Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ТСН в коттеджном поселке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Я живу в обычном провинциальном городе — в Энгельсе, это Саратовская область. Тут живет 225 тысяч человек. Мой дом — десятиэтажный, 2008 года постройки, в нем 180 квартир. Весь первый этаж занимают магазины.
Как и любую юридическую организацию, ТСЖ нужно зарегистрировать в налоговой. Причем регистрировать с 2014 года нужно ТСН, а не ТСЖ: в противном случае в регистрации откажут. Сейчас документы можно подать электронно и не платить госпошлину, но я регистрировал ТСН лично в налоговой.
Готовый протокол собрания и устав ТСН в двух экземплярах приложил к заявлению по форме Р11001 и подписал его в присутствии нотариуса. В протоколе и уставе должен использоваться термин «ТСН», а не «ТСЖ», это важно. Оплатил госпошлину — 4000 рублей. Все документы отнес в региональное отделение ИФНС, которое занимается регистрацией юридических лиц. Свежий образец устава ТСН можно скачать в интернете — и переделать под себя, если что-то не понравится.
Наш протокол о создании товарищества не подписали все собственники, которые проголосовали за ТСЖ, поэтому в налоговой у меня не хотели принимать заявление без списка с подписями. Пришлось отдать им лист уведомлений о вручении.
После получения ИНН и ОГРН нужно открыть расчетный счет, сделать печать, получить коды статистики, забрать извещение из Пенсионного фонда и свидетельство из ФСС.
Получив в свои руки власть над домом, наше ТСЖ не получило главное — крышную котельную. Так как собственность на помещение котельной была официально зарегистрирована за сторонней компанией, мы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на спорную котельную. Перед этим мы провели общедомовое собрание о предоставлении ТСЖ права на подачу иска.
В иске мы ссылались на то, что крышная котельная — общедомовое имущество, которое по закону не может принадлежать какому-то стороннему собственнику. Также мы писали, что любой собственник помещения в доме, которому также должна принадлежать и доля котельной, может обратиться в суд для истребования своего имущества из незаконного пользования.
Так как помещением владела одна организация, а обслуживанием занималась другая, все дорогостоящие котлы были якобы закуплены второй организацией и являлись их собственностью. Поэтому в иске мы просили признать право общей долевой собственности и на помещение, и на все имевшееся в нем оборудование. По закону это два отдельных требования, поэтому мы платили две госпошлины по 6000 рублей.
В иске мы также просили возместить затраты на юриста в размере 30 тысяч рублей.
У ответчика это была не первая спорная крышная котельная, и суд был непростой: разбирательство длилось 6 месяцев. 20 сентября 2017 года мы подали иск, было пять судебных заседаний, еще пять раз рассмотрение переносилось по той или иной причине — неявка ответчика, отсутствие запрошенных документов, ходатайство о переносе. 26 марта 2018 года мы подписали мировое соглашение: котельная стала общедомовым имуществом, а ответчик должен был оставить в ней все оборудование, которое тоже переходило в собственность дома. По мировому соглашению расходы на юриста ответчик возмещал не полностью — только 21 тысячу рублей.
Как зарегистрировать ТСН на землях ИЖС?
При приобретении земельного участка или коттеджа в поселке необходимо обратить внимание на оформление общего имущества, возможность пользования подъездными дорогами, коммуникациями.
Коттеджные поселки зачастую возникают буквально в чистом поле. Однако в современном обществе жить без коммуникаций невозможно. Электричество, газ, водопровод и канализацию к такому поселку необходимо провести.
Наличие всех коммуникаций в непосредственной близости от застройки, не является гарантией подключения к ним. Указание в рекламном предложении на «газ по границе участка» может не соответствовать действительности и не оправдать себя. Может выясниться, что имеющаяся газовая труба принадлежит другому юридическому лицу, которое отказывается предоставить согласие на подключение или требует за него баснословную плату. Кроме того, необходимо удостовериться в наличии у ресурсоснабжающих организаций необходимых мощностей для подключения новых абонентов. Для этого у Застройщика должны быть заключенные договоры на техническое присоединение на все коммуникации, которые он заявляет в поселке. Необходимо удостовериться, где будут проходить коммуникации, кто их строит, ознакомиться с разрешительной документацией, узнать, в чью собственность будут переданы коммуникации по завершению строительства.
