Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать кадастровый номер земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Это связано с тем, что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году. В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.
Судебная практика: наложение границ соседних земельных участков
Истцом было доказано, что границы ЗУ ответчика частично наложены на участок истца, и потому суд удовлетворил иск об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, об установлении характерных точек границ ЗУ, а также внесении их в государственный кадастр.
Чтобы принять такое решение, суд оценил имеющиеся доказательства: план ЗУ истца, протокол согласования его границ, сообщение Архитектурно-планировочного управления, которым было установлено наложение границ участка ответчика на фактические границы ЗУ истца. Также учитывались показания свидетеля, который подписал акт согласования границ ЗУ истца на момент образования участка. Важно отметить, что план участка истца, который, согласно законодательству, устанавливал границы участка на местности, не был оспорен.
Также были рассмотрены доказательства того, что после предоставления истцу ЗУ его границы изменялись и отсутствуют. Так как внесение данных о границах участка ответчика в ГКН было произведено с нарушением прав истца, суд пришел к тому, чтобы исключить из ГКН информацию о границах участка ответчика, установив первоначальные границы ЗУ истца (Определение Мосгорсуда от 25 декабря 2015 г. №4г-13600/2015).
Как узнать кадастровый номер из документов?
Нужная информация содержится в кадастровом паспорте участка и свидетельстве о праве собственности. В кадастровом паспорте он находится в левом верхнем углу, в графе под №1. В свидетельстве о государственной регистрации нужная информация указана в нижней части документа.
Какую информацию содержит кадастровый номер
Поскольку кадастровый идентификатор фиксируется в реестре кадастровой палаты, все цифровые значения имеют определенные свойства. Как правило, код имеет цифровую комбинацию из чисел, разделенных двоеточием. Кадастровый номер включает в себя 4 раздела цифровой комбинации.
- Первый раздел, комбинация АА, включает 2 цифры. Эта комбинация указывает номер региона (кадастровый округ). Так, значение 76 – Ярославская область, 50 – Московская область, 69 – Тверская область и т.д.
- Второй раздел, комбинация ВВ, включает 2 цифры. Это код кадастрового района. Каждый кадастровый округ разделен на кадастровые районы. Границы районов в большинстве случаев совпадают с внутри территориальным делением субъекта федерации – район, городские районы, города, поселения, поселки, и т.д.
- Третий раздел, комбинация ССССССС, включает 7 цифр, название – кадастровый код квартала. В большинстве случаев, это внутреннее территориальное деление кадастровых районов внутри одного субъекта федерации.
- Четвертый раздел, комбинация ХХХХ, включает от 1 до 4 цифр. Непосредственный номер земельного участка.
Идентификационный номер присвоен каждому объекту недвижимого имущества, данные о котором заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):
- при учете ЗУ в Росреестре;
- когда в ЕГРН включаются данные о ЗУ, учтенном ранее.
В большинстве случаев код, который закреплен за участком земли в ЕГРН, нужен его владельцу. Запросив выписку ЕГРН, возможно получить почти все правовые сведения об участке:
- адрес ЗУ;
- информацию о собственнике;
- данные об обременениях объекта;
- категорию земель, к которой отнесен участок;
- кадастровую стоимость ЗУ, которая учитывается при расчете суммы земельного налога;
- площадь ЗУ.
Вся прочая информация о земельном участке недоступна посторонним гражданам. Информация может быть получена только при получении запроса от судебных или правоохранительных инстанций.
Существует три способа получения выписки ЕГРН:
- обращение в местное подразделение Росреестра;
- обращение в многофункциональный центр (МФЦ);
- либо затребовав информацию через портал государственных услуг.
Для получения выписки в письменном виде, необходимо подать официальное заявление в Росреестр или МФЦ. В запросе обязательно прописываются данные точного местонахождения объекта, по которому требуется получить данные.
Выписка из ЕГРН оформляется в письменном виде, а ее подготовка обычно длится около 4 рабочих дней.
При использовании электронного запроса через портал госуслуг, форма заполняется на сайте.
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.
Кадастровый номер по адресу
Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):
- Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
- Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.
