Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «КС рассмотрел вопрос о взносах на капремонт в доме из двух частей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В качестве сбора средств и их дальнейшего распределения в каждом субъекте России сформированы Фонды, деятельность которых подчиняется единым нормативно-правовым документам. Платежи, перечисляемые на капитальный ремонт, хранятся на одном счету. Однако собственники могут решить делать взносы на отдельный л/с дома.
Действия собственника при подаче иска в суд от фонда капремонта
При получении судебного приказа о необходимости платить по долгам за платежи капительного ремонта следует подать ходатайство об отмене. Это позволит снизить возможных разбирательств в будущем. На проведение процедуры отводится 10 суток после передачи копии акта собственнику квартиры. В установленный период направляется письменное возражение – в тексте не требуется расписывать повод для ходатайства.
Допускается отправка документов заказным письмом почтой России или лично в канцелярию суда. Последний вариант предпочтительней, т. к. нивелирует риск потери письма. На основании поданного прошения инстанция проведет аннуляцию приказа.
В процессе судопроизводства и в рамках направленного возражения есть шанс уменьшить сумму задолженности.
Позиция Верховного Суда РФ
Отменяя судебные акты нижестоящих судов по делу, судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ руководствовалась следующим.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В пункте 3 постановления № 30-П Конституционный Суд указал, что собственники несут расходы на капитальный ремонт в соответствии с установленным жилищным законодательством специальным регулированием.
Так, в Жилищном кодексе установлены основные правила организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и порядок его финансирования (раздел IX, глава 15), в том числе способы и источники формирования фонда капитального ремонта за счет обязательных взносов собственников помещений, которые могут принять решение о формировании фонда на специальном счете либо на счете регионального оператора. Судами установлено, что фонд капитального ремонта общего имущества в спорных МКД формируется за счет обязательных взносов собственников помещений на счете регионального оператора.
При этом в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. Перечисление взносов на капитальный ремонт осуществляется на счет регионального оператора, указанный в платежных документах.
Суд установил, что организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе взносов на капитальный ремонт, в спорных МКД является АО «Татэнергосбыт» на основании договора, заключенного с управляющей компанией.
Оформленные платежные документы АО «Татэнергосбыт» передает ответчику, который обязан передать их собственникам помещений.
В свою очередь собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на счет АО «Татэнергосбыт», аккумулирующего денежные средства собственников и в дальнейшем перечисляющего их истцу. При этом денежные средства собственников помещений в МКД на счет управляющей компании не поступают.
Взыскание в судебном порядке с собственников помещений задолженности по взносам на капитальный ремонт и пеней по части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса осуществляет МУП «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Азнакаевского муниципального района» на основании договора с управляющей компанией.
Между тем указанные договоры Компании с АО «Татэнергосбыт» и с Муниципальным предприятием судами исследованы не были, не определены обязанности сторон по договорам и нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям.
При этом ВС установил, что сумма, первоначально заявленная к взысканию с ответчика, составляет неуплаченные собственниками помещений взносы на капитальный ремонт.
Размер данного требования был исчислен Фондом расчетным путем исходя из площади общего имущества всех МКД, управление которыми осуществляет Компания, и минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан в период с 2017 по 2019 годы, установленного постановлением № 450, за вычетом перечисленных Фонду АО «Татэнергосбыт» текущих платежей, уплаченных собственниками помещений.
Удовлетворяя требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суды сослались на неисполнение обязательства Компанией, предусмотренного пунктом 3.2.3 Договора, обеспечивать поступление взносов на капитальный ремонт от собственников помещений на счет Фонда ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным в размере не ниже установленного Кабинетом Министров Республики Татарстан размера минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Однако поскольку как в законе, так и в договоре отсутствует обязательство Компании уплачивать взносы на капитальный ремонт вместо собственников помещений, не исполнивших возложенную на них законом обязанность, иск о взыскании таких сумм с управляющей компании является необоснованным.
