Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое дееспособность и как она влияет на сделки с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Специфической особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения. Эта особенность присуща как договорам, совершаемым путем передачи дара одаряемому, так и исполненным дарителем договорам обещания дарения. Вместе с тем отмена не относится к основаниям прекращения договора дарения. Речь идет о таких ситуациях, когда дар уже передан одаряемому и вследствие этого у последнего возникло право собственности на подаренное имущество либо он стал обладателем соответствующего права, т.е. договор дарения, сопровождаемый передачей имущества, уже состоялся как юридический факт, а консенсуальный договор дарения (договор обещания дарения) прекратился в силу его надлежащего исполнения. Поэтому нельзя не согласиться с мнением И.В. Елисеева, который полагает, что даритель, отменяя дарение, «фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия» (Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 133).
Обязанности дарителя: 1) передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенс. договорах, содержащих обещание подарить вещь, но не распространяется на договоры пожертвования; 2) сообщить одаряемому о недостатках даримой им вещи; 3) определить назначение использования дара благополучателю в договоре пожертвования; 4) нести расходы, связанные с передачей подарка.
Права дарителя: 1) отказаться от исполнения договора в случаях: а) если после заключения консенсуального договора у дарителя изменилось имущественное или семейное положение либо состояние здоровья, в результате чего исполнение договора существенно снизит уровень жизни дарителя, б) если после заключения консенсуального договора одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо члена его семьи; 2) отменить договор в случаях: а) умышленного лишения жизни дарителя одаряемым (решение должно быть вынесено судом по требованию наследников); б) обращения одаряемого с подаренной вещью, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, создают угрозу ее утраты; в) если дарение было совершено индивид. предпринимателем или юрид. лицом за счет средств, связанных с предпринимат. деятельностью, в течение 6 мес., предшествующих объявлению дарителя банкротом; г) если одаряемый умер раньше дарителя и условие об отмене договора было оговорено в нем; д) если благополучатель использовал дар не в соответствии с назначением, указанным жертвователем. Правила об отказе и отмене подарков не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости; 3) оговорить в договоре условия, при кот. будет передано его имущество и он может потребовать его возврата (условия могут быть отлагательными и отменительными); 4) определить в договоре пожертвования цель, назначение использования дара.
Даритель не имеет права требовать встречного удовлетворения от одаряемого, т. к. договор является безвозмездным.
Права одаряемого: 1) получить дар; 2) отказаться от принятия дара; 3) изменить назначение использования дара в договоре пожертвования в случае изменившихся обстоятельств при согласии жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица – жертвователя по решению суда.
Обязанности одаряемого: 1) использовать дар в соответствии с указаниями жертвователя о его назначении; 2) исполнять обязательства в отношении музейных предметов, полученных в дар (ст. 25 ФЗ «О музейном фонде РФ и музеях РФ»); 3) вести обособленный учет операций по использованию пожертвованного имущества, если благополучатель является юридическим лицом; 4) обращаться надлежащим образом с подаренной ему вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность; 5) возвратить подаренную вещь в случае отмены дарения, если она сохранилась в натуре, а все полученные в результате использования вещи (доходы, продукция) оставить, т. к. они являются собственностью одаряемого.
Глава 4. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Договор дарения — это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Договор дарения имеет ряд принципиальных отличий от иных гражданско-правовых договоров. Так, от срочных договоров аренды или ссуды договор дарения отличается тем, что вещь передается в собственность одаряемого.
От договоров, предусматривающих передачу имущества в собственность контрагента (купля-продажа, Мена, рента), договор дарения отличает безвозмездный характер отчуждения имущества.
В отличие от завещания — односторонней сделки по распоряжению имуществом после смерти, дарение является договором (двусторонней сделкой), имеющем место только при жизни дарителя.
Таким образом, договор дарения занимает самостоятельное место в системе гражданско-правовых договоров, что обусловлено присущими ему особыми признаками.
Во-первых, договор дарения, в отличие от подавляющего большинства других договоров, является безвозмездным. Как отмечал Б. Б. Черепахин, «безвозмездною мы должны считать уступку имущества тогда и поскольку, когда и поскольку данная уступка предпринята без расчета обязать противную сторону к представлению соответствующего эквивалента»[1].
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, а должен быть квалифицирован как Притворная сделка.
Не попадают под действие норм о дарении и денежные награды (премии), которыми работодатель может поощрять работников, а также иные выплаты и льготы (например, налоговые).
На безвозмездный характер дарения не влияет символическая передача мелких денежных средств при дарении колюще-режущих предметов.
Во-вторых, признаком дарения является увеличение имущества одаряемого за счет передачи ему дарителем вещи или имущественного права либо освобождение его от исполнения обязанности.
Соответственно, происходит уменьшение имущества дарителя, чем данный договор отличается, например, от договора страхования.
В частности, по договору страхования, заключенному страхователем в пользу выгодоприобретателя, последний при наступлении страхового случая получает от страховщика страховое возмещение и увеличивает свое имущество, но не за счет уменьшения имущества страхователя.
В-третьих, признаком договора дарения является наличие у дарителя, передающего имущество одаряемому либо освобождающему его от обязанности, намерения одарить последнего за счет собственного имущества. При отсутствии такого намерения договор должен быть признан возмездным.
В-четвертых, непременным признаком договора дарения является согласие одаряемого на получение дара, несмотря на то что во многих бытовых сделках дарения мы не наблюдаем следов истребования такого согласия одаряемого на получение подарка[2].
Договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным, поскольку юридическое значение может иметь не только факт передачи вещи, но и обещание ее подарить в будущем.
По общему правилу, консенсуальным считается договор, который считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора; для заключения реального договора необходима передача имущества, с момента которой он и считается заключенным.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, равно как и обещание подарить свое имущество (его часть) без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности.
Консенсуальный договор дарения может быть заключен под отлагательным или отменительным условием. Например, родители обещают подарить дочери приданое в случае ее свадьбы.
Следовательно, права и обязанности сторон наступают в случае, если такое событие, как вступление в брак (отлагательное условие), произойдет.
Возможные отменительные условия договора дарения прямо предусмотрены законом (ст. 578 ГК РФ).
Форма и условия договора
Формы соглашения о дарении может быть разной:
- Устной – когда обе стороны просто договариваются о дарении, после чего он переход из рук в руки.
- Простое письменное соглашение – заключается в двух случаях: Если даритель – юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3000 рублей.
- Если договор подлежит исполнению не сразу, а через какое-либо время.
- Если дар – это недвижимое имущество.
Основные условия. Предмет сделки: какие-либо права, чаще всего имущественные, вещи, свобода от долгов, недвижимость.
Дополнительные условия:
- Срок, указываемый в документах. Если он не прописан, то сам договор считается реальным.
- Передач прав на собственность. Если по соглашению дар предназначен определенному человеку, то его наследники не имеют на него никаких прав.
- Передача ответственности дарителя к его преемникам, но это может быть, и не прописано в документах.
Случайные условия – их определяют стороны сделки самостоятельно на свое усмотрение.
Порядок и регистрация
Порядок действий будет зависеть от формы договора дарения:
- Если дарится недвижимость и соглашение оформляется самостоятельно, то:
- Составляется само соглашение.
- Подписывается обеими сторонами.
- Собираются нужные бумаги для регистрации в Росеестре соглашения.
- Оплата налогов.
- Прохождение самой процедуры оформления в Росеестре.
- Если сделка оформляется через нотариуса:
- Собираются все необходимые бумаги для составления соглашения.
- Нотариус подготавливает сам договор.
- Оплачиваются налоги за оформление сделки через нотариуса.
- Собираются бумаги для государственного оформления.
- Оплачивается госпошлина.
- Проводится государственное оформление.
- Если дар – это квартира, то заключить сделку можно перечисленными способами, только есть несколько особенностей:
- Квартира дарится целой или только ее часть.
- Квартира должна находиться в собственности.
- Если она находится в собственности у дольщиков, то должно быть их письменное согласие на сделку.
- Если ей владеют совместно супруги, то должно быть письменное согласие одно из них.
- При оформлении в дар – земельного надела, также есть свои нюансы:
- Нельзя отчуждать землю без нахождения на ней сооружений.
- Земельный надел должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Если дарится часть надела, то всю площадь необходимо поделить на участки.
- Нельзя предоставлять в качестве подарка пограничную землю.