Гражданско-правовой статус товарищества собственников недвижимости позволяет им добровольно организовывать такие объединения с целью пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом общего пользования многоквартирного дома (МКД). Как и в случае с ТСЖ, деятельность ТСН некоммерческая. Ее могут создавать не только владельцы квартир, но и собственники частных домов, гаражей, офисной и прочей нежилой, коммерческой недвижимости, а также дачники.
В отличие от ТСЖ, ТСН предоставляет более широкие возможности собственникам, а именно:
- Объектом управление может стать любая недвижимость, а не только МКД;
- Обязательное лицензирование деятельности;
- Кроме управления МКД, обеспечением работы его коммунальных систем, возможно занятие предпринимательской деятельностью по отношению к объектам общей собственности МКД, а в случае необходимости – дополнительное строительство таких объектов;
- Кроме физических лиц членами ТСН могут быть юридические лица и объединения;
- Не допускается упрощенная система налогообложения.
У ТСН появились дополнительные возможности, деятельность такой организации более широкая в сравнении с ТСЖ. Такое товарищество могут создавать не только собственники одного МКД. Объединяться под такой некоммерческой организацией могут и дворы, и владельцы любой другой недвижимости, которые будут управляться одним юридическим лицом, а не несколькими.
ТСН могут создать только собственники земельных участков, при этом их должно быть не менее 7 (семи) человек и это могут быть только физические лица они станут учредителями ТСН. Для этого нужно составить устав ТСН, провести собрание учредителей ТСН и подать документы в налоговую.
Создание ТСН в коттеджном поселке
Участники товарищества собственников недвижимости не несут ни долевую, ни солидарную, ни субсидиарную ответственность по его долгам, так как у этого юридического лица имеется обособленное имущество, которым оно способно отвечать по возникшим обязательствам.
За каждым ТСН закреплена обязанность по образованию органов контроля и управления, которые занимаются согласованием вопросов между членами организации и сторонними юридическими лицами.
Функции по контролю и управлению осуществляют:
По общему правилу строительство домов, предназначенных для проживания, а также садовых или дачных домов, возможно только на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения.
Что касается земель иных категорий, то создание коттеджных поселков на них по общему правилу не допускается.
Земли особо охраняемых территорий из оборота изъяты, т. е. не могут быть приобретены в собственность и использованы для строительства.
Лесные земли находятся в собственности РФ и могут предоставляться коммерческой организации только в аренду. Вести строительство капитальных сооружений на таких участках запрещено. Соответственно, для создания коттеджного поселка земли лесного фонда необходимо перевести в другую категорию, что требует веских оснований и на практике занимает значительное время.
В Жилищном кодексе определено понятие общей долевой собственности многоквартирного дома. Такое имущество, по сути, является служебной инфраструктурой (придомовая территория, инженерные коммуникации, лестничные площадки и пр.) здания и позволяет жильцам эксплуатировать квартиры. Права владельцев помещений на такое имущество возникают в силу самого закона. Так, вместе с квартирой в многоэтажном доме новый хозяин автоматически покупает и долю служебных помещений, придомовой территории и коммуникаций. С этим все ясно. Такое имущество нельзя разделить или продать третьим лицам.
При этом в Жилищном кодексе ничего не сказано об общей собственности коттеджных поселков, которые активно строятся за чертой города. Ранее при рассмотрении дел, предметом которых была инфраструктура таких поселков, суды руководствовались нормами Жилищного кодекса по аналогии. То есть по статусу такое имущество приравнивалось к общей собственности в многоэтажке.
Но в ноябре 2016 года Конституционный суд (КС) принял постановление, признавшее такой подход незаконным и кардинально изменившее судебную практику. КС постановил, что режим использования общедомового имущества многоэтажного дома не может и не должен применяться по аналогии к инфраструктуре коттеджных поселков. Причина в том, что такая инфраструктура относится не к одному дому и обособлена от всех коттеджей.
