Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок исковой давности по земельным спорам после 1 сентября в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 сентября 2024 года в судах начинает применяться десятилетний срок исковой давности. Это означает, что граждане получают дополнительное время на защиту своих прав и интересов в различных гражданских спорах.
Влияние на гражданские споры
В порядке, установленном верховным судом, исковая давность понимается как срок, в течение которого можно требовать удовлетворения требований, основанных на нарушении права или нарушении договора. Таким образом, с истечением десятилетнего срока исковой давности требования, не предъявленные в судебном порядке, считаются утраченными.
Судами могут быть предъявлены следующие виды требований: требование о взыскании задолженности по долгу; требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами; требование о взыскании неустойки, штрафа или иных санкций за нарушение обязательств; требование о взыскании убытков в связи с нарушением обязательств.
В каких случаях срок исковой давности неприменим?
Наши соотечественники нередко сталкиваются с определенными проблемами бюрократического характера и не до конца понимают, как правильно поступить в той или иной ситуации и к кому следует обратиться. Такого рода затруднения могут свидетельствовать о наличии противоречивых сведений, которые содержатся в документах на загородную недвижимость. Хотя, проблемы бывают и совершенно другого характера. Чтобы было немного понятнее, о чем пойдет речь, давайте рассмотрим типичный пример проблемы с наложением границ со смежным земельным участком.
Предположим, что часть Вашего земельного участка оказалась за забором и давно находится в распоряжении соседа, который всерьез считает её своей собственностью. Вероятно, имела место геодезическая накладка или другой тип ошибки, которую в свое время никто не исправил. И здесь возникает вполне очевидный вопрос: сможете ли Вы, как законный владелец недвижимости (как минимум, с Вашей точки зрения), доказать настоящие границы участка или момент упущен и срок исковой давности станет непреодолимой преградой для подачи судебного иска?
Ответить на данный вопрос поможет наш следующий пример земельных правоотношений. Гражданин М. (назовем его так) проводил согласование границ и известил об этом владельцев смежных участков при помощи местной газеты. Естественно, никто из соседей не читал газету, поэтому они не заметили данного объявления. С тех пор прошло более трех лет, а спустя некоторое время гражданин С., являющийся соседом гражданина М., решил продать часть своего земельного участка. В процессе подготовки необходимых документов выяснилось, что указанные границы участка не соответствуют действительности.
Исходя из условий вышеописанной ситуации, применение срока исковой давности со стороны гражданина М. будет невозможным, т.к. исковые требования гражданина С. направлены на устранение нарушений его прав как собственника недвижимости. Это называется негаторным иском, где объектом требования является устранение противоправного состояния, даже если оно длилось годами. Другими словами, пропущенные сроки исковой давности на земельные споры можно игнорировать, если нарушены права собственности, которые можно устранить, например, путем исправления технической или кадастровой ошибки в документах.
Когда нужно делать межевание ЗУ
В соответствии с законом в настоящее время владение ЗУ, который не прошел межевание и не имеет точно определенных границ, не является нарушением закона. В 2020 году разрешено производить сделки с ЗУ, которые зарегистрированы в ЕГРП, но не имеют точных границ.
Например, границы таких ЗУ не обозначаются на публичной кадастровой карте, а в таблице параметров такого участка имеется приписка «Без координат границ».
Однако имеется целый ряд причин, по которым такой участок должен пройти межевание.
К этим причинам относятся:
- подготовка ЗУ к продаже. Большинство покупателей желает, чтобы для ЗУ были бы определены точные границы;
- раздел ЗУ на несколько частей, когда собственник завещает или дарит ЗУ нескольким лицам;
- притязания на часть участка со стороны соседей. Часто свою правоту можно доказать только межеванием;
- необходимость установить границы для заброшенного участка, на котором не осталось ни меток, ни забора.
Кроме того, необходимо учитывать, что со следующего, 2020 года, никакие сделки с ЗУ, не имеющими точных границ, полученных с помощью межевания, регистрироваться не будут.
То есть, начиная с 1.01.2018 года, не прошедший межевание участок нельзя продать или подарить.
Проведение межевания ЗУ — это сложный процесс установления координат на местности, проведения границ. Такую работу выполняют специализированные организации или кадастровые инженеры, имеющие лицензию на проведение таких работ.
Порядок выполнения межевых работ определены инструкциями и методическими указаниями (например, «Рекомендациями по межеванию», выпущенными ФСЗК 17.02.2003 г.).
