Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько сегодня стоят квартиры в центре Тбилиси и на побережье Батуми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Грузия – гостеприимная страна с красивой природой и доступными ценами на проживание. А еще лояльное отношение к иностранцам, либеральная миграционная политика, низкие налоги. Все это привлекает сюда большое количество фрилансеров и цифровых кочевников, в особенности из соседних стран. Миграционному процессу также способствует понимание большинством грузин русского языка. Хотя молодежь уже отдает предпочтение изучению английского.
Мигранты – главный драйвер роста рынка недвижимости Грузии
За 3 месяца 2022 года согласно данным Национальной администрации туризма Грузии, в страну въехало 576 503 иностранцев. Для сравнения, в прошлом году их количество составило только 137 712. Учитывая, что в стране без визы разрешается находиться до 1 года, можно предположить, что часть приезжих спустя время уедет домой или дальше за границу, а часть – останется. Как бы там не было, многим приезжим нужно решать вопрос с жильем в Грузии. Причем это может быть как аренда, так и покупка.
Компоненты привлекательности
Партнер проекта — крупнейшая в мире гостиничная сеть Wyndham Hotels & Resorts — насчитывает свыше 9300 отелей в более чем 80 странах. Из всего перечня брендов оператора были выбраны самые элитные: Wyndham Grand и Wyndham Grand Residence, олицетворяющие максимум комфорта и роскоши для своих постояльцев. Недаром в Европе на сегодня насчитывается лишь 13 отелей Wyndham Grand, а в мире — только 65.
Инвестиционная недвижимость, которая строится под брендом Wyndham Grand, пользуется популярностью по всему миру: в США и Европе, на Ближнем и Дальнем Востоке. Однако далеко не везде она включает брендированные люксовые резиденции и премиальные таунхаусы. Сочетание собранных вместе уникальных факторов позволяет покупателям недвижимости в проекте получать высокий доход от ее сдачи в аренду.
Дополнительным преимуществом покупки недвижимости в Грузии является возможность получения временного вида на жительство (с ежегодным продлением) при инвестициях в недвижимость стоимостью от $100 000. Покупая недвижимость стоимостью от $300 000, человек имеет право претендовать на постоянный ВНЖ. Процедура занимает от 10 дней до 1 месяца, для этого необходимо обратиться в Министерство юстиции. При этом человек, имеющий постоянный ВНЖ в Грузии, обладает теми же правами, что и любой гражданин страны, кроме участия в выборах. Наличие постоянного ВНЖ в Грузии также упрощает процесс открытия счета в местном банке (в том числе получение карт международных платежных систем) и подачи документов на шенгенскую визу, но не гарантирует — в случае с каждым человеком банки и представители дипломатических ведомств принимают решение самостоятельно.
Регистрация права собственности осуществляется в электронном виде и находится в публичном доступе онлайн. «С юридической точки зрения право собственности в Грузии защищено так же, как и в США или Евросоюзе, — говорит Давид Чкония, соучредитель и директор консалтинговой компании GIG. — Лишить права собственности может только суд. При этом здесь действует жесткая и независимая судебная система, обеспечивающая это право. Можно быть уверенным, что в случае добросовестного приобретения недвижимости суд защитит это право».
Мы сразу решили, что сдадим машину чуть раньше истечения срока аренды: вечером шестого дня вместо утра седьмого. Еще утром мы списались с хозяином нашей «бэхи» и обо всём договорились. Он был так любезен, что согласился приехать на окраину Тбилиси, где мы забронировали отель для удобного отъезда в Россию следующим утром, и принять немытую машину. За эти неудобства он попросил лишь чисто символическую сумму — 40 лари (13$), чтобы покрыть стоимость мойки и расходы на такси. Малхаз приехал ровно в назначенный час, бегло осмотрел машину, поинтересовался о том, как прошла наша поездка, и уехал.
На этом наша миссия была успешно выполнена! Опыт аренды авто в Грузии оказался удачным и приятным.
За эту поездку мы сожгли 114 литров дизеля, который обошёлся нам в 340 лари, или 110$. Расход составил 9,2 л на сотню.
Туристический бум в Грузии
Грузия переживает бум туризма. В 2022 году в страну въехало в два раза больше туристов, чем проживает там людей. То есть при населении меньше 4 млн человек за год Грузия приняла больше 8 млн гостей. Это очень хороший показатель даже для стран Европы, не говоря уже о Закавказье.