Также данный договор от 10.02.2017 № 492 является безвозмездным, то есть не устанавливает плату со стороны Фонда за обеспечение поступления на его счет взносов на капитальный ремонт от третьих лиц. Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). При отсутствии встречного предоставления со стороны истца и связанного с ним денежного обязательства ответчика у судов не имелось оснований для применения гражданско-правовой ответственности по статье 395 ГК РФ. Ну и в дополнение, ВС указал, на довод ответчика о том, что отказ от иска противоречит закону, поскольку истец необоснованно зачел в погашение цены иска за не выполнивших свою обязанность собственников помещений текущие платежи собственников, перечисленные Фонду от АО «Татэнергосбыт».
При новом рассмотрении дела судам следует учесть изложенное, исследовать фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определить закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, принять законный и обоснованный судебный акт.
Решение суда о капитальном ремонте многоквартирных домов
Судебная практика по капремонту показывает, насколько несвоевременно был утвержден предложенный проект. Фактически, для того, чтобы создать эффективную систему, которая бы была прозрачной и честной, нужно было проработать все возможные варианты и последствия от внедрения нового закона.
А так, как это сделано не было, судебная практика пополнилась массой дел о незаконности сборов. Но вместе с тем, судебная практика показала еще один важный момент, заключающийся в том, что даже суды разных инстанций оценивают ситуацию с различных точек зрения.
В своей основной массе, судебные решения по капитальному ремонту многоквартирных домов обсуждают, что ФЗ-271 вполне жизнеспособен, и потому может быть использован в практических условиях. Но даже несмотря на это, судебная практика по вопросу капитального ремонта ярко демонстрирует, что итоговый вердикт будет зависеть от личного мнения уполномоченного судебного представителя и от его трактовки ключевых законотворческих норм.
В будущем остается только надеяться, что судебная практика станет более понятной, а отечественные депутаты наконец-то обеспокоятся самим фактом существования столь сильных разногласий, причем не только в обществе, а и в судебной ветви власти.
Положительные и отрицательные стороны взносов на капремонт
Общественное мнение разделилось на две категории – сторонники и противники жилищного законопроекта. Объективно жилищная реформа обладает как положительными, так и отрицательными моментами.
К недостаткам можно отнести:
- вмененные взносы, по сути, являются дополнительным обременением, имеющие равное значение уплате по налоговым платежам;
- первые капитальные работы в приватизированном МКД рекомендуется проводить госучреждениям, а не частным компаниям;
- региональный Фонд на своё усмотрение выбирает способ формирования средств на счете, при условии, что владельцы не выбрали создание собственного л/с – по мнению представителей партии КПРФ, данное положение нарушает права;
- при наличии общего р/с отсутствуют гарантии о целесообразном расходовании бюджета;
- по заявлениям депутатов Госдумы от КПРФ – за государством числится большая задолженность перед населением, поэтому внедрение взносов по капремонту можно расценивать, как уход от ответственности.
В постановлении о капремонте Конституционный суд подчеркнул, что средства не являются статьей налогообложения, т. к. перечисляются на отдельный счет. Взносы являются обезличенными в отличие от сборов ИФНС.
Плюсы нововведений:
- Жилищный Фонд в России планомерно становится непригодным для эксплуатации. Проведение процедуры приватизации и взносы за капремонт позволяют осуществлять работы по реконструкции самостоятельно. То есть жильцы МКД определяют время и порядок ремонта.
- Средний размер платежей сравнительно небольшой за 1 кв.м. квартиры. Но в течение 3-5 лет позволяет дому иметь внушительный баланс.
Верховный суд: долги за ЖКХ не повод отменять льготы
Верховный суд РФ вступился за права социально незащищенных категорий граждан на получение льгот по оплате коммунальных услуг и взносов за капремонт: суд рассмотрел спор инвалида II группы с чиновниками Смоленской области, которые из-за долга всего в 825 рублей лишили ее дотации.
ВС подчеркнул, что программа помощи определенным категориям граждан является федеральной, поэтому местные законы по ограничению в выплате компенсаций не являются главными.
Высшая инстанция также призвала суды более человечно относиться к жильцам, имеющим долги за ЖКХ, и изучать причины, по которым они не платят по счетам. Сама по себе задолженность не может являться основанием для лишения гражданина социальной поддержки, указывает ВС РФ.
