставит межевые знаки спор о принадлежности квадратных метров земли разрешиться.

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Процедура начинается с выбора специалиста. Для начала нужно определиться с компанией, предоставляющей геодезические услуги. Не стоит выбирать самую дешевую на рынке фирму, нередко можно столкнуться с недобросовестностью таких специалистов, это подтверждает практика. Ориентируйтесь на отзывы ваших знакомых это самый надежный источник. Если спросить совета по выбору специалиста не у кого обратите внимание на фирму, у которой ценовой диапазон является средним по рынку. Не забудьте удостовериться, что сведения о специалистах геодезической компании имеются на сайте Росреестра.

После того, как вы заключили договор о проведении работ со специалистом, вас ждет три этапа процедуры выноса границ в натуре.

• Предварительный этап: документы, выписки, справки подлежат внимательному изучению. Определяется методология проведения работ.
• Полевой этап: специалист выезжает на место и при помощи определенной методики с использованием оборудования проводит работы по установлению и фиксации границ межевыми знаками.
• Заключительный этап: составление документов содержащих, ключевые сведения о выносе границ.

Кто и как может выполнять работу?

Для проверки и оценки соответствия координат межевых знаков (меток) координатам поворотных точек, имеющихся в ЕГРН, необходимы высокоточное геодезическое оборудование и высококвалифицированные специалисты. При проведении соответствующих работ по выносу координат показатели точности измерительных систем не должны быть хуже параметров систем, используемых при межевании. В частности, в Приказе МЭР № 518 при межевании установлены такие требования по средней квадратической погрешности (СКП) измерений:

• для населенных пунктов – 10 см;
• для сельскохозяйственных земель – 250 см;
• для дач и садовых товариществ – 20 см.

Пока не существует нормативных правил, которые определяли бы форму Акта. Поэтому разные организации и кадастровые инженеры составляют свою форму документа. В простейшем случае этот документ представляет собой акт приема и сдачи межевых знаков. Обычно в акте указаны:

• причины работ по выносу границ ЗУ;
• местоположение ЗУ;
• данные о заказчике;
• вид межевых знаков и места их установки.

Акт составляется в двух экземплярах, подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком. Документ удостоверяется печатью кадастрового инженера.

В некоторых организациях используют расширенную форму Акта. При этом в документацию входят Акт выноса границ и Технический отчет.

При этом Акт содержит следующие разделы:

1. Кадастровый номер, адрес и другие характеристики ЗУ.
2. Данные на заказчика и исполнителя.
3. Метод измерения координат точек поворота.
4. Результаты измерений.
5. Вид межевых знаков и их расположение.
6. Приложение (Технический отчет).

Как происходит вынос границы в натуру в Самаре и области?

Основанием для выполнения работ по выносу границ является правоустанавливающий документ на землю, выданный государственным органом на имя заказчика услуги.

ВНИМАНИЕ! Вынос в натуру границ земельного участка наши сотрудники производят в присутствии землевладельца по координатам, указанным в госакте либо свидетельстве о праве собственности.

Работы на местности производят наши специалисты в следующем порядке:

1. Привязка к опорной сети либо стационарным объектам на местности, координаты которых точно известны.
2. Определение места положения поворотных точек границы по координатам, указанным в правоустанавливающих документах.
3. Установление и надежное укрепление межевых знаков.
4. Передача установленных знаков на хранение владельцу участка на сохранение, о чем составляется акт приемки-передачи.

Похожие записи:

• Продолжительность жизни после перелома шейки бедра
• Как, где и зачем получать статус беженца в России
• Выплаты за второго ребенка в 2023 году