К тому же, строительство индивидуальных домов ведется в рамках свободных рыночных отношений. Соответственно, правовой статус общей собственности коттеджных поселений регулируется только земельным и гражданским законодательством, особого нормативного акта здесь нет. Причем любой субъект, который приобрёл такие объекты и внёс информацию о них в Единый госреестр недвижимости, автоматически становится собственником инженерных сетей, коммуникаций и земельных участков. Им может быть товарищество собственников недвижимости (ТСН), управляющая компания (УК), сам застройщик или даже третьи лица, которые не имеют отношения к поселению.
В результате владельцы коттеджей столкнулись с ситуацией, когда правовой статус общей собственности поселения находится в «подвешенном» и неопределенном состоянии. Аналогию в этом случае применять нельзя. Исходя из этого, судьи стали самостоятельно формировать правила в этой сфере.
Неопределенность статуса общего имущества поселка усилила «головную боль» хозяев коттеджей. Теперь мошенникам гораздо легче их провести. В силу физической обособленности инфраструктуры и инженерных сетей этот вид недвижимости стал привлекательным объектом для аферы. Ведь по договору она, как правило, строится отдельно и независимо от жилых построек, а покупатели хотят как можно быстрее стать владельцами дома и попросту не придают значения таким «мелочам». В итоге можно обзавестись коттеджем в чистом поле, где вообще нет коммуникаций – ни канализации, ни газа, ни электричества. По сути, в этом случае вместо индивидуального дома покупатель получает обычную коробку, которая не пригодна для жилья.
Но, кроме криминальных вариантов, у собственников коттеджей есть и другие проблемы в сфере общей собственности. Им приходится гораздо чаще сталкиваться с трудностями, скажем так, правового и бытового характера. Например, человек приобретает отдельно стоящий коттедж, а потом вдруг оказывается, что дом нельзя подключить к электросетям в точке присоединения.
Либо другой вариант. На участке владельца нового коттеджа застройщик, согласно плану, разместил распределительные устройства и трансформаторную будку. На этой почве возник бурный конфликт между собственником участка и другими жильцами поселка. Хозяину земли надоело, что к нему постоянно приходят электрики и работники ТСН. В результате дошло до судебного разбирательства. При рассмотрении дела оказалось, что трансформаторную будку перенести нельзя, поскольку в коттеджном поселке для нее нет земли. Граничащие с поселком участки принадлежат третьим лицам и не могут быть вовлечены в гражданский оборот. В результате суд обязал собственника земли, на которой расположена трансформаторная будка, не препятствовать в использовании общего имущества.
Особенности организации ТСН
Понятие товарищества собственников недвижимости введено 1 сентября 2014 года – и с этого дня, согласно ГК РФ не требуется уже выбирать, СНТ, ДНП или ТСН. Деятельность ТСН регламентируется уставом, в котором четко прописаны такие моменты, как:
- место нахождения товарищества;
- цель его деятельности;
- состав собственников;
- порядок принятия решений.
Также Устав может содержать и иные пункты, прописывающие оптимальный порядок работы ТСН. Собственность, попадающая под управление ТСН, считается единой и распределяется по участникам долями, что позволяет полностью сохранить владение землей или домом, но при этом создать удобные условия их эксплуатации и обслуживания. Сравнивать, СНТ или ТСН что лучше, бессмысленно. Формы управления различаются кардинально и позволяют оптимизировать деятельность собственников относительно их недвижимого имущества.
Согласно ГК РФ и федеральному законодательству к преимуществам регистрации ТСН относят:
- оптимизированную схему налогообложения;
- отсутствие ответственности участников по обязательствам ТСН;
- отсутствие уставного капитала;
- взносы без обложения налогами.
Способы управления коттеджным поселком
Собственники жилых домов в коттеджном посёлке могут выбрать любой из способов управления общим имуществом, названных вч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Это управляющая организация, жилищное объединение, непосредственное управление собственниками. Для этого потребуется провести общее собрание собственников, соблюдая правила статей 44–48 ЖК РФ и главы 9.1 ГК РФ.
