Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила поведения в подъезде жилого дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно с основными правилами поведения в подъезде жильцов знакомит представитель управляющей организации. Довольно часто эти правила вешают в подъездах на стенах в многоквартирном доме. Но незнание правил в случае их нарушений не оправдывает виновную сторону.
Как вести себя в подъезде
В том же случае, когда соседей ничего между собой не связывает, им тем не менее всё же приходится соблюдать общие правила проживания. К ним, в частности, относятся и правила поведения в подъездах.
1. Подъезды, хотя и не относятся к жилому помещению, всё же требуют бережного к себе отношения, поскольку являются местами общего пользования.
2. Все жильцы должны содержать в нужном санитарном состоянии подъезды и чердаки, а также подвалы, не выбрасывать и не хранить здесь мусор, не сорить.
3. В подъездах нельзя курить и уж тем более разводить огонь, поскольку это является нарушением правила пожарной безопасности.
4. В местах общего пользования нельзя шуметь, т. е. по лестничной клетке нельзя бегать, громко хлопать дверьми, создавая беспокойство для остальных жильцов.
Существуют правила, относящиеся и к поддержанию порядка на придомовых территориях. Следует беречь зелёные насаждения возле дома. Если у кого-либо есть личный транспорт, его нельзя ставить на клумбы или газоны, а также перекрывать им проход для пешеходов.
5. При входе в подъезд не «зевай», осмотрись внимательно. Увидев незнакомца, задержись, не испытывай судьбу.
6. Старайся входить в подъезд, особенно в вечернее время, с кем-нибудь из соседей. Преступники нападают, как правило, на одиночек.
7. Не входи в лифт с незнакомым человеком, даже если «специально для тебя» придерживают двери лифта. В ответ на такую любезность можно сказать, что ты не один и подождешь родителей.
Закон и порядок: что делать, если соседи захламили своими вещами общий коридор
Хочется собственноручно передвинуть, вынести или даже выкинуть соседский хлам из межквартирного пространства? Не делайте этого. Сейчас мы расскажем, как решить этот вопрос законно.
Проблема с хранением соседских вещей в помещении общего пользования актуальна круглый год. Уже несколько лет жильцы многоквартирных домов с воодушевлением устанавливают в коридорах специальные железные шкафы, потому что «квартира маленькая, хранить вещи негде!».
- С приходом лета вы можете заметить, что у соседа Иннокентия появился новый велосипед, а его жена затеяла ремонт, поэтому пришлось «на время» вынести в коридор комод. Соседка из 33-й квартиры стала мамой в третий раз, и к детским самокатам присоединилась коляска…
- А если напротив вашей двери стоит тот самый «безопасный» металлический шкаф, то вам придется постараться, чтобы занести в квартиру, например, новый холодильник или закатить свою детскую коляску.
- Как быть, если соседи, несмотря на ваши увещевания, не убирают из межквартирного коридора свои вещи?
- «Летидор» обратился за консультацией к Антону Палюлину, юристу, управляющему партнеру юридического бюро «Палюлин и партнеры».
Межквартирный холл предназначен для обслуживания сразу нескольких квартир на этаже, поэтому он априори не может принадлежать какой-либо отдельной квартире (пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Межквартирный холл в многоквартирном доме – это Общая собственность жильцов.
Нормы и правила проживания в многоквартирном доме
Нюансы проведения ремонта Если требуется выполнять ремонтные работы в квартире, то учитываются некоторые требования:
- не допускается затрагивать какие-либо несущие конструкции;
- если планируется перепланировка, то ее надо предварительно согласовывать, для чего придется обращаться к специалистам для формирования специального проекта;
- выполнять шумные процессы нужно только в то время, которое установлено для этих целей в конкретном регионе, а также тишина должна соблюдаться в обеденное время;
- если необходима поклейка обоев или другие тихие работы, то они могут выполняться даже ночью, но при этом шум не должен превышать 45 децибел.
Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме
Если жилец дома обнаружил на территории дома или придомовой территории неисправности сантехники, электрики и другого вида оборудования, имеющего ключевое значение для жизнедеятельности дома, он должен сообщить о них в управляющую организацию, чтобы ее представители могли вовремя предупредить последствия. В случаях, когда в вашей квартире есть отсекающий вентиль, его следует закрыть с целью отключения электричества для безопасности.
Любые правила предусматривают соблюдение прав и интересов граждан, проживающих в доме, а также соблюдения пожарной, санитарной и экологической безопасности. Житель может использовать свое жилое помещение в своих нуждах, но при этом не нарушать спокойствие своих соседей, в частности, не создавать шума и инженерные проблемы для соседей.
