Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «3 Термины, определения и сокращения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно оборудование отдельного входа включает следующие этапы: это создание проекта, затем его согласование, только потом – строительство. И наконец, ввод в эксплуатацию. Кроме того, если осуществлялась перепланировка (что происходит практически всегда, когда объект переводится из статуса жилого в нежилой), то потребуется внесение изменений в Росреестр.
Виды входов в нежилые помещения имеют отличия по отношению к придомовой территории, так как довольно часто входная группа проектируется и возводится на дополнительно отделенном участке придомовой территории:
- с наружным или внутренним тамбуром;
- с лестничными ступенями, ведущими вверх или вниз от уровня грунта.
Входная группа в нежилое помещение выполняется там, где ранее не планировалась, с абсолютного нуля, и должна обеспечить комфорт и безопасность, как входящим, так и пребывающим в помещении.
В связи с этим к проекту отдельного входа имеются строгие требования к конструкции:
- Обустройство тамбура. Это пространство позволяет существенно уменьшить теплопотери помещения при открывании входной двери, поэтому указание сформировать его экономически обосновано. Выделение части площади под внутренний тамбур и ведущие внутрь ступени не требует согласования с жильцами дома, а наружный тамбур обустраивается только при позитивном решении сообщества жильцов выделить часть придомовой территории.
- Наличие пандусного спуска. Необходимо для соблюдения прав лиц с ограничением физических возможностей.
- Безопасные ступени и крепкие поручни. Материал не должен быть скользким, а на случай неблагоприятных атмосферных условий края ступеней оборудуются противоскользящими накладками.
- Ударопрочное дверное полотно. Используется стекло с высоким классом прочности, минимизируя риск травматизма посетителей.
- Дверные створки распахиваются вне помещения.
- Гармоничный дизайн тамбура. Вход в пространство, относящийся к нежилому фонду, не должен нарушать архитектурно-эстетический облик сооружения.
Требования СНиП к обустройству входной группы:
- Наличие тамбура (зоны между крыльцом и внутренним пространством)
- Доступность для маломобильных групп населения (желательно, чтобы присутствовал пандус, если нет возможности его оборудовать, то необходимо, чтобы имелась кнопка вызова для инвалидов)
- Безопасность лестницы (имеется в виду наличие поручней, защиты от обледенения, соблюдение требований СНиП по высоте ступеней и их ширине)
- Гармоничный внешний вид (к вывеске и отделке могут предъявляться определенные требования, особенно, если здание находится в историческом месте, на центральных улицах города и т.д.)
- Надежность конструкций
- Соответствие проектным документам
- Сохранение интересов других обитателей дома (это то, о чем мы говорили в предыдущем пункте – новая входная группа не должна мешать проходу, проезду, не должна загораживать вид из окна).
• Создание проекта предполагает помощь специалистов, имеющих разрешение на проведение таких работ. В данном случае может использоваться типовой проект. Но предпочтительнее выбирать специалистов, разрабатывающих проект специально для вас, с учетом особенностей помещения и здания. Проектирование включает составление плана, вписанного в среду. Часто создается не только проект входной группы, но и проект всего помещения, если осуществляется полная перепланировка.
• Согласование. В данном случае требуется получить все одобрения, как со стороны соседей, так и со стороны контролирующих органов. Для получения согласования с собственниками квартир необходимо провести собрание жильцов и получить не менее 2/3 голосов. Для коммерческого здания – достаточно письменное разрешение от владельца объекта. Что касается согласования с контролирующими органами, то потребуется ознакомить с проектом входной групп БТИ, Санэпиднадзор, пожарные инстанции, управление архитектуры и градостроительства или иные местные органы самоуправление. По результатам будет выдано заключение о безопасности, функционале, внешнем виде входной группы.
• Строительство. Наконец, когда все согласования выполнены можно приступать непосредственно к возведению. В данном случае важно, чтобы работы проводились строго в соответствии с проектом.
Наконец, останется получить ввод на эксплуатацию. Заказать новый технический план и технический паспорт (для решения данных вопросов необходимо обращаться к фирме, предоставляющей кадастровые услуги, имеющей все допуски СРО и входящей в Росреестр в список сертифицированных компаний, например, в Региональный кадастровый центр в Екатеринбурге). Далее останется обратиться в Росреестр для внесения изменений и новой выпиской.
Управление административно-технической инспекции
При отсутствии соглашения территория, подлежащая уборке, определяется в равных долях между всеми собственниками или иными владельцами (пользователями) зданий, сооружений.
Ароматы не для удовольствия Посторонние запахи являются очень серьезным поводом для раздражения жильцов, даже если они не резкие и не неприятные. Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить. Вся слава бабушкам.
Прокурор обратился в суд с заявлением о признании противоречащими федеральному законодательству, недействующими и не подлежащими применению положений правил благоустройства города. Они обязывали юридических и физических лиц, а также ИП содержать в чистоте и порядке территорию, которая прилегает к зданиям, сооружениям и другим объектам недвижимости.