Выбрать можно только один из способов управления. Недопустимо одновременное управление общим имуществом коттеджного посёлка со стороны УО и ТСЖ или двумя ТСЖ.
В коттеджном посёлке может быть создано ТСЖ по аналогии с созданием ТСЖ в одном или нескольких многоквартирных домах (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ). Но это не самый удачный и эффективный вариант, потому что в процессе управления загородным посёлком активное участие принимают сами жители, не являющиеся профессионалами.
Наиболее эффективным способом управления считается УО, которая не первый год занимается обслуживанием жилых домов и способна сделать любой коттедж подходящим для комфортного проживания.
Плюсы и минусы заключения договора с УК
Управляющая компания может приступить к управлению домом, если это решение было принято не менее чем 50% от общего числа жильцов. В то же время по закону жители дома могут в любой момент отказаться от услуг УК, если ее деятельность их не устраивает.
Плюсы сотрудничества с управляющей компанией:
— Профессиональное и качественное оказание услуг;
— Эффективное управление благодаря высокой конкуренции;
— Государственный контроль над деятельностью компании.
С одной стороны, управляющая компания избавляет жильцов от всех проблем, связанных с обслуживанием общедомового хозяйства. С другой стороны, владельцам квартир на практике сложно оценить целесообразность всех предоставляемых услуг и адекватность тарифов.
Минусы УК:
— Высокая стоимость обслуживания и прямая заинтересованность компании в расширении списка услуг и повышении тарифов;
— Низкая оперативность реагирования на проблемы в связи с большим количеством многоквартирных домов под управлением;
— Слабая обратная связь с населением и невозможность контролировать деятельность УК со стороны жителей.
Выбор той или иной формы управления домом зависит от многих обстоятельств. ТСЖ может стать выгодным и эффективным вариантом при соблюдении определенных условий. В данном случае многое зависит от профессиональных, человеческих и морально-нравственных качеств руководителей сообщества. Хорошо, если руководителем ТСЖ выступает человек, имевший опыт работы в коммунальном хозяйстве.
Существуют яркие примеры ухоженных домов с благоустроенными дворами, напоминающими ландшафтные сады. При этом ТСЖ умудряются еще и неплохо зарабатывать на грамотном использовании вверенного имущества, что благотворно сказывается на качестве жизни всех членов сообщества. В то же время некомпетентность руководства ТСЖ может привести к плачевным результатам.
Для больших многоквартирных домов порой единственным разумным выходом является выбор подходящей управляющей компании. Жителей так много, что договориться о создании эффективного ТСЖ не представляется возможным. Услуги УК будут стоить дороже, но зато они будут оказываться своевременно и профессионально.
Есть и промежуточный вариант. Собрание жильцов может выбрать представителя ТСЖ для взаимодействия с управляющей компанией. В этом случае жители получают доступ к оперативной связи с УК по всем возникающим вопросам, избегая проблем с управлением недвижимостью.
Оценить эффективность создания ТСЖ можно на основании отзывов людей, в чьих домах используется данная форма управления:
Анастасия, г. Новокузнецк:
Я хотела бы выразить сотрудникам ТСЖ «Новобайдавец» огромную благодарность за внимание к жильцам и оперативное реагирование на все вопросы и возникающие проблемы.
Игорь, г. Тверь:
В нашем доме создано ТСЖ «Дом №70». В принципе, большинство жильцов работой довольны, коммунальные услуги предоставляются качественно, ремонт проводится вовремя. Единственный минус — немного завышенные платежи, поскольку некоторые жильцы взносы не платят.
Ольга, г. Новосибирск:
После услуг ЖЭУ наш ТСЖ «Родники» кажется просто идеальным вариантом. Постоянно вывозится мусор, в подъездах чисто, очередей нет. Работники ТСЖ очень вежливые.