Конечно, при таком наплыве приезжих туристический бизнес в Грузии не может быть убыточным и ему есть куда развиваться.
Важно! Так как стало понятно, что к русским в Грузии относятся хорошо, поток отдыхающих из России растет в геометрической прогрессии, а это значит, что появилась потребность не только в бизнесменах, но и в русскоязычных работниках в 2023 году:
- гидах;
- администраторах;
- тренерах (например, на горнолыжных курортах) и т. д.
Начиная с 2004 года в стране активно развивается малое и среднее предпринимательство. Согласно отчётам Всемирного банка, с 2004 по 2007 год Грузия стала самой реформируемой страной в мире. А в 2015 году поднялась со 137 на 15 место в рейтинге стран по уровню лёгкости ведения бизнеса.
Так с каждым годом Грузия становится всё более привлекательным местом для инвесторов и предпринимателей. И речь как о начинающих предпринимателях из числа населения страны, так и о бизнесменах из других стран. В частности, из России.
Многие из россиян приезжают в Грузию не только для туризма, который там широко развит, но и чтобы попробовать основать собственный бизнес. И в этом им очень помогает закон «О предпринимателях», благодаря которому иностранцы могут открывать своё дело на тех же условиях, что и местные жители.
Организация конных прогулок
На сегодняшний день туристам, приехавшим в горы Грузии, предлагается только покататься на квадроциклах либо мотоциклах. Но многие люди мечтают о другом предложении. Чтобы организатор тура предложил провести данный тур, прогуливаясь на лошадях по окрестностям. Подобные прогулки пользуются большим спросом во многих странах. Так почему бы не стать организатором конных прогулок в Грузии? Но пока в стране можно встретить только пони, которые развлекают детей в парках.
Маршруты конных походов могут быть рассчитаны на разный навык верховой езды. Для людей, никогда не сидящих на лошади, предлагаются небольшие выезды на природу шагом. Для опытных всадников и людей, любящих экстремальный отдых, возможны многодневные туры со сложными трассами, ездой галопом и прыжками. При спокойной верховой езде человек не устает, протяженности маршрутов могут достигать до 100 км в день.
Налогообложение юридических лиц в Грузии
Правительство Грузии постоянно работает над уменьшением препятствий для ведения бизнеса. С 1 января 2017 года в Грузии вступило в действие положение, по которому юридические компании могут не платить налог с прибыли, если отправят средства на развитие бизнеса. Налог на прибыль заменен налогом на дивиденды.
Для юридических лиц стандартная ставка для налога на добавленную стоимость на сегодняшний день составляет 18% (на электроэнергию, судоходную деятельность, туроператорам применяется нулевая ставка НДС). Налог на прибыль — 15%, подоходный налог – 20%.
Индивидуальный предприниматель может воспользоваться льготным режимом налогообложения: если его доход в год не превышает 30 000 лари или 12 500$ (1 162 500 руб.), то он освобожден от налогов. Это правило не распространяется на торговлю, работу финансовых компаний и лицензируемые виды деятельности, а также ИП, у которых есть сотрудники. Если предприниматель заработал до 100 000 лари или 42 000$ (3 906 000 руб.), то ему придется заплатить 5% налога с дохода.
Малый бизнес не уплачивает подоходный налог, предприятия с таким статусом освобождаются от обязанности использовать кассовый аппарат. Подоходный налог составляет 5%. Специальные и льготные режимы налогообложения применяются к фирмам со статусом микро и малого бизнеса. Компания со статусом микро не облагается налогом на прибыль, а фирма имеет право на режим налогооблагаемого дохода.
- Статус микропредприятия может быть предоставлен физическому лицу, которое самостоятельно осуществляет хозяйственную деятельность, а его общий доход не превышает 30 000 лари или 9 300$ (864 900 руб.) за календарный год;
- Статус малого бизнеса может быть предоставлен предпринимателю, общий доход которого не превышает 100 000 лари или 31 000$ (2 883 000 руб.) за календарный год.
Также в Грузии существует три режима льготного налогообложения:
- Свободные индустриальные зоны — для экспорта грузинских товаров на рынок Евросоюза;
- Свободное складское предприятие — для международных компаний-грузоперевозчиков;
- Третий льготный режим предполагает создание международной финансовой компании, которая освобождена от налогов на прибыль и доход от ценных бумаг и дивиденды.
