Целевое дарение денежных средств на покупку квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Целевое дарение денежных средств на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нотариальное удостоверение подтверждает, что сделка произошла между дееспособными лицами. Заверение факта передачи денег докажет действительность документа при попытке оспаривания его в суде. Иногда такие конфликты возникают между родственниками, если кто-то сочтет себя обделенным.

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	УПТХ
За удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма
— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам	0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.	10 000 руб.
— другим лицам	1% от суммы договора, но не менее 200 руб.	10 000 руб.

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

Каждый из нас может оказаться в ситуации, когда дарят деньги (быть дарителем денежных средств или получать их в дар). Очень часто происходит именно дарение денег между близкими родственниками. В статье расскажем об особенностях денежного подарка родному человеку, как лучше оформить договор дарения денежных средств между родственниками (образец представлен в статье), стоит ли его заверять у нотариуса, а также о том, как суды решают споры, в которых фигурирует дарственная на деньги от родителей.

Форма договора дарения денег между близкими родственниками

Согласно закону дарение денежных средств между близкими родственниками может совершаться как в устной, так и в письменной форме (при обещании дарения в будущем письменная форма обязательна).

Но все же рекомендуется составлять договор дарения денег между близкими родственниками в письменной форме и вот почему:

• дарственная поможет решить связанные с получением крупной суммы денег вопросы, которые могут возникнуть у государственных служб ;
• в случае так называемого целевого дарения денежных средств от родителей сыну или дочери (например, на покупку квартиры, автомобиля) правильно составленный договор дарения поможет избавить имущество от притязаний супруга сына или дочери при разводе (см. судебную практику ниже).

Поэтому, нужен ли договор дарения денег между близкими родственниками (его письменная форма), стороны решают сами исходя из конкретных обстоятельств.

Дарение автомобиля между дальними родственниками

На практике встречаются ситуации, когда нужно передать автомобиль между людьми, которые фактически являются родственниками, однако в список близких родственников не попадают.

Например, несколько распространенных ситуаций:

• свекровь (свекр) — невестка;
• теща (тесть) — зять;
• бывшая жена — бывший муж;
• гражданская жена — гражданский муж.

При этом существуют несколько вариантов оформления сделки с минимальными затратами:

• Использование договора купли-продажи.
• Использование нескольких договоров дарения через промежуточных близких родственников.

Например, пусть необходимо подарить автомобиль от тещи зятю. В этом случае теща сначала дарит автомобиль своей дочери (близкому родственнику). После этого дочь дарит автомобиль мужу (также близкому родственнику).

В данном случае придется:

• Составить 2 договора дарения.
• 1 раз обратиться в ГИБДД для регистрации автомобиля.

Преимущества нотариального оформления сделки и расходы

Законодатель также не устанавливает обязательного нотариального удостоверения для такого вида дарственной. Стороны могут воспользоваться данной мерой по своему желанию для того, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки и обезопасить договор от оспаривания со стороны третьих лиц.

Нотариально заверенные документы обладают повышенной доказательственной силой в судебном процессе. Сделки, зафиксированные нотариусом, крайне тяжело оспорить. Сотрудник конторы обязан проверить соблюдение прав и законных интересов сторон, а также третьих лиц при вступлении в правоотношение.

Нотариусы за подобные услуги взимают плату по тарифу, установленному НК РФ, а также за сопутствующие правовые и технические действия. Вторая составляющая часть суммы, как правило, в несколько раз больше первой. Цена за заверение дарственной будет зависеть от статуса нотариуса. В большинстве случаев плата за подобные услуги варьируется от 3000 до 10000 рублей.