По этим рекомендациям в состав работ по межеванию входят:
- подготовка;
- разработка проекта;
- уведомление лиц, имеющих соседние участки;
- проведение работ на местности;
- составление, согласование и утверждение межевого плана.
Срок выполнения межевых работ зависит от разных факторов, в том числе, от сложности рельефа ЗУ, наличия на нем строений, погоды, времени года.
Срок исковой давности (СИД) потребительского кредита — практика применения
Срок исковой давности по кредитам физических лиц составляет 3 года и является одинаковым и для потребительских кредитов, взятых в банках, и для кредитных карт, и для займов в микрофинансовых организациях (МФО), и для долгов перед другими организациями или частными лицами (ст. 196 ГК РФ).
Однако этот отрезок времени – это лишь период, в течение которого кредитор должен обратиться в суд. Недаром же давность «исковая» – она предназначена для судебных исков.
Истечение периода исковой давности не освобождает человека от долгов. Коллекторы, банки и МФО могут продолжать давить на человека своими способами. Они могут даже обратиться в суд: для того чтобы применили СИД, нужно подать судье специальное ходатайство, иначе дело будет рассмотрено без учета правила об исковой давности.
Важно! Правило о сроках исковой давности не означает, что через 3 года человек будет автоматически освобождён от долгов.
Что означает истечение «первых» объективных сроков исковой давности 1 сентября 2023 года?
- Срок исковой давности применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решенияПункт 2 статьи 199 ГК РФ.. При наличии такого заявления, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по мотиву истечения срока исковой давности, без исследования каких-либо иных обстоятельств делаПункт 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности».. Однако истечение объективного срока исковой давности не лишает кредитора права на подачу искового заявления в суд в целях защиты своих интересов.
- С истечением срока давности по главному требованию считается истекшим срок и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и прочее)Пункт 1 статьи 207 ГК РФ..
- После истечения срока исковой давности для защиты права не допускаются односторонние действия, направленные на осуществление такого права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и прочее)Пункт 3 статьи 199 ГК РФ..
- Однако если по истечении срока исковой давности (в том числе объективного десятилетнего срока) должник признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности (общего срока, равного трем годам) начинается зановоПункт 2 статьи 206 ГК РФ..
Исковая давность для оспаривания аренды в отношении земли.
Срок исковой давности для оспаривания аренды земельного участка составляет 1 год со дня нарушения прав арендатора. Это означает, что арендатор должен обратиться в суд в течение 1 года со дня, когда ему стало известно о том, что его права были нарушены.
Примеры из судебной практики:
- Решение от 20.02.2020 года № 12-Ц-77/2020 суда первой инстанции, подтвержденное решением апелляционной инстанции от 15.05.2020 года № 12-АП-77/2020. В данном случае арендатор обратился в суд через 2 года после того, как его права на аренду земли были нарушены. Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку он был подан после истечения срока исковой давности.
- Решение от 05.06.2019 года № 31-Ц-265/2019 суда первой инстанции, подтвержденное решением апелляционной инстанции от 10.09.2019 года № 31-АП-265/2019. В данном случае арендатор обратился в суд в течение 1 года после того, как его права на аренду земли были нарушены. Суд удовлетворил его иск, так как он был подан в пределах исковой давности.
Срок исковой давности по земельным спорам
Срок исковой давности по земельным спорам важно не пропустить, в противном случае вы не сможете уладить ваш земельный вопрос с выгодой для себя, даже если изначально ваше право было грубо нарушено.
Далеко не на каждый юридический вопрос можно ответить точно и однозначно. Все дело в том, что некоторые области права намного более запутаны, чем другие, и законодательство в некоторых сферах все еще остается недоработанным. Такие серьезные усовершенствования необходимы и в земельном праве, потому что многие споры по земельным вопросам тянутся годами, а иногда – и десятками лет. И они не затягиваются искусственно – просто в нормативных или земельных документах оказывается огромное число разночтений, а с учетом смен власти и следовавших за ними перемен в законодательстве сложность таких дел вырастает еще на порядок.
Однако юристы по земельным вопросам Законного Права заслужили свою репутацию наиболее компетентных профессионалов в делах о земле, недвижимости и наследстве благодаря тщательности проработок любых вопросов. И когда требуется выяснить срок исковой давности по земельным спорам, они могут указать их общепринятую продолжительность и разные ситуативные особенности.