Безопасность расчетов во время покупки недвижимости в Грузии
Приобрести недвижимость в Грузии можно не только за собственные деньги, порой выгоднее договориться с застройщиком о рассрочке или же оформить ипотечный кредит в банке. Обычно рассрочку предоставляют до момента сдачи дома в эксплуатацию, кредит же в банке не удастся оформить на срок, превышающий дозволенное время пребывания иностранца на территории Грузии.
Расчеты по договору купли-продажи проводятся безналичным путем на банковский счет застройщика в лари. Сроки расчетов, график платежей, банковские реквизиты все это указывается в тексте договора. Обычно продавцы требуют осуществить полный расчет в течение 3 рабочих дней после заключения договора или сдачи дома в эксплуатацию.
Для повышения уровня безопасности расчетов рекомендуется воспользоваться такими банковскими услугами, как: банковская ячейка или аккредитив. Способ проведения расчетов также нужно обязательно предусмотреть в тексте договора.
О ценах в столице Грузии
Мы искали квартиру на разных площадках: группах взаимопомощи в Telegram, во «ВКонтакте» и на местных сайтах по аренде. Съездили посмотреть несколько квартир и в итоге на полгода за 500 долларов в месяц сняли евротрешку: две изолированные комнаты и гостиная, совмещенная с кухней.
За коммуналку мы платим 60 долларов. В эту сумму включены интернет, вывоз мусора, свет, вода, газ и лифт. С лифтами в Тбилиси система интересная: в жилых домах за пользование лифтом нужно платить банковской картой или специальным «пластиком», который выдается жильцам дома и стоимость которого включена в коммунальные услуги. Мы платим вторым способом. Если платишь картой, то, как нам объяснили хозяева квартиры, списывают примерно 3 российских рубля.
Цены на продукты в целом такие же, как в Сочи, за исключением некоторых позиций. Свежие овощи, фрукты и орехи здесь значительно дешевле, а кефир и рыба стоят дороже. К примеру, хорошие огурцы или помидоры можно найти чуть больше, чем за 100 рублей за килограмм. Килограмм апельсинов стоит стоит столько же, а вот литровая бутылка кефира – 155 рублей. Алкоголь и табак – примерно так же, как и в России.
Купальники по индивидуальному дизайну
Сколько слёз пролито после получения заказов с китайских магазинов, которые показывают как купальники выразительно и эффектно сидят на моделях. Вот уж где действительно можно сделать множество фотографий в стиле «ожидание и реальность».
Но австралийская компания Kini Swimwear придумала, как можно решить эту проблему. Она сделала упор на индивидуальный подбор купальника для своих покупателей. Естественно от обычной системы никто отказываться не собирался. Но фирме удалось показать, как простой инструмент становится отличительной особенностью.
В их онлайн-магазине клиент может заказать себе купальник по обычной схеме, как и в других онлайн-магазинах, а может выбрать специальную услугу и создать себе дизайн сам.
Успех этого проекта в том, что разработчикам удалось совместить простое управление конструктором и возможность менять дизайн так, как захочется – от цвета и рисунков до параметров, которые сделают купальник идеально подходящим вашей фигуре. Естественно, потребителю это очень понравилось, а фирма доказала, что такой подход может привести к успеху.
Антисептик для сохранности продуктов
Все идеи основаны на существующих проблемах. Вот и австралиец Вик Черикоф нашёл решение одной из них. Речь о том, что многие продукты даже в холодильнике начинают портиться ещё до того, как до них доберётся рука человека.
Да, уже была изобретена сигнализация, которая оповещала владельца еды о том, что пора бы и что-нибудь приготовить, а то испортится. Но метод Вика ещё проще.
Он создал антисептик без вредных веществ, который позволит продуктам без вакуумной упаковки дольше сохранять свои свойства и не отправляться в мусорное ведро. Всё, что нужно – прополоскать продукты в этом растворе.
На самом деле, порошок, который называется Fresh4Longer food rinse – это смесь трав и специй. При этом, автор порошка заявляет, что на вкус продукта это не будет влиять.