Как оформить дарственную

Главное условие, которое обязательно включается в текст, — указание на безвозмездность передачи. Структура соглашения не отличается от обычно применяемой к сделкам:

• преамбула, которая содержит дату, место заключения соглашения и данные сторон;
• предмет (в этой части требуется отразить безвозмездность передачи денег);
• права и обязанности (в этот раздел стороны вправе включить порядок передачи дара);
• основания для расторжения дарственной;
• иные положения на усмотрение сторон, например, про ответственность, конфиденциальность, порядок разрешения споров;
• реквизиты и подписи участников сделки.

Как составить правильно дарственную на деньги между близкими родственниками?

Для проведения прозрачной законной сделки по передаче в дар денежных средств между близкими родственниками – рекомендуется зафиксировать волеизъявление одаряемого и самого дарителя в письменном виде! Для этого необходимо составить договор дарения, образец которого Вы можете скачать ниже, в котором обязательно запишите следующие данные:

• ФИО, а также важные паспортные данные (место постоянной прописки, семейное положение, номер, серия, дату рождения) обеих сторон;
• объект сделки (в данном случае – денежные средства);
• обязанности и права сторон, участвующих в заключении сделки;
• временной период или срок, когда деньги перейдут в собственность одаряемой стороны;
• волеизъявление сторон (даритель должен выразить своё желание подарить деньги, а одаряемый – своё желание принять их);
• подписи и даты проведения сделки.

Составление расписки о дарении денежных средств

Расписка дарения денежных средств составляется для подтверждения факта передачи и получения определённой суммы денег. Этот документ составляется при оформлении договора дарения движимого имущества.

Расписка может быть составлена самостоятельно в двух экземплярах.

В ней указываются следующие данные:

• сведения о сторонах;
• сумма денежных средств;
• целевое назначение денег, передаваемых в дар.

Расписка прилагается к соглашению для подтверждения факта дарения денег.

В ней указываются:

• сведения о сторонах, заключающих соглашение;
• личные данные;
• сумма денег;
• форма передачи денежных средств (наличный платёж или перевод на карту банка);
• подписи дарителя и получателя.

Расписка признаётся действительной, если в ней не указаны паспортные данные одной или второй стороны.

С момента подписания договора о дарении денег сторонами он вступает в силу, а после выполнения всех обязательств его действие прекращается. При возникновении изменений в процессе совершения сделки их стоит отразить в договоре. Данный документ составляется в 2-х экземплярах для каждой из сторон.

Договор дарения денежных составляется при выполнении следующих условий:

• наличия определённой суммы денег, которая должна быть указана в соглашении;
• нахождения дарителя в дееспособном состоянии;
• получения согласия от определённых лиц на передачу в дар денежных средств.

Что представляет из себя договор

По своей сути договор дарения денег на квартиру представляет собой дарственную, которая оформляется для какой-либо цели. Согласно информации в документе — это соглашение, заключенное между одним лицом, которое дарит деньги, с другим, которое принимает деньги. Указанная цель передачи финансовых средств — это реализация определенной цели, в частности, покупка жилой недвижимости.

Предупреждение

Обязательное условие такой дарственной — это отсутствие финансовых претензий в обеих сторон, а также отсутствие условий, которые устанавливают сроки или способы получения денежной суммы. Дарственная не подразумевает обмен чем-либо, то есть деньги передаются безвозмездно, без ожидания каких-то привилегий взамен этого.

Деньги после заключения соглашения переходят в полноправное владения лица — одариваемого. Но так как соглашение выполнено с целевым назначением потратить сумму по своему усмотрению не выйдет. Все деньги одариваемый человек согласно подписанному договору обязуется вложить в покупку недвижимого имущества. Если сумма была потрачена не по усмотрению, то даритель имеет право расторгнуть договор, и взыскать через суд с одариваемого человека всю сумму.

Возможные ситуации, когда стоит обращаться в суд

В большинстве случаев люди, состоящие в родстве, могут разрешить спорные ситуации самостоятельно, то есть не обращаясь в суд. Но в некоторых случаях правовое вмешательство необходимо.