Кому нужны другие двери?
Одна из наиболее частых причин подачи заявлений на проект отдельного входа заключается в стремлении иметь красивый парадный вход в свое нежилое помещение с уличного фасада. Следует отметить, что согласование отдельного входа должно быть оформлено и подписано 2/3 всех собственников жилого дома. Свой вход в квартиру или нежилое помещение возможен и для жителей вторых этажей, если они пройдут процедуру согласования, а лестница, ведущая на второй этаж, будет построена в духе архитектуры здания с соблюдением действующих норм и правил.
Как уже говорилось выше, в данном случае необходимо получение согласия от непосредственных собственников жилого дома. Если жильцы дома создали какой-либо кооператив или общество, для их согласия необходимо будет созвать собрание, на котором вынести вопрос о реконструктивных работах в здании. Зачастую, именно согласие других жильцов является препятствием на пути к согласованию отдельного входа. Здесь важно убедить их, что проект не представляет опасности для несущей стены и для здания в целом. В этом заказчику помогут специалисты (юристы и архитекторы) департамента.
Другой случай, требующий перепланировки жилплощади и нового входа – это перевод жилого фонда в нежилой, т. е проект офиса, магазина и т.п. По завершении самой процедуры перевода, потребуется оформить множество документов по перепланировке помещения, в частности, проект отдельного входа.
Где и как согласовывать отдельный вход в СПб
Законодательство регламентирует согласование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перед изготовлением проекта устройства отдельного входа, необходимо получить в КГА разрешительное письмо на проектирование. Без наличия разрешительного письма приступать к изготовлению проекта было бы преждевременно. Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительное письмо на проектирование отдельного входа после ознакомления с пакетом исходной документации, куда входят следующие документы:
- заявление от собственника;
- правоустанавливающие документы на помещение (копии);
- ситуационный план;
- фотофиксация фасадной части здания, где планируется размещение входной группы;
- чертёж устройства входа.
На основании и с учётом условий указанных в разрешительном письме КГА, проектный отдел разрабатывает проект устройства отдельного входа. После изготовления, проект устройства отдельного входа в течении 30 дней согласовывается в КГА.
Проблемы и сложности при согласовании тамбуров в нежилых зданиях и МКД
Хотя разработка и обоснование тамбуров не относится к наиболее сложным видам проектных работ, могут возникнуть следующие проблемы:
- недостаток пространства чтобы соблюсти нормативные требования к габаритам помещения;
- ненадлежащая теплоизоляция здания, которую нужно приводить в порядок одновременно с проектированием тамбуров;
- сложности с организацией и проведением общего собрания МКД, ввиду чего согласования и работы могут затянуться по срокам;
- ненадлежащее состояние конструкций, входной группы и фасадов, что повлечет дополнительные расходы;
- сложности с организацией беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Проект отдельного входа в нежилое помещение
Первым документом, который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является техническое заключение, необходимое для согласования работ по устройству проема в наружной стене здания или расширению оконного проема.
Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома, ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО.
После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта, и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.
Согласование входа в нежилое помещение
- Одним из требований при согласовании отдельного входа в нежилое помещение является устройство тамбурного помещения. То есть дверь, ведущая на улицу, должна вести в небольшое проходное помещение, в котором устроена входная дверь в основное помещение.
- Также стоит отметить, что входные группы необходимо проектировать с учетом норм, рассчитанных для использования их маломобильными группами населения. Как уже говорилось выше, для инвалидов-колясочников нужно пристраивать пандус.
- Если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение требуется затронуть придомовую территорию, то это потребует дополнительной документации в зависимости от того, кому принадлежит эта земля. В том случае, если земля относится к общедомовой собственности, потребуется согласие 73% жильцов многоквартирного дома. Если же земля принадлежит городу, понадобится разрешение Росреестра на благоустройство. В проектной документации этот пункт отражается на странице, посвященной схеме благоустройства территории.
- Ступени лестничных маршей должны быть не скользящими, шероховатыми, для лучшего сцепления при перемещения по ним.
- Прозрачное остекление должно быть исполнено из противоударных материалов для уменьшения травматичности при возможной аварийной ситуации.
- Ступени должны быть исполнены из металлоконструкций, опираться которые должны на плиту. Та же, в свою очередь, должна монтироваться на подсыпку. Устраивать фундамент под входной группой не рекомендуется, так как в этом случае нужно будет брать землю в аренду у городского муниципалитета, что выйдет достаточно дорого.
- Металлоконструкция отдельного входа в нежилое помещение не должна быть связана с несущей конструкцией дома.
- Существуют и некоторые иные требования и нормы при этом мероприятии, на которых мы не будем останавливаться, так как предназначены они больше для инженеров, чем для владельцев помещений.
Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.
В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!
При подготовке статьи использованы следующие материалы:
- ЖК РФ ();
- Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
- СП 54.13330.2016 ();
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
- Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().