Такое средство может пригодиться как поварам, владельцам продуктовых магазинов, так и простым домохозяйкам. Поэтому, если цена будет адекватной, на рынке такой продукт может начать пользоваться популярностью.
Однако стоит заметить, что всё равно это не панацея, и если микробы уже внутри продукта, от порчи изнутри антисептик его не спасёт. Но идея интересная. Можно предложить некоторым нашим магазинам, чтобы поменьше встречать на полках просрочку.
Ниже представлен перечень самых распространенных нарушений и суммы предусмотренных за них штрафов.
- Превышение скорости от 15 до 40 км/ч — 50 лари.
- Превышение скорости от 40 км/ч — 150 лари.
- Превышение скорости более, чем на 40 км/ч, приведшее к созданию аварийной ситуации, — 250 лари.
- Непристегнутый ремень — 80 лари.
- Неправильная парковка — 10 лари.
- Выброс мусора из окна авто — 300 лари.
- Невключённый свет в тоннеле или в условиях нарушения видимости — 15 лари.
- Стоянка и остановка под запрещающими знаками — 20 лари.
- Неправильная перевозка детей — 40 лари.
- Проезд на запрещающий сигнал светофора — 50 лари.
- Разговор по мобильному телефону без системы «Hand free» (свободные руки) — 30 лари.
- Пересечение сплошной линии — 50 лари.
- Отсутствие шлема на водителе или пассажире мотоцикла — 100 лари.
- Движение по встречной полосе — 200 лари.
- Отказ от остановки ТС по требованию сотрудника полиции — 300 лари или лишение водительского удостоверения на год.
- Управление ТС без водительского удостоверения — 500 лари.
- Передача управления ТС лицу без водительского удостоверения — 200 лари.
- Оставление места ДТП — 250 лари.
В случае превышения в крови алкоголя более чем на 0,3 промилле налагается штраф в размере 1000 лари или изымается водительское удостоверение на 1 год с последующей пересдачей. Если при вождении в пьяном виде будут повреждены объекты инфраструктуры или нанесены телесные повреждения легкого характера человеку, то применяется такая мера, как лишение водительских прав на срок до 3 лет.
В случае нарушения сотрудник полиции останавливает водителя, составляет протокол и выписывает штраф.
Штраф нужно погасить в течение 30 дней, иначе сумма начнет расти: через месяц она увеличится в 2 раза, еще через месяц вырастет до 1000 лари. Оплатить его можно в любом банке, предъявив квитанцию. Сумма неоплаченных штрафов будет вычтена из депозита в момент возврата авто.
Агентство Bloomberg не так давно провело исследование, результаты которых доказали, что спрос на жилые объекты в Дубае не просто останется на прежнем уровне (до 2021 года), но и вырастет на 5.5% в 2023 году.
Прогноз рынка недвижимости в Дубае в 2023 году основан на статистических данных. Все дело в том, что в период с 2020-2021 года наблюдался активный спад. В 2021 году ситуация выровнялась и за последние года цены на недвижимость в Дубае возросли на 6-20%. Динамика повышения цен была проанализирована агентством Bayut & Dubizzle.
Согласно утверждениям экспертов спрос на недвижимое имущество спровоцирован по большей части именно долгосрочной перспективой заработка. ОАЭ считаются одной из наиболее экономически стабильных и защищенных стран мира, поэтому увеличение стоимости жилья в будущем – дело только времени. Купив элитные апартаменты в эмирате, через несколько лет их можно будет продать как минимум в 2 раза дороже. Вторая причина роста спроса заключается в предложении. Дубай – эмират, славящийся постоянными стройками и возведением все более шикарных и шикарных зданий. На сегодняшний день этот эмират предлагает более 35 тысяч вариантов недвижимости в различном ценовом диапазоне.
Если работать удалённо, Грузия станет одной из самых комфортных стран для проживания. Условия здесь для этого отличные: низкая стоимость проживания и отличный недорогой интернет.
Грузия может радовать в течение всего года, однако зимой в ней становится скучно, и большинство релокантов предпочитает зимовать в других странах.
Вопреки активно распространяемым мнениям, к россиянам здесь в общей массе относятся хорошо. Нет случаев агрессии в их отношении, это видно даже если зайти в грузинские чаты по переезду, где такие истории просто не встречаются нигде. В стране легко адаптироваться, благодаря отсутствию языкового барьера.