Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правовые последствия договора дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Виды договора дарения
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Виды дарственной на квартиру
Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.
- Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
- Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.
Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?
Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если
- стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
- у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
- у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.
Можно ли отобрать подарок
Просто взять и передумать нельзя. Однако есть четыре случая, когда дорогостоящий подарок можно забрать обратно.
- Если получатель покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо причинил вред их здоровью. В случае, если даритель в результате этих действий скончался, оспорить договор могут его наследники.
- Если подарок имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а получатель его не бережёт, из‑за чего рискует утратить его безвозвратно.
- Когда презент получен от ИП или юрлица в период, когда до его банкротства оставалось менее полугода. Такой договор дарения может аннулировать суд.
- Если даритель пережил получателя. Но эта норма работает, только если была прописана в договоре. Если нет, то вернуть подарок не получится.
Эти же условия работают для случаев, когда кому‑то пообещали подарить что‑то или освободить от имущественной обязанности. Также можно не исполнять условия договора, если имущественное, семейное положение дарителя или состояние его здоровья изменились так сильно, что выполнение обещанного существенно снизит его уровень жизни.
Недорогие подарки забрать уже не получится.
Основные аспекты дарения и юридическая значимость соглашения в России
Дарение – это один из видов гражданско-правовых договоров, который заключается между дарителем и принимающей стороной. В России основными правовыми источниками, регулирующими дарение, являются Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О некоммерческих организациях».
Основные аспекты дарения в России:
- Договорная форма. Дарение должно быть заключено в письменной форме. Договор должен содержать все существенные условия, включая данные о дарителе, принимающей стороне, предмете дарения и стоимости.
- Отсутствие вознаграждения. Главной особенностью дарения является отсутствие вознаграждения или какой-либо платы за передачу имущества. Даритель передает имущество принимающей стороне совершенно бесплатно.
- Получение имущества безвозмездно. Принимающая сторона должна быть готова принять имущество и обязуется нести ответственность за него. Дарение возможно только в случае, если имущество не отягощено обременениями, такими как ипотеки или залоги.
- Юридическая значимость договора. Правомерность и юридическая значимость дарения подтверждается нотариальной записью или оформлением письменной формы в присутствии свидетелей. В случае отказа принимающей стороны принять дар или отсутствия квалифицированного докупательного спроса, даритель имеет право потребовать от принимающей стороны возврата дара.
Дарение имеет большое значение для эффективной передачи имущества и создания семейного устройства. Оно позволяет передавать имущество владельцу, который сможет беспрепятственно распоряжаться им и получать доход от его использования. Но при этом дарение должно соответствовать законодательству и быть произведено с учетом всех правил и норм.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Простота и доступность процедуры дарения | Необходимость соблюдения формы и существенных условий договора |
| Отсутствие необходимости передачи денежных средств | Риск недобросовестного отношения принимающей стороны к переданному имуществу |
| Необратимость дарительной сделки | Отсутствие возможности расторжения договора на основании изменения обстоятельств |
Список имущества, которое может быть передано по договору дарения в России
Договор дарения предполагает бесплатный переход собственности от дарителя к одаряемому. В России существует широкий спектр имущества, которое может быть передано по договору дарения. Это включает:
- Недвижимое имущество, такое как квартиры, дома, земельные участки.
- Движимое имущество, такое как автомобили, мебель, бытовая техника.
- Личные вещи, такие как ювелирные изделия, предметы коллекционирования, одежда.
- Финансовые инструменты, такие как акции, облигации.
- Доли в уставном капитале организаций.
- Интеллектуальная собственность, такая как авторские права, товарные знаки.
Важно отметить, что передача некоторых видов имущества может потребовать дополнительных формальностей или разрешений. Например, передача недвижимости может требовать государственной регистрации права собственности.
При составлении договора дарения необходимо указать детальное описание имущества, передаваемого в качестве дара. Это поможет избежать недоразумений и споров в будущем.
Имущество, переданное по договору дарения, становится полноправной собственностью одаряемого, и он может свободно распоряжаться им в соответствии с действующим законодательством.
| Тип имущества | Примеры |
|---|---|
| Недвижимое имущество | Квартира, дом, земельный участок |
| Движимое имущество | Автомобиль, мебель, бытовая техника |
| Личные вещи | Ювелирные изделия, предметы коллекционирования, одежда |
| Финансовые инструменты | Акции, облигации |
| Доли в уставном капитале организаций | Доля в ООО, акции в компании |
| Интеллектуальная собственность | Авторские права, товарные знаки |
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Понимание понятия договора дарения
Договор дарения — это договор безвозмездной передачи имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В случае недвижимости, квартиры или доли в недвижимости, договор дарения обязательно оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
Для оспаривания договора дарения третьим лицом есть определенные моменты, которые нужно учитывать. Если договор дарения был заключен без основания или при недееспособности одаряемого, то он может быть признан недействительным в порядке, предусмотренном Законом РФ о гражданском порядке.
При оспаривании договора дарения основаниями также могут быть недоказательство факта заключения договора, отсутствие их согласия на заключение договора, отсутствие права дарителя на передачу имущества, давность оспаривания и другие причины.