Спорный вопрос оплаты капремонта
Разногласие в обществе вызвало определение Верховного суда РФ NoА 57-АПГ 14-2 от 04.06.2014 года, разрешающее не платить взносы за капремонт на якобы законных основаниях. Данное решение принято исключительно для жителей Белгородской области, другие регионы оно не затрагивало. В дальнейшем решение было обжаловано и всех владельцев квартир обязали оплачивать квитанции за капремонт.
В сложившейся ситуации, необходимо понимать, что в каждом регионе свои правила и законы. Поэтому все принимаемые решения касаются только конкретных случаев, но не всей страны в целом.
В 2016 году Конституционный суд признал сборы в фонд капремонта законными. Их обязаны уплачивать все владельцы недвижимости в многоквартирных домах, за исключением льготных категорий граждан, определяемых на региональном уровне.
Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт
Необходимо отметить, что взнос на капремонт не является платой за услуги по капитальному ремонту. Денежные средства, поступившие некому лицу в качестве оплаты за некие услуги (или товары), предоставленные этим лицом, меняют своего владельца с момента поступления такой платы указанному лицу. В отношении взносов на капремонт жилищное законодательство РФ устанавливает специальный порядок распоряжения денежными средствами. Стоит отметить ряд существенных моментов, отличающих взносы на КР от платы за услуги:
Указанное Определение вынесено по итогам рассмотрения апелляционной жалобы на Решение Белгородского областного суда от 10.02.2014 по делу № 3-3/2014, которым было отказано в удовлетворении требований о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Закона Белгородской области от 31 января 2013 года «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области».
В качестве «обвинителя» капремонта выступили представитель КПРФ Вадим Георгиевич Соловьев и депутат от «Справедливой России» Галина Петровна Хованская , глава комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ.
Хованская Г.П. защищает интересы собственников жилья не в первый раз. В 90-х годах, будучи членом жилищной комиссии, она представляла жилищные права граждан в судах с ЦК КПСС.
Позиции авторов закона отстаивали представитель «Единой России», депутат Д.Вяткин, заместитель руководителя аппарата Совета Федерации Ю.Шарандин, полномочный представитель Президента М.Кротов, полпред правительства в высших судах М.Барщевский, замминистра строительства и ЖКХ А.Чибис.
Свое мнение по вопросу соответствия закона Конституции РФ высказали представители Генпрокуратуры и Минюста РФ .
Решение по делу принимала коллегия в составе 15 судей КС РФ под председательством Валерия Дмитриевича Зорькина .
Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2022 году
На сайте регоператора, а также в государственно-информационной системе ЖКХ имеется подробная информация о каждом доме в области, крае, республике, который включен в региональную программу капремонта. Если Ваш дом предусмотрен программой, то будет доступна информация о сроке ремонта (в пределах трех лет), о видах проводимых работ и прочие данные. Кроме того, минимум за полгода до ремонта региональный фонд предупреждает о мероприятии и сообщает собственникам МКД ориентировочную стоимость, объем работ и т.п. Собственники обсуждают это на собрании и выбирают представителя от собственников для контроля за ходом и результатом ремонта.
В Омской области с капремонтом полный беспредел! В селе шлют квитанции всем подряд, даже 90-летним, надеются на безграмотность. Домам в сельской местности по 40-5о лет. Люди сами их ремонтируют, пенсии у стариков небольшие, но городу всё равно, всех под одну гребёнку! Ремонт внаглую обещают в 2053 году! Как будто у нас продолжительность жизни 110 лет! Уже и суд провели, никого при этом не оповестив. Один капремонт уже разворовали, теперь ещё кому-то «на бедность» собирают. Какие же у нас законодатели! О народе не думают вообще! Как люди выживают — им всё равно! Фонд возвели в закон! Уму непостижимо! Ведь по Конституции я могу не платить за неоказанные услуги! А мне их всего лишь обещают через 40 лет!Чем в Думе занимаются? Почему не прекратят этот беспредел? И где наш президент? Если уж собирать на капремонт, то только конкретно на каждый дом, а не плодить дармоедов!
В каждом субъекте РФ в качестве способа сбора средств и их дальнейшего распределения созданы фонды, деятельность которых регулируется единым нормативно-правовым документом. Взносы на капитальный ремонт хранятся на едином счете. Однако владельцы могут выбрать внесение взносов на отдельный счет.
