На сколько подорожает недвижимость в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На сколько подорожает недвижимость в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшего ажиотажного роста цен на жильё ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег.

Что будет с ценами на квартиры в 2024 году

Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования.

По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться.

Какие факторы повлияют на изменение цен

Основные факторы, которые определяют ценовую динамику на рынке недвижимости в 2024 году:

• Ключевая ставка ЦБ и стоимость ипотечных кредитов. Чем выше ставки по кредитам, тем ниже доступность жилья и спрос.

• Инфляция. Рост цен в экономике в целом толкает вверх и стоимость недвижимости.

• Курс рубля. Ослабление национальной валюты может привести к росту цен на импортные стройматериалы.

• Доходы населения. Снижение реальных доходов граждан ограничивает платежеспособный спрос.

• Объем ввода жилья. Чем больше новых квартир поступает на рынок, тем выше конкуренция и ниже цены.

• Госпрограммы. Льготная ипотека и другие меры господдержки стимулируют спрос и рост цен на недвижимость.

Прогнозы по ключевым регионам России

Москва и Санкт-Петербург: В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье. Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году. Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Прогнозируется, что в 2024 году цены вырастут на 3-5%.

Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Ожидается увеличение цен на 7-10%.

Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах.

Вторичный рынок: почему он важен как для покупателей, так и для продавцов

Сейчас спрос на вторичку ниже, чем на новостройки. И виноваты в первую очередь высокие ставки по ипотеке — льгот от государства здесь нет. Но по мнению экспертов, покупка жилья на вторичном рынке всё равно может быть выгодна. Ведь льготная ипотека когда-нибудь будет закрыта. И тогда цены неизбежно будут корректироваться в обоих сегментах — и вторички, и новостроек. У продавцов вторичного жилья появится больше потенциальных покупателей. А у покупателей расширится выбор. Кстати, в числе вторичных квартир тогда окажутся и новостройки, которые сдаются сегодня. Но в 2024 году такое вряд ли случится — ждать перемен стоит в 2025.

Также независимо от того, что будет по прогнозу, вложения во вторичное жильё по-прежнему остаются более надёжными, чем в строящиеся дома. Во втором случае есть риск стать заложником проблем, которые могут возникнуть в финансово-банковской сфере, ведь стройка работает на проектном финансировании. Если оно застопорится, строительство может быть остановлено.

Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Сопоставимые квартиры по площади на первичном и вторичном рынках могут различаться в ежемесячном платеже и размере переплаты на 35-45%. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд.

Основным фактором, сдерживающим рынок жилой недвижимости, является платежеспособный спрос. В рамках исключительно рыночных отношений нынешний платежеспособный спрос не может поддерживать текущие объемы строительства первичного рынка. В то же время ориентиром объема ввода нового жилья является величина в 120 млн кв. м в год. Главным фактором поддержки застройщиков являются программы льготного ипотечного кредитованная со стороны государства. Аналогичные программы от застройщиков отрицательно воспринимаются Банком России, что также ограничивает платежеспособный спрос. По льготным программам ипотеки покупается 80-90% всех заключаемых ДДУ.

Для Москвы поддержка текущих объемов производства не является трудной задачей (объемы соответствуют как Стратегии, так и производственным возможностям), скорее речь пойдет о балансе между коммерческим строительством и реновацией (увеличении объемов данного направления предполагается в течение 2024 года). Поддержка самого баланса позволит оставаться в рамках сложившейся сегодня ценовой политики в городе.

Важно отметить, что первичная недвижимость остается стабильной по цене из-за того, что уже практически все проекты (93%) перешли на счета эскроу и базовые параметры их зафиксированы в договорах проектного финансирования. Значительное отклонение цен вниз может повлечь остановку проектного финансирования, поскольку проект будет не соответствовать параметрам договора. Теоретически необходимо завершить текущий договор и заключить новый, что на практике маловероятно. С другой стороны, нет оснований говорить о том, что возможна новая фаза ажиотажного спроса, который бы привел к росту цен на недвижимость и резко изменил бы параметры ценовых политик.

Жилье для проживания в нем необходимо покупать в тот момент, как только оно будет найдено, и покупатель будет способен выполнять свои обязательства по оплате примерно в течение трех лет. В дальнейшем, либо можно будет изменить условия по оплате на более благоприятные (ставки по ипотеке), либо при значительной инфляции повысится доход, да и рост стоимости недвижимости поможет принять следующее решение (сохранить/продать).

Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья?

Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года.

Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти.

По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла.

Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью.

Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки (то есть за сколько реально была продана квартира) пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр (это в среднем по России). В октябре — уже 89,3 тыс. (минус 0,8%).

— В Москве спад наметился примерно две недели назад. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными.

— Старая Москва пока держится, а в Новой Москве и Подмосковье пошли скидки. Мы прогнозируем проседание за счет них цен примерно на 1,5% в ноябре и еще на столько же в декабре. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало. Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей. А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает.

По словам риелтора, те же тенденции и в целом по стране. Но в тех регионах, где ипотеки меньше и больше людей с «налом», процессы идут с запаздыванием в сравнении со столицей.

Впрочем, есть и города, где они идут быстрее (см. «Только цифры»).

— Рынок в целом развернулся в сторону покупателя, поэтому сейчас диктуют условия те, кто приобретает вторичное жилье. Количество реальных покупателей сократилось, волна тех, кто имел одобрение ипотеки по старым ставкам, практически спала. И продавцы уже ощущают снижение спроса: количество просмотров сокращается, покупатели становятся более сдержанными в выборе, смотрят большее количество вариантов и активно торгуются.

— Многие планируют получить хороший дисконт при покупке готового жилья, чтобы компенсировать рост ставок по ипотеке на него. И количество вариантов с дисконтом растет, поскольку есть те люди, кто заинтересован в срочной продаже квартиры.

А теперь немного о каверзах статистики. Собственно цену предложения (это та, что в объявлениях о продаже) пока снижают лишь отдельные собственники.

При этом наиболее дешевое жилье уходит влет, а более дорогое «зависает» в предложениях о продаже. За счет этого и получается, что формально средняя цена квадратного метра готового жилья за октябрь в среднем по стране выросла на 1,2%.

В то время как на деле — если смотреть реальные цены продаж — она упала на 0,8%. Вот так и живем.

Тем не менее, как отмечают в «Этажах», до уровня скидок 2022 года пока еще далеко. Их максимальный размер в среднем по России доходил до 6% — в августе 2022-го. Пока же — 3,5-4%.

Упадут ли ли цены на вторичном рынке

Генеральный директор федерального портала ждет дальнейшего роста цен на «вторичку» как минимум до конца года.

«Сейчас идет одобрение заявок, поданных перед последним повышением ключевой ставки. Когда банковский процент достигнет своего потолка, этот поток спроса иссякнет и собственники перестанут взвинчивать ценники. По нашим прогнозам, это случится после Нового года», — отметил он.

В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт.

Люди, купившие новостройки по высоким ценам, будут стараться и продать их хотя бы «не дешевле». А вот старый советский и особенно ветхий фонд будет обесцениваться, однако не настолько, чтобы обрушить средний уровень цен.

Серьезного (на 10% и более) снижения цен не ждет и Алексей Попов из «Циана».

По его словам, рынок «вторички» не так критично зависит от ипотечного кредитования.

«Даже простой разворот ценового тренда (с медленного роста к медленному снижению) возможен лишь при заметном снижении активности покупателей, чего пока в большинстве регионов не происходит», — указывает он. Пока номинальные цены предложения продолжают расти со скоростью 1,5–1,8% в месяц, но падение спроса приведет к тому, что они будут стагнировать, полагает аналитик.

Вторичный рынок реагирует на изменение спроса не сразу, как правило, это происходит в течение двух-трех месяцев. «Поэтому цены сейчас стабилизируются и зафиксируются на нынешних позициях», — отметила она. При этом по мере охлаждения спроса будет расти средний уровень дисконта, в том числе за счет тех объектов, где собственники по тем или иным причинам будут заинтересованы в их срочной продаже.

Чтобы оценить потенциал и вероятность роста или падения цен на недвижимость Москвы нужно хорошо поразмыслить, что будет со спросом и предложением. К сожалению, максимум на чем фокусируются интернет-эксперты это вопросы роста и падение объемов ввода жилья и изменение макроэкономических показателей.