Показателен пример решения возникшей проблемы через суд. Ближайшие родственники отдали большую сумму своему единственному сыну, указав, что это деньги сугубо на покупку жилой недвижимости. Юридически все было оформлено правильно. Была получена расписка, сын принял деньги.

Однако родители через три месяца обратились в суд. Суть искового заявления была в том, чтоб расторгнуть договор, заключенный ранее. Причина — сын не приобрел недвижимость, а потратил деньги по собственному усмотрению. Следовательно, был нарушен главный принцип заключения договора — трата по целевому назначению.

Решением суда требование о расторжении договора между одариваемым и дарителем было целиком удовлетворено в пользу родителей. Главный аргумент — использование денег не по назначению, следовательно, отсутствие выполнения условий. При этом никаких штрафных санкций по отношению к ребенку выдвинуто не было.

Есть и другой случай из судебной практики: отец дал деньги дочери на покупку жилой недвижимости в другом городе, однако она скончалась. Отец подал исковое заявление в суд, согласно которому хотел вернуть свои переданные деньги. Суд иск не удовлетворил. Причина — отсутствие предмета сделки.

Информация!

Основное преимущество договора этого типа в том, что деньги, полученные таким образом, не облагаются налогами. Это альтернатива дарственной, которая подразумевает отдачу государству налогов.

Для того, чтобы оформить дарение денег, нужно:

1. Обсудить с получателем средств все условия будущей «сделки». В частности – именно пункт целевого назначения, чтобы в дальнейшем не возникло недопонимания.
2. Подготовить деньги. Их можно будет передавать наличными или перечислить безналичным образом.
3. Составить договор дарения. Это можно сделать лично, однако учитывая тот факт, что документ все равно придется заверять у нотариуса, лучше сразу же обращаться к нему, чтобы он и занимался составлением документа.
4. Подписать договор. Подписи ставят как даритель, так и одаряемое лицо. Также нужно будет проставить дату подписания, которая обязательно должна быть реальной, актуальной.
5. Заверить документ. Это нужно сделать у нотариуса. Услуга платная, однако она помогает снизить возможные риски для обеих сторон сделки.
6. Передать средства и написать расписку. Одновременно с передачей денег (при условии, что это производится в наличной форме), составляется и подписывается расписка. Следует отметить, что она должна быть в двух экземплярах: один дарителю, второй одаряемому. Для дарителя данный документ подтверждает тот факт, что деньги были переданы (было выполнено обязательство, взятое на себя человеком по договору дарения), а для одаряемого лица такой документ подтверждает тот факт, что он деньги получил. Фактически, именно одаряемому расписка не особо нужна, но лучше, если у каждой из сторон сделки будет свой экземпляр.
7. Проконтролировать целевое назначение. Учитывая тот факт, что даритель хочет дать деньги именно на покупку квартиры, ему придется контролировать сам факт того, куда эти деньги будут потрачены.

Как доказать целевое использование подаренных денег?

В практике судов вопросы по договорам дарения денежных средств чаще всего встречаются при семейных спорах супругов.

Если они разводятся и делят имущество, то нередко один из них пытается доказать свое единоличное право на квартиру. И в его подтверждение предоставляет договор о целевом дарении средств.

Следует иметь в виду, что наличие документа с таким условием еще не доказывает покупку квартиры именно на эти средства. Это обстоятельство нужно в процессе рассмотрения таких споров доказывать.

Что касается отмены дарения, то она возможна только в установленных законодательством случаях:

• совершения каких-либо действий, направленных на причинение дарителю (его семье) телесных повреждений и даже смерти;
• плохом обращении с подаренной вещью, создающем угрозу ее утраты;
• в связи со смертью одаряемого;
• при совершении дарения с нарушением положений закона о банкротстве.

Договор дарения денег на покупку квартиры — судебная практика, образец

Как правильно составляется договор дарения денег на покупку квартиры, судебная практика (рассмотрение реальных примеров), образец документа, прочие важные моменты, о которых стоит знать для лучшего понимания темы. Все это будет рассмотрено в данной публикации.