Можно ли не платить за капитальные работы — разъяснил Верховный суд в июне 14 года.
На основании постановления и в соответствии с действующим законодательством от уплаты в Российской Федерации освобождаются, в частности:
- граждане старше 80 лет;
- потребители из неприватизированной недвижимости;
- Владельцы квартир в новостройках;
- Частный сектор;
- Люди с первой и второй группами инвалидности.
Правовая коллизия возникла в деле жителя Рязани, чья квартира была дважды затоплена во время дождя из-за работ на крыше в рамках капитального ремонта. Владелец недвижимости подал в суд на фонд реконструкции с требованием компенсации за поврежденное имущество. Протокол комиссии подтвердил связь между затоплением квартиры и ремонтными работами. Эксперт оценил стоимость ремонтных работ в квартире заявителя в 68 394 рубля. Заявительница также требовала компенсации за экспертизу, которая обошлась ей в восемь тысяч рублей. Ответчик отказался добровольно оплатить эти расходы, утверждая, что оба затопления произошли по вине подрядчика, проводившего ремонт, и поэтому она должна получить возмещение.
В связи с этим женщина передала дело в Октябрьский суд Рязани, и суд удовлетворил требования заявителя.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по ремонту несет региональный оператор — фонд капитального ремонта жилых домов, который привлекал для выполнения работ подрядчиков. Поэтому суд обязал ответчика выплатить 68 394 рубля в качестве компенсации материального ущерба, причиненного подрядчиком.
Должен ли я оплачивать задолженность за капитальные работы, если фонд не прислал счета?
На вопрос «Платить или не платить?» каждый домовладелец должен ответить для себя сам. Сегодня многие граждане этой страны ошибочно отказываются платить. Но это не освобождает их от юридической ответственности за навязанные взносы. Однако рано или поздно их придется выплачивать. Поэтому лучше не затягивать с этим до судебного разбирательства.
Неплательщик должен будет оплатить ряд дополнительных расходов (штрафы, пени). В среднем они составят 1 500 — 2 000 рублей. И они могут привести к конфискации имущества, аресту счетов и автоматическому списанию долгов.
Независимо от того, что кто-либо говорит, стоит признать, что взносы являются абсолютно законными. Правовой основой для их расчета является федеральный закон от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ. Этот закон выделил спорный взнос на капитальный ремонт в состав платы за жилье и коммунальные услуги.
Согласно закону, сбор взимается с каждого домовладельца в качестве обязательного и фиксированного платежа. Это к вопросу о законности сборов.
Теперь о сроках их внедрения в регионах.
Действительно, с момента принятия и вступления в силу закона прошло более двух лет, а сборы начали взиматься только недавно.
Дело в том, что, согласно закону, обязанность по уплате сборов возникает у собственников жилья через четыре месяца после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта. В результате на разработку и утверждение программ ушло два с половиной года, а взносы, например, в Москве, начали собирать только сейчас.
Наконец, о санкциях. В законе действительно не упоминаются какие-либо штрафы, пени или конфискация за неуплату взносов. Однако это не означает, что неплательщиков оставят в покое и они не смогут, мягко говоря, побаловать себя.
Например, домовладельцы могут быть лишены права на льготы по оплате жилья и коммунальных услуг. Как пояснил чиновник.
По словам адвоката Ру Олега Сухова, субсидии теперь предоставляются гражданам, если у них нет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, либо если граждане заключили и выполняют соглашения по их оплате.
Так, если есть задолженность по капитальному ремонту и если нет соглашения об оплате этой задолженности, домовладельцы не имеют права на субсидии. И это лишь малая часть проблем, которые грозят гражданам, не платящим налоги.
В связи с обязательным характером взносов, они могут быть взысканы через суд в любом случае. Исполнительные документы поступают в службу судебных приставов, которая взыскивает задолженность и штрафы за счет денежных средств или имущества должника. Кроме того, должникам будет запрещено выезжать за границу.
Поэтому все же лучше платить взносы, и платить их в полном объеме. Другое дело, что обязанность платить их возникает не у всех жильцов, а сумма взносов не может быть взята с потолка и не должна превышать установленные законом пределы.