Таким образом, очевидно, что при условии предварительного анализа всех факторов взвешенный выбор ТСЖ может быть хорошим способом управления домом. Однако для этого самим жильцам нужно быть готовыми к тому, что им придется принимать непосредственное участие в его деятельности, иначе такой вариант не принесет никакого результата.
Как создать ТСН в коттеджном поселке?
Для того чтобы объединиться в товарищество, к домам предъявляются следующие требования:
— общие границы или близкое расположение имущества;
— общая инфраструктура;
— зависимость обеспечения необходимыми ресурсами между домами.
Чтобы понять, как организовать ТСН в коттеджном поселке, необходимо четко представлять, где взять сведения об общих границах земельных участков.
Создание ТСН в коттеджном поселке во многом схоже с аналогичной процедурой в многоквартирном доме. Отличие в том, что состав правления может быть сформирован не только собственниками, но и лицами со стороны. Это удобно, так как организовать ТСН в поселке возможно с привлечением управленцев с опытом, если среди жителей нет желающих занять соответствующую должность.
Главные отличия ТСН от СНТ
Садоводческое товарищество может создаваться собственниками дачных участков после принятия коллективного решения на собрании. Участники СНТ могут вместе решать различные социальные и хозяйственные вопросы, включая вывоз мусора, развитие инфраструктуры юридического лица или другие текущие задачи. СНТ представляет собой официальную организацию, которую потребуется зарегистрировать, чтобы присвоить ей правовой статус.
ТСН является более широким понятием по сравнению с другими правовыми формами, поскольку объединяет много ОПФ кроме кооперативов. Все товарищества создаются с целью управления общественным имуществом, а также для выполнения задач социально-хозяйственного типа. Неотъемлемыми частями каждого из них являются управляющие органы, единый устав и необходимость вносить членские взносы, поэтому разница между двумя типами не является значительной.
Важно! Участники товарищества должны разработать устав и избрать членов органов правления путем голосования. При регистрации стоит придерживаться установленных законом правил, которые регулируют деятельность в садоводческом некоммерческом товариществе.
Поскольку создание ТСЖ собственниками незастроенных земельных участков невозможно, предлагаем обратить внимание на ТСН.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в МКД, или нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и (в установленных законом пределах) распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно п. 3 ст. 123.1 ГК РФ некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Соответственно, с учетом состава гражданско-правового сообщества ТСН создается на общем собрании собственников земельных участков коттеджного поселка. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Обратим внимание: по общему правилу голосование осуществляется не «площадями», а «головами». Однако уже в уставе ТСН можно установить порядок принятия решения органами управления товарищества, предусмотрев расчет голосов пропорционально площади земельного участка собственника (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ). Одновременно будет справедливо рассчитывать размер взноса члена также пропорционально площади земельного участка, принадлежащего ему.
|
Показатель |
ТСЖ |
ТСН |
|
Цель создания |
Совместное управление, использование имущества, принадлежащего собственникам жилых домов |
Совместное управление, использование имущества, в силу закона находящегося в общей собственности или общем пользовании собственников |
|
Члены |
Собственники жилых домов |
Собственники земельных участков |
|
Особые требования |
Жилые дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, в пределах которых расположены объекты инфраструктуры |
Собственники земельных участков являются членами гражданско-правового сообщества, состав которого предопределен границами коттеджного поселка |
|
Решение о создании |
Принимают 100% собственников жилых домов |
Принимает большинство участников собрания, при условии что в собрании участвовало не менее 50% общего числа участников гражданско-правового сообщества |
Основные этапы и документы
1. Создание Товарищества собственников недвижимости (ТСН)
Первым этапом оформления ТСН в коттеджном поселке является создание самого Товарищества. Для этого необходимо собрать и привлечь достаточное количество собственников недвижимости, которые выразят желание вступить в Товарищество и принять его учредительные документы.
2. Составление учредительных документов
Вторым этапом является составление учредительных документов Товарищества, таких как устав и решения общего собрания. В уставе должны быть четко прописаны правила и порядок функционирования ТСН, полномочия органов управления и принятие решений.