Обустройство лестницы входной группы
Лестница – важный конструктивный элемент, соединяющий горизонтальные площадки разного уровня высоты. Входные группы также оборудуются лестничными маршами, позволяющими жителям многоквартирного дома или посетителям общественного здания быстро и удобно подняться на верхнюю площадку крыльца.
Требования к наружным лестницам определены Сводом Правил «Общественные здания и сооружения», а также «Доступность общественных зданий и сооружения для мгн (маломобильных групп населения)».
Подъемный марш входной группы по классификации ГОСТ относится к «главным или основным лестницам». Это подразумевает постоянное и активное движение людей по нему, ежедневное использование этого конструктивного элемента. Лестница у входа в здание рассчитывается исходя из возможности возникновения аварийной ситуации. Она в обязательном порядке входит в путь эвакуации и должна обеспечить быстрый вывод людей из здания на улицу.
Требования к уличным лестницам также содержат нормы об установке перильного ограждения. Оно необходимо, когда лестничный марш имеет высоту 45 сантиметров и более, т.е. в подавляющем большинстве случаев. Перила служат и в целях безопасности для снижения уровня травматизма населения, и для повышения удобства перемещения по лестнице. Такое опорно-защитное ограждение состоит из:
- основного несущего каркаса, включающего стойки опоры и закрепленные горизонтальные детали;
- элементов заполнения: решеток, пластиковых или деревянных экранов, комбинированных вариантов;
- верхнего поручня.
Ответственность за правонарушение
- Согласно ст. 6.4 Административного Кодекса РФ, несоблюдение санитарно-гигиенических требований общественного объекта влечет наложение штрафа на юридическое лицо от 10 до 20 тыс. рублей или приостановление коммерческой деятельности сроком до 90 суток.
- За нарушение требований противопожарной безопасности юридическому лицу грозит штраф в размере от 150 до 200 тыс. рублей. (Федеральный закон № 100-ФЗ от 28.05.2017 ст.2, п.4).
- При незаконной перепланировке нежилого помещения владелец обязан возместить убытки собственнику здания или объектов, которые в нем находятся. Штраф за незаконную перепланировку составляет от 350 тыс. до 1 млн руб. для юридических лиц.
- При систематических правонарушениях объект могут изъять из собственности по решению суда.
Изначально нужно разобраться в вопросе, который касается определения понятий жилого и нежилого фонда. Ведь сам по себе объект недвижимости, который относится к жилым помещениям, считается таковым только, если он изолирован, признан пригодным для проживания граждан, соответствует всем санитарным нормам.
Нежилой объект является абсолютной противоположностью предыдущему, потому что он может использоваться только для обустройства офиса или других организаций. Хотя при этом каждый из них считается изолированным недвижимым имуществом.
При смене статуса вам потребуется пройти через такие основные процедуры:
- Рассмотрение вашего вопроса комиссией о смене фонда;
- Расчет суммы за процедуру, который будет производиться особой комиссией по жилищному вопросу;
- Регистрация новых прав собственности уже на нежилой объект.
Что такое отдельный вход и когда он нужен
Отдельный вход требуется каждому изолированному или обособленному помещению, в том числе квартирам, офисным и иным объектам. При проектировании нового строения заранее определяется, как и где будут располагаться входы:
- для квартир в МКД это обычно дверь на лестничные клетки, в коридоры, к другим местам дома;
- для нежилых помещений в МКД обычно требуется отдельный выход на улицу или на участок, так как коммерческая деятельность не должна мешать жильцам;
- для нежилых строений варианты размещения выходов определяет сам собственник (можно сделать несколько входных групп, в том числе из разных помещений).
Для существующих объектов также может потребоваться изменение системы входов и выходов. Типичным примером является изменение статуса квартиры, т.е. перевод ее в нежилое помещение. Чтобы заниматься полноценной коммерческой деятельности (например, открыть магазин), необходимо согласовать отдельный вход.
Стоимость и сроки согласования входа
Сроки подготовки и согласования проектной документации могут отличаться в разных регионах и населенных пунктах, так как регламентируются нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований. При самостоятельном соблюдении всех формальностей ориентировочные сроки будут составлять:
- подготовка и проведение общего собрания собственников МКД – от 20 дней до двух месяцев;
- оформление проекта и технического заключения – от нескольких дней до нескольких недель (в зависимости от сложности архитектурных и строительных решений);
- согласование проекта или получение разрешения на реконструкцию – от 14 дней до двух месяцев;
- получение акта приемочной комиссии – от одного дня до недели;
- изготовление технического плана – от одного до нескольких дней, в зависимости о сложности задачи;
- процедура кадастрового учета и получение выписки ЕГРН – от 7 дней.
Существенно сократить сроки подготовки, проверки и согласования документов можно при обращении за услугами специалистов экспертных организаций в сфере проектирования, строительства и кадастра. В этом случае будут соблюдены все требования нормативных актов, а документы будут согласованы при участии представителя по доверенности.
Стоимость согласования вход начинается от 120 000 рублей для нежилых зданий и от 150 000 для многоквартирных домов.