Нередко перед нами становиться непростой вопрос выбора жилья. Помимо внутреннего обустройства квартиры стоит учитывать и внешние факторы – наличие поблизости станций метро, остановок общественного транспорта, стоянок для авто, больниц, детских садов и школ.

Но, зачастую, финансовых ресурсов средств на покупку подходящего объекта недвижимости недостаточно. В таком случае реально заручиться поддержкой материально обеспеченных родственников, готовых помочь. Лучший вариант, чтобы Вам подарили деньги на квартиру. Увы, здесь всё непросто, поэтому желательно знать о грамотном оформлении передачи с юридической точки зрения.

Как правильно составить договор

Если заинтересованные стороны решили составлять письменный договор дарения, то необходимо придерживаться ряда правил. Документ фиксируется в простой письменной форме. Текст составляется по правилам юридического делопроизводства и включает в себя следующую информацию:

• Наименование документа (Договор о дарении денежных средств).
• Населенный пункт, в котором составляется и регистрируется документ и дата составления (дату фиксируют в цифровом и буквенном обозначении).
• Основные паспортные данные всех сторон, участвующих в процессе (ФИО, дата и место рождения, адрес постоянной регистрации, адрес места пребывания, серия и номер паспорта, а также дата и место его выдачи). В данном случае разрешено наличие нескольких дарителей и одаряемых.
• Степень родственных отношений между сторонами договора со ссылкой на документы, подтверждающие степень родства.
• Предмет, передаваемый в качестве дара. Необходимо прописать точную сумму, указав ее буквенное и цифровое обозначение. Обязательно следует указать валюту, в которой финансовые средства передаются.
• Права и обязанности обеих сторон. Так даритель может установить время передачи денег. Плюс в этом пункте фиксируется безвозмездность совершаемо сделки и осуществление ее на безвозвратной основе. Получатель же выражает свое согласие на приобретение денежной суммы на указанных условиях.
• Условие, по которому подаренные деньги не могут быть использованы в качестве залога (в случае возникновения правовых коллизий наложить арест на подаренную сумму также нельзя).
• Дата составления документа.
• Подписи всех участвующих лиц с расшифровкой.

Если при составлении присутствуют свидетели, они также должны расписаться в тексте.

Договор дарения денег на покупку квартиры: зачем нужен?

Этот документ необходимо составлять в следующих ситуациях:

• Когда деньги (3 тысяч рублей и больше) поступают от юридического лица;
• Если «подарок» будет вручаться в будущем.

Если фигурантами являются физические лица, то заключение договора в письменной форме с точки зрения законодательства не есть обязательным.

Стоит отметить, что наличие договора позволит контролировать целевое использование средств, чтобы они не были потрачены на приобретение других вещей.

Вот несколько популярных случаев использования указанного документа:

• Родители хотят финансово помочь своему совершеннолетнему сыну в приобретении жилища. Но также им известно, что их «отпрыск» задумывается о запуске собственного бизнеса. Очевидно, что подаренные деньги могут пойти на это дело, сопряжённое с неопределенностью и риском. Чтобы исключить подобный вариант развития событий, лучше составить договор дарения с указанием конкретных целей, на которые могут быть израсходованы финансовые средства.
• Еще один важный момент, когда документ может сыграть решающую роль: когда супруги разводятся, то возникает немало споров относительно раздела прав на недвижимость. Известно, что все вещи, купленное после заключения брака, являются совместно нажитым имуществом. Но если дом покупался за деньги, полученные согласно договору, то все права собственности переходят тому супругу, относительно которого составлялся документ (кому дарили). То есть. В суде не возникнет никаких разногласий по поводу раздела недвижимости.

Похожие записи:

• Льготы ветерана труда в Башкирии
• Какие доходы защищены от судебного взыскания?
• ВПД военнослужащим в 2022 году: кому положено и как получить?