Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на покупку квартиры в другом городе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.
Кто должен составлять?
Этот документ, подразумевает, что после его применения у доверителя возникнут определенные права или обязанности, т.е. в какой-то мере его правовой статус потерпит изменения. Также, с помощью доверенности происходит распоряжение достаточно большими суммами финансовых средств, поскольку жилье является одним из дорогостоящих товаров.
Эти факторы придают составлению доверительного акта особую важность. Специальные и разовые доверенности могут быть составлены любым компетентным юристом. Они могут быть составлены от руки или в печатной форме. Главное, чтобы доверитель ставил свою подпись на доверенности в присутствии нотариуса.
Генеральные доверенности может составлять только компетентный нотариус. При составлении, например, разовой доверенности, возможно, скачать из интернета образец, и составить ее самому. Однако это очень рискованно.
Сделки с недвижимостью имеют много нюансов. Нельзя шаблоны применять ко всем соглашениям. Нужно к каждой ситуации подходить индивидуально. Поэтому лучше пойти к нотариусу. Чем больше полномочий передается по доверенности, тем дороже она стоит. Нужно правильно сформулировать перечень полномочий, которые вы готовы доверить.
Покупка через нотариуса
С 2019 года нотариусам предоставлена возможность проведения дистанционных сделок. Процесс выглядит так:
- После договоренности о покупке стороны выбирают нотариальную контору, каждый в своем городе.
- Происходит проверка документов и согласовывается день проведения сделки.
- Нотариусы вносят проект договора в Единую информационную систему нотариата (ЕИСН) в присутствии клиента.
- Клиенты подписывают договор купли-продажи электронной подписью (ее необходимо получить заранее). Нотариус удостоверяет документ с помощью усиленной квалифицированной подписи.
- Деньги передаются на счет нотариуса.
- Сделка регистрируется, и электронные документы отправляются для внесения сведений в Росреестр.
- После получения выписки из ЕГРН продавец получает деньги.
Процедура займет два рабочих дня: готовые бумаги можно получить на следующий день в регистрационной конторе.
Покупка с помощью доверенности
Покупатель оформляет сделку через доверенное лицо, которым может стать родственник, друг, риэлтор.
Доверенное лицо наделяется полномочиями по усмотрению доверителя. Это поиск жилья и сбор документов, только регистрация сделки или весь процесс покупки (тогда оформляется генеральная доверенность).
По доверенности сложнее купить квартиру в другом городе в ипотеку: банк может не составить договор на кредит. При этом будет заключаться договор КП с привлечением заемных средств.
Ход процедуры:
- Выбрать квартиру онлайн и договориться о дне сделки. Это можно поручить доверенному лицу.
- Сходить к нотариусу в своем городе и оформить доверенность на выбранного человека.
- Выслать ценный документ по почте или отдать в руки доверенному лицу.
Все дальнейшие действия совершает доверенное лицо по своим полномочиям.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.
Риски негативных последствий для покупателя:
- У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
- Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
- Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.
Риски для продавцов:
- Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
- Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
- Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».
Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.
Объем доверительных прав бывает разный. Чем больше передается полномочий, тем дороже стоит доверенность. Выделим основные виды:
- Генеральная доверенность – самая распространенная форма письменного оформления полномочий на покупку. Документ дает представителю возможность совершать любые действия от имени доверителя: поиск жилья, сбор документации, регистрационные мероприятия и т. д. Такой объем доверительных прав чаще всего оформляется либо на риелтора, либо на близкого родственника.
- Разовая доверенность предполагает официальное разрешение на единовременное применение обозначенных полномочий. В доверенности указывается конкретное действие, которое разрешается совершать поверенному. Например, право принять денежные средства за приобретаемое жилье, право получить справку, подписать документ без участия доверителя и т. д.
- Специальная доверенность составляется для совершений сразу несколько схожих действий. Такой документ часто выдают риелтору для работы с необходимой документацией.
При покупке квартиры в другом городе оформить доверенность можно в любой организации, осуществляющей нотариальную деятельность. Действующие нормативно-правовые акты не предусматривают территориальных ограничений, поэтому гражданин вправе обращаться в любое учреждение независимо от места жительства и регистрации объекта недвижимости.