А выделять нужно хотя бы 6 основных факторов влияют на цены на недвижимость сейчас и будут влиять и через 5 и через 25 лет:

1. Демографический – сколько жилья будет освобождаться со смертью людей? сколько и какого жилья необходимо для покупателей разных возрастных групп и какова будет динамика изменений этих потребностей?
2. Экономический – насколько доступна ипотека? сколько есть свободных денег у людей? какие перспективы и ожидания роста/падения доходов? сместиться ли развитие в регионы? будет ли больше удаленной работы и насколько?
3. Инвестиционный – какова доходность аренды (cap rate)? какие есть альтернативы вложений средств: акции, облигации, REIT, бизнес?
4. Поведенческий – какую жилплощадь хочет покупатель: в каком районе, какого уровня доме, с какой планировкой и метражом? какие есть альтернативы на рынке съемного жилья? отомрет ли традиция покупки жилья детям? Сколько готов ехать человек на транспорте до работы?
5. Физический – какова структура и объем физического предложения на рынке, как эти вещи будут меняться?
6. Законодательный – какие сюрпризы готовит нам власть, как увеличатся налоги и другие издержки владения?

Подробно и по порядку рассмотрим каждый из вышеперечисленных факторов.

Второй фактор высоких цен сейчас и единственная объективная причина по которой они могут в долгосрочной перспективе удержаться на текущем уровне – это недостаток физического предложения жилья. На одного человека в Москве приходиться около 20 кв. м, в Московской области чуть больше. Для сравнения в Западной Европе показатель около 40 кв. м, а в США все 75.

В 2013 г. в Москве было построено 2.6 млн. кв. м жилья, в Московской области 6.5 млн. кв., при этом большей частью в ближнем Подмосковье (предположим, что 75% или 4.9 млн. кв. м.). Если брать количество жителей агломерации в 15 млн. чел., то получается что на 1 чел. возводится по 0.5 кв. м. в год. Если считать в квартирах, то это составит 2.6+4.9 / 60-75 кв. м = 100-125 тыс. квартир. Ежегодно цифры меняются незначительно и хотя дефицит постепенно сокращается с таким темпом Европу мы догоним лет через 30-40.

Правда потребности россиянина в этом отношении пока еще не европейские и многие будут рады и меньшим площадям, а избыток средств могут использовать для других трат.

Региональные различия: какие города станут лидерами по росту цен

При прогнозировании роста цен на вторичное жилье в 2024 году следует учитывать региональные особенности и тенденции различных городов. Некоторые регионы могут ожидать значительный рост цен, в то время как другие могут столкнуться со снижением спроса и цен. Вот несколько городов, которые, согласно экспертным прогнозам, могут стать лидерами по росту цен в ближайшие годы:

1. Москва — столица России останется одним из лидеров по росту цен на вторичное жилье. Высокий спрос на жилье в Москве, ограниченное количество доступного строительства и высокую потребность в комфортном жилье делают Москву привлекательным городом для инвестиций.
2. Санкт-Петербург — второй по величине город России также ожидает рост цен на вторичное жилье. Столица северной столицы привлекает как местных жителей, так и инвесторов со всего мира.
3. Краснодар — один из крупнейших городов Южного Федерального округа. Этот регион с его благоприятным климатом, развитой инфраструктурой и богатым выбором культурных и развлекательных мероприятий привлекает все больше жителей, за счет чего можно ожидать роста цен.
4. Екатеринбург — крупный промышленный и культурный центр Уральского региона. Благоприятные условия для предпринимательства, развитая инфраструктура и активное развитие экономики делают Екатеринбург привлекательным для жителей и инвесторов.
5. Новосибирск — крупнейший город Сибири, который в последние годы активно развивается. Развитие индустрии и инфраструктуры, а также наличие крупных научных центров делают Новосибирск перспективным регионом для роста цен на вторичное жилье.

Однако следует помнить, что прогнозы на будущее всегда сопряжены с некоторыми рисками, и рыночные условия могут измениться. Поэтому перед принятием решения о покупке вторичного жилья в определенном городе, рекомендуется провести дополнительное исследование и консультации с профессионалами в сфере недвижимости.

Влияние факторов экономического развития на цены недвижимости

Цены на недвижимость непосредственно зависят от текущего экономического развития страны. Экономические факторы играют существенную роль в формировании спроса на жилье и, следовательно, в определении его цены.

Одним из главных факторов, влияющих на рынок недвижимости, является уровень занятости и доходов населения. Рост зарплат и стабильность рабочих мест способствуют повышению платежеспособности населения и увеличивают спрос на жилье. В результате, цены на недвижимость могут расти.

