В Смольном пообещали расселить 1,5 тысячи семей из коммуналок в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Смольном пообещали расселить 1,5 тысячи семей из коммуналок в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как стать участником программы без согласия соседей

2. Как стать участником программы

3. Как еще можно переехать из коммуналки?

4. Сколько можно получить по программе

5. Как встать на очередь по программе расселения коммуналок

6. Реновация хрущевок спб последние новости 2021 московский райо

7. Сколько можно получить?

8. Предъявляемые требования

9. Программа По Расселению Коммуналок В Спб 2021

10. На расселение коммуналок в Петербурге в 2022 году выделят 3,9 млрд рублей

Жители коммунальных квартир-люди привыкшие к району, не всегда дружат с соседями по коммуналке и, очень часто бывает, когда жильцы коммуналки не хотят никуда разъезжаться. Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей. В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья.

Возможные варианты переселения людей из коммунальных квартир будут меняться в зависимости от субъекта РФ, где расположено данное жильё. В Санкт-Петербурге предлагаются следующие варианты:

все проживающие в квартире граждане продают свои комнаты одному покупателю, после чего им предоставляют средства социальной выплаты для покупки жилой собственности на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге;
один из жителей, используя социальную выплату, приобретает комнату соседа;
переселение за счет инвестиций юридических лиц, и т. д..

В большинстве регионов существуют такие же правила.

Условия к расселению:

при отселении, семья должна получить равноценное жильё по площади, району расположения, степени благоустройства, рыночной стоимости и другим критериям;
должна соблюдаться социальная норма, с учетом состава семьи;
при переселении должен быть сохранён статус жилого помещения (если семья проживала на основании договора социального найма, новое жильё также будет выдано из муниципального фонда).

В целях оказания содействия в улучшении жилищных условий гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, Законом Санкт-Петербурга от 2 ноября 2007 г. № 513-101 утверждена целевая программ Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (далее – Программа). Расселение коммунальных квартир является приоритетным направлением государственной жилищной политики Санкт-Петербурга.

С января 2008 года СПб ГБУ «Горжилобмен» является оператором городской целевой жилищной программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Основными целями Программы являются:

— формирование условий повышения эффективности и стимулирования процесса расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;

— определение организованных и финансово-экономических механизмов процесса расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;

— создание и развитие системы взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, организаций, участвующих в реализации Программы, и жителей Санкт-Петербурга в целях расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;

— расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, при котором жилищные условия граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, улучшаются, а коммунальная квартира заселяется одной семьей.

На начало действия программы общее количество коммунальных квартир в городе составляло 116 647.

Как стать участником программы без согласия соседей

Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Вас просто снимут с очереди, тем самым уменьшив её.

Как стать участником программы

Для того, чтобы квартира попала в программу РКК необходимо выполнение двух условий:

В результате расселения квартира становится отдельной;
На расселение согласны собственники и наниматели всех комнат (это в идеале. Если соседи не согласны – такой вариант тоже возможен, о нём ниже).

Итак, для постановки на участие нужно, чтобы все собственники пришли в РЖК или РЖО по месту жительства и предоставили:

Заявление жильцов коммунальной квартиры (заполняется на месте);
Документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
Паспорта и их копии;
Свидетельства о браке, рождении детей и их копии;
Справки форм №7 и №9 за 10 лет;
Копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемым жилым помещением.

Как еще можно переехать из коммуналки?

Тем, кто по объективным причинам не может принять участие в программе расселения от города или региона, остается испробовать другие варианты. Основной вариант – выкуп всей квартиры одним покупателем, без всякой государственной помощи.

Так было расселено немало коммуналок в 90-е годы прошлого века. Разумеется, что не все коммунальные квартиры интересны как объект для выкупа, самые привлекательные квартиры как раз уже давно выкуплены. Тем не менее, многие агентства недвижимости и частные риэлторы предлагают посреднические услуги – помощь в поиске покупателя для всей квартиры.

