Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда вышек сотовой связи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вышки сотовой связи используются там, где нет никаких иных вариантов размещения базовых станций. Даже вокруг деревень можно найти высокие конструкции, на которые смонтировать антенны будет дешевле, чем ставить вышку. Это могут быть трубы, элеваторы и другие варианты построек высокого типа.
Операторы арендуют места под вышки у частных лиц
Сейчас 7% арендодателей площадок под вышки «Вымпелкома» – физические лица, говорит представитель оператора Анна Айбашева. По ее словам, это обходится компании дешевле, чем аренда у коммерческих организаций, но дороже, чем у муниципалитетов, рассказывает она. Однако заключить договор с частником и построить мачту выходит быстрее, поскольку сроки согласования и получения разрешений на аренду муниципальных и государственных объектов в несколько раз больше, объясняет Айбашева.
Представитель «Т2 РТК холдинга» (бренд Tele2) Константин Прокшин говорит, что оператор давно заключает договоры на установку оборудования в том числе и с индивидуальными предпринимателями (регистрация в качестве ИП позволяет снизить налогообложение). Однако это единицы процентов от общего числа контрактов на аренду, уточняет он. Оператор исходит из необходимости грамотного радиопланирования сети и, если для качественного покрытия необходимо устанавливать базовые станции в конкретной точке, Tele2 сама обращается к собственнику с предложением об аренде, говорит Прокшин. Если же есть выбор между муниципалитетом, юрлицом или ИП, главную роль уже играет цена контракта, отмечает он.
Сколько сотовые операторы платят за размещение базовых станций
Вышки сотовой связи используются вдали от городских массивов. В мегаполисах базовые станции размещают на крышах домов. Радиус их действия достигает 3-5 километров.
А вокруг дорог, возле сельских поселений устанавливаются специальные вышки. Как правило, это бело-красные столбы, башни, на вершине которых смонтирована базовая станция.
Когда на пути сигнала нет лесных массивов или железобетонных конструкций, вышки можно размещать на расстоянии 10-15 км друг от друга.
Поскольку рынок сдачи мачт в аренду растет, условия существования на нем быстро меняются.
Компания «МТС» занимает второе место по числу базовых станций среди крупных операторов сотовой связи в России. В 2016 году было установлено около 137 тысяч единиц. Эта компания первой стала сдавать свои вышки в аренду конкурентам и другим предприятиям, предлагая довольно льготные условия в виде отсутствия штрафов за досрочное расторжение контракта и отказа от скрытых и дополнительных платежей.
Компания «Билайн» в 2016 году имела около 96 тысяч установленных базовых станций. Динамика их увеличения относительно скромная: в год появляется по 4,5 тысячи новых станций. Хотя именно установка новых вышек позволила компании предлагать 4G интернет во многих областях России.
Аренда площадей под базовые станции
Если вы непременно хотите увидеть сотовые вышки Мегафон на карте, можно загрузить специальный софт – в сети представлено несколько проверенных качественных приложений. Зачем они вообще нужны? Пользователи загружают их с разными целями:
- Пользователи могут оценить реальную зону покрытия оператора;
- Можно с легкостью найти бесплатные источники беспроводной сети;
- Для выяснения, будет ли работать ваш оператор в определенном месте;
- С целью разобраться, насколько стабилен сигнал вышки – нет ли сбоев, нарушений в работе;
- При покупке беспроводных роутеров нужно знать, в какую сторону направить антенны, чтобы поймать сигнал;
- Радиолюбители смогут выявить, насколько велик уровень помех – и есть ли он вообще;
- Частенько данные используются при выборе жилья – ведь каждому важен скоростной и постоянный доступ к сети, а также устойчивый сигнал для связи;
- Используется информация и при спасательных операциях – в некоторых уголках вышек нет, необходимо установить специальное оборудование, чтобы поймать сигнал.
Операторы арендуют места под вышки у частных лиц
Аренда у частников позволяет снизить затраты на аренду, говорит Дорохина. Учитывая, что стоимость мобильной связи с каждым годом снижается, а стоимость аренды растет, необходимо использовать новые формы сотрудничества с арендодателями для оптимизации расходов, говорится в материалах оператора.
Сейчас 7% арендодателей площадок под вышки «Вымпелкома» – физические лица, говорит представитель оператора Анна Айбашева. По ее словам, это обходится компании дешевле, чем аренда у коммерческих организаций, но дороже, чем у муниципалитетов, рассказывает она. Однако заключить договор с частником и построить мачту выходит быстрее, поскольку сроки согласования и получения разрешений на аренду муниципальных и государственных объектов в несколько раз больше, объясняет Айбашева.