Как работает удаленная покупка жилья
И еще для информации: оказывается, нотариус одного города может с помощью специальной программы с электронной подписью отправить доверенность (и/или другой перечень нотариальных документов) в электронном виде (в этой специальной программе) другому нотариусу в другом городе, а этот нотариус может получить эту доверенность с электронной подписью и заверить ее. И эта КОПИЯ будет полноценным эквивалентом доверенности. Это чертовски удобно. И, по сути, обошлось нам даже дешевле: мама отдала 300 рублей в Приморье за пересылку, а я — 450 за печать и нотариальное заверение в Москве.
P.S.: Самое интересное в п.2, что оба нотариуса, сказали, что этого пункта для покупки квартиры на свои деньги, без привлечения кредитных средств — достаточно. И что якобы расширенные полномочия нужны только для регистрации кредитов и ипотеки.
Лучше всего, если покупка вещей происходит с передачей наличных непосредственно в руки или с использованием банковских сейфов.
Если доверителем является физическое лицо, то допускается только личное присутствие в нотариальной конторе.
Однако если от имени продавца по доверенности действует другое лицо, на практике существуют некоторые специфические риски, которые стороны должны иметь в виду.
После достижения соглашения между сторонами подписывается официальный договор купли-продажи. Важно, чтобы представитель имел право запрашивать такие документы, как выписки Росреестра, кадастровые и технические паспорта, домовые книги и так далее.
Как и где оформить доверенность
Одним словом, если для вас важно нанять регистраторов, а лицо, составившее доверенность, не может лично составить другую доверенность на регистраторов, а это должен сделать доверитель — тогда следует составить доверенность с правом передоверия.
Продажа и покупка квартиры на основании генеральной доверенности сопряжена с риском. Чем лучше представительство, тем ниже риск.
Такая доверенность оформляется, когда супруг действует от имени всей семьи или родители покупают квартиру для ребенка на свои деньги, но не доверяют неопытному сыну (дочери) такой сложный процесс. »
Если представитель покупателя участвует по доверенности в заключении договора, процедура будет такой же, как если бы покупатель действовал лично.
Доверенность обязательна для каждого собственника, если их несколько. Следующий шаг — нотариус.
Иногда владельцы недвижимости не могут лично присутствовать при совершении сделок. Это связано с личными или юридическими причинами.
Обычно близкие друзья или родственники. Это гарантирует, что покупка не будет отложена на некоторое время. Собственники также могут присутствовать на сделке при составлении документа.
Большая семья не может присутствовать на всей сделке. Доверенность выдается всеми совершеннолетними членами семьи, которые будут иметь долю в покупке.
Примечание: адрес жилья должен быть точно таким, как он указан в свидетельстве о праве собственности.
Заказ онлайн выписки из ЕГРН на недвижимость и правообладателей и переход права собственности на квартиру.
В настоящее время можно выдать доверенность на 10 лет. Я рекомендую доверенность на срок не менее 6 месяцев или более.
Использование доверенности
Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.
Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.
Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.
В доверенности оговариваются полномочия:
- нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
- заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
- получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
- можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
- получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.
Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.
Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.
Надо ли выезжать для продажи квартиры, расположенной в другом городе
Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.
На такую покупку, когда интересы продавца представляет третье лицо, обычно соглашаются, только если квартира продается срочно, по заведомо пониженной цене или если имеется договоренность о крупном банковском кредите либо оформлении ипотеки, так что невозможно дождаться хозяина.
В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.
Подготовка документов
Для оформления доверенности необходимо подготовить следующие документы:
| 1. | Паспорт доверителя и доверенного лица. |
| 2. | Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи. |
| 3. | Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. |
| 4. | Документы, удостоверяющие полномочия доверителя. |
| 5. | Документы, подтверждающие личность и адрес проживания доверителя и доверенного лица. |
| 6. | Свидетельство о постановке на учет налогоплательщика для доверителя и доверенного лица. |
Все указанные документы должны быть оригиналами или нотариально заверенными копиями. Также следует приложить заявление о выдаче доверенности на покупку квартиры без присутствия доверителя и доверенного лица.
Передача доверенности человеку в другом городе
Если вам необходимо сделать доверенность на человека в другом городе для покупки квартиры без его присутствия, воспользуйтесь следующими шагами:
- Составьте текст доверенности, включающий полное наименование квартиры, ее адрес, данные покупателя и доверителя, а также полномочия, которые вы желаете передать.
- Определитеся с нотариусом, который будет удостоверять доверенность. Выберите нотариальную контору в вашем городе и узнайте, есть ли у них услуга нотариального заверения документов для других городов.
- Свяжитесь с человеком, которому вы желаете передать доверенность, и договоритесь о способе передачи документа. Можно воспользоваться услугами курьеров или отправить доверенность почтой.