Правила поведения при пожаре в жилом доме
Наполните водой ванну и другие большие емкости. Если загорелся бытовой электроприбор, постарайтесь его обесточить, если телевизор – прежде всего, выдерните вилку из розетки или обесточьте квартиру через электрощит.
Позвоните в Единую службу спасения (для операторов сотовой связи 01,101,112). Попытайтесь потушить подручными средствами (водой, стиральным порошком, мокрой плотной тканью, землей из-под цветов и т.п.). Если огонь набирает силу и Ваши усилия тщетны, то немедленно покиньте балкон, плотно закрыв за собой дверь, чтобы вслед вам не проник огонь. Закройте все форточки и двери, не создавайте сквозняка! В ходе тушения можно выбрасывать горящие вещи и предметы вниз, убедившись предварительно, что там нет людей. Предупредите соседей с верхних этажей, что у вас пожар.
Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме
Так, правила совместно проживания распространяются как непосредственно на самих жителей дома, так и на их гостей. Правила предусматривают соблюдение порядка в многоквартирном доме, грамотное использование общего имущества, а также жилых и нежилых помещений. Также правила предусматривают размеры внесения коммунальных платежей, а также схемы разрешения проблем пожарного или инженерного характера.
- использовать их в качестве производственных мастерских;
- хранить в техпомещениях продукты и мебель;
- изменять объемы площадей помещений;
- загромождать лестницы вещами и оборудованием;
- убирать помещения, используя при этом керосин и прочие горючие вещества;
- ставить глухие решетки в подвале;
- ставить дополнительные двери, если это будет мешать свободному передвижению других людей в подъезде дома;
- курить в коридоре, лифте и на лестнице;
- не портить стены и не вывешивать объявления на местах, которые не предназначены для этой цели;
- парковаться на детских площадках и пешеходных дорожках;
- ремонтировать и мыть автомобиль на придомовой территории;
- складировать мусор в местах, которые не предназначены для этой цели;
- самовольно вырубать высаженные на придомовом участке деревья и прочие зеленые насаждения;
- устанавливать гаражи, ограды и другие постройки без соответствующего разрешения.
Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме
- использовать их в качестве производственных мастерских;
- хранить в техпомещениях продукты и мебель;
- изменять объемы площадей помещений;
- загромождать лестницы вещами и оборудованием;
- убирать помещения, используя при этом керосин и прочие горючие вещества;
- ставить глухие решетки в подвале;
- ставить дополнительные двери, если это будет мешать свободному передвижению других людей в подъезде дома;
- курить в коридоре, лифте и на лестнице;
- не портить стены и не вывешивать объявления на местах, которые не предназначены для этой цели;
- парковаться на детских площадках и пешеходных дорожках;
- ремонтировать и мыть автомобиль на придомовой территории;
- складировать мусор в местах, которые не предназначены для этой цели;
- самовольно вырубать высаженные на придомовом участке деревья и прочие зеленые насаждения;
- устанавливать гаражи, ограды и другие постройки без соответствующего разрешения.
- никогда не оставляйте открытыми двери в квартирах и в подъездах;
- ежедневно забирайте корреспонденцию из своего почтового ящика;
- не храните на балконах или лоджиях какие-либо вещи, представляющие определенную ценность;
- если вы планируете покинуть жилище на срок от десяти дней и дольше, обязательно сообщите об этом соседям или представителям домоуправления, оставьте телефоны и тем и другим.
Как вести себя в подъезде
В том же случае, когда соседей ничего между собой не связывает, им тем не менее всё же приходится соблюдать общие правила проживания. К ним, в частности, относятся и правила поведения в подъездах.
1. Подъезды, хотя и не относятся к жилому помещению, всё же требуют бережного к себе отношения, поскольку являются местами общего пользования.
2. Все жильцы должны содержать в нужном санитарном состоянии подъезды и чердаки, а также подвалы, не выбрасывать и не хранить здесь мусор, не сорить.
3. В подъездах нельзя курить и уж тем более разводить огонь, поскольку это является нарушением правила пожарной безопасности.
4. В местах общего пользования нельзя шуметь, т. е. по лестничной клетке нельзя бегать, громко хлопать дверьми, создавая беспокойство для остальных жильцов.
Существуют правила, относящиеся и к поддержанию порядка на придомовых территориях. Следует беречь зелёные насаждения возле дома. Если у кого-либо есть личный транспорт, его нельзя ставить на клумбы или газоны, а также перекрывать им проход для пешеходов.
5. При входе в подъезд не «зевай», осмотрись внимательно. Увидев незнакомца, задержись, не испытывай судьбу.
6. Старайся входить в подъезд, особенно в вечернее время, с кем-нибудь из соседей. Преступники нападают, как правило, на одиночек.