Ставка аренды площадок под станции сотовой связи снизилась в Москве вдвое
Так, по информации издания, средняя ставка на размещение типовой базовой станции (площадка 1-10 квадратных метров, четыре стойки с антеннами между Третьим транспортным и Садовым кольцами) составляет 25 875 рублей в месяц против примерно 50 тысяч рублей ранее. Сейчас столица сдает в аренду сотовым операторам площадки на 560 зданиях и почти 3 тысячи опор двойного назначения. На зданиях установлено примерно 1,5 тысячи базовых станций, именно их и коснется скидка.
При аренде таких площадок есть много правовых нюансов, считают юристы. Так, препятствием для подобных сделок может послужить позиция Высшего арбитражного суда, что крыша, как конструктивный элемент здания, не является самостоятельным объектом недвижимости и потому не может являться объектом аренды, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Поэтому такие сделки не следует заключать в форме соглашения об аренде, хотя на практике не все суды разделяют эту точку зрения. Тем не менее с правовой точки зрения куда более безопасным для оператора будет заключить договор оказания услуг или договор аренды оборудования, считает Сухов.
Компания J’son & Partners Consulting провела исследование операционных затрат операторов мобильной связи при размещении оборудования базовых станций (БС). Основные перспективы оптимизации затрат связаны с развитием различных схем аутсорсинга в партнерстве с ключевыми производителями оборудования, с совершенствованием регулирования в области строительства антенно-мачтовых сооружений и с формированием цивилизованного рынка аренды площадок для базовых станций.
Кому Сдать В Аренду Место Под Сотовую Вышку
«В вопросе аренды площадок важно установить доверительные и долговременные отношения с арендодателем, — комментирует директор по инфраструктуре Сибирского филиала ПАО «МегаФон» Александр Салтанов. — Мы всегда стремимся заключить договор аренды на длительный срок — в этом случае как оператор мы имеем возможность получить экономию до 30% за весь срок размещения, а арендодатель понимает, что доходы от аренды помогут ему осуществить ремонт здания, облагородить прилегающую территорию, осуществить другие расходы. Заключение договора аренды на 3–5 и более лет — вообще базовое правило, которого мы стараемся придерживаться».
- определиться с целями предоставления в аренду и категорией земли;
- установить, нет ли ограничений по обороту имеющейся в собственности территории;
- найти арендатора, подав объявление в местные газеты, на радио или телевидение, подробно описав границы, местоположение участка, его площадь, размер арендной платы и другую важную информацию;
- дождаться звонка от потенциального арендатора и обговорить с ним условия предстоящей сделки;
- если сторон все устраивает, следует приступать к заключению договора.
«Сумма Х», которая может меняться в широких пределах, включает, например, перевод земли из одной категории в другую (в том числе из лесного фонда). В случае принадлежности земли сельским поселениям, садовым товариществам, и т.д. стоимость выкупа земли может быть представлена в качестве бартерной сделки. Например, в Новосибирской области в обмен на землю, операторам предложили построить дорогу к селу, а в Свердловской области — отреставрировать церковь.
Особенности размещения
В состав базовой станции входят антенны приемопередающего типа. На мачте монтируется несколько антенн, которые передают сигналы в заданном направлении. Благодаря наличию на мачте нескольких антенн, обеспечивается устойчивость связи. Так как энергия передающего устройства в графическом представлении имеет форму лепестка, электромагнитное излучение от одной базовой станции представлено несколькими лепестками, которые направлены горизонтально в разные стороны света. Для нормальной работоспособности связи и обеспечения требуемого для окружающей среды и человека уровня безопасности, лепестки должны быть направлены выше строений, в которых живут или работают люди.
Данные условия являются базовыми при принятии решений Роспотребнадзором во время рассмотрения обоснований на размещение базовых станций, которые подают операторы связи.
Документы, предоставляемые оператором при подаче заявки на размещение базовой станции:
- ситуационный план местности с отметкой на нем места размещения базовой станции;
- копии договоров аренда или права собственности;
- расчетная документация, в которой определены уровни электромагнитных полей на территории в границах действия базовой станции;
- диаграммы направленности антенных устройств.
Аренда части стены здания и части з/у
Арендодатель хочет воспользоваться п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий»:
По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301 , 304 , 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.
Арендатор же ссылается на п. 1 Инф. письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.
Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.
По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.
Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации * обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.
Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ.
При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ.
Принимая решение, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.
Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
Установка сотовых антенн
Мы предупреждаем наших клиентов тщательно оценить, прежде чем вступать в аренду, как повлияет на них установка коаксиальных кабелей, удаленных радиостанций, башен и антенн на крышах. Мы можем просмотреть предлагаемые чертежи и подтвердить, что лучше всего подходит для владельца здания. Другие вопросы, связанные с владельцами зданий, должны быть связаны с доступом и шумом. Арендаторы в жилом здании или кондоминиуме не могут оценить, что технический специалист по клеточным системам проходит через здание в любое время.