Как правило, взносы на капитальные работы оплачивают только домовладельцы. Однако Закон устанавливает ряд исключений из этого правила. Поэтому взносы не полагаются владельцам квартир в жилом доме, который был признан небезопасным и подлежит сносу.
То же самое относится к жителям домов, изъятых для государственных или муниципальных нужд.
Собственники помещений в жилом доме освобождаются от обязанности уплаты взносов начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение о занятии земельного участка под таким домом.
Кроме того, наниматели жилья в муниципальном жилищном фонде не должны платить взносы — эту обязанность за них выполняют сами муниципалитеты.
В частности, на это обстоятельство указал Верховный суд РФ в определении № 56-КГПР13-8. Суд рассмотрел спор между местной администрацией и нанимателем неприватизированной квартиры, который полностью заменил оконные блоки, утеплил наружные стены, а после завершения ремонта потребовал возмещения всех затрат. Здесь судьи встали на сторону арендатора.
Кроме того, правила устанавливают ряд льгот для взносов.
Например, Федеральным законом № 176-ФЗ от 29.06.2015 утверждены льготы для ветеранов, инвалидов и чернобыльцев.
Компенсация расходов на оплату жилья и коммунальных услуг представителям указанных категорий населения устанавливается в размере 50 процентов.
Компенсация не применяется в случаях, когда к нормативам потребления коммунальных услуг применяются повышающие коэффициенты. И если домовладелец не установил счетчик воды или счетчик потребления газа, он не сможет рассчитывать на компенсацию.
Из судебной практики следует, что суды разрешают требование истца после того, как доказан факт уклонения ответчика от уплаты. Пропуск срока исковой давности часто не является основанием для отказа в иске истца, а удовлетворяется частично.
В соответствии с решением суда города Ельца Липецкой области от 29 января 2019 года по делу № 2-2077/2018 истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности за капитальный ремонт нежилого помещения за период с сентября 2014 года по май 2018 года.
Адвокат ответчика сослался на переход права собственности на помещение к должнику в момент консолидации и отсутствие правовой нормы, позволяющей перевести долг на единый лицевой счет, а также на истечение срока исковой давности.
Суд установил, что ответчик является собственником помещений в МФБ, что влечет за собой обязанность платить взносы на реконструкцию в соответствии со статьями 153, 154, 158 и 169 УЖТ.
Суд счел несостоятельными доводы о том, что счета не могут быть объединены, поскольку помещения были переоборудованы с присвоением единого адреса.
Ответчик также не отрицал, что долги предыдущего владельца переходят к новому владельцу.
В связи с пропуском срока исковой давности, суд решил уменьшить долг согласно расчетному периоду, удовлетворить требования истца частично и взыскать долг за период с августа 2015 года по май 2018 года. Кроме того, ответчика обязали выплатить сумму государственной пошлины, уплаченной истцом.
За неуплату сборов начисляются пени и штрафы. Их объем и сроки будут определяться на региональном уровне. Упорные неплательщики получат несколько предупреждений о необходимости срочно погасить задолженность. Если они их проигнорируют, юристы фонда составят иск и направят его в мировой или районный суд.
Как показывает судебная практика, большинство долгов из фонда капитального ремонта удовлетворяется в полном объеме. При этом арендодателю придется оплатить не только накопленный долг, пени и штрафы, но и судебные издержки. Если вы отказываетесь их выплачивать, судебные приставы могут арестовать ваше имущество и банковские счета.
Верховный Суд о капитальном ремонте многоквартирных домов
Судебная практика по такой позиции, как капитальный ремонт сопровождается массовыми акциями несогласия со стороны граждан. Как отмечают эксперты, вся сложность конфликта заключается в том, что до сих пор не разработан нормально функционирующий механизм, который бы позволил собирать платежи и при этом быть информационно открытым для общества.
Как продемонстрировала практика, обстановка в обществе накалилась, и в конфликт также включился ВС РФ. И тут возникает самый интересный момент. Верховный Суд о капитальном ремонте многоквартирных домов в июне 2014 года постановил довольно любопытный факт. Дословно было упомянуто, что взносы на капремонт не являются обязательными, и выплачиваются гражданами по собственному выбору.