3. Регистрация ТСН
После составления учредительных документов необходимо зарегистрировать ТСН в соответствующих органах. Для этого обычно требуется подать заявление и предоставить все необходимые документы, такие как устав, протокол общего собрания и платежное поручение об уплате государственной пошлины.
4. Организация управления ТСН
После регистрации ТСН следует организовать управление поселком. Для этого проводится выборы органов управления, таких как председатель правления, совет директоров и другие. Также необходимо разработать и утвердить правила взаимодействия собственников недвижимости, условия пользования общими благами и сервисами.
5. Обеспечение коммуникаций и комфортного проживания
Дальнейшим этапом является обеспечение коммуникаций и комфортного проживания в поселке. Это может включать в себя организацию работы по подведению коммуникаций, обеспечение безопасности, уборку территории, организацию детских и спортивных площадок и другие мероприятия, направленные на благоустройство поселка.
6. Взаимодействие с органами государственной власти
Как часть управления ТСН, необходимо вести взаимодействие с органами государственной власти. Это может включать в себя получение разрешений, лицензий, уведомления о проведении мероприятий, участие в общественных слушаниях и другие формальности.
7. Учет и финансовое управление
Еще одним важным этапом является организация учета и финансового управления ТСН. Для этого необходимо вести бухгалтерию, формировать финансовые планы и отчеты, сбором и распределением платежей собственников и другие финансовые операции.
8. Разрешение споров и конфликтов
В конечном итоге, важным этапом является разрешение споров и конфликтов, которые могут возникнуть между собственниками недвижимости или с участием ТСН. Для этого часто применяются различные формы альтернативного разрешения споров, такие как медиация или арбитражные процедуры.
На каждом из этих этапов необходимо соблюдать все требования и предоставлять необходимые документы, чтобы правильно оформить ТСН в коттеджном поселке.
Подготовка необходимых документов
Перечень основных документов, которые необходимо подготовить:
- Договор купли-продажи или договор долевого участия – данный документ подтверждает право собственности на землю, на которой расположен коттедж.
- Свидетельство о праве собственности – документ, выданный государственным органом, подтверждающий право собственности на земельный участок и строения, расположенные на нем.
- Технический паспорт здания – документ, содержащий информацию о технических характеристиках здания, материалах, использованных при строительстве, и других сведениях, необходимых для его идентификации.
- Генплан поселка – план, содержащий информацию о границах, инженерных сетях, размещении зданий и других объектов в коттеджном поселке.
- Акт о приеме-передаче объекта недвижимости – документ, составляемый при передаче права собственности на недвижимость от одного лица другому. В акте должны быть указаны все существенные характеристики объекта.
Необходимые документы должны быть подготовлены и сданы в установленные сроки для получения Технического паспорта на коттеджный поселок. При подготовке документации рекомендуется обратиться к специалистам или юристам, имеющим опыт оформления ТСН, чтобы избежать возможных ошибок и задержек в процессе оформления.
Организация собрания членов ТСН
1. Подготовка и уведомление
Перед организацией собрания членов ТСН необходимо подготовить уведомление, которое будет информировать жителей о времени, месте и повестке дня собрания. В уведомлении следует указать цель собрания, а также просьбу присутствовать и принять активное участие в принятии решений.
Уведомление о собрании может быть разослано жителям по электронной почте или размещено на досках объявлений в поселке. Также можно использовать дополнительные каналы связи, такие как смс-рассылка или уведомление через мобильное приложение поселка.
2. Подготовка документации
Перед проведением собрания необходимо подготовить следующую документацию:
- Протокол предыдущего собрания (если проводилось)
- Повестка дня
- Проекты решений, которые будут обсуждаться на собрании
- Материалы для ознакомления участников с обсуждаемыми вопросами
3. Проведение собрания
На самом собрании председательствует председатель ТСН или лицо, назначенное этим председателем. Важно соблюдать следующие этапы проведения собрания:
- Открытие собрания и установление кворума — необходимо проверить наличие достаточного количества членов ТСН для принятия решений. Кворумом обычно считается две трети от общего числа членов ТСН, но это может быть изменено в уставе ТСН.