Если вы находитесь в нынешнем режиме лизинга на крыше и хотите точно знать, получаете ли вы курс, посетите страницу наших услуг. Обратите внимание: мы не можем продавать ваш сайт на крыше на всех носителях. Однако нет никаких доказательств того, что это абсолютно безопасно. Недостаточно убедительных исследований, чтобы быть уверенными в том или ином виде.
Разрешение на размещение базовой станции на земельном участке выдают органы местного самоуправления в соответствии с градостроительным законодательством. Разрешение на установку базовых станций на существующих строениях выдают собственники данных строений, заключая с оператором сотовой связи договора на эксплуатацию кровли строения.
Но есть опасения, что долгосрочное воздействие может быть потенциальной причиной рака. Тем не менее, исследования показывают, что нет никакой связи между воздействием матери на мобильные башни во время беременности и риском раннего детского рака у их детей.
Как и на сайтах с ячейками, два свойства крыши, расположенные на расстоянии менее полумили, могут по-прежнему иметь совершенно разные денежные значения для одного перевозчика. Точно так же одна и та же крыша может иметь совершенно разные значения для нескольких разных носителей. Пусть наши опытные эксперты оценивают, как ваша аренда сравнивается с другими арендами в этом районе на основе нашей.
Операторы арендуют места под вышки у частных лиц
Сейчас 7% арендодателей площадок под вышки «Вымпелкома» – физические лица, говорит представитель оператора Анна Айбашева. По ее словам, это обходится компании дешевле, чем аренда у коммерческих организаций, но дороже, чем у муниципалитетов, рассказывает она. Однако заключить договор с частником и построить мачту выходит быстрее, поскольку сроки согласования и получения разрешений на аренду муниципальных и государственных объектов в несколько раз больше, объясняет Айбашева.
С 2016 г. «Мегафон» также начал арендовать места под базовые станции не только у организаций, но и у физических лиц, владеющих площадками, пригодными для размещения оборудования связи, говорит представитель оператора Юлия Дорохина. За год благодаря этой модели сотрудничества «Мегафон» установил десятки базовых станций, добавляет она. По ее словам, эта модель была протестирована в 2015 г. За несколько месяцев в компанию поступило более 300 предложений, поэтому теперь эта программа работает по всей стране, рассказывает Дорохина. На таких землях размещаются базовые станции всех типов, включая LTE, что позволяет точечно улучшить покрытие сети, добавляет она.
Аренда у частников позволяет снизить затраты на аренду, говорит Дорохина. Учитывая, что стоимость мобильной связи с каждым годом снижается, а стоимость аренды растет, необходимо использовать новые формы сотрудничества с арендодателями для оптимизации расходов, говорится в материалах оператора.
Как получить франшизу Теле2 и стоит ли?
Компания Теле2 – мобильный оператор, активно использующий инновационные схемы взаимодействия с клиентами. Этим обеспечивается высокое качество предлагаемых продуктов, отличное обслуживание и привлекательные ставки тарифов.
Уже сейчас компания входит в число крупнейших российских операторов мобильной связи. Во многом этому поспособствовало объединение Ростелеком и Теле2, что существенно расширило возможности продвижения товаров и услуг.
Сейчас для расширения компании активно используется франшиза Теле2, предусматривающая привлечение в бизнес сторонних организаций. Оператор быстро развивается, расширяет свои сферы обслуживания и становится популярным по всей России.
Привлекательные условия сотрудничества позволяют построить эффективный и прибыльный бизнес под известной торговой маркой.
Как установить вышки сотовой связи, и какая цена?
Вышки сотовой связи используются там, где нет никаких иных вариантов размещения базовых станций. Даже вокруг деревень можно найти высокие конструкции, на которые смонтировать антенны будет дешевле, чем ставить вышку. Это могут быть трубы, элеваторы и другие варианты построек высокого типа.
Требования к установке вышки довольно непростые:
- высота оригинальной вышки должна составлять от 72 до 100 метров;
- желательно выбирать самое высокое место в округе, годятся любой холм, возвышенность;
- необходим доступ к электричеству. Если его нет, нужно устанавливать отдельный трансформатор;
- вышку надо устанавливать вблизи от населенных пунктов или дорог с большой пропускной способностью.
Интенсивность строительства вышек высока, например, в Подмосковье их устанавливают несколько десятков в течение теплого сезона.