Комментарии к ст. 572 ГК РФ
1. В комментируемой статье дано определение договора дарения, определены его основные признаки. Согласно указанной норме дарением признается также факт обещания передать вещь, имущественные права к себе или освобождение от имущественной обязанности в будущем. Исходя из сказанного, момент перехода права собственности, имущественного права или имущественной обязанности не всегда совпадает с моментом заключения договора дарения.
2. Наличие встречного обязательства означает, что стороны заключили не договор дарения, а иной договор. Обещание дарения — это ничем не обусловлено обязательство дарителя по передаче вещи или имущественных прав или обязанностей. Мотивы дарения для заключения сделки значения не имеют. Дарение — сделка безвозмездная. Однако она отличается от таких односторонних сделок, как прощение долга, тем, что вторая сторона, одаряемый, обязуется принять дар, дает свое согласие на его получение. Также следует отличать дарение от завещания, которое предполагает передачу имущества или имущественных прав и обязанностей только после смерти настоящего собственника.
3. Одним из основных условий правомерности договора дарения является наличие в нем указания на конкретную вещь или имущественное право или обязанность. Согласно п. 2 комментируемой статьи, обещание передать не определенную вещь или имущественное право, а имущество или имущественное право вообще, ведет к признанию договора дарения ничтожным. Предмет дарения должен иметь возможность свободного обращения, т.е. должен быть не изъят из оборота.
4. Договор дарения должен быть выражен в определенной форме. Комментируемая статья отсылает нас к п. 2 ст. 574, в которой перечислены случаи заключения договора дарения в письменной форме. В остальных случаях этот договор может быть устным.
5. Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В первом случае необходимым условием является дееспособность физического лица. Исключение составляют случаи, перечисленные в статьях 26 и 28 ГК РФ. В частности, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки, в том числе и дарение, в пределах своего заработка, стипендии или иных доходов в случае превышения стоимости сделки указанных размеров, несовершеннолетние обязаны получить согласие своих законных представителей. Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут самостоятельно выступать стороной договора дарения, одаряемым, если не требуется нотариальное удостоверение сделки или его государственная регистрация.
Правила отмены документа
Если дарственная составляется с учетом всех требований законодательства, она все равно может оспариваться или признаваться ничтожной. По статье 578 ГК РФ отмена дарения допускается в следующих ситуациях:
- получатель подарка наносит вред дарителю или его родственникам;
- имеются доказательства, что одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи;
- нанесение значительных повреждений полученной недвижимости, что может привести к ее уничтожению;
- дарение было выполнено компанией, находившейся на стадии банкротства, поэтому такая сделка отменяется кредиторами, желающими взыскать средства с должника;
- человек, получивший дар, умирает раньше дарителя.
Для оспаривания данного документа необходимо обращаться в суд.
Особенности налогообложения доходов, полученных в качестве дара
Необходимо обратить внимание, что доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, облагаются НДФЛ.
При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости или инвентаризационной стоимости полученного в дар имущества. Соответствующие сведения могут быть получены из ЕГРН, а при их отсутствии в ЕГРН от органов технической инвентаризации (БТИ).
В ряде случаев налоговая база по НДФЛ рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества, определяемой независимым оценщиком.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае сделки между членами семьи и (или) близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Членами семьи и близкими родственниками являются:
- супруги;
- родители;
- дети;
- усыновители;
- усыновленные;
- дедушка, бабушка;
- внуки;
- полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 2, ст. 14 СК РФ).
Дееспособность малолетних
Официальной дееспособностью не могут обладать дети до 18 лет, но здесь тоже есть градация. Например, дети до шести лет абсолютно недееспособны, за них полностью отвечают родители.
В возрасте 6–14 лет они считаются малолетними и уже наделяются некоторыми правами: могут заключать мелкие бытовые сделки (покупать продукты в магазине), распоряжаться деньгами по своему усмотрению и заключать договор на безвозмездной основе. При этом в случае нарушения закона отвечать будут родители и опекуны.
В период 14–18 лет человек может официально зарабатывать, оформлять авторские права на произведения, делать банковские вклады, а с 16 лет — быть полноправным членом кооператива.
Полноценная дееспособность наступает с 18 лет, но есть исключения. В том числе если человек вступил в брак или стал предпринимателем с 16 лет.
Обязанности одаряемого
Одаряемый практически не имеет обязанностей, как таковых, связанных с договором дарения. Однако, даритель в договоре может установить одаряемому обязанность и требовать от него ее выполнения. Такой обязанностью может быть совершение одаряемым определенного действия имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения.
Согласно с договором дарения одаряемый обязан передать третьему лицу имущество в собственность, выплачивать ему ренту или предоставить право пожизненно пользоваться частью подаренного имущества, не предъявлять требований к третьему лицу о его выселении и прочее.
Также на одаряемом лежит обязанность возвратить подаренное имущество в натуре (возместить его действительную стоимость) в случаях отмены дарения или расторжения договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК, одаряемый обязан надлежащим образом обращаться с подаренным ему имуществом, если оно составляет значительную неимущественную ценность для дарителя.
Дарение — это договор, в соответствии с которым даритель добровольно и безвозмездно (без оплаты) передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Также даритель может освободить или взять на себя обязательство по освобождению в будущем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
ВажноДаритель в обязательном порядке должен быть собственником имущества, которое собирается передать по договору даренияС определения дарственного договора следует, что время его заключения может не совпадать с передачей дара или права собственности на него. В первом случае, когда дарение происходит непосредственно при заключении договора и регистрации прав собственности на подаренное имущество, если того требует закон, то мы имеем дело с реальным договором дарения. В случае, когда договор содержит обещание одарить определенное лицо в будущем, такая сделка называется консенсуальной.
Дарение имеет ряд юридических признаков:
- его безвозмездность;
- уменьшение имущества дарителя;
- увеличение имущества, одаряемого;
- намерение дарителя одарить;
- принятие дара одаряемым;
- его бесповоротность.
Безвозмездность договора дарения состоит в том, что одна сторона передает или обязуется передать другой стороне что-либо, не требуя за это оплаты или иного встречного предоставления. Мотивы таких сделок могут быть различными: из чувства сострадания или благодарности, желание помочь или оказать материальную помощь нуждающемуся в ней лицу, и т.п. Хотя дарственный договор может содержать и встречное предоставление, которое законодательством допускается и считается условным, не влияющим на безвозмездность дарения.
Существенным признаком договора дарения является увеличение имущества одаряемого, так как является непосредственной целью данной сделки. Одаряемое лицо приобретает право на имущество, которое ранее принадлежало дарителю, а значит обогащается. Это происходит посредством передачи ему в собственность предмета дарения, которым может выступить вещь, либо имущественное право, либо освобождение от обязанности. При этом имущество дарителя уменьшается. Следовательно, дарение имеет место только в случае, когда увеличение имущества, одаряемого происходит за счет уменьшения имущества дарителя.
К сведениюЭтим признаком дарственная отличается, например, от завещания. По завещанию наследодатель также безвозмездно передает в собственность свое имущество. Но при жизни завещателя оно не уменьшается, а после смерти уже будет принадлежать его наследователям.
Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом (общая правоспособность).
Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения – лицензии (специальная правоспособность).
Общая правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (в момент его государственной регистрации) и прекращается в момент завершения его ликвидации (после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц). Специальная правоспособность юридического лица возникает с момента получения соответствующей лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
При проверке правоспособности юридических лиц, участвующих в сделке, нотариус обязан удостовериться в факте государственной регистрации юридического лица, ознакомиться с его учредительными документами, а также исследовать полномочия представителей этого юридического лица.
В соответствии со ст. 51 ГК юридическое лицо подлежит государственной регистрации в органах юстиции в порядке, определяемом законом о регистрации юридических лиц. Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», введенным в действие с 1 июля 2002 г., установлено, что государственная регистрация юридических лиц осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом «О Правительстве Российской Федерации». Постановлением Правительства РФ от 17 мая 2002 г. N 319 определено, что таким уполномоченным федеральным органом исполнительной власти является Министерство РФ по налогам и сборам.
Государственная регистрация юридических лиц – это акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в государственный реестр сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, а также иных сведений о юридических лицах в соответствии с законом.
Сведения, содержащиеся в государственном реестре:
– полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, в том числе фирменное наименование, для коммерческих организаций на русском языке; в случае, если в учредительных документах юридического лица его наименование указано на одном из языков народов РФ и (или) на иностранном языке, указывается также наименование юридического лица на этих языках;
– организационно-правовая форма юридического лица;
– адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия такового – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом;
– способ образования юридического лица (создание или реорганизация);
– сведения об учредителях юридического лица;
– копии учредительных документов юридического лица;
– сведения о правопреемстве – для юридических лиц, созданных в результате реорганизации иных юридических лиц, в учредительные документы которых вносятся изменения в связи с реорганизацией, а также для юридических лиц, прекративших свою деятельность в результате реорганизации;
– дата регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, или в случаях, установленных законом, дата получения регистрирующим органом уведомления об изменениях, внесенных в учредительные документы;
– способ прекращения деятельности юридического лица (путем реорганизации или путем ликвидации);
– размер указанного в учредительных документах коммерческой организации уставного капитала (складочного капитала, уставного фонда, паевых взносов или др.);
– фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с действующим законодательством, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии;
– сведения о лицензиях, полученных юридическим лицом.
В случае изменения содержащихся в государственном реестре сведений ранее внесенные сведения сохраняются.
Сведения, содержащиеся в государственном реестре, являются открытыми и общедоступными (за исключением паспортных данных физических лиц и их идентификационных номеров налогоплательщиков) и предоставляются в виде выписки из государственного реестра, копии документа, содержащегося в регистрационном деле, либо справки об отсутствии запрашиваемой информации. Срок предоставления содержащихся в государственном реестре сведений устанавливается Правительством РФ и не может составлять более чем пять дней со дня получения регистрирующим органом соответствующего запроса.
Моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в государственный реестр. В качестве документа, подтверждающего факт регистрации, нотариусу для совершения сделки должно быть предъявлено свидетельство о государственной регистрации юридического лица (подлинник). При необходимости нотариус вправе потребовать от заинтересованных в сделке лиц выписку из государственного реестра, содержащую ту или иную информацию.
Для совершения сделки нотариусу должны быть также представлены учредительные документы юридического лица. Юридическое лицо может действовать на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В учредительных документах юридического лица должны определяться наименование юридического лица, содержащее указание на его организационно-правовую форму, место его нахождения, порядок управления деятельностью юридического лица, а также содержаться другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующего вида.
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности, т.е. реализует свою правоспособность, через свои органы. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.
При проверке правоспособности юридического лица, а также полномочий его органов или представителей необходимо учитывать индивидуальные особенности той или иной организационно-правовой формы юридического лица, которые целесообразно рассмотреть на примерах наиболее распространенных видов юридических лиц.
В соответствии со ст. 69 ГК полным признается товарищество, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом. Лицо может быть участником только одного полного товарищества.
Полное товарищество является юридическим лицом.
Фирменное наименование полного товарищества должно содержать либо имена (наименования) всех его участников и слова «полное товарищество», либо имя (наименование) одного или нескольких участников с добавлением слов «и компания» и слова «полное товарищество».
Полное товарищество создается и действует на основании учредительного договора, который подписывается всеми его участниками. Помимо общих сведений учредительный договор полного товарищества должен содержать условия:
– о размере и составе складочного капитала товарищества;
– о размере и порядке изменения долей каждого из участников в складочном капитале;
– о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов;
– об ответственности участников за нарушение обязанностей по внесению вкладов.
Управление деятельностью полного товарищества осуществляется по общему согласию всех его участников. Учредительным договором товарищества могут быть предусмотрены случаи, когда решение принимается большинством голосов участников. Каждый участник полного товарищества имеет один голос, однако учредительным договором может быть предусмотрен иной порядок определения количества голосов его участников.
При совершении сделок от имени полного товарищества каждый участник полного товарищества вправе действовать от имени товарищества, если учредительным договором не установлено, что все его участники ведут дела совместно, либо ведение дел поручено отдельным конкретным участникам (участнику).
При совместном ведении дел товарищества его участниками для совершения каждой сделки требуется согласие всех участников товарищества. Если ведение дел товарищества поручается его участниками одному или некоторым из них, остальные участники для совершения сделок от имени товарищества должны иметь доверенность от участника (участников), на которого возложено ведение дел товарищества (п. 1 ст. 72 ГК).
Правоспособность и дееспособность гражданина. Правоспособность граждан: понятие и сущность
Правоспособность граждан: понятие и сущность
Правоспособность — это способность иметь гражданские права и нести обязанности (п. 1 ст. 17. ГК РФ).
Следовательно, правоспособность означает способность быть субъектом этих прав и обязанностей, возможность иметь любое право или обязанность из предусмотренных или допускаемых законом. Ценность данной категории заключается в том, что только при наличии правоспособности возможно возникновение конкретных субъективных прав и обязанностей. Она — необходимая общая предпосылка их возникновения и тем самым их реализации.
Правоспособность признается за всеми гражданами страны. Она возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью. Следовательно, правоспособность неотделима от человека, он правоспособен в течение всей жизни независимо от возраста и состояния здоровья.
Однако отсюда нельзя делать вывод о том, будто правоспособность — естественное свойство человека, подобно зрению, слуху и т.п. Хотя правоспособность и возникает в момент рождения, она приобретается не от природы, а в силу закона, т.е. представляет собой общественно-юридическое свойство, определенную юридическую возможность. В истории были времена, когда большие группы людей в силу действовавших тогда законов были полностью или почти полностью лишены правоспособности (например, рабы при рабовладельческом строе).
Права малолетних в возрасте от 6 до 14 лет
Малолетние вправе самостоятельно совершать (ст. 28 ГК РФ):
— мелкие бытовые сделки;
— сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
— сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
Согласно п. 3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
По нормам гражданского права договор дарения является сделкой, позволяющей передавать и приобретать права на имущество на безвозмездной основе. Дарить можно как осязаемые (материальные) вещи, так и абстрактные — права и даже освобождение от исполнения обязанности.
В зависимости от передаваемого объекта и времени осуществления такой передачи зависит форма соглашения.
Она варьируется от устной (так можно подарить даже автомобиль) до простой письменной, зарегистрированной в Росреестре.
Не все сделки могут заключаться в устной форме, но все устные сделки, по желанию дарителя и одаряемого, могут быть облечены в письменную форму и даже заверены у нотариуса.
Обратите внимание!
Если стороны по своему усмотрению обратились к услугам специалиста, посещать регпалату им не нужно, данная обязанность возлагается на нотариуса.
Чтобы не путаться в требованиях, предъявляемых ГК РФ к безвозмездным сделкам дарения, необходимо определить предмет договора, его стоимостное выражение и срок перехода права. Нарушение норм ГК РФ по отношению к документу влечет его недействительность.
Суть договора дарения заключается в передаче прав на имущество другим лицам (родственникам, посторонним субъектам, предприятиям и т.д.).
Наиболее распространенный вид сделок по дарению имущества – совершаемые устно, одновременно с передачей имущества в пользование одаряемому. Подобные сделки не требуют заключения соглашения на бумаге.
Аналогичное правило касается дарителей-юридических лиц, только в случае передачи дара стоимостью не более 3 тыс. руб. В остальных случаях придется изложить условия письменно.
Недвижимость вне зависимости от ее стоимостного выражения может быть подарена только после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре.
Условия, при которых договор дарения является реальным
Под дарением, согласно ст. 572 ГК РФ, понимается соглашение между одной стороной, именуемой как даритель, и другой стороной, именуемой как одаряемый, о бесплатной передаче последнему принадлежащих дарителю на праве собственности неких благ или выполнение за него определенных имущественных обязанностей.
В качестве сторон в процедуре дарения могут выступать далеко не все субъекты права — ст. 575 ГК РФ устанавливает определенные ограничения относительно субъектного состава указанного соглашения. Согласно ей, подарки, стоимость которых выше 3 тыс. рублей, не могут дариться недееспособными и малолетними дарителями, а в качестве одаряемого не могут выступать госслужащие и служащие муниципалитетов, работники образовательных и медицинских организаций, социальной сферы и т.д.
К дарителю законом предъявляются некоторые требования — он должен иметь право собственности на объект дарения, должен быть дееспособным и должен иметь согласие на дарение других собственников, в случае если объектом выступает общее имущество.
Большое значение на возможность участия в дарении имеет объем дееспособности. Так, недееспособное лицо, согласно ст. 29 ГК РФ, может быть стороной дарения только через своего опекуна. Согласно ст. 30 ГК РФ, ограничено дееспособное лицо может участвовать в дарении только с обязательного согласия попечителя и только в качестве одаряемого.