Подобное решение вызвало бурный ажиотаж, поскольку практика по данным проблемам демонстрирует совершенно иное итоговое решение, и потому были даны дополнительные пояснения.
В частности, акцент был сделан на то, что некоторые нормы права в отношении граждан не подлежат пересмотру, так как существует вероятность ухудшения положения людей. Исходя из этого, суд указал на то, что по сути, обязательность выплат не регулируется законодателем, и потому происходит на добровольном основании.
Вместе с тем, ВС РФ призвал особенное внимание уделить поиску компромиссных решений. Муниципальные властные структуры не могут заставить квартирного хозяина платить, пока не доведут до его ведома все сведения по данной проблеме. Судебная практика отдельно отмечает, что должен быть внедрен целесообразный план, по которому обыватели получат доступ и возможность контролировать расход средств.
Тут же было определено право собственников на сбор капительного ремонта по двум принципам – общий и спецсчет. В первом случае деньги будут аккумулироваться на счетах муниципалитета, и контроль за их расходованием будет осуществить практически невозможно. Во-втором варианте граждане сами будут заниматься сбором ресурсов, и смогут в открытом доступе изучать данные по конкретному вопросу.
Но и тут на практике возникают несостыковки. По общепризнанным рекомендациям, открытие спецсчета допустимо только юридическими лицами, а жильцы многоэтажных зданий к ним не относятся. И тут имеется только два пути решения. Первый гласит о необходимости открытия и формирования ТСЖ, а второй – о передаче данной функции в адрес региональных операторов, что автоматически ограничит возможности плательщиков по контролю за накопленным капиталом.
Что будет, если не платить за капремонт
Российской Федерации, регулирующих отношения по организационному и финансовому обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
К 2014 году органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.
Закончила Пятигорский государственный университет, знаю английский язык и совсем немного — французский. В прошлом радиожурналист. Изучаю жизнь и тайны бытия, иногда отвлекаюсь на классическую литературу и уроки рисования. Люблю инструментальную музыку, апельсиновый сок и осенний листопад.
In ultrices mi sit amet vestibulum mollis. Nunc nibh enim, convallis vel tortor eget, interdum dapibus dui. Pellentesque rhoncus tortor vel leo dictum tincidunt. Curabitur nec sollicitudin lacus, nec hendrerit urna. Morbi adipiscing, risus id congue eleifend, nibh velit fringilla ligula, a rutrum ante ligula vel erat. Mauris justo odio, porttitor in facilisis sit amet, rhoncus in mauris.
На первый взгляд всё предельно ясно, более того, в некоторых регионах и до принятия указанного закона за капитальный ремонт жилых домов платили собственники, однако вокруг этого документа ходит множество домыслов и слухов о том, как будут собираться и расходоваться эти деньги. Далее рассмотрим плюсы и минусы Закона № 271-ФЗ, его новшества, и как это отразиться на кошельках рядовых граждан.
Верховный суд: долги за ЖКХ не повод отменять льготы
ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Житель Белгородской области Н.В. Безуглый не согласился с областным законом о капремонте и решил обжаловать его в суде. Его жалобу на закон по первой инстанции рассматривал Белгородский областной суд. Мужчина был не согласен с тем, что областной закон незаконно возлагает на собственников квартир обязанность платить деньги за ремонт общего имущества дома.
Собственно, это подтверждает и картинка из статьи, взятая из репоста ВКонтакте, а многие жители Магаданской области получали эту информацию в виде рассылки в WhatsApp.
Проще говоря, если белгородца не устраивает именно обязанность платить взносы на капремонт, ему нужно обжаловать не областной закон о региональном операторе капремонта, а федеральный закон (ЖК РФ).
Квитанции на оплату капремонта россияне начали получать с 2015 года. Таким образом, эти платежи относятся к коммунальным услугам. Однако при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную коммуналку — нет.
При перечислении региональным оператором по капитальному ремонту взносов на капитальный ремонт на специальный счет, соответствующие средства становятся общими денежными средствами собственников помещений в МКД (ст.36.1 ЖК РФ).