Стоимость строительства одной вышки сотовой связи составляет около 5 миллионов рублей. В последнее время под такие конструкции принято арендовать землю не только у юридических, но и у физических лиц. Правда, ставки для частных землевладельцев являются чисто символическими – несколько сотен рублей в год.
Операторы арендуют места под вышки у частных лиц
Сейчас 7% арендодателей площадок под вышки «Вымпелкома» – физические лица, говорит представитель оператора Анна Айбашева. По ее словам, это обходится компании дешевле, чем аренда у коммерческих организаций, но дороже, чем у муниципалитетов, рассказывает она. Однако заключить договор с частником и построить мачту выходит быстрее, поскольку сроки согласования и получения разрешений на аренду муниципальных и государственных объектов в несколько раз больше, объясняет Айбашева.
Представитель «Т2 РТК холдинга» (бренд Tele2) Константин Прокшин говорит, что оператор давно заключает договоры на установку оборудования в том числе и с индивидуальными предпринимателями (регистрация в качестве ИП позволяет снизить налогообложение). Однако это единицы процентов от общего числа контрактов на аренду, уточняет он. Оператор исходит из необходимости грамотного радиопланирования сети и, если для качественного покрытия необходимо устанавливать базовые станции в конкретной точке, Tele2 сама обращается к собственнику с предложением об аренде, говорит Прокшин. Если же есть выбор между муниципалитетом, юрлицом или ИП, главную роль уже играет цена контракта, отмечает он.
Аналитическая система «Сутяжник « поможет узнать, какие обстоятельства являются решающими для судов в конкретном виде споров. Вы сможете понять, как нужно скорректировать исковое заявление или претензию, чтобы увеличить вероятность принятия решения в вашу пользу.
Штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП был наложен Росреестром. По мнению ведомства, сам факт нахождения сотовой вышки на территории диспансера нарушает целевое назначение выделенного ему земельного участка: согласно кадастровому паспорту, вид разрешенного использования участка – для эксплуатации психоневрологического диспансера. А между тем на территории данного учреждения находится железобетонная опора, на которой размещена вышка сотовой связи, и нестационарный металлический объект, ориентировочной площадью 6 кв.м с оборудованием связи. И эта опора, и ящик с оборудованием – по документам – принадлежат диспансеру и сдаются им в аренду местному провайдеру. Следовательно, учреждение использует землю вопреки целевому назначению.
Сдача в аренду базовых станций сотовой связи
- Čeština
- Deutsch
- Español
- Français
- Italiano
- Nederlands
- Polski
- Português
- Türkçe
- Norsk
- Svenska
- Dansk
- Suomen kieli
- Magyar
- Română
- Previous article
- Next article
- Обеспечены системой электроснабжения;
- Имеют огороженную территорию;
- Имеют удобные подъездные пути;
- Имеют круглосуточный доступ;
- Имеют возможность размещения оборудования в существующем контейнере-аппаратной.
- Государственным учреждениям, обеспечивающим ведомственную и спецсвязь;
- Гидрометеорологическим службам;
- Телерадиокомпаниям, расширяющим зону покрытия;
- Мобильным операторам, планирующим аренду места для антенны сотовой связи, установку новых базовых станций;
- Интернет-провайдерам;
- Инфокоммуникационным компаниям, занимающимся телематическим оборудованием, IoT, M2M и др.
- Большой выбор объектов в 85 регионах РФ
- Все объекты уже введены в эксплуатацию и готовы к монтажу оборудования;
- Быстрое получение технических условий и согласование проектной документации на размещаемое оборудование;
- Возможны индивидуальные или пакетные условия сотрудничества;
- Нет необходимости искать владельцев одиночных объектов, готовых заключить договор на размещение оборудования;
- невысокая стоимость размещения оборудования.
- Геометрической площади размещаемого оборудования;
- Ежемесячной стоимости электроэнергии;
- Высоты размещения оборудования на антенно-мачтовых сооружениях;
- Необходимости размещения оборудования в контейнере/ на площадке;
- Наличия/отсутствия дополнительных услуг.
Мы предлагаем в аренду места на технологических площадках, содержащих антенные опоры разного типа: башни, мачты связи, столбы. Высота сооружений — от 5 до 120 метров. Наши технологические площадки:
Аренда вышек — быстрый старт для начала или расширения вашего бизнеса, не требующий больших капиталовложений и длительного ожидания возведения необходимой конструкции. Также аренда мест на АМС (антенно-мачтовых сооружениях) является хорошим решением для тестирования нового проекта перед запуском, выявления точек роста, оптимизации, поиска решений для его усовершенствования Аренда места на вышке связи будет интересна компаниям, работающим в сфере связи, информационных технологий, коммуникаций. В особенности:
Цена аренды места на вышке сотовой связи зависит от: