Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С теоретической точки зрения договор аренды – это временное владение чужим имуществом за определенную оплату, а договор возмездного оказания услуг – выполнение ряда действий с целью получения вознаграждения. Но на практике это понятия сложно различимы.
По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.
Жилец одновременно выступает в роли арендатора гостиничного номера на определенный срок за конкретную оплату и получателя услуг, которые входят в стоимость проживания в гостинице.
Виды договоров с риелтором
В зависимости от целей, поставленных заказчиком, выделяют следующие разновидности договоров на оказание риелторских услуг:
- по сопровождению сделки по покупке, продаже или найму/аренде недвижимости;
- подбору вариантов помещения для покупки или аренды/найма;
- поиску покупателей или арендаторов помещения.
В ходе исполнения условий договора оказания услуг по продаже недвижимости, а также иных операций с жилыми и нежилыми помещениями риелтор может оказывать следующие услуги:
- рекламные — размещение объявлений в печатных изданиях и на специализированных площадках в Интернете, демонстрация объекта недвижимости потенциальным покупателям/нанимателям;
- юридические — проверку чистоты сделки, составление проекта договора (купли-продажи, аренды, найма, мены, дарения и пр.) и сопровождение клиента в ходе его заключения;
- консультационные — предоставление информации по любым вопросам, возникающим у клиента в ходе подбора, приобретения или продажи недвижимости.
Агентский договор (Договор оказания риэлторских услуг) регулируется:
- главой 52 (агентирование) Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2,
- главой 49 (поручение) Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2, в зависимости от того, действует Риэлтор по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора.
- главой 51 (комиссия) Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2, в зависимости от того, действует Риэлтор по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора.
- Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. (в случаях, когда Риэлтором является любое лицо, а Заказчиком является физическое лицо, которое заказывает риэлторскую услугу для удовлетворения своих бытовых или других личных потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью);
- иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.
С теоретической точки зрения договор аренды – это временное владение чужим имуществом за определенную оплату, а договор возмездного оказания услуг – выполнение ряда действий с целью получения вознаграждения. Но на практике это понятия сложно различимы.
По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.
Жилец одновременно выступает в роли арендатора гостиничного номера на определенный срок за конкретную оплату и получателя услуг, которые входят в стоимость проживания в гостинице.
Пример смешанного договора оказания услуг.
Таким образом, договор оказания риэлторских услуг заключается между агентством недвижимости и заказчиком, который может являться физическим или юридическим лицом. Предметом договора выступает объект недвижимости (земля, квартира, дом и т.д.), который может быть приобретен, продан, сдан в аренду или арендован.
Договор должен содержать сведения об исполнителе и заказчике, характере предоставляемых услуг, правах и обязанностях сторон, условиях сделки.
Обязательным условием является наличие информации обо всех участниках сделки и указание цены.
Договор может иметь приложения, содержащие дополнительную информацию.
- Агентский договор по привлечению клиентов и продвижение туристских продуктов
- Агентский договор по привлечению клиентов на ипотечное кредитование
- Агентский договор по привлечению клиентов оказания услуг по эвакуации транспортных средств
- Агентский договор по привлечению организаций заинтересованных в бухгалтерских и аудиторских услугах
- Агентский договор по реализации туристского продукта
- Агентский договор с физическим лицом по привлечению клиентов на курорт
- Агентский договор с физическим лицом по привлечению клиентов для заключения с ними договоров возмездного оказания информационных услуг
- Агентский договор
- Агентское соглашение
- Образец. Агентский договор по ускорению завершения строительства и оформлению в собственность принципала нежилых помещений в строящемся доме
- Образец. Агентский договор с физическим лицом,являющимся индивидуальным предпринимателем
- Образец. Агентское соглашение
- Агентский договор-2
- Агентский договор-3
- Агентский договор на реализацию товара
- Агентский договор на реализацию товара-2
- Договор диллера о реализации товара на территории
- Агентский договор на совершение юридических действий
- Агентский договор по закупке и реализации продукции
- Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов
- Агентский договор на привлечение клиентов для оказания им услуг по размещению в гостиницах
- Агентский договор на привлечение клиентов для организации гостиничного обслуживания
- Агентский договор на привлечение клиентов для организации юридического обслуживания
Оставить комментарий к документу
Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.
| Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры», а также задать вопросы
, связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для |
Как общаться с риэлтором при аренде квартиры
Как общаться с риэлтором при съеме квартиры арендатору, как агентство может обманывать, способы избежать мошенников, основные правила безопасной сделки и заключения договора.