Более сложные схемы берут на себя профессиональные организации по расселению коммуналок. Одна из компаний так описывает процессы расселения:

работа с «несогласными» жильцами – им рассказывают о том, какое жилье они смогут получить по итогу сделки;
помощь с оформлением документов в сложных ситуациях – при наличии прописанных несовершеннолетних в квартирах;
помощь с выделением долей в квартирах;
поиск потенциального инвестора, который купит квартиру;
помощь с поиском нового жилья для расселенных семей в пределах сумм от продажи долей.

Такие операции длятся месяцами, и лишь иногда заканчиваются успешно. В некоторых случаях даже получается обойтись без социальных выплат от государства – денег от продажи комнат хватает на отдельные квартиры.

Сколько можно получить по программе

Нужно понимать, что без привлечения собственных или кредитных средств купить квартиру только на субсидию навряд ли получится. Разве что много ниже нормы и где-нибудь глубоко в области. Субсидия покрывает только 40% стоимости положенного норматива жилья.

Размер социальной выплаты рассчитывается по формуле:

Рсв = H x C x A x П (%),

где:

Рсв – размер социальной выплаты;

Н – норматив жилищной обеспеченности на одного человека;

С – количество участников программы;

А – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в СПб (сейчас это 71 053 руб.);

П – размер оплачиваемой доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра (те самые 40%).

Таким образом, на сегодняшний день одиноко проживающий может рассчитывать максимум на 937 899, 60 руб., семья из двух человек на 1 023 163, 20 руб., из трёх – 1 534 744, 80 и т.д. При этом выплата полагается только городским очередникам, т.е. если кто-то из семьи им не является, то на него субсидии не будет.

Право получения отдельного жилья после расселения имеют:

жители коммунальных квартир, получившие помещения по социальному найму (съемщик и его семья);
собственники комнат в коммуналках и члены их семьи, зарегистрированные по данному адресу.

В список также включены лица, проживающие в коммунальных квартирах, соответствующих стандартам. К льготникам относятся:

герои Труда (кавалеры ордена любой степени) — могут получить 15 м.кв.;
сотрудники судебных органов — судьи федеральных и конституционных служб — выделяется 20 м.кв.;
герои РФ и СССР — получают 20 м.кв.;
представители прокуратуры — получают 20 м.кв.;
работники МВД в звании от полковника — дополнительная комната;
работники ВС в звании от полковника и выше — метраж (15-25 м.кв.) зависит от выслуги лет.

Как встать на очередь по программе расселения коммуналок

Расселение коммуналки по согласию соседей	Расселение коммуналки без согласия соседей
1 шаг. Заручиться согласием всех жильцов коммуналки на участие в программы.	1 шаг. Подать заявление на субсидию: Горжилобмен; Районное отделение ГЖО; МФЦ.
2 шаг. Все жильцы подают заявления в администрацию района, где находится коммуналка, о её включении в перечень на расселение.	2 шаг. Получить свидетельство о праве на получение субсидии для покупки или строительства жилья.
3 шаг . Район издаст распоряжение о включении квартиры в упомянутый перечень. Чиновники должны уведомить об этом заявителей.
4 шаг. После того, как вы получите уведомление, отправляйтесь в районное отделение Горжилобмена – райжилобмен – или в МФЦ с заявлением на предоставление субсидии.
5 шаг. Получить в Горжилобмежине свидетельство о праве на получение субсидии.

Важно!

Реновация хрущевок спб последние новости 2021 московский райо

2-я Комсомольская ул. – 52 единицы:

6к1 и к2;
9к1 и к2;
10;
11к1;
13к1;
15к1 и к2;
16к2;
17;
18к2 и к3;
19 (с 1 по 3к);
20к1 и к2;
21 (с 1 по 3к);
22к1 и к2;
23к2;
24к2 и к3;
25к1 и к2;
27;
28к2.
33к1 и к2;
35к1;
36к1 и к2;
37к1;
39;
41;
43;
44;
45;
46;
47;
48;
49к1;
50;
53;
54;
56;
57к1 и к2;
58.