7. Не входи в лифт с незнакомым человеком, даже если «специально для тебя» придерживают двери лифта. В ответ на такую любезность можно сказать, что ты не один и подождешь родителей.
Правила проживания в многоквартирном доме, положение жилищного кодекса
С 22.00 до 9.00 часов должна соблюдаться тишина. 3.9. Пользователи обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, проверки показаний приборов учета, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. 3.10. Управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое Пользователем жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.11.
Пошаговый порядок действий по восстановлению тишины
Если ваши шумные соседи нарушают порядок в ночное время, предпримите следующие действия:
- Позвоните участковому или в полицию. Они должны приехать на вызов (на практике это не всегда так) и зафиксировать правонарушение. Если ваши обвинения подтвердятся, на дебоширов будет наложен штраф. Если вы не позвонили сразу, напишите заявление участковому на шумных соседей, он среагирует позже и проведет беседу.
- Обратитесь в ТСЖ или ЖЭК с жалобами на соседей. С ними должны будут провести разъяснительную беседу. Штрафовать, однако, эти организации не имеют права.
- Подайте на соседей в суд. Потребуется собрать доказательства – видеоматериалы (с записью звука), показания свидетелей; если у вас есть возможность самостоятельно замерить уровень шума – показания специального прибора, который подтвердит, что шум превышает разрешенные показатели.
• Оказавшись в месте проведения массового мероприятия, не стремитесь попасть в наиболее плотное скопление людей на ограниченном пространстве.
• Если вы столкнулись с плохой организацией проведения массового мероприятия, теснотой в проходах, нарушением правил пожарной безопасности и общественного порядка, лучше заранее покинуть данное мероприятие.
• Никогда и ни при каких обстоятельствах не вступайте в перебранку в общественном месте. Если к вам пристает подвыпивший человек, лучше уступите ему место и найдите другое.
Не дразните соседей машиной или собакой!
Опасное удовольствие – оставлять на пешеходной зоне во дворе автомобиль, можно заплатить за это 1 тысячу рублей штрафа, если пожалуются разгневанные соседи. Жителям столицы и Санкт-Петербурга выпишут штраф в три раза больше. Остерегайтесь оставлять машину с включённым двигателем дольше, чем на 5 минут.
А если вам необходимо вымыть своего железного коня – или воспользуйтесь специально приспособленной для этого бетонной площадкой, оборудованной сливом, или поезжайте на автомойку. Если вам вздумается мыть машину просто во дворе – подумайте о том, что тем самым вы нарушаете закон и можете пополнить местный бюджет на сумму от 3 до 5 тысяч рублей.
Внимательно следите за своей собакой, когда выводите её погулять! Появление пса, на котором нет ни намордника, ни поводка, поблизости от детской площадки карается штрафом для её хозяина от 1 до 2 тысяч рублей. Совсем плохо, если собака зарычит или набросится, не дай бог, на кого-нибудь – даже если особого вреда она не причинит, вы всё равно заплатите 5 тысяч штрафа. Об особо тяжёлых случаях, когда агрессивное поведение животного приводит к травмам, даже говорить не хочется, – понятно, что пятью тысячами здесь не отделаться.
Если ваша собака загрязняет двор, вы, как владелец, должны будете выложить 2 тысячи рублей.
Правило №2: Телефон под рукой
У школьника всегда должен быть при себе работающий заряженный телефон с нужной суммой на счету для звонка. Научите ребёнка звонить не только в том случае, когда ситуация опасная на деле, но и если она вызывает дискомфорт, подозрения, страх. В этом деле лучше перестраховаться.
Чтобы ребёнок впопыхах не вспоминал номер папы или мамы, можно установить кнопку быстрого вызова. Кроме того, специалисты команды «Лизы Алерт» рекомендуют детям и их родителям использовать в разговоре свои фразы-якоря (предупреждения). Это поможет на случай, если преследователь ведёт себя неадекватно. Например, услышав по телефону «пицца с ананасами», родитель сразу поймёт, что ребёнок в опасности.
Также полезно выучить с сыном или дочерью экстренные номера. Объясните чаду, что помощь можно получить, позвонив оператору по номеру 112 и назвав своё имя.
Как открыть хостел: пошаговый план
Пошаговый план, как открыть хостел, включает следующие шаги:
Анализ спроса. Нет смысла делать хостел в городе с населением 10 000 человек
В столице и в городах-миллионниках хостелы востребованы, но и здесь нужно тщательно анализировать спрос: кто бронирует хостелы, на что они обращают внимание при выборе, сколько гости готовы заплатить за койко-место.