- Оплатите услуги нотариуса и получите готовую доверенность. Удостоверьтесь, что все данные в документе верны и соответствуют вашим требованиям.
- Передайте доверенность человеку в другом городе. Обязательно получите подтверждение, что документ был получен.
Перед передачей доверенности убедитесь, что все правильно заполнено и все необходимые детали указаны. Также важно выбрать надежного человека, которому вы доверяете и который исполнит все ваши указания согласно доверенности.
Проверка доверенности
После того, как доверенность на покупку квартиры без присутствия владельца оформлена и передана, следует убедиться в ее действительности и достоверности. Для этого важно провести проверку документа.
Первым шагом является проверка самого документа наличием всех необходимых реквизитов. В доверенности должны быть указаны фамилия, имя и отчество доверителя, а также все персональные данные доверенного лица, которому передается полномочие на покупку квартиры. Также обязательно указание цели доверки и перечень полномочий, которые передаются доверенному лицу.
Важно проверить подпись доверителя и доверенного лица. Подписи должны быть четкими и разборчивыми, представлять достаточную схожесть с образцами подписи, имеющимися в справках о подлинности подписей. Также необходимо проверить наличие печати организации, если она указана в доверенности.
Дополнительную проверку можно провести, связавшись с органами нотариальных услуг. Сотрудники нотариальных контор смогут подтвердить действительность доверенности и достоверность данных о доверенном лице.
Если есть сомнения в подлинности доверенности или данных, указанных в ней, можно обратиться в юридическую фирму или к нотариусу для проведения дополнительной экспертизы.
Проверка доверенности является важным этапом при покупке квартиры с использованием этого юридического документа. Она поможет избежать проблем и несчастных случаев в дальнейшем.
Общие правила оформления
Согласно статьям 180—188 Гражданского Кодекса РФ, регулирующим правила оформления доверенностей, вне зависимости ее от вида, она должна быть оформлена в нотариальном порядке. Для этого необходимо предоставить специалисту необходимый для составления набор документов.
Следует сразу сформировать и указать в доверенности полный перечень полномочий, которыми будет обладать доверенное лицо. Это поможет максимально обезопасить сделку купли-продажи имущества для собственника жилплощади.
Поэтому предпочтительным вариантом будет составление специальной добаверенности, четко регламентирующей права доверенного лица. После этого весь процесс реализации недвижимости будет происходить согласно условиям, прописанным в доверенности и предписывающим сбор необходимых для продажи документов, получение или не получение доверенным лицом денег и прочее.
- Скачать бланк доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
- Скачать образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
- Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
- Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег
Стоимость оформления доверенности у нотариуса складывается из двух составляющих:
- Государственная пошлина за услуги, заплатить которую необходимо сразу же после оформления документа в нотариальной конторе. Ее тарифы размещаются там же и напрямую зависят от региона расположения.
- Плата за непосредственное оказание нотариальных услуг, которую специалист устанавливает самостоятельно в пределах, установленных Федеральной нотариальной палатой РФ.
Когда будет недействительна?
Законодательством предусмотрены следующие причины считать документ недействительным:
- Ненадлежащее оформление доверенности – к примеру отсутствие даты ее подписания.
- Доверителем является лицо, не достигшее возраста 14 лет, либо лицо старше 14 лет, но не имеющее письменного согласия родителей или законных попечителей.
- Составление доверенности недееспособным гражданином.
- Оформление доверенности при помощи незаконных методов воздействия в отношении одной из сторон – шантажа, угроз или введения в заблуждение.
- Истечение срока действия доверенности.
- Преждевременная смерть доверителя.
Покупка с помощью доверенности
Покупатель оформляет сделку через доверенное лицо, которым может стать родственник, друг, риэлтор.
Доверенное лицо наделяется полномочиями по усмотрению доверителя. Это поиск жилья и сбор документов, только регистрация сделки или весь процесс покупки (тогда оформляется генеральная доверенность).
По доверенности сложнее купить квартиру в другом городе в ипотеку: банк может не составить договор на кредит. При этом будет заключаться договор КП с привлечением заемных средств.
Ход процедуры:
- Выбрать квартиру онлайн и договориться о дне сделки. Это можно поручить доверенному лицу.
- Сходить к нотариусу в своем городе и оформить доверенность на выбранного человека.
- Выслать ценный документ по почте или отдать в руки доверенному лицу.
Все дальнейшие действия совершает доверенное лицо по своим полномочиям.