Ул. Летчика Пилютова – 27 строения:

4к1 и к2;
6к1;
8;
12;
16к1 и к2;
18;
20к1 и к2;
22к1 и к2;
23к2;
26к2;
24;
25к1 и к2;
27;
28к1 и к2;
30;
32;
34к1;
40к1 и к2;
54к1 и к2.

Ул. Пограничника Гарькавого – 27 построек:

5к2 и к3;
7 (с 1 по 3к);
13к2;
15к2;
17к2;
19к1 и к2;
21к1 и к2;
23к2;
25к2;
27к2;
35к1 и к2;
43;
45;
47к1 и к2;
49к1 и к2;
51 (с 1 по 3к);
53к1.

Пр-кт Уткин: 13к2, к3, к5, к6.

Ковалевская ул. – 11 единиц:

10;
14;
15;
17;
18;
18к1;
19;
20;
21;
22;
24.

Шоссе Рябовское: №77 и 79.

Ул. Беломорская: 22, 26, 28.

Проспект Лиговский: 212 и 216.

Улица Прилукская: №25.

Улица Растанная:

10;
10а;
10к1.
Улица Софийская – 13 строений:
33к2 и к3;
35 (с 4 по 6к);
37к3 и к5;
39к2 и к3;
43к3 и к4;
45к1;
47к2.
Ул. Белы Куна – 5 единиц:
15к2;
17к1 и к2;
19к2;
21к1.
Ул. Турку – 11 построек:
21к1;
22 (с 3 по 5к);
28 (с 1 по 3к);
32 (со 2 по 4к).

Ул. Костюшко – 30 строений:

Пр-т Ленинский:

147 (с 3 по 5к);
148к2;
150к2;
152к2 и к3;
154к2;
156к2 и к3.

Ул. Кубинская: 70 (с 1 по 3к).

Краснопутилоская ул. – 28 строений:

52;
54;
58;
62;
64;
68;
72;
73;
74;
75;
78;
79;
80;
82;
83;
84;
89;
91;
93;
99;
101;
103;
105;
115;
117;
119;
127;
129.

Варшавская ул.:

69;
69к2;
71к2;
72;
77.

Кубинская улица – 21 постройка:

Бассейная ул:

Новоизмайлоский пр-т – 23 здания:

13;
17;
19;
21;
27;
31;
35;
37;
39к1 и к2;
45;
49;
53;
55;
57;
57к2;
63;
67;
71;
73;
75;
79;
81.

С 2022 года правопреемники смогут подать заявление на выплату пенсий застрахованных онлайн
Стала известна основная причина расставания Татьяны Навки с супругом
В Кремле открестились от соцпомощи россиянам
«Собачье сердце» буквально вернуло к жизни Евгения Евстигнеева
Баснословные гонорары Харламова и Воли стали причиной раздора и ухода артистов из шоу
Алина Кабаева лишилась одной из сестер-близняшек
На какие выплаты может рассчитывать работающий пенсионер
Знакомый Татьяны Булановой оценил состояние артистки
Безработные могут рассчитывать на единовременную финпомощь в 150 тысяч рублей
Стало известно о подготовке властями соцвыплат на 500 млрд рублей перед выборами

Точный перечень критериев, по которым здания будут включаться в список реновации, будет определяться решениями органов власти каждого региона Российской Федерации. В список могут добавляться:

аварийное и ветхое жильё в Санкт-Петербурге, не участвующее в иных государственных программах по расселению граждан;
дома, построенные на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные размеры, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
жилой фонд первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
дома, учтенные в программах развития уже застроенных районов;
другие объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного субъекта Российской Федерации.

Но проблемы с реализацией проекта возникли сразу. К тому же, одной из основных проблем для застройщиков стала необходимость договариваться с владельцами квартир жилья в домах, предназначенных под расселение. По сообщениям прессы, «СПб Реновация» не могла 6 месяцев начать возведение второй очереди комплекса «Астрид» в Колпино, так как там осталась одна семья, которая требовала слишком большую цену за свою квартиру. В Смольном даже рассматривали возможность принудительного изъятия жилья в хрущевках, попавших в программу реновации.