В сегменте эконом-класса жилье снимают довольно часто, т.к. небольшое количество «счастливчиков» позволяют себе взять ипотечный кредит. Молодым парам, одиноким людям приходится довольствоваться арендой жилплощади. Именно здесь и поджидают незадачливых квартиросъемщиков различные уловки не только мошенников, но и риэлторов.
Каждому из нас приходилось снимать жилье и мы знаем, что заключать договор на оказание посреднических услуг с риэлтором нет необходимости. Однако по факту, арендатор платит комиссию за поднайм жилья, но никак не собственник. Причем размер ее, в основном, 100% от месячной оплаты за аренду.
Но мало того, что наниматель оплачивает услуги маклера, он еще может лишиться своих денег, либо снять неликвидное и дорогостоящее жилье, если встретит недобросовестного посредника, поймается на его уловки. Для исключения подобного сценария, читайте статью!
Границы ответственности риэлтора
Обязанности риэлтора в разных агентствах отличаются. Основные услуги — поиск клиентов, переговоры с ними, консультации, мониторинг спроса, подготовка документов, заключение договора.
Регламент указывается в соглашении между заказчиком и исполнителем. Иногда в услуги входит сотрудничество с клиентом и после сдачи в аренду. Рассмотрим детально основные обязанности агента.
- Поиск арендатора, установление с ним делового контакта.
- Подбор вариантов недвижимости, первичная оценка, организация встречи и ознакомление с объектом, который интересен клиенту.
- Ответственность за оформление документов в соответствии с законами, согласование условий договора.
- Предоставление полной и правдивой информации о недвижимости.
- Обязанность предложения клиенту лицензированной страховки.
- Ответственность за сохранность документов и неразглашения информации сделки.
Стоит отметить, что если важна качественная оценка недвижимости, ищите сертифицированного менеджера, так как услуга не входит в компетенцию обычного агента.
По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:
- Наименование документа.
- Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.
- Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.
- Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.
- Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.
- Права и обязанности исполнителя.
- Права и обязанности заказчика.
- Гарантия конфиденциальности.
- Ответственность сторон.
- Решение споров.
- Порядок изменения и расторжения документа.
- Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.
- Паспортные и контактные данные, банковские реквизиты сторон.
Договор агентства с собственником квартиры для сдачи в аренду
Тем не менее, приходится признать – услуга доверительного управления находится у нас в зачаточном состоянии, и на рынке широкого распространения тоже не получила. Ею пользуются в основном владельцы дорогого жилья, где арендная плата не менее 80 тыс.руб. в месяц, иначе «сдача» через управляющего вообще теряет смысл. (Подробнее об этом – в нашей статье «Аренда: доверительное управление. Кому выгодно?») Так что действительно, вряд ли в описанном случае имело место доверительное управление. Но даже если такого договора не было, разве это оправдывает риэлторов, учинивших такое с наивными арендодателями? «Логично предположить, что агентство должно нести ответственность за непрофессиональные действия или нечистоплотность своих сотрудников, — комментирует ситуацию Татьяна Романцова, руководитель пресс-службы компании «CENTURY 21 Россия».
Таким образом, договор оказания риэлторских услуг заключается между агентством недвижимости и заказчиком, который может являться физическим или юридическим лицом. Предметом договора выступает объект недвижимости (земля, квартира, дом и т.д.), который может быть приобретен, продан, сдан в аренду или арендован.
Договор должен содержать сведения об исполнителе и заказчике, характере предоставляемых услуг, правах и обязанностях сторон, условиях сделки.
Обязательным условием является наличие информации обо всех участниках сделки и указание цены.
Договор может иметь приложения, содержащие дополнительную информацию.
Статья 782 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что заказчик в любой момент вправе выйти из соглашения, но при условии выплаты по расходам, понесенным за время сотрудничества. Соглашение считается недействительным с момента поступления денег на счет агентства.
На законных основаниях заказчик имеет право отказаться от сотрудничества с агентом, если он вовремя не приступил к предоставлению услуг, если на начальном этапе возникли проблемы с выполнением условий.
Предупреждение
Сумма отступных в таком случае должна быть рассчитана исходя их следующих факторов: 5% – оформление договора купли-продажи, 30% – поиск клиента, 65% – подготовка документации к продаже. На какой стадии находилась сделка в момент расторжения, такая будет и сумма.
Надо отметить, что штрафы за расторжение соглашения в одностороннем порядке – противозаконны.
Также договор может быть обнулен по взаимному согласию сторон.