Анализ конкурентов: как они работают, где находят клиентов, сколько стоят их услуги, в чем их преимущества. К конкурентам относятся не только другие хостелы, но также мини-отели и квартиры, сдаваемые в посуточную аренду
Ваше предложение должно быть конкурентоспособным. Внимательно анализируйте сайт конкурентов и каналы рекламы. Можно зайти посмотреть хостел конкурентов под видом клиента.
Выбор места и поиск помещения. Выбор места – ключевой фактор успеха этого бизнеса. Почти все хостелы расположены в центре города. Но “центр” – понятие растяжимое. Иногда похожие объекты на соседних улицах могут показывать разные финансовые результаты
Важно понимать, кто ваши клиенты (молодежь, участники конференций, туристы) и зачем они приехали в ваш город. Исходя из этого важно выбрать правильное место, чтобы гостям было удобно добираться туда, куда им нужно.
Получение одобрения проверяющих инстанций, сбор документов, заключение договора аренды/покупка помещения
Часто хостелы делают в арендованных помещениях. Важно грамотно составить договор аренды с хозяинов, а также договор аренды койко-места с клиентами. Не скупитесь и наймите профессионального юриста. В противном случае вы можете вложить 400-500 000 в ремонт помещения и остаться ни с чем, если хозяин “вдруг” передумает вам его сдавать. Если у вас нет ИП или юридического лица, нужно оформить все бумаги, выбрать систему налогообложения, собрать необходимые документы. Подробнее об этом поговорим ниже.
Ремонт и закупка мебели. Хостел должен иметь несколько туалетов и душевых кабин, а также кухонную зону и просторную гостиную, где гости могут провести свободное время. Спальни в хостелах обычно оборудуют двухъярусными кроватями. Также важно предоставить каждому постояльцу небольшой шкаф для хранения вещей. Не нужно покупать дорогую мебель или выбирать эксклюзивные отделочные материалы, но нужно сделать так, чтобы помещение выглядело привлекательно для гостей. Это называется инвесторским ремонтом.
Начало рекламной кампании. Когда хостел почти готов, нужно сообщить всем потенциальным клиентам, добавить хостел в Гугл Мэпс и особенно – в специализированные приложения, в которых люди ищут себе временное жилье. Лучше тестировать разные возможности рекламы (для начала – с небольшим бюджетом) и нанять грамотного маркетолога, который проведет рекламную кампанию.
Найм персонала. Одновременно со стартом рекламной кампании нужно нанять персонал. Как минимум, это должны быть 2 сотрудницы ресепшен, работающие посменно, и уборщицы, а также бухгалтер. Клининговые службы и бухгалтера можно привлечь со стороны.
Запуск хостела. Когда все готово, осталось открыть двери своего хостела для первых постояльцев. Предложите им скидки, бонусы или памятные подарки в честь открытия. На этом этапе важно подключить “сарафанное радио” и получить положительные отзывы о хостеле на сайтах бронирования.
Обычно запуск хостела с учетом ремонта и покупки мебели занимает 2-3 месяца.
Ответственность за нарушение правил
Соблюдать указанные правила обязаны все жители МКД (собственники, арендаторы, наниматели) и их гости. В отношении нарушителей составляется акт о правонарушении. Документ может оформить представитель управляющей компании или старший по дому в присутствии свидетелей. Мера ответственности зависит от степени тяжести правонарушения и причиненного вреда. Это может быть письменное предупреждение или административный штраф. Суммы последних выглядят так:
| Нарушение | Норма закона | Сумма штрафа, руб. |
| Порча общего имущества или архитектурного облика дома в целом | ст.7.21 КоАП | 1000-1500 |
| Самовольные перепланировки, затрагивающие собственность других жильцов или общее имущество | 2000-2500 | |
| Курение | ст. 6.24 КоАП | 500-1500 (на общих площадях) |
| 2000-3000 (на детских площадках) | ||
| Нарушение «шумовых» норм (в зависимости от положений КоАП в регионах) | Ст. 3.13 КоАП г. Москвы | 1000-2000 |
| Ст. 8 закона СПб № 237-70 | 500-5000 | |
| Нарушение правил парковки и остановки автомобилей | Ст. 12.19 КоАП | 2500 (г. Москва и Санкт-Петербург) |
| 500 (остальные регионы) |
В качестве нарушителей могут быть привлечены к ответственности не только сами жильцы, но и сотрудники управляющей компании, если они выполняют работы в ночное время (кроме устранения аварий) или не выполняют их вообще. Задолженность по оплате коммунальных услуг, использование жилых помещений не по их прямому назначению, умышленная порча имущества соседей, нарушение санитарных норм могут стать основанием для выселения нарушителя и привлечения к уголовной ответственности.