В гостях у одноклассников из соседнего квартала бывал, так что все мне знакомо. Местная жительница Лариса Константиновна говорит, что в ее квартире общая площадь 49,5 кв. Жилье приватизировано. Очевидно, что петербуржцев будет крайне волновать вопрос, как организуют голосование, которое сопровождалось массовыми скандалами в Москве, и действительно ли чиновники намерены учитывать мнение горожан.

На местекак живут кварталы неслучившейся реновации в петербурге На этом фоне повышенный интерес к реновации хрущевок, которые сохранились еще более ли менее прилично, выглядит странно. Если говорить про реновацию, мне кажется, что это больше коммерческая составляющая, — считает депутат Госдумы от Петербурга Сергей Вострецов. Парламентарий сравнил программы Москвы и Санкт-Петербурга. Внимание А между людьми и небом худая крыша. Постоянные протечки, и их неизбежное следствие — плесень, не до романтики.

Сколько можно получить?

Методика расчета предложена Правительством СПб:

Размер выплаты = Н x С x А x 40 (%), где

Н	Сколько положено кв.м. общей площади (одинокий гражданин обеспечивается 33 кв.метрами, остальные – по 18 кв.м. каждому)
С	Сколько членов семьи зарегистрировано в Программе
А	Средняя стоимость кв.м. в СПб, утверждаемая государством (во II квартале 2019 г. это 67 221 руб.)

Следовательно, семье из пяти человек, живущей в коммуналке, будет предложено 2419956 рублей в качестве помощи по улучшению своих жилищных условий (18х5х67221х40%).

Участникам Программы доступны не только соцвыплаты, но и другие возможности. Можно получить муниципальное жилье в наем вне очереди или освободившуюся комнату в своей коммуналке. Чем воспользоваться – решайте сами.

Предъявляемые требования

Практика реализации закона СПБ N 513-101 раскрыта в Постановлении Правительства СПБ от 04.12.2007 № 1537. Именно в нем содержатся гарантии для членов семьи, проживающих в КК (абзац 7 пункта 2.1).
Каждый член, расселяемой из коммуналки семьи, получает право собственности на новое жилье. Что это значит? Что приобретаемое жилье принадлежит им всем в равной мере.

Если дополнительно взята ипотека, ее получатель (обычно один человек) берет на себя обязательство по переоформлению жилья на всех своих родных не позднее полугода после выплаты ипотеки. Данный документ он должен оформить у нотариуса и предоставить в ЖК.

С помощью соцвыплат нельзя поменять или купить жилье, в котором нельзя жить. Ведь вряд ли покупку помещения без воды, отопления, канализации или с трещинами в стенах можно рассматривать как улучшение жилищных условий. Поэтому, выбирая варианты, нужно смотреть не только на цену, но и на состояние жилья (безопасность, санитарно-гигиенические условия и прочее). Особенно когда есть дети или инвалиды на иждивении. Потому что они находятся под усиленной защитой государства.

Кроме того, не целевым станет использование полученных денег на приобретение заложенного жилья или жилья, обремененного правами третьих лиц (например, рентными).

Важно! Если соцвыплата предназначена жильцам включенной в Перечень коммуналки, то целевое использование выплаты подразумевает заселение такой квартиры единственной семьей.

Программа По Расселению Коммуналок В Спб 2021

«Изменения, предусмотренные проектом закона, позволят в течение года оказать в первоочередном порядке финансовое содействие в улучшении жилищных условий указанной категории граждан, что существенно сократит число граждан, проживающих в коммунальных квартирах и нуждающихся в улучшении жилищных условий на протяжении 15 лет и более», — говорится в сообщении пресс-службы Смольного.

С момента запуска программы ежегодно около 5 000 человек получает отдельную жилплощадь. Только с 2021 по 2021-й количество людей, воспользовавшихся ею, выросло в 3 раза. В 2021 году на предоставление очередникам субсидии по программе расселения коммунальных квартир в Петербурге из городского бюджета выделили более трех миллиардов рублей. Спада взятого темпа, по прогнозам чиновников, не предвидится. За прошедшие 5 лет более 85 000 семей получили отдельную жилплощадь, почти половине из них достичь цели помогли городские целевые продукты. Число очередников сократилось за этот период до 150 000.