Не платить законным способом за капремонт можно только по основаниям, указанным выше. Чтобы избежать начисления пени и взыскания долга через суд, рекомендуем:
- посмотреть основания для начисления взноса в квитанции, проверить расчет платежа;
- убедиться, что фонд капремонта применил положенную льготу, сделал скидку по взносу или вообще не выставляет его в квитанции;
- если льгота не предоставлена, направьте подтверждающие документы в адрес оператора фонда;
- если вам незаконно отказывают в предоставлении льготы, обращайтесь в суд.
За капитальный ремонт квартир, если они в вашей собственности, вы можете не платить. Т.к. собственник по своему усмотрению осуществляет распоряжение своей собственностью.
Не платить законным способом за капремонт можно только по основаниям, указанным выше. Чтобы избежать начисления пени и взыскания долга через суд, рекомендуем:
- посмотреть основания для начисления взноса в квитанции, проверить расчет платежа;
- убедиться, что фонд капремонта применил положенную льготу, сделал скидку по взносу или вообще не выставляет его в квитанции;
- если льгота не предоставлена, направьте подтверждающие документы в адрес оператора фонда;
- если вам незаконно отказывают в предоставлении льготы, обращайтесь в суд.
Обязанность по уплате взносов на капремонт установлена частью 1 статьи 169 ЖК РФ. То есть добровольность взносов законом не предусмотрена.
Нормами смоленского законодательства установлен перечень оснований для приостановления и прекращения выплаты компенсаций, к которым относится и наличие долгов по оплате коммунальных услуг в течение двух месяцев, а также отсутствие мер по погашению задолженности в течение месяца после приостановки перечисления средств.
Власти регионов могут расширить этот перечень и включить в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.
Плата за капремонт идет не в фонды, основанные на добровольных взносах
Для тех граждан, которые наотрез отказываются оплачивать взносы на капремонт, неплохо бы внимательно изучить статью 170 Жилищного кодекса. Фонд капремонта совсем не сродни тем благотворительным организациям, действующим на добровольных пожертвованиях людей. В ЖК четко обозначено, что данный фонд пополняется обязательными платежами собственников жилья за капремонт.
Следует учесть, что каждый регион самостоятельно формирует эти фонды, а во главе учредителей фонда стоит орган, курирующий сферу строительства и жилищных отношений.
Еще одной отличительной чертой фонда капремонта от благотворительных фондов является то, что создать его может только региональная власть. В то время, как учредить благотворительный фонд может каждый гражданин РФ.
Вся путаница в трактовке произошла именно из-за схожести в названиях. И там, и здесь фигурирует слово «фонд». И хотя назначение их разное, многие россияне не считают нужным оплачивать обязательные взносы.
Как показывает статистика, должников по неуплате взносов по капремонту в стране значительно больше, чем тех, кто задолжал за оплату услуг ЖКХ. Если все привыкли к тому, что задолженность коммунальных платежей никому не прощается: могут отключить свет, перекрыть в квартиру доступ воды и газа, — то по поводу оплаты за капремонт никто особо не переживает.
У региональных фондов капремонта есть право в судебном порядке удержать с вас задолженность по взносам плюс пени за просрочку платежей. Так стоит ли искушать судьбу и накапливать долги? Вопрос риторический.
Благодарю за внимание. Лайк, если публикация полезна. Читайте другие статьи на канале:
В январе 2015 г. колымчане получили первые квитанции на уплату взносов на капремонт. Уже достаточно давно в федеральных и местных СМИ, соцсетях активно обсуждается капремонт (например, чем схема сбора взносов напоминает финансовую пирамиду), а депутаты Госдумы начали предлагать всевозможные поправки к порядку сбора взносов на капремонт (например, освободить от них одиноких пенсионеров).
Несмотря на то, что еще 12 апреля 2016 года Конституционный суд Российской Федерации вынес решение, в соответствии с которым оспоренные депутатами Государственной Думы поправки к Жилищному кодексу Российской Федерации, обязавшие собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт, не могут быть признаны неконституционными, в социальных сетях и мессенджерах продолжают гулять слухи.
СЛУХ: Верховный суд объяснил,
что взносы за капитальный ремонт платить не нужно.