Для осуществления права на оспаривание договора дарения лицо, имеющее на это право, обращается в суд с заявлением. Определенную роль играют доказательства, которые должны подтвердить основания для оспаривания.
- Одним из возможных доказательств может быть отсутствие права дарителя на передачу имущества, что может быть подтверждено соответствующим документом.
- Если речь идет о недвижимости, то доказательством может служить дарственная на ту же недвижимость, выданная дарителем другому лицу.
- Также важным доказательством могут быть заключения экспертов и консультации юристов.
Если суд признает договор дарения недействительным, имущество вернется дарителю или его наследникам.
Но если одаряемый уже приобрел права на недвижимость, то третье лицо должно доказать, что оно приобрело права на эту недвижимость в добросовестном порядке, не зная о фактах, которые могли бы свидетельствовать об отсутствии у дарителя прав на продажу данного имущества.
Оспаривание договора дарения третьим лицом достаточно сложный процесс, который требует внимательного изучения закона и документации. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации.
Судебная практика оспаривания договора дарения
В Российской Федерации существует порядок оспаривания договоров дарения недвижимости и движимого имущества. Для этого необходимо подать заявление в суд о признании дарственной сделки недействительной. В случае, если родственник передал свою квартиру безвозмездно, не имея при этом права распоряжаться своим имуществом, можно попытаться доказать недействительность договора.
Основания для оспаривания договора дарения могут быть различными: если даритель был недееспособным в момент передачи имущества или если в договоре были нарушены гражданские права и обязанности сторон. Также можно попытаться доказать, что договор дарения был заключен под влиянием обмана или насилия со стороны дарителя.
Для признания договора дарения недействительным, истец должен предоставить доказательства своих слов. Это могут быть различные документы или свидетельские показания близких родственников, которые могли наблюдать за передачей имущества. Также важно обратить внимание на сроки давности, которые установлены законодательством РФ для подобных дел.
- Для подаренной квартиры, в котором договор дарения был заключен более трех лет назад, подача заявления о признании договора недействительным будет бесполезна.
- Но для имущества, переданного безвозмездно недееспособным родственником, можно обратиться в суд в любой момент.
В любом случае перед началом оспаривания договора дарения необходимо обратиться за консультацией к юристу, который подробно расскажет о порядке дела и какие действия должны быть предприняты для отмены договора.
Что делать после оформления дарственной?
Дальнейший порядок действий после подписания ДД зависит от типа подарка. Если подарено транспортное средство, в течение 10 дней нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет. Перед этим покупается ОСАГО, проводится техосмотр.
При получении в дар недвижимости следует подать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Собственник будет сменен в течение 10 суток, после нужно получить выписку.
Альтернативный вариант – подача документов в Росреестр через нотариуса, если ДД удостоверяется в нотариальной конторе. С 2019 года такая услуга предоставляется бесплатно.
Если одаряемый не является дарителю близким родственником, при получении недвижимости, автомобиля, акций, паев нужно предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. После сверки налог в размере 13% от цены подаренного имущества уплачивается до 15 июля. Если указанные даты приходятся на выходные, срок предоставления декларации или уплаты НДФЛ переносится на ближайший будний день.
Особенности дарения имущества родителям
Как часто возникают вопросы о дарении недвижимости родителям? Как оформлять договор? Какие ограничения на дарение имущества родственникам? Стоит ли оформлять дарственную нотариально? Сколько стоит составление договора дарения? Возможно, у вас есть множество задаваемых вопросов по оформлению дарения недвижимости близким родственникам. В этой инструкции вы найдете ответы на все эти вопросы.
1. Кто относится к близким родственникам при дарении недвижимости родителями?
Особенности дарения недвижимости родителями отличаются в зависимости от обстоятельств. Близкими родственниками при дарении являются сын, дочь и супруги.
2. Как оформить дарственную нотариально?
Для оформления дарственной нотариально вы должны обратиться к нотариусу. Нотариус составит необходимые документы и проверит их правильность. Оформление дарственной через нотариуса обязательно, если стоимость подаренной недвижимости превышает установленный законом порог.
3. Стоит ли оформлять договор дарения через нотариуса?
Оформление договора дарения через нотариуса является обязательным в случае превышения стоимости подаренной недвижимости определенного законом предела. Также нотариальное оформление обеспечивает правовую защиту всех сторон сделки.
4. Какие ограничения на дарение имущества родителям?
При дарении имущества родителям есть определенные ограничения, включая ограничения по количеству объектов недвижимости и размеру доли в объекте недвижимости. Также может быть установлено требование о запрете отчуждения подаренного имущества в течение определенного срока.
5. Сколько стоит составление договора дарения недвижимости родителям?
Стоимость составления договора дарения недвижимости родителям зависит от ряда факторов и может различаться в каждом конкретном случае. Чтобы узнать точную стоимость услуги, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.
Теперь, имея ответы на ключевые вопросы, вы можете легко и грамотно оформить дарение недвижимости родителям. Помните, что при подготовке документов всегда лучше обратиться к профессионалам, чтобы избежать возможные ошибки и проблемы в будущем.