Рекомендуем прочесть: Какие в очереди в детский сад

На расселение коммуналок в Петербурге в 2022 году выделят 3,9 млрд рублей

Бывает и так, что люди привыкли к району, сдружились или даже породнились с соседями по коммуналке и не хотят никуда разъезжаться. Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей. В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья.

Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Интерес Города в том, что вас снимут с очереди, тем самым уменьшив её.

Полученную выплату можно потратить на:

Жилое помещение (дом, квартиру, выкупить комнату у своих же соседей, если квартира станет отдельной);
Участие в долевом строительстве при готовности объекта не меньше 70%;
На оплату договора уступки по участию в долевом строительстве (готовность дома не менее 70%);
На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.

Любая недвижимость должна находиться на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области и соответствовать нормативам:

— На одиноко проживающего человека – 33 кв.м.

— На семью из двух и более человек – 18 кв.м. на каждого.

Важно! Практика показывает, что можно купить жилое помещение и меньше указанной нормы, (но не меньше 10 кв.м. на человека) если вы обязуетесь сняться с городской очереди. Обычно в таких случаях администрация идёт навстречу участникам программы.

Размер социальной выплаты рассчитывается по формуле:

Рсв = H x C x A x П (%),

где:

Рсв — размер социальной выплаты;

Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека;

С — количество участников программы;

А — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в СПб (сейчас это 71 053 руб.);

П — размер оплачиваемой доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра (те самые 40%).

Таким образом, на сегодняшний день одиноко проживающий может рассчитывать максимум на 937 899, 60 руб., семья из двух человек на 1 023 163, 20 руб., из трёх — 1 534 744, 80 и т.д. При этом выплата полагается только городским очередникам, т.е. если кто-то из семьи им не является, то на него субсидии не будет.

Путем простых математических расчетов можно вычислить, что выплата по программе МДЖ больше, чем по РКК. Поэтому, если кому-то из членов семьи еще не исполнилось 36 лет, имеет смысл перейти на другую программу, а затем объединить субсидии. Например, родители идут по программе РКК, а дети – по МДЖ.

Порядок действий такой:

Написать заявление на участие в программе МДЖ в жилотделе районной администрации (список документов тот же, что и на РКК);
Примерно через два месяца придёт письмо, что вас приняли в программу. Если письма нет, нужно обратиться в «Центр доступного жилья» и узнать, дошли ли документы (по телефону (812) 640 57 22 или по адресу Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А);
Когда из Горжилобмена пригласят на сверку перед комиссией (можно и раньше), пишете заявление о выходе из программы РКК в связи с переходом на МДЖ;
После получения договоров на субсидию по РКК нужно поехать в «Центр доступного жилья» и в канцелярии написать заявление на ускорение в связи с объединением субсидий;
Когда получите договоры на субсидии по обеим программам, нужно написать в Жилищный комитет заявление на объединение лицевых счетов.

Специалисты подсчитали, что при нынешней скорости расселения коммуналок избавиться от них совсем возможно только через 887 лет. И новая привилегия «15-лет в очереди» не ускорит процесс, а лишь поменяет порядок очередников. Поэтому в ближайшие два, а то и три года выплаты будут предоставляться только льготникам, если в самой программе ничего кардинально не поменяется или финансирование не увеличится в разы.

Второй вариант получить квартиру – попасть под программу реновации. Эта программа была запущена в 2021 году и направлена на расселение физически и морально устаревшего жилья, прежде всего пятиэтажек. Жители квартир в домах, которые попали под реновацию, получат отдельные квартиры площадью не меньше, чем старые. Важно, что новые квартиры застройщик сдает уже с отделкой, которой достаточно для проживания.

паспорта и другие удостоверяющие личность документы членов семьи;
документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке, о рождении);
документ, который подтверждает нахождение семьи на жилищном учете в текущем году;
справка по форме №9 – данные о месте жительства семьи;
характеристика занимаемого жилого помещения по форме №7;
правоустанавливающие документы на имеющееся жилье.