Цель кадастровой карты
Публичная кадастровая карта России является информационным ресурсом, пользоваться которым может каждый гражданин страны и иных государств. Сведения, нанесенные на карту, являются открытыми, и поэтому для их получения не требуется вносить свои личные данные. Ресурс охватывает все участки, расположенные на территории РФ. В режиме онлайн пользователь может увидеть информацию по участкам всех 85 субъектов страны. Сведения актуальны и постоянно обновляются. Онлайн кадастровая карта России удобна в применении. Необходимые сведения предоставляются моментально и включают в себя данные всех участков на территории страны, зарегистрированных в Росреестре.
Карта позволяет узнать точную площадь участка, дату постановки на учет, границах земли, площади и зарегистрированных прав. Кроме того, пользователь получает сведения об административном делении страны, местоположении объекта, отделении реестра, к которому относится земля. Указываются границы участка, прилегающие земли, внесенные в реестр. Каждый объект можно рассмотреть на снимке со спутника и на подробной цифровой топографической карте. Официальная кадастровая карта России позволяет проверить точность кадастрового номера, если заявитель знает адрес объекта. Кроме того, ресурс помогает определить стоимость участка земли. Заказать отчет ЕГРН по адресу или кадастровому номеру — очень просто.
Особые условия пользования
Как правило, единую карту России используют для быстрого уточнения сведений касательно выбранного участка. Кадастровая карта позволяет узнать подробное административное деление Российской Федерации, что поможет определиться с тем, в какую инстанцию обращаться для получения документов на руки, а также определить юрисдикцию, которая занимается решением правовых вопросов. Еще одной особенностью публичной кадастровой карты является возможность узнать, не находится ли объект в особых условиях пользования.
К таковым относятся разные объекты. Их перечень довольно велик, однако список можно немного систематизировать:
- объекты жилищно-коммунальных служб и хозяйств;
- геодезические участки;
- объекты природной охраны, заповедники;
- санитарные зоны;
- опасные территории.
Электросетевое, газовое, трубопроводное и другие хозяйства, объекты, которые находятся под пристальным вниманием государства, — все они входят в территории с особыми условиями использования. Это означает, что на этих участках нельзя проводить какие-либо изменения без предварительного согласования, а в некоторых случаях, их покупка, продажа или обмен запрещены на законодательном уровне. К особым условиям также относятся и случаи, когда объект не был переоформлен по всем правилам, или владелец не вступил в право собственности. Любое из обнаруженных особых условий может стать серьезным препятствием на пути к заключению сделки. Поэтому проверить их наличие, как и форму собственности лучше всего заранее, не дожидаясь официальных бумаг. В этом отлично поможет публичная кадастровая карта.
Кадастровый номер — основной идентификатор недвижимости
Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:
- Неточность масштабирования. Низкое разрешение карт и масштаб спутниковой съемки для малонаселенных районов в связке с погрешностью привязки границ объектов к подложкам не позволяет найти участок визуально.
- Ошибки в адресах. Дачным участкам и строениям адрес часто просто не присвоен. В России не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. При этом способе возможно дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
- Поиск по кадастровому номеру. Реестр корректно воспринимает кадастровые номера. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
Чтобы понять, для чего нужен и почему важен кадастр – следует осознать, что можно почерпнуть, имея на руках регистрационный код конкретно выбранного надела.
Зная, из каких зашифрованных сведений он состоит, можно:
- узнать текущий статус земли – временный, ранее учтенный и не учтенный;
- изучить физические данные участка – его географическое положение, площадь, наличие на нем объекта недвижимости;
- уточнить адрес земли, форму собственности и вид разрешенного пользования;
- узнать дату постановки участка на учет, его кадастровую стоимость, категорию земель;
- посмотреть даты обновления границ и атрибутов участка, сведения о кадастровом инженере и многое другое.
Кадастровый номер надела земли: для чего он необходим
Любому объекту недвижимости, зачисляемому на государственный учет посредством внесения информации о нем в специальный реестр, обязательно назначается персональный номер, то есть уникальный код, с помощью которого этот актив однозначно идентифицируется в кадастровой базе. Кадастровый номер, обладающий свойством уникальности и содержащий определенные сведения о зарегистрированной недвижимости, присваивается как земельным наделам, так и всевозможным капитальным строениям.
Следует знать, что неограниченная смена собственников земли в результате совершения с нею всевозможных сделок не является основанием для изменения её кадастрового номера.