- Проведение голосования — по каждому вопросу, предложенному в повестке дня, необходимо провести голосование. Голосование может быть тайным или открытым, в зависимости от решения членов ТСН.
- Принятие решений — после голосования решения считаются принятыми, если за них проголосовало большинство членов ТСН (обычно простого большинства).
- Закрытие собрания — по окончании обсуждения и принятия всех вопросов повестки дня необходимо закрыть собрание и составить протокол.
Следуя этим простым шагам, вы сможете успешно организовать собрание членов ТСН в вашем коттеджном поселке и принять важные решения по управлению общим имуществом.
Выбор председателя ТСН
Для выбора председателя ТСН рекомендуется провести общее собрание всех собственников коттеджей и договориться о процедуре назначения или выборов. Варианты выбора председателя могут быть следующими:
- Назначение председателя территориальным управляющим органом. В этом случае управляющий орган самостоятельно определяет кандидатуру председателя и назначает его на эту должность. Такая практика широко распространена и облегчает процесс выбора председателя.
- Выбор председателя путем голосования. На общем собрании собственников проводится выборы, в ходе которых каждый собственник имеет право высказать свое мнение и проголосовать за того кандидата, который, по его мнению, наиболее подходит для этой должности. Результаты выборов подсчитываются, и кандидат с наибольшим количеством голосов становится председателем.
- Пошаговая процедура голосования. В этом случае собственники поочередно делают свои предложения о кандидатах на должность председателя, а затем проводят голосование по каждому предложению. В итоге, кандидат, набравший наибольшее количество голосов, становится председателем.
Независимо от выбранной процедуры выбора председателя ТСН рекомендуется действовать с учетом интересов всех собственников коттеджей и стремиться к консенсусу. Это поможет снизить риск конфликтов и обеспечить эффективную работу ТСН в коттеджном поселке.
Какие права и обязанности возникают при оформлении ТСН?
Оформление товарищества собственников недвижимости (ТСН) в коттеджном поселке сопровождается рядом прав и обязанностей как для самого товарищества, так и для его членов. Права и обязанности возникают как при создании ТСН, так и в дальнейшей его деятельности.
В первую очередь, правом товарищества является выступать от имени всех членов, представлять их интересы, заключать договоры, вести дела в суде и т.д. Кроме того, ТСН имеет право на создание и эксплуатацию общего имущества, проведение общих работ по благоустройству и обслуживанию участков, заключение договоров на поставку коммунальных услуг и других видов работ.
Члены ТСН, в свою очередь, имеют право участвовать в принятии решений товарищества, выдвигать инициативы, избирать руководящие органы, контролировать финансово-хозяйственную деятельность товарищества. Они также имеют право пользоваться общим имуществом, участвовать в совместных мероприятиях, получать информацию о деятельности товарищества.
Однако, вместе с правами, возникают и определенные обязанности. Во-первых, товарищество и его члены обязаны соблюдать устав товарищества и решения общего собрания. Во-вторых, они должны своевременно платить членские взносы и иные обязательные платежи, нести ответственность за сохранность и эксплуатацию общего имущества.
Кроме того, товарищество обязано предоставлять членам информацию о своей деятельности, хранить документацию, отвечать на запросы и предоставлять доступ к финансовым данным товарищества. Члены ТСН, в свою очередь, обязаны участвовать в общих делах товарищества, исполнять установленные решения общих собраний и руководящих органов, соблюдать правила пользования общим имуществом и санитарные нормы.
Стоит отметить, что права и обязанности товарищества и его членов могут быть уточнены и дополнены внутренними документами, такими как регламенты и положения. Поэтому при оформлении ТСН важно учесть все эти аспекты и обеспечить соответствие действующему законодательству и уставу товарищества.
| Права ТСН | Обязанности ТСН |
|---|---|
| Представление интересов членов. | Соблюдение устава и решений. |
| Создание и эксплуатация общего имущества. | Своевременная оплата взносов. |
| Заключение договоров. | Ответственность за общее имущество. |