Как это происходит на практике
Лучшей демонстрацией положения вещей станет случай из практики. Частная собственность вернулась в российское законодательство в 1992-м году. В этот же год три гражданина получили в собственность каждый по земельному участку, которые при этом считались общей долевой собственностью. Один из них сделал выделение своего участка из общей собственности и оформил эту долю как уже полноценно свою собственность. Остальные ничего по этому поводу не предпринимали – все равно проблем никаких не было. Однако в какой-то момент их ситуация повернулась так, что выделить доли все-таки потребовалось – но тут выяснилось, что срок исковой давности по земельным спорам истек, и уже очень давно. Однако все обернулось к их выгоде, когда было выяснено, что сельсовет сделал ошибку и благодаря ей сроки давности значения в этой ситуации не имеют.
Удача? Ни в коем случае! Ведь эту ошибку нашли юристы по земле, к помощи которых прибегли эти землевладельцы.
Исковая давность по земельным спорам
Исковая давность – это понятие, которое широко применяется в юриспруденции и судебной практике. В Гражданском и Земельном кодексах речь идет о сроке, в течение которого лицо, чьи права были ущемлены, имеет право обжаловать нарушение в суде. Среди возможных действий – оспаривание и расторжение договоров (купли-продажи, аренды и т.д.), устранение препятствий при использовании земельного участка, обжалование отказа в выделении участка, решение конфликтов с соседями, установление границ и т.д. Необходимо очень тщательно следить за нормами законодательства в каждом конкретном случае: если прошел срок исковой давности и не приняты никакие дополнительные меры, подать исковое заявление в суд будет невозможно, его отклонят по заявлению ответчика, тем самым человек или организация теряют право на восстановление справедливости.
Срок давности в статье 159 Уголовного кодекса – это предусмотренный уголовным законом период времени, по истечении которого правовые последствия за совершение мошенничества не применяются
Основным направлением практики по уголовным делам адвокатского кабинета Андреева А.В. является оказание консультационных услуг и юридической помощи подозреваемым и обвиняемым в совершении преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ «Мошенничество» .
При построении защиты от обвинения по статье 159 Уголовного кодекса, первоочередной вопрос, возникающий у адвоката, это вопрос о том, истек или нет срок давности для привлечения клиента, обвиняемого по статье 159 УК РФ, к уголовной ответственности за совершение мошенничества.
Прояснение этого вопроса является основополагающим фактором, определяющим дальнейший процесс выстраивания защиты от обвинения в совершении мошеннических действий, в связи с чем, мы предлагаем посетителям нашего сайта ознакомиться с публикацией адвоката Андреева Алексея Викторовича, посвященной вопросам исчисления и применения срока давности по статье 159 УК РФ .
Срок давности по мошенничеству в России начинает течь с того дня, когда было совершено преступление, а завершается в момент вступления приговора суда в законную силу.
Порядок проведения обязательного межевания
Для проведения обязательного межевания необходимо обратиться в межевую палату, которая занимается этим видом деятельности. В соответствии с законодательством, межевая палата должна быть оснащена всей необходимой технической базой и квалифицированными специалистами для проведения данной процедуры.
В начале процесса проводится полевое обследование земельного участка, в котором участвует геодезист. Он осуществляет замеры и определяет границы участка с использованием специальных инструментов и технологий. Полученные данные заносятся в специальную межевую карту, которая становится юридически оформленным документом о границах участка.
Далее, межевая палата регистрирует полученные данные в Государственном жилищном кадастре. После регистрации межевая палата выдает собственнику участка новый документ о правовом статусе его земельного участка с записью о результатах межевания.
Обязательное межевание необходимо для установления и защиты правового статуса земельного участка, а также для предотвращения возможных споров и конфликтов между соседними владельцами земли. Это важная процедура, которая дает возможность собственникам точно знать границы своего участка и права на него.
Течение срока исковой давности
Как правило, срок исковой давности течет непрерывно, однако закон учитывает и возможность изменения хода его течения. Так, закон предусматривает возможность приостановления, перерыва и восстановления срока исковой давности.
Приостановление течения срока исковой давности означает, что при наличии определенных обстоятельств период существования данных обстоятельств при течении срока исковой давности не учитываются. Эти обстоятельства перечислены в ст.202 ГК РФ.
Основаниями перерыва течения срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ) являются:
- предъявление иска;
- признание долга (совершение действий о его признании).
При этом после перерыва течение срока исковой давности начинается заново, т.е. течение срока исковой давности до перерыва не засчитывается в новый срок.