Также важную роль играют процентные ставки по ипотечным кредитам. При низких процентах ставка обслуживания ипотеки уменьшается, что делает жилье более доступным для покупателей. Это может привести к увеличению спроса и росту цен на недвижимость.

Инфляция также оказывает влияние на цены на жилье. При высокой инфляции цены на недвижимость могут расти быстрее, чтобы компенсировать потерю стоимости денег. Однако, в случае слишком высокой инфляции, это может отразиться на спросе и привести к падению цен.

Политическая и экономическая стабильность также играют важную роль в формировании цен на недвижимость. Отсутствие политических и экономических кризисов обеспечивает уверенность покупателей и инвесторов, что способствует росту цен на жилье.

Развитие инфраструктуры, таких как строительство дорог, магазинов и образовательных учреждений, также может влиять на цены на недвижимость. Увеличение удобств в районе делает его более привлекательным для жизни и повышает стоимость жилья в этом районе.

В целом, факторы экономического развития играют существенную роль в формировании цен на недвижимость. Понимание этих факторов и следующие за ними тенденции помогают аналитикам и инвесторам прогнозировать изменения на рынке недвижимости и принимать рациональные решения.

Влияние экономической ситуации на цены

Цены на недвижимость сильно зависят от экономической ситуации в стране и мире. Экономические факторы, такие как инфляция, уровень безработицы, валютные курсы и изменения в мировой экономике, могут оказывать значительное влияние на рынок недвижимости.

В периоды экономического подъема и стабильности, когда рост национального экономического производства и доходов населения, можно ожидать роста цен на недвижимость. В таких условиях спрос на жилье обычно высокий, а покупатели готовы платить высокую цену за недвижимость.

Однако, в периоды экономического спада и нестабильности, цены на недвижимость могут снижаться. Низкие уровни экономического роста, высокая безработица и нестабильность финансовых рынков могут привести к сокращению спроса на недвижимость и снижению цен. В таких условиях покупатели могут быть более осторожными и предпочитать откладывать покупку недвижимости до лучших времен.

Также, изменения в мировой экономике, такие как финансовые кризисы или экономические санкции, могут оказать значительное влияние на цены на недвижимость. Эти изменения могут повлиять на стоимость строительных материалов, доступность и условия кредитования, и в целом создать неопределенность на рынке недвижимости.

Поэтому, для понимания того, что ожидать от цен на недвижимость в 2023-2024 годах, необходимо учитывать текущую экономическую ситуацию и предсказания экономических экспертов. Это поможет разработать более точные прогнозы и принять обоснованные решения при покупке или продаже недвижимости.

Факторы, влияющие на цены

Цены на недвижимость могут быть подвержены влиянию различных факторов, которые формируют спрос и предложение на рынке жилья. Вот некоторые из них:

Экономические факторы:

• Уровень инфляции;
• Уровень безработицы;
• Уровень процентных ставок;
• Уровень доходов населения;
• Рост или спад экономики.

Политические факторы:

• Политическая стабильность;
• Изменения в законодательстве, касающемся недвижимости;
• Введение или отмена налоговых стимулов для покупки недвижимости;
• Внешнеполитические факторы, влияющие на стабильность региона.

Социальные факторы:

• Демографические изменения, такие как рост населения или вымирание демографической группы;
• Изменение в предпочтениях жильцов, таких как спрос на новое жилье, семейные дома или квартиры в многоэтажных зданиях;
• Изменение в структуре семей и спрос на различные типы жилья;
• Изменение в образовании или здравоохранении, влияющее на места проживания людей.

Технические и инфраструктурные факторы:

• Рост или упадок городской инфраструктуры, такой как транспортные сети или коммунальные услуги;
• Наличие новых инвестиционных проектов, таких как магазины, рестораны или развлекательные объекты;
• Развитие зеленых зон и парков, предлагающих комфортные условия для жизни;
• Технический прогресс, приводящий к введению новых технологий в строительство и улучшение качества жилья.

В целом, влияние каждого из этих факторов может быть сложно предсказуемым, и рынок недвижимости может меняться под их воздействием. Поэтому, при прогнозировании будущих цен на недвижимость, полезно учитывать все эти аспекты и находиться в курсе изменений на рынке.

Похожие записи:

• Минздрав утвердил новую форму «справки» трактористов и машинистов
• Штрафы за несвоевременную сдачу отчетности в 2021 году
• Единое пособие с 1 января 2023 года в Крыму