Присваивая конкретному наделу земли уникальное числовое обозначение, государство официально закрепляет соответствующий участок за четко определенным собственником. Посредством кадастрового номера уточняются территориальное расположение, географические координаты и строгие границы земельного владения, принадлежащего по итогам проведенной регистрации идентифицированному субъекту. Наличие у взятого на учет земельного надела своего номера в кадастре гарантирует его владельцу неприкосновенность недвижимой собственности, юридическая защита которой по умолчанию обеспечивается органами власти, а также констатирует отсутствие у каких-либо третьих лиц законного права претендовать на обладание данным имуществом.
Кадастровый код, который официально назначается государством каждому конкретному объекту земельной собственности, поставленному на постоянный учет, представляет собой уникальное сочетание девяти цифр, расположенных в определенной последовательности. Расшифровка этого идентификатора позволит заинтересованному лицу получить точную и достоверную информацию о следующих характеристиках соответствующего участка:
- территориальное размещение недвижимого объекта;
- персональный код земельного надела;
- кадастровый округ, в установленных пределах которого находится данная земля.
Наличие у конкретного участка земли уникального кадастрового номера, обеспечивает его собственнику следующие преференции:
- предотвращает серьезные разногласия в отношениях с обладателями соседних наделов и другими субъектами;
- способствует законному урегулированию всех спорных вопросов, возникающих у собственников земельных участков, территориально имеющих общие границы;
- совершение с недвижимым объектом разрешенных законодательством сделок;
- получение точной, достоверной и актуальной информации о собственном наделе;
гарантируется неприкосновенность и сохранность официально установленных границ зарегистрированной земли; - принадлежность определенного участка конкретному владельцу не вызывает сомнений;
- законные интересы земельного собственника защищаются властями от мошеннических посягательств.
Надежная информация о кадастровом коде конкретного земельного участка может быть успешно получена заявителем посредством обращения в органы Росреестра с соответствующим заявлением. Если же данный надел пока еще не был взят на учет в кадастре, его владелец должен реализовать следующий порядок действий:
- Подготовка полного набора бумаг, необходимых для государственной регистрации земельного объекта и его зачисления на официальный учет в кадастре. Особое значение в этом случае имеет правоустанавливающая документация.
- Передача пакета документов органам Росреестра с получением в ответ соответствующей расписки о принятии.
- Уполномоченные сотрудники Росреестра рассматривают поданное заявление, изучают переданные документы и принимают мотивированное решение о зачислении конкретного земельного участка на государственный учет.
- Положительный вердикт органов Росреестра подтверждается предоставлением заявителю выписки ЕГРН, содержащей уникальный кадастровый код, присвоенный конкретному объекту, а также другие сведения о зарегистрированной земле, имеющие для её собственника существенное значение.
Личное обращение землевладельца к органам Росреестра
Чтобы лично подать в Росреестр запрос на уточнение кадастрового кода собственного участка, землевладельцу следует осуществить такие действия:
- Полностью подготовить всю правоустанавливающую документацию.
- По установленному регламентом образцу составить заявление на уточнение данных, содержащихся в справке-выписке ЕГРН.
- Передать данное заявление в Росреестр, сопроводив его предоставлением пакета необходимых бумаг.
- Нужный документ, содержащий достоверные сведения о кадастровом номере конкретного надела, выдается заявителю в течение нескольких дней после обращения.
Необходимые документы:
- гражданский паспорт землевладельца;
- СНИЛС-справка;
- правоустанавливающая документация.
Следует особо отметить, что выяснение кадастрового номера по фамилии владельца не представляется возможным.
Как проверить земельный участок перед покупкой
Земельные участки в России всегда находятся в собственности — в частной или государственной. Перед покупкой найденной земли потребуется определить форму собственности, узнать, кто является ее владельцем. Иначе приобрести надел не получится.
Если лицо, владеющее землей, уже найдено, проверка покупателем недвижимости до заключения сделки поможет избежать многих проблем в дальнейшем. В ходе процедуры потребуется выяснить правдивость предоставленных продавцом сведений:
- границы надела и его площадь;
- информацию о том, какие виды деятельности разрешено вести на участке и о возможности их изменения;
- распространяются ли на землю требования правил особого использования земли;
- личность землевладельца;
- правоустанавливающие документы собственника на недвижимость.
Узнать назначение земельного участка, его собственника, адрес надела можно по выписке из ЕГРН. Если в отношении этого объекта недвижимости проводили кадастровые работы